Thị trường BĐS trong năm 2021 nhiều lần phải đối diện với sự đứt gãy, gián đoạn, do nhiều tỉnh, TP buộc phải thực hiện biện pháp giãn cách toàn xã hội vì dịch Covid-19. Nhưng điểm đáng chú ý đó là những đợt “sốt giá” gây nhiễu loạn thị trường vào quý đầu năm, với bàn tay “vươn dài” của một nhóm người làm môi giới đẩy giá đất nền ở khắp các khu vực từ Bắc vào Nam, nổi cộm, như: Hà Nội, Quảng Ninh, Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hòa Bình, Ninh Bình, Thanh Hóa, TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai… tăng đột biến từ 50 – 100%.

Cá biệt, tại một số địa bàn bị thổi giá lên tới 200 – 300%, khiến cơ quan quản lý Nhà nước đứng ngồi không yên, ngay lập tức đã phải có những động thái mạnh xử lý, khởi tố nhiều cá nhân, DN kinh doanh không lành mạnh nhằm ổn định lại thị trường.

“Thị trường BĐS năm nay bị ảnh hưởng nặng nề do đại dịch, nhất là trong quý III. Nguồn cung tiếp tục bị sụt giảm bởi dịch bệnh và những chính sách chưa được tháo gỡ triệt để. Giao dịch thường xuyên phải đối mặt với tình trạng đứt gãy, gián đoạn. Trạng thái thay đổi nhiều và mạnh, giai đoạn sốt cao, giai đoạn trầm lắng. Ngoài việc mất cân đối cung – cầu, giá leo thang ở mức cao và không có dấu hiệu giảm” – Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho hay.

Quy định của luật vẫn nhiều bất cập

Theo luật sư Trương Thanh Đức (Giám đốc Công ty Luật ANVI), trong kinh doanh, pháp lý về BĐS là quan trọng nhất, nhưng cũng đang vướng mắc nhất và đem đến nhiều rủi ro. Thời gian qua, luật được sửa đổi nhưng chưa đồng bộ thuận lợi giữa các luật với nhau. Đơn cử như BĐS du lịch, từ năm 2009 đã có sản phẩm condotel đầu tiên, nhưng hơn 10 năm qua pháp lý cho loại hình BĐS này vẫn chưa phù hợp.