2.287. Ngân hàng và công chứng không vô can

>>> ANVI ra mắt sách mới TRÁCH NHIỆM CỦA NGƯỜI QUẢN LÝ CÔNG TY <<<

2.287. Ngân hàng và công chứng không vô can

18:43, 21/08/2018

(GT) – Trong nhiều trường hợp, không loại trừ nhân viên ngân hàng cấu kết với kẻ lừa đảo cố ý làm trái, phạm pháp.

Ông Cần, bà Thu lo lắng vì bị thông báo phát mại ngôi nhà đang ở

Mang sổ đỏ thế chấp để vay mượn vài trăm triệu đồng, sau một thời gian, nhiều gia đình ở Yên Viên, Hà Nội ngã ngửa nhận được thông báo ngôi nhà đã bị ngân hàng kê biên, phát mãi. Chỉ đến khi đó, người dân mới hay, đối tượng cho vay tiền đã mang sổ đỏ của họ thế chấp ngân hàng vay vốn rồi “cao chạy xa bay”.

Những trường hợp điêu đứng, tan cửa nát nhà vì dính bẫy lừa đảo như trên thời gian vừa qua nhiều vô kể, tại khắp các địa phương trong cả nước. Rất nhiều trong số các nạn nhân là dân nghèo, khốn khó, đời sống càng trở nên bi kịch khi mất đi “tấc đất cắm dùi”. Thậm chí, có gia đình tại Đắk Lắk, vì cùng quẫn, cả hai vợ chồng đã lần lượt chọn cách kết liễu cuộc đời.

Để rơi vào tình cảnh như vậy, lỗi trước hết của chính người đi vay. Có trường hợp vì thiếu hiểu biết, cũng có trường hợp để vay được tiền, người dân nhắm mắt ký bừa vào các văn bản, giấy tờ bên cho vay đưa ra, trong đó có nội dung đồng ý ủy quyền cho “cò” dùng sổ đỏ của mình để thế chấp vay tiền, tài sản. Điều đó cũng có nghĩa, người đi vay đã đồng ý cho bên nhận thế chấp quyền định đoạt tài sản của mình có điều kiện.

Tuy nhiên, thủ đoạn lừa đảo này sẽ không thể “thành công” nếu các bên liên quan thực thi đúng, đủ trách nhiệm. Cụ thể, với những hồ sơ nhận thế chấp tài sản, cho vay vốn, nhân viên ngân hàng phải xác minh nguồn gốc tài sản, lý do vay vốn, mục đích sử dụng vốn vay… Thế nhưng cũng “nhắm mắt” cho vay thì phải nhắc đến trách nhiệm của nhân viên, của ngân hàng. Trong nhiều trường hợp không loại trừ nhân viên ngân hàng cấu kết với đối tượng lừa đảo cố ý làm trái, vi phạm pháp luật.

Đơn vị công chứng cũng không thể vô can! Liên quan đến hợp đồng mua bán, thế chấp tài sản trị giá cả trăm triệu, có khi lên đến nhiều tỷ đồng, nhân viên công chứng phải giải thích cho người dân cơ sở pháp luật, những thứ “được và mất” khi mang tài sản đi thế chấp. Nhưng trên thực tế, nhiều nhân viên, đơn vị công chứng cũng “nhắm mắt đóng dấu”, không loại trừ cố ý làm trái, câu kết với đối tượng lừa đảo.

Theo luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật TNHH ANVI, trong một số vụ việc, có thể có căn cứ để xem xét tuyên hợp đồng thế chấp vô hiệu như: Người dân có tài sản thế chấp nhầm lẫn; hoặc bị lừa dối; hoặc bị đe dọa cưỡng bức; hoặc không đủ năng lực hành vi…

Theo quan sát của luật sư Đức, thời gian qua có tới hàng nghìn, hàng vạn vụ việc đối tượng gom sổ đỏ của người dân thế chấp ngân hàng vay vốn, để rồi người dân phải gánh nợ thay. Một số đối tượng lừa đảo bị bắt giữ, bị pháp luật xử lý. Thế nhưng, chưa hợp đồng thế chấp nào bị tuyên vô hiệu. Ngân hàng luôn “nắm đằng chuôi”, công chứng cũng vô can.

Do vậy, theo chuyên gia luật, cơ quan chức năng cần xem xét điều tra tới nơi tới chốn một số vụ việc điển hình, xem xét trách nhiệm của ngân hàng, công chứng, có thể tuyên hợp đồng vô hiệu, xử lý nghiêm những nhân viên thiếu trách nhiệm, cố ý làm trái. Có như vậy, mới góp phần ngăn ngừa những vụ việc tương tự, góp phần bảo vệ người dân yếm thế khỏi nguy cơ tan cửa nát nhà, rơi vào bi kịch đau xót chỉ vì thiếu hiểu biết!

Thảo Nguyên

——————

Giao thông (Thời sự – Xã hội) 21-8-2018:

http://www.baogiaothong.vn/ngan-hang-va-cong-chung-khong-vo-can-d268993.html

(229/726)

Bài viết

312. Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá...

Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá mở ra Kỷ nguyên mới. (BĐS) - Chúng ta đang ở trong những thời khắc lịch sử rất quan trọng của đất nước. Sau mấy chục năm đổi mới và cải cách, chúng ta lại bắt đầu bước vào kỷ nguyên mới bằng việc thay đổi mạnh mẽ, đặc biệt là cải cách thế chế.Lời tòa soạn: Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường được xem là hai yếu tố then chốt, mở ra con đường phát triển bền vững cho mỗi quốc gia. Bài học từ những nền kinh tế thành công trên thế giới đã cho thấy, một môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng, cùng với sự tôn trọng các quy luật của thị trường, sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho sự sáng tạo và tăng trưởng.Vậy, thực trạng cải cách thể chế và sự vận hành của thị trường tại Việt Nam hiện nay ra sao? Những giải pháp nào cần được triển khai để khai phá tiềm năng phát triển của đất nước? Reatimes xin trân trọng giới thiệu chùm bài viết: Khát vọng hùng cường: Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường là chìa khóa phát triển của Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, Trọng tài viên VIAC, một chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý và kinh tế, về câu chuyện này. Sau khoảng thời gian dài đổi mới, bứt phá, chúng ta lại đang bị chậm chân và tụt hậu. Rất may là hiện chúng ta có rất nhiều cơ hội và lợi thế, trong đó có ba lợi thế dành cho tất cả mọi người, không loại trừ một ai. Đó là kinh doanh, tiêu dùng và hội nhập. Tôi cho rằng, thế giới nếu có, cùng lắm cũng chỉ một hay hai chứ không có được đồng thời ba lợi thế như chúng ta.Thứ nhất, doanh nhân và người dân đất nước ta chấp nhận rủi ro rất cao. Họ sẵn sàng đầu tư, sẵn sàng kinh doanh rất mạnh mẽ, kể cả trong nhiều lĩnh vực mạo hiểm.Thứ hai, doanh nghiệp và người dân chấp nhận hội nhập rất mạnh mẽ với hàng loạt các hiệp định, hiệp ước chúng ta tham gia và trên thực tế đã được biến thành hành động và cho kết quả rõ nét. Chúng ta sẵn sàng tham gia chuỗi cung ứng tiêu thụ toàn cầu. Chúng ta đã bắt nhanh và tận dụng được lợi thế của công nghệ, của trí tuệ nhân tạo, của những thành quả đổi mới. Ở nhiều nước khác, người ta phát triển, tăng tốc, đổi mới trong những giai đoạn chưa có những lợi thế này.Thứ ba, người tiêu dùng Việt Nam chi tiêu rất mạnh tay. Có thể nói, chúng ta chưa giầu nhưng rất "chịu chơi" và chịu chi, tức khả năng tiêu thụ rất mạnh hàng hóa, dịch vụ từ bình dân cho đến cao cấp.Thị trường 100 triệu dân chấp nhận rủi ro lớn, chấp nhận hội nhập cao và chấp nhận tiêu thụ mạnh là thị trường quá hấp dẫn và có rất nhiều cơ hội phát triển.Đấy là những cơ sở để chúng ta bứt phá trong sản xuất, kinh doanh và cạnh tranh toàn cầu. Nhưng đẩy mạnh sản xuất, phát triển thương mại, dịch vụ hay gia tăng tiêu thụ thì cũng đều phụ thuộc rất nhiều vào thể chế.[caption id="attachment_46703" align="alignleft" width="450"] Cải cách thể chế - yếu tố then chốt để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Ảnh: Chinhphu.vn.[/caption]Chúng ta đã từng tiến rất nhanh, rất mạnh, rất tốt, như một giấc mơ và hơn cả giấc mơ mà thế giới cũng phải ghi nhận. Nhưng đó mới chỉ là so sánh với chính chúng ta, với mặt bằng khởi đầu rất thấp. Đã chấp nhận nền kinh tế thị trường và hội nhập sâu, rộng toàn cầu mà chỉ so với chính mình thì không mấy ý nghĩa, thậm chí là vô nghĩa, là ru ngủ, là trì trệ, tụt hậu. Nếu như sắp tới không vượt qua chính mình thì chúng ta cũng vẫn cứ đi lên, vẫn cứ tiến bộ, vẫn cứ tăng trưởng vì là xu thế tất yếu. Tuy nhiên, tiến lên kiểu nhờ nước nổi, bèo nổi thì không khác nào kiểu tư tưởng lội nước đi sau, bình chân như vại, được chăng hay chớ, theo đóm ăn tàn và sẽ chỉ quanh quẩn ở cuối, đi sau thiên hạ.Thách thức của chúng ta là buộc phải chạy đua với các nước trong lúc họ cũng rất nhanh, rất cởi mở, rất tạo điều kiện phát triển. Do đó, muốn bước vào kỷ nguyên mới thành công thì đừng ngủ mê trên thành tích.Chúng ta đã từng rất khốn khổ, nghèo đói vì chính sách phát triển không phù hợp quy luật thị trường, khiến kinh tế bị kìm hãm, lạc hậu. Nhưng chúng ra đã kịp nhận ra để thay đổi và phát triển với chính sách đúng đắn, rộng mở. Công cuộc đổi mới, cải cách đã được mở ra với những chính sách mạnh dạn phá rào để tháo gỡ điểm nghẽn dòng chảy lưu thông của hàng hoá nói chung và lương thực nói riêng trong cơ chế ngăn sông, cấm chợ, bóp nghẹt thị trường lúc đó.Đáng tiếc là những năm gần đây, nền kinh tế lại đang đối mặt trở lại với nguy cơ bị thắt chặt, trói buộc. Nhiều việc lớn, việc khó không được tháo gỡ, tạo điều kiện, mà chỉ muốn ngăn chặn, cấm đoán, có lẽ là do sợ chịu trách nhiệm và để "giữ an toàn". Những cái thông thường nhất, đơn giản nhất, dễ nhất thì nhiều khi cũng gây khó dễ, vòi vĩnh. Tiếp xúc với doanh nghiệp, người dân qua những câu chuyện hằng ngày mới thấy rằng, để đứng vững và phát triển, doanh nghiệp phải trả giá bằng muôn vàn bức xúc, chi phí không chính thức và những điều đáng buồn.Sau một thời gian xoá bỏ "giấy phép con", lại nảy sinh điều rất lo ngại vì nó bị biến thành "giấy phép cha" và "giấy phép vô hình". Với con số ước tính lên đến 16.000 điều kiện kinh doanh tại thời điểm này thì môi trường kinh doanh đã xấu đi quá nhanh, trắc trở khó ngờ. Đó là một vạn sáu nghìn sợi dây trói buộc doanh nghiệp, níu kéo doanh nhân, kìm hãm thị trường. Rất nhiều tiền bạc, công sức, nguồn lực xã hội bị hao hụt, tiêu tán, thui chột khi hoạt động giao thương rơi vào vô số sợi dây pháp lý hay phải vượt qua từng đó cái cửa lớn, nhỏ với những ổ khóa học búa.Doanh nghiệp muốn được thật sự tự do kinh doanh theo đúng tinh thần của Hiến pháp, muốn được giải thoát khỏi những thứ trói buộc vô lý để chớp lấy cơ hội, tả xung hữu đột, tự tin chiến đấu và chiến thắng trên thương trường. Nhưng nếu chỉ tháo gỡ bằng kiểu "cò kè bớt một thêm hai" điều kiện kinh doanh, thì chúng sẽ vẫn cứ luẩn quẩn trong mê hồn trận của điều kiện pháp lý, sẽ không thể thành công khi bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Thật vô cùng thấm thía và vui mừng trước nhận định rất chuẩn xác của Tổng Bí thư Tô Lâm: Thể chế là điểm nghẽn của điểm nghẽn. Vì vậy, cải cách thể chế chính là chìa khoá mở ra kỷ nguyên mới và bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Bài 2: Giảm thiểu can thiệp vào thị trường là tăng cường cơ hội Kính mời quý độc giả đón đọc! -----------------Bất động sản (Chính sách & Cuộc sống) 28-02-2025:https://reatimes.vn/khat-vong-hung-cuong-the-che-la-chia-khoa-mo-ra-ky-nguyen-moi-202250227184302946.htm?(1.219/1.339).

2.287. Ngân hàng và công chứng không vô can

Bài viết

Bình luận

Phỏng vấn

Trích dẫn

Tám luật