(KTĐT) – 6 tháng đầu năm, dư nợ lĩnh vực bất động sản của hệ thống ngân hàng tăng mạnh. Điều này dẫn đến những lo ngại về việc tín dụng đi sai đường, dẫn đến “bong bóng” bất động sản như thời gian 2007 – 2008.

Vậy, ông  nhận định thế nào về lo ngại trên?Trao đổi với báo Kinh tế & Đô thị, chuyên gia kinh tế Trương Thanh Đức cho rằng, thời điểm này rất khó có “bong bóng” bất động sản. Sự đổ vỡ của nhiều nhà đầu tư bất động sản khi thị trường đi xuống vài năm qua là bài học khiến họ không dám vay liều, vay ẩu nữa.

– Thực tế, thời gian qua, tín dụng ngân hàng vẫn chủ yếu đổ vào các Dự án đang dang dở, để hoàn thiện tốt, góp phần giải phóng tồn kho, “tiếp sức” cho DN… Ngân hàng chỉ đầu tư vào các Dự án có tính thanh khoản cao như nhà thu nhập thấp, nhà phân khúc trung bình…, chứ không đổ vốn nhiều vào các Dự án cao cấp kén người mua như trước đây nữa.
Hiện, nhiều ngân hàng đang mạnh tay triển khai các chương trình cho vay mua, sửa chữa nhà ở. Năm 2007, hậu quả của việc tín dụng tăng nóng vào lĩnh vực này là nợ xấu đến nay vẫn chưa giải quyết xong. Theo ông, NHNN cần giám sát như thế nào để dòng vốn này chảy đúng chỗ?

– Hiện nay, ngân hàng có hàng trăm bộ tiêu chí đánh giá rủi ro khách hàng. Dù ngân hàng quảng cáo vay dễ nhưng để tiếp cận được nguồn vốn này thực tế rất khó. Khách hàng không những cần tài sản thế chấp mà còn phải chứng minh được khả năng trả nợ. Vì thế, khả năng nợ xấu bùng phát như trước đây là không có.

Tất nhiên, dù tín dụng bất động sản tăng chưa đáng lo nhưng chúng ta cũng cần kiểm soát tốt. Hiện, NHNN đã ban hành nhiều quy định đảm bảo kiểm soát hoạt động của các ngân hàng theo hướng chặt chẽ, kiểm soát tốt rủi ro. Quan trọng nhất là việc hệ thống ngân hàng thực hiện quy định này như thế nào và NHNN cần kiểm soát chặt việc triển khai các chương trình cho vay bất động sản.

Xin cảm ơn ông!

Hà Lâm thực hiện

——————

Kinh tế & Đô thị (Bất động sản) 03-7-2015:

http://www.ktdt.vn/bat-dong-san/thi-truong/2015/07/8102d365/chua-dang-lo-song-can-kiem-soat/

(435/435)