Cưỡng chế dễ gì

(ANVI) – Luật lệ về nhà ở chung cư, từ chỗ chẳng thấy nói gì đến phí bảo trì, thì nay đã đi vài bước tiến chập chờn.

Luật Nhà ở 2014 có 15 lần nhắc đến từ “cưỡng chế” các thể loại, nhưng lại thiếu đận cưỡng chế chuyển giao khoản tiền 2% bảo trì. Nghị định số 99/2015/NĐ-CP giao phó cho UBND cấp tỉnh cầm trịch phi vụ cưỡng chế nghĩa vụ bàn giao phí bảo trì từ chủ đầu tư cho ban quản trị.

Đó là quy định rất cần thiết để bảo đảm quyền lợi chính đáng của người mua nhà. Nhưng đào xới bới lộn ra vào thực tế thì vẫn thấy luật lý còn bí hiệu quả lắm cơ. Vì mới chỉ xử lý phần ngọn, mà chưa giải quyết ngon khúc gốc. Tiền của người mua nhà, để bảo đảm quyền lợi của chính họ, nhưng lại cứ phải chuyển tất cho chủ đầu tư mà không hề có cơ chế gì ràng buộc, chẳng giao cho bên thứ ba, khỏi cần giám sát, kiểm tra, cũng không phong toả.

Trong tay sẵn có đồng tiền, tự mình giảm xuống, tăng lên khó gì. Tiền trong tài khoản thì chủ đầu tư cứ tự ý sử dụng vào việc gì cũng được. Tiền đã mất thì có cưỡng chế 7 lần cũng gần như vô ích.

Rồi cứ bám sát vào luật, trong nhiều năm, nếu chưa đẻ ra được ban quản trị, thì cũng không có ai đề nghị và chẳng có cơ sở để tính chuyện bàn giao hay cưỡng chế.

Mà chung cư mới có ít hộ về ở hay có dưới 20 căn hộ, thì chưa thể tổ chức được hội nghị nhà chung cư hoặc không bắt buộc phải thành lập ban quản trị, nói gì đến việc bầu ban quản trị….

Ngày 18-11-2015