Các vấn đề pháp lý khi tìm mua nhà: lời khuyên từ luật sư

(ANVI) – Hay còn gọi là 10 vấn đề pháp lý cần lưu ý khi mua nhà

Có lẽ cũng giống như 99% người Việt Nam, đối với tôi, căn nhà là tài sản lớn nhất và vẫn lo lắng nhất mỗi lần giao dịch, dù tôi đã nhiều lần mua nhà, đã tham gia từ việc xây dựng Luật Nhà ở cho đến việc tư vấn cho khách hàng mua nhà và giải quyết tranh chấp về việc mua bán nhà.

Thủ tục pháp lý mua bán nhà đất mới nhất 2021

1. Yêu cầu pháp lý

Năm 1991, lần đầu tiên tôi đăng tin “cần mua nhà” trên báo Hải Phòng vào thì thấy toàn người liên hệ hỏi mua nhà của tôi. Tức là trong suy nghĩ của số đông, thì có lẽ đã mặc định rằng, chỉ người bán nhà mới đăng quảng cáo và cụm từ “cần mua nhà” không phải là dành cho tôi, mà là hướng tới họ. Cùng một thông điệp, nhưng đứng ở mỗi tư cách, người ta thường có xu hướng tiếp nhận khác nhau. Đầu tiên, trong quá trình giao dịch với người bán nhà hay bên môi giới, luôn cần có sự trao đổi rõ ràng, cụ thể để tránh sự hiểu lầm giữa các bên.

Khi bắt đầu toan tính mua một căn nhà ở, thì cũng là lúc khởi đầu một hành trình pháp lý rất quan trọng, tương đối phức tạp và tiềm ẩn rủi ro lớn, từ chuyện thương thảo, đặt cọc ký kết hợp đồng, giao nhận tiền, cho đến việc nộp thuế, làm “Sổ đỏ”. Thực tế đã xảy ra khá nhiều vụ tranh chấp tiền cọc, vì hợp đồng bị phá vỡ, thậm chí đã trả gần hết tiền mà không nhận được nhà.

Vì việc mua bán nhà liên quan đến nhiều đạo luật như Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Công chứng, Luật Thuế thu nhập cá nhân, Luật Phí và lệ phí, Luật Phòng cháy chữa cháy, thậm chí cả những Luật tưởng chừng như không liên quan như Luật Quy hoạch đô thị hay Luật Các tổ chức tín dụng.

2. Chọn nhà và người

Theo Luật Nhà ở, thì nhà ở chỉ được mua bán khi đã có đủ 04 điều kiện chính, gồm: Đã có “sổ đỏ”; không bị tranh chấp; không bị kê biên và không có quyết định thu hồi đất hay thông báo giải tỏa, phá dỡ. Nhà đang thế chấp vẫn được mua bán, nhưng bắt buộc phải thỏa thuận “tay ba” một cách rõ ràng.

Đặc biệt, trong nhiều trường hợp, người được ghi nhận trên “sổ đỏ” chưa chắc đã có toàn quyền quyết định việc bán, vì có thể lại là tài sản thuộc sở hữu chung, như của hộ gia đình hay của vợ chồng hoặc còn ẩn khuất điều gì nữa thì có giời mà chắc được. Khi đó phải được tất cả các chủ sở hữu đồng ý ký tên, mà rất thận trọng thì phải có sự đồng ý ngay từ lúc xuống tiền đặt cọc. Để giảm thiểu rủi ro loại đó, nên trên thực tế dù “sổ đỏ” chỉ ghi tên một người, mà người này không có vợ hoặc chồng tại thời điểm bán, thì thường cũng phải có giấy tờ pháp lý xác nhận rằng ông ấy hay bà ấy đang ở tình trạng độc thân. Công chứng viên sẽ giúp người mua kiểm soát kỹ việc này khi ký hợp đồng.

Tuy nhiên, việc quyết định mua nhà của chủ đầu tư hay chủ nhà nào mới thực sự là quan trọng nhất và là yếu tố quyết định thành bại của cả quá trình giao dịch, thậm chí cả sau khi đã hoàn tất mọi thủ tục. Tôi đã từng vài lần mua nhà của chủ đầu tư mà gần như không cần đọc hợp đồng, vì cảm thấy yên tâm, mà nói thật, có yêu cầu họ sửa thì cũng gần như không được. Vì người bán tử tế sẽ không cò quay, không lật lọng, không gây khó chịu, không bỏ mặc và đặc biệt là không “đè” ra phạt cọc nếu chẳng may xảy ra lỗi trục trặc. Nếu không thích, không có cảm tình, không yên tâm thì không nên mua vì rẻ, vì cần gấp hay vì bất kỳ lý do gì khác. Mua một món đồ mà không ưng thì nay mua, mai bỏ. Nhưng mua một căn nhà mà cứ “lăn tăn” trong lòng thì rất khó gạt bỏ đi được.

3. Mua nhà đang xây

Riêng đối với nhà ở hình thành trong tương lai, nhất là nhà chung cư, thì không cần điều kiện phải có “sổ đỏ” như trên, nhưng cần phải có 03 điều kiện chính, gồm: Thứ nhất, là có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó; thứ hai, là có văn bản xác nhận về việc nhà ở đủ điều kiện được bán của Sở Xây dựng; thứ ba, là phải có bảo lãnh chịu trách nhiệm hoàn trả tiền cho người mua nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết của ngân hàng thương mại. Điều kiện thứ 3 là quan trọng nhất, vì đương nhiên ngân hàng chỉ phát hành bảo lãnh nếu đã đáp ứng được 02 điều kiện trước đó.

Tuy nhiên để an toàn hơn thì cũng cần xem xét liệu có “bẫy” pháp lý nào không. Chẳng hạn như Sở Xây dựng có thể “tung ra” văn bản với tiêu đề theo đúng câu chữ của Luật Kinh doanh bất động sản là thông báo “về nhà ở đủ điều kiện được bán”, nhưng đi sâu vào nội dung thì lại vẫn có thể là “không đủ điều kiện”. Rồi cũng phải xem kỹ ngân hàng nào bảo lãnh và với điều kiện thế nào. Vì nếu cứ theo như hướng dẫn tại Thông tư số 07/2015/TT-NHNN, thì người mua rất có thể không nhận được nhà mà vẫn không được ngân hàng hoàn trả lại tiền do không đáp ứng được điều kiện bảo lãnh hoặc bị quá hạn (dù điểm này của Thông tư là trái luật).

Nếu mua lại nhà ở của người khác (không phải mua thẳng từ chủ đầu tư) mà chưa có “sổ đỏ”, thì không gọi là mua nhà, mà chỉ là nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (kế thừa quyền và nghĩa vụ).

4. Mua qua môi giới

Khi mua nhà thường cũng hay thông qua người môi giới bất động sản, có thể là “cò” tự phát hoặc môi giới chuyên nghiệp, có chứng chỉ hẳn hoi. Không chỉ hợp đồng mua nhà, mà ngay từ hợp đồng môi giới cũng có thể gặp rủi ro, từ đó cũng dễ dẫn đến hỏng việc chính. Chọn được người môi giới có tâm và hiểu biết pháp luật thì người mua nhà yên tâm hơn. Bên môi giới càng có giá trị trong trường hợp “vớ” phải bên bán thiếu tử tế, gây khó dễ, thậm chí lật lọng.

Thường thì người môi giới sẽ lo làm hết thủ tục đặt cọc, ký kết hợp đồng, đề nghị người nhận tiền xác nhận, làm thủ tục nộp thuế và sang tên sở hữu. Ngoài ra, người môi giới còn thường đảm nhận luôn vai trò của người làm chứng trong việc thương lượng, ký kết thỏa thuận đặt cọc và việc giao nhận tiền.

Người môi giới có thể đòi mức phí từ 0,5% đến 3% số tiền mua bán, đồng thời có thể chịu một số khoản như phí công chứng, đặc biệt ngoài việc “ăn” tiền của người bán thì có thể “ăn tiền hai mang” của cả người mua. Người môi giới ở Sài Gòn thường đợi xong xuôi hết mọi việc cho đến khi hoàn thành việc trước bạ, sang tên thì mới nhận hết tiền, còn người môi giới ở Hà Nội thì lại thường “đòi” đủ phí môi giới ngay sau khi người bán thu đủ tiền.

Trương Thanh Đức

————————-

OneHousing (Đời sống) 21-10-2022:

https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/nhung-luu-y-khi-tim-mua-nha-tu-luat-su

(1.489/1.489)

(Còn nữa)

10 vấn đề pháp lý cần lưu ý khi mua nhà

Có lẽ cũng giống như 99% người Việt Nam, đối với tôi, căn nhà là tài sản lớn nhất và vẫn lo lắng nhất mỗi lần giao dịch, dù tôi đã nhiều lần mua nhà, đã tham gia từ việc xây dựng Luật Nhà ở cho đến việc tư vấn cho khách hàng mua nhà và giải quyết tranh chấp về việc mua bán nhà.

1. Yêu cầu pháp lý

Khi bắt đầu toan tính mua một căn nhà ở, thì cũng là lúc khởi đầu một hành trình pháp lý rất quan trọng,tương đối phức tạp và tiềm ẩn rủi ro lớn, từ chuyện thương thảo, đặt cọc ký kết hợp đồng, giao nhận tiền, cho đến việc nộp thuế, làm “Sổ đỏ”. Thực tế đã xảy ra khá nhiều vụ tranh chấp tiền cọc, vì hợp đồng bị phá vỡ, thậm chí đã trả gần hết tiền mà không nhận được nhà.

Vì việc mua bán nhà liên quan đến nhiều đạo luật như Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Công chứng, Luật Thuế thu nhập cá nhân, Luật Phí và lệ phí, Luật Phòng cháy chữa cháy, thậm chí cả những Luật tưởng chừng như không liên quan như Luật Quy hoạch đô thị hay Luật Các tổ chức tín dụng.

Đầu tiên, trong quá trình giao dịch với người bán nhà hay bên môi giới, thì cũng cần phải trao đổi rõ ràng, cụ thể để tránh sự hiểu lầm giữa các bên. Cùng một thông điệp, nhưng đứng ở mỗi tư cách, người ta thường có xu hướng tiếp nhận khác nhau. Lần đầu tiên tôi đăng tin “cần mua nhà” trên báo Hải Phòng vào năm 1991, thì thấy toàn người liên hệ hỏi mua nhà của tôi. Tức là trong suy nghĩ của số đông, thì có lẽ đã mặc định rằng, chỉ người bán nhà mới đăng quảng cáo và cụm từ “cần mua nhà” không phải là dành cho tôi, mà là hướng tới họ.

2. Chọn nhà và người

Theo Luật Nhà ở, thì nhà ở chỉ được mua bán khi đã có đủ 04 điều kiện chính, gồm: Đã có “sổ đỏ”; không bị tranh chấp; không bị kê biên và không có quyết định thu hồi đất hay thông báo giải tỏa, phá dỡ. Nhà đang thế chấp vẫn được mua bán, nhưng bắt buộc phải thỏa thuận “tay ba” một cách rõ ràng.

Đặc biệt, trong nhiều trường hợp, người được ghi nhận trên “sổ đỏ” chưa chắc đã có toàn quyền quyết định việc bán, vì có thể lại là tài sản thuộc sở hữu chung, như của hộ gia đình hay của vợ chồng hoặc còn ẩn khuất điều gì nữa thì có giời mà chắc được. Khi đó thì phải được tất cả các chủ sở hữu đồng ý ký tên, mà rấtthận trọng thì phải có sự đồng ý ngay từ lúc xuống tiền đặt cọc. Để giảm thiểu rủi ro loại đó, nên trên thực tế dù “sổ đỏ” chỉ ghi tên một người, mà người này không có vợ hoặc chồng tại thời điểm bán, thì thường cũng phải có giấy tờ pháp lý xác nhận rằng ông ấy hay bà ấy đang ở tình trạng độc thân. Công chứng viên sẽ giúp người mua kiểm soát kỹ việc này khi ký hợp đồng.

Tuy nhiên, việc quyết định mua nhà của chủ đầu tư hay chủ nhà nào mới thực sự là quan trọng nhất và là yếu tố quyết định thành bại của cả quá trình giao dịch, thậm chí cả sau khi đã hoàn tất mọi thủ tục. Tôi đã từng vài lần mua nhà của chủ đầu tư mà gần như không cần đọc hợp đồng, vì cảm thấy yên tâm, mà nói thật, có yêu cầu họ sửa thì cũng gần như không được. Vì người bán tử tế sẽ không cò quay, không lật lọng, không gây khó chịu, không bỏ mặc và đặc biệt là không “đè” ra phạt cọc nếu chẳng may xảy ra lỗi trục trặc. Nếu không thích, không có cảm tình, không yên tâm thì không nên mua vì rẻ, vì cần gấp hay vì bất kỳ lý do gì khác. Mua một món đồ mà không ưng thì nay mua, mai bỏ. Nhưng mua một căn nhà mà cứ “lăn tăn” trong lòng thì rất khó gạt bỏ đi được.

3. Mua nhà đang xây

Riêng đối với nhà ở hình thành trong tương lai, nhất là nhà chung cư, thì không cần điều kiện phải có “sổ đỏ” như trên, nhưng cần phải có 03 điều kiện chính, gồm: Thứ nhất, là có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó; thứ hai, là có văn bản xác nhận về việc nhà ở đủ điều kiện được bán của Sở Xây dựng; thứ ba, là phải có bảo lãnh chịu trách nhiệm hoàn trả tiền cho người mua nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết của ngân hàng thương mại. Điều kiện thứ 3 là quan trọng nhất, vì đương nhiên ngân hàng chỉ phát hành bảo lãnh nếu đã đáp ứng được 02 điều kiện trước đó.

Tuy nhiên để an toàn hơn thì cũng cần xem xét liệu có “bẫy” pháp lý nào không. Chẳng hạn như Sở Xây dựng có thể “tung ra” văn bản với tiêu đề theo đúng câu chữ của Luật Kinh doanh bất động sản là thông báo “về nhà ở đủ điều kiện được bán”, nhưng đi sâu vào nội dung thì lại vẫn có thể là “không đủ điều kiện”. Rồi cũng phải xem kỹ ngân hàng nào bảo lãnh và với điều kiện thế nào. Vì nếu cứ theo như hướng dẫn tại Thông tư số 07/2015/TT-NHNN, thì người mua rất có thể không nhận được nhà mà vẫn không được ngân hàng hoàn trả lại tiền do không đáp ứng được điều kiện bảo lãnh hoặc bị quá hạn (dù điểm này của Thông tư là trái luật).

Nếu mua lại nhà ở của người khác (không phải mua thẳng từ chủ đầu tư) mà chưa có “sổ đỏ”, thì không gọi là mua nhà, mà chỉ là nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (kế thừa quyền và nghĩa vụ).

4. Đặt cọc mua nhà

Vì giao dịch mua bán nhà ở khá phức tạp, với giá trị lớn, đòi hỏi nhiều thủ tục nên các bên thường thoả thuận việc đặt cọc để bảo đảm việc ký kết và thực hiện hợp đồng, cho đến khi hoàn thành việc sang tên sở hữu cho bên mua. Hợp đồng đặt cọc thì không cần công chứng, chứng thực, nhưng có người làm chứng thì càng tốt. Số tiền đặt cọc có thể là một vài, nhưng cũng có thể lên đến một vài chục phần trăm, thậm chí là 100% số tiền mua bán. Nếu các bên không có thoả thuận phạt cọc bằng mấy lần cụ thể thì sẽ phạt cọc bằng 01 lần số tiền đặt cọc. Do vậy, phải tính kỹ, tính chắc, vì nếu đã đặt cọc mà không mua nữa hoặc không thanh toán đúng hạn thì có thể mất trắng tiền cọc. Đặt cọc số tiền lớn thì ràng buộc cao hơn, nhưng cũng cần đề phòng nếu chót gặp phải “chí phèo”, thậm chí lừa bán cho nhiều người, thì không dễ gì đòi lại được tiền cọc trên thực tế. Chẳng hạn, bên bán rất dễ lấy cớ lật cọc với lý do chỉ có một người ký Hợp đồng đặt cọc trong khi nhà thuộc sở hữu chung của hai vợ chồng.

Vì vậy, cũng cần cân nhắc, tính toán đặt cọc bao nhiêu là vừa phải và khi nào thì gọi là tiền đặt cọc và khi nào thì tính là trả tiền mua nhà (kể cả chưa ký hợp đồng mua bán).

Trước khi đặt cọc, cầm xem bản gốc “sổ đỏ”, đồng thời trao đổi rõ ràng ngay và luôn, mà tốt nhất là chốt những điểm cơ bản như mô tả tài sản, giá cả, về điều kiện mua bán, tiến độ thanh toán, bên nào trả tiền môi giới và trả bao nhiêu, bên nào nộp thuế thu nhập, lệ phí trước bạ và phí công chứng,… để tránh tình trạng tranh cãi, thậm chí bế tắc khi ký hợp đồng mua bán.

5. Mua qua môi giới

Khi mua nhà thường cũng hay thông qua người môi giới bất động sản, có thể là “cò” tự phát hoặc môi giớichuyên nghiệp, có chứng chỉ hẳn hoi. Không chỉ hợp đồng mua nhà, mà ngay từ hợp đồng môi giới cũng có thể gặp rủi ro, từ đó cũng dễ dẫn đến hỏng việc chính. Chọn được người môi giới có tâm và hiểu biết pháp luật thì người mua nhà yên tâm hơn. Bên môi giới càng có giá trị trong trường hợp “vớ” phải bên bán thiếu tử tế, gây khó dễ, thậm chí lật lọng.

Thường thì người môi giới sẽ lo làm hết thủ tục đặt cọc, ký kết hợp đồng, đề nghị người nhận tiền xác nhận,làm thủ tục nộp thuế và sang tên sở hữu. Ngoài ra, người môi giới còn thường đảm nhận luôn vai trò của người làm chứng trong việc thương lượng, ký kết thỏa thuận đặt cọc và việc giao nhận tiền.

Người môi giới có thể đòi mức phí từ 0,5% đến 3% số tiền mua bán, đồng thời có thể chịu một số khoản như phí công chứng, đặc biệt ngoài việc “ăn” tiền của người bán thì có thể “ăn tiền hai mang” của cả người mua. Người môi giới ở Sài Gòn thường đợi xong xuôi hết mọi việc cho đến khi hoàn thành việc trước bạ, sang tên thì mới nhận hết tiền, còn người môi giới ở Hà Nội thì lại thường “đòi” đủ phí môi giới ngay sau khi người bán thu đủ tiền.

6. Thanh toán ngân hàng

Tiền đặt cọc và thanh toán, tốt nhất là chuyển khoản qua tài khoản ngân hàng, mà tiện lợi nhất là chuyển qua điện thoại, để bảo đảm an toàn và chắc chắc hơn về bằng chứng pháp lý. Có hai lưu lý là cần phải đăng ký hạn mức chuyển tiền mỗi ngày phù hợp với mỗi đợt thanh toán và một số ngân hàng chỉ cho chuyển tiền qua dưới 500 triệu mỗi lần.

Nếu tìm được ngân hàng nào đó làm dịch vụ trung gian giữ tiền đặt cọc và tiền thanh toán mua nhà thì yên tâm nhất, dù mất thêm một ít chi phí. Có sự tham gia của ngân hàng thì bên mua không sợ trả tiền rồi mà không nhận được nhà hoặc không hoàn tất được thủ tục sang tên; bên bán cũng không sợ đã ký hợp đồng và giao nhà rồi mà không thu được tiền. Một số ngân hàng cung cấp dịch vụ bảo lãnh thực hiện hợp đồng, trong đó có việc giao nhà và thanh toán tiền bán nhà. Một số ngân hàng còn đảm nhận cả việc cho vay một phần vốn để mua nhà và nhận thế chấp chính căn nhà dự định mua để bảo đảm tiền vay.

7. Công chứng hợp đồng

Khi mua nhà của cá nhân hay pháp nhân không có đăng ký kinh doanh bất động sản, thì hợp đồng buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Công chứng thường cũng chỉ mô tả tài sản và kiểm tra căn cước, giấy tờ của hai bên giao dịch, chứ hầu như không quan tâm gì đến những thoả thuận cụ thể về việc bàn giao thế nào vàthanh toán ra sao.

Mức phí công chứng từ 0,1% và giảm dần theo giá trị hợp đồng từ 100 triệu đồng trở lên. Ví dụ hợp đồng 3 tỷ thì phí công chứng là 2,2 triệu đồng, hợp đồng 10 tỷ thì phí là 5,2 triệu đồng.

Dù pháp luật không quy định bắt buộc phải điểm chỉ (trừ trường hợp không ký được), nhưng trên thực tế gần như phải điểm chỉ trong mọi trường hợp, thậm chí điểm chỉ, ít thì một ngón trỏ phải và ở trang cuối cùng, nhiều thì cả 2 ngón trỏ và tất cả các trang. Thực tế cũng nhiều khi không ký trước mặt công chứng viên, mà chỉ ký trước mặt nhân viên văn phòng công chứng. Nếu muốn công chứng tại nhà (ngoài trụ sở của công chứng) thì cũng được đáp ứng nhu cầu, tất nhiên là phải trả thêm chi phí theo thỏa thuận.

8. Thuế, phí mua nhà

Theo quy định của pháp luật, bên bán sẽ chịu thuế thu nhập 02% do có thu nhập bán nhà, còn bên mua sẽ chịu lệ phí trước bạ 0,5% để làm “sổ đỏ”. Tuy nhiên, các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận để một bên thực hiện nghĩa vụ nộp một hay tất cả các khoản thuế, phí. Khi đó, bên có nghĩa vụ nộp thuế theo quy định của pháp luật sẽ ủy quyền cho người khác nộp hộ.

Vào thời điểm cuối năm 2022, mức thuế và lệ phí trước bạ thấp nhất được tính theo Bảng giá đất do UBNDcấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.

9. Nhận bàn giao nhà

Nhận nhà từ chủ đầu tư thì luôn phải ký biên bản bàn giao,nhưng đối với nhà nhận từ cá nhân thì không thì không nhất thiết phải có biên bản bàn giao. Nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư thì đã có giấy tờ theo mẫu tương đối bài bản. Nhưng nếu nhận bàn giao nhà của cá nhân thì cần lưu ý rà soát mọi vấn đề liên quan.

Ngoài những thứ không thể thiếu như giấy tờ nhà đất, vân tay, mật khẩu, chìa khoá, thẻ ra vào chung cư, thì cũng cần tiếp nhận cả bản vẽ hoàn công; hợp đồng, hoá đơn tiền điện và chốt công tơ điện; hợp đồng, hoá đơn và chốt công tơ nước sinh hoạt; hợp đồng và hoá đơn bảo hiểm cháy nổ nhà ở (bắt buộc với chung cư); hợp đồng, hoá đơn và mật khẩu thuê bao internet và camera; biên lai đóng phí dịch vụ chung cư;…

Pháp luật quy định, nếu không có thỏa thuận khác thì bên mua nhà có quyền sở hữu nhà ở từ thời điểm đãthanh toán đủ tiền mua nhà và hoặc nhận bàn giao nhà ở. Thời điểm này có ý nghĩa quyết định ai phải chịu hậu quả trong trường hợp xảy ra rủi ro đối với nhà ở.

10. Sửa nhà, dọn đến

Các chung cư thường có quy định chỉ sửa chữa nhà trong giờ hành chính, còn ngày nghỉ và giờ nghỉ không được vận chuyển nguyên vật liệu, sửa chữa khoan cắt, đục đẽo gây ồn.

Cần lưu ý đường xá và giờ giấc cấm loại xe nào; giờ giấc, vị trí và thang máy nào được chuyển đồ ra vào chung cư. Đa số hầm chung cư bị hạn chế chiều cao, chẳng hạn chỉ cho phép độ cao xe cộ và đồ đạc không quá 1,9 mét, nên hết sức lưu ý khi thuê xe, xếp đồ, đôi khí phải chuyển tài qua xe khác khi xuống hầm chung cư.

Nếu bạn chuyển nhà thì tốt nhất là thuê các công ty chuyển nhà chuyên nghiệp. Cần đặc biệt cảnh giác, có rất nhiều quảng cáo trên mạng nhập nhèm mạo danh công ty uy tín. Do đó, cần kiểm tra kỹ thông tin, tốt nhất là đến tận nơi thị sát. Tránh gặp phải “đội lái” gom người lao động tự do và thuê xe trôi nổi, rất thiếu chuyên nghiệp, không bảo đảm giờ giấc, rất hay trục trặc và dễ thất thoát, hư hỏng, sứt mẻ đồ đạc, thậm chí còn “xù” tiền của “cửu vạn”.

Hà Nội ngày 20–10-2022

Luật sư Trương Thanh Đức

Giám đốc Công ty Luật ANVI, Trọng tài viên VIAC

—————-