3.555. Mệt vì cho 'ông lớn' thuê mặt bằng

>>> ANVI ra mắt sách mới TRÁCH NHIỆM CỦA NGƯỜI QUẢN LÝ CÔNG TY <<<

3.555. Mệt vì cho ‘ông lớn’ thuê mặt bằng

17:22, 30/11/2021

(TN) – Một số tranh chấp về mặt bằng dịch vụ phát sinh gần đây giữa các doanh nghiệp lớn khiến nhiều người ngỡ ngàng nhưng dự báo cho thấy sẽ có nhiều sự vụ tương tự có thể diễn ra.

Từ Thế Giới Di Động đến Highlands

Những ngày vừa qua, Công ty CP Nhà Hòa Bình và Công ty CP dịch vụ cà phê Cao Nguyên (đơn vị chủ quản chuỗi cà phê Highlands) tranh chấp xoay quanh hợp đồng cho thuê mặt bằng cửa hàng Highlands Coffee tại tòa nhà Pax Sky (26 Ung Văn Khiêm, P.25, Q.Bình Thạnh, TP.HCM) đang gây sự chú ý của dư luận.

Theo đại diện Công ty CP Nhà Hòa Bình, tính đến ngày 10.11, phía Công ty Cao Nguyên đã nợ tiền thuê nhà gần 500 triệu đồng (tính từ tháng 7). Theo quy định tại điều 11.2 hợp đồng thuê giữa hai bên, trường hợp bên thuê chậm thanh toán tiền thuê quá 30 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán, thì bên cho thuê được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và áp dụng các biện pháp chế tài…

Tranh chấp mặt bằng tại địa chỉ Highlands Coffee ở Q.Bình Thạnh, TP.HCM

“Mặc dù Nhà Hòa Bình đã rất nhiều lần thông báo, nhắc nhở để Highlands lưu ý thanh toán đúng hạn, đồng thời cũng có những chính sách hỗ trợ để Highlands vượt qua đại dịch, tuy nhiên Highlands vẫn không thực hiện việc thanh toán cho Nhà Hòa Bình. Vì vậy, bằng công văn này, Nhà Hòa Bình chính thức thông báo đến Highlands về việc chấm dứt hợp đồng thuê kể từ ngày 12.11”, công văn của Nhà Hòa Bình ký ngày 10.11 nêu.

Đến ngày 17.11, phía Nhà Hòa Bình cho biết Highlands vẫn chiếm hữu, sử dụng một phần diện tích tại tòa nhà để phục vụ cho việc kinh doanh. Không những thế, tại khu vực tòa nhà liên tục xuất hiện nhiều đối tượng lạ mặt có hành vi ngăn chặn Ban quản lý tòa nhà trong việc niêm phong, thu hồi phần thuê của Highlands sau khi chấm dứt hợp đồng. Một lần nữa, Nhà Hòa Bình yêu cầu Highlands nhanh chóng di dời toàn bộ tài sản và nhân viên ra khỏi tòa nhà trước ngày 18.11, nhưng sự việc vẫn chưa được giải quyết.

Trước đó, Highlands đã đề nghị Nhà Hòa Bình giảm 50% tiền thuê từ ngày 1 – 8.7 và miễn phí 100% tiền thuê từ ngày 9 – 15.7. Nhưng phía Nhà Hòa Bình cho biết việc TP.HCM thực hiện giãn cách kéo dài “đã ảnh hưởng vô cùng nghiêm trọng đến hoạt động kinh doanh của chúng tôi” tại tòa Pax Sky. Nhà Hòa Bình cũng “chịu áp lực rất lớn về tài chính, một mặt phải thanh toán đúng hạn cho chủ nhà và mặt khác phải đảm bảo chi phí cho việc vận hành công ty”. Vì vậy, với tinh thần hỗ trợ để cùng vượt qua khó khăn, Nhà Hòa Bình đồng ý giảm 20% tiền thuê mặt bằng tháng 8… Dù vậy hai bên vẫn không đạt được thỏa thuận.

Trước khi xảy ra tranh chấp với Nhà Hòa Bình, Highlands Coffee cũng phát sinh mâu thuẫn với Công ty cổ phần đầu tư IMG (đơn vị chủ quản tòa Artemis tại Hà Nội) xoay quanh việc thanh toán tiền thuê mặt bằng với số nợ trong vòng 6 tháng ước trên 1 tỉ đồng. Thậm chí, vụ việc dẫn đến ẩu đả, xô xát nhau.

Tương tự trong tháng 10 vừa qua, một số chủ mặt bằng cho thuê cũng đã phát sinh tranh chấp với Công ty CP đầu tư Thế Giới Di Động sau khi cho rằng công ty này tự động đề nghị được giảm tiền thuê nhà từ 70 – 100% số tiền cho các tháng 6 – 8. Khi chủ nhà không đồng ý thì Thế Giới Di Động đơn phương thông báo giảm tiền thuê mặt bằng với chủ nhà. Hai bên đã không thể thỏa thuận được với nhau và Thế Giới Di Động đã đơn phương chấm dứt hợp đồng, ngược lại cũng có trường hợp chủ nhà đề nghị thanh lý hợp đồng trước hạn vì cho rằng bên thuê vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ đã cam kết…

Cần thương lượng hoặc ra tòa

Theo luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty luật ANVI, trọng tài viên Trung tâm trọng tài quốc tế VN, nhiều người cho rằng việc dịch bệnh xảy ra là trường hợp “bất khả kháng”, nên thương lượng giảm cho người đi thuê nhà, thuê mặt bằng… là đúng. Nhưng ở đây có sự nhầm lẫn. Bởi sự kiện bất khả kháng là một chế định cơ bản trong pháp luật, dù có hay không được đề cập trong hợp đồng thì vẫn được áp dụng khi xảy ra tranh chấp. Tức là khi xảy ra sự kiện bất khả kháng (như dịch bệnh chẳng hạn) thì có thể được miễn trách nhiệm nếu không trả tiền đúng hạn, chứ không phải là được miễn trừ nghĩa vụ trả tiền thuê nhà. Sự kiện bất khả kháng không đồng nghĩa với việc được chấm dứt hợp đồng, không trả tiền hoặc trả thấp hơn số tiền đã ký kết.

Bên cạnh đó, nếu nói dịch bệnh là bất khả kháng thì vẫn còn nhiều doanh nghiệp, tòa nhà, nhà xưởng thuê khác vẫn không được giảm tiền thuê. Có chăng, chỉ giảm tiền phạt đóng trễ. Thế nên, với doanh nghiệp tư nhân, khi xảy ra sự kiện bất khả kháng thì chỉ cho phép trả chậm, không bị phạt quá hạn, chứ vẫn có nghĩa vụ trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận cụ thể về việc được miễn giảm số tiền phải trả.

Dịch Covid-19 có thể coi là biến cố trong cuộc đời, qua đây phản ánh văn hóa doanh nghiệp trong hành xử. Nếu có thiện chí tiếp tục kinh doanh thì giải pháp thương thảo được ưu tiên hàng đầu. Còn nếu muốn chấm dứt, càng không nên chọn cách “xù nợ”.

Một chuyên gia tư vấn

“Quan trọng nhất là thương lượng, đưa ra trọng tài thương mại hay ngay cả tòa án khởi đầu cũng một cách giải quyết như nhau, đó là thương lượng. Trong các vụ tranh chấp vừa qua liên quan đến 2 doanh nghiệp lớn, có thương hiệu trên thị trường, theo tôi cách thiện chí nhất là thương lượng. Nếu thỏa thuận không thành, có thể chấm dứt hợp đồng hoặc đưa ra trọng tài, tòa án. Doanh nghiệp càng lớn, lối hành xử cần sòng phẳng, văn minh. Tuyệt đối không có chuyện áp đặt cho bên đối tác những điều trái hợp đồng. Hoặc khi chủ tòa nhà có hành xử đóng điện, đóng nước, hướng xử lý cũng nên bám theo nội dung hợp đồng”, luật sư Đức chia sẻ.

Chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành thì cảnh báo trong bối cảnh dịch bệnh vẫn đang lây lan, thì những tranh chấp kiểu này sẽ tiếp tục gia tăng. Nếu không ngồi lại với nhau được, nên đưa nhau ra tòa là hành động văn minh nhất.

Nhìn theo góc độ các kênh bán lẻ, một chuyên gia tư vấn đầu tư quốc tế đặt vấn đề trong dịch bệnh, các chuỗi bán lẻ vẫn công bố lãi lớn. Họ có hệ thống phân phối lớn, nên có thể ở địa phương khác có doanh thu, lãi tốt, một số điểm lại bị lỗ. Nhưng kinh doanh chuỗi thì phải tính toán “bù qua sớt lại”, chứ không thể tính toán tiền thuê mặt bằng theo từng vị trí để “chây ì” không đóng tiền. “Chẳng nhẽ anh công bố lãi hàng trăm tỉ đồng, nhưng tiền thuê nhà vài trăm triệu đồng lại từ chối đóng? Thực tế, chính các chủ nhà, chủ tòa nhà, họ vẫn phải vay tiền để xây cho thuê, vẫn phải vay để trả các chi phí bảo trì, nhân viên…

Mai Phương

Nguyên Nga

———–

Thanh niên (Tài chính KD) 30-11-2021:

https://thanhnien.vn/met-vi-cho-ong-lon-thue-mat-bang-post1406417.html

(349/1.389)

Bài viết

312. Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá...

Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá mở ra Kỷ nguyên mới. (BĐS) - Chúng ta đang ở trong những thời khắc lịch sử rất quan trọng của đất nước. Sau mấy chục năm đổi mới và cải cách, chúng ta lại bắt đầu bước vào kỷ nguyên mới bằng việc thay đổi mạnh mẽ, đặc biệt là cải cách thế chế.Lời tòa soạn: Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường được xem là hai yếu tố then chốt, mở ra con đường phát triển bền vững cho mỗi quốc gia. Bài học từ những nền kinh tế thành công trên thế giới đã cho thấy, một môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng, cùng với sự tôn trọng các quy luật của thị trường, sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho sự sáng tạo và tăng trưởng.Vậy, thực trạng cải cách thể chế và sự vận hành của thị trường tại Việt Nam hiện nay ra sao? Những giải pháp nào cần được triển khai để khai phá tiềm năng phát triển của đất nước? Reatimes xin trân trọng giới thiệu chùm bài viết: Khát vọng hùng cường: Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường là chìa khóa phát triển của Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, Trọng tài viên VIAC, một chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý và kinh tế, về câu chuyện này. Sau khoảng thời gian dài đổi mới, bứt phá, chúng ta lại đang bị chậm chân và tụt hậu. Rất may là hiện chúng ta có rất nhiều cơ hội và lợi thế, trong đó có ba lợi thế dành cho tất cả mọi người, không loại trừ một ai. Đó là kinh doanh, tiêu dùng và hội nhập. Tôi cho rằng, thế giới nếu có, cùng lắm cũng chỉ một hay hai chứ không có được đồng thời ba lợi thế như chúng ta.Thứ nhất, doanh nhân và người dân đất nước ta chấp nhận rủi ro rất cao. Họ sẵn sàng đầu tư, sẵn sàng kinh doanh rất mạnh mẽ, kể cả trong nhiều lĩnh vực mạo hiểm.Thứ hai, doanh nghiệp và người dân chấp nhận hội nhập rất mạnh mẽ với hàng loạt các hiệp định, hiệp ước chúng ta tham gia và trên thực tế đã được biến thành hành động và cho kết quả rõ nét. Chúng ta sẵn sàng tham gia chuỗi cung ứng tiêu thụ toàn cầu. Chúng ta đã bắt nhanh và tận dụng được lợi thế của công nghệ, của trí tuệ nhân tạo, của những thành quả đổi mới. Ở nhiều nước khác, người ta phát triển, tăng tốc, đổi mới trong những giai đoạn chưa có những lợi thế này.Thứ ba, người tiêu dùng Việt Nam chi tiêu rất mạnh tay. Có thể nói, chúng ta chưa giầu nhưng rất "chịu chơi" và chịu chi, tức khả năng tiêu thụ rất mạnh hàng hóa, dịch vụ từ bình dân cho đến cao cấp.Thị trường 100 triệu dân chấp nhận rủi ro lớn, chấp nhận hội nhập cao và chấp nhận tiêu thụ mạnh là thị trường quá hấp dẫn và có rất nhiều cơ hội phát triển.Đấy là những cơ sở để chúng ta bứt phá trong sản xuất, kinh doanh và cạnh tranh toàn cầu. Nhưng đẩy mạnh sản xuất, phát triển thương mại, dịch vụ hay gia tăng tiêu thụ thì cũng đều phụ thuộc rất nhiều vào thể chế.[caption id="attachment_46703" align="alignleft" width="450"] Cải cách thể chế - yếu tố then chốt để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Ảnh: Chinhphu.vn.[/caption]Chúng ta đã từng tiến rất nhanh, rất mạnh, rất tốt, như một giấc mơ và hơn cả giấc mơ mà thế giới cũng phải ghi nhận. Nhưng đó mới chỉ là so sánh với chính chúng ta, với mặt bằng khởi đầu rất thấp. Đã chấp nhận nền kinh tế thị trường và hội nhập sâu, rộng toàn cầu mà chỉ so với chính mình thì không mấy ý nghĩa, thậm chí là vô nghĩa, là ru ngủ, là trì trệ, tụt hậu. Nếu như sắp tới không vượt qua chính mình thì chúng ta cũng vẫn cứ đi lên, vẫn cứ tiến bộ, vẫn cứ tăng trưởng vì là xu thế tất yếu. Tuy nhiên, tiến lên kiểu nhờ nước nổi, bèo nổi thì không khác nào kiểu tư tưởng lội nước đi sau, bình chân như vại, được chăng hay chớ, theo đóm ăn tàn và sẽ chỉ quanh quẩn ở cuối, đi sau thiên hạ.Thách thức của chúng ta là buộc phải chạy đua với các nước trong lúc họ cũng rất nhanh, rất cởi mở, rất tạo điều kiện phát triển. Do đó, muốn bước vào kỷ nguyên mới thành công thì đừng ngủ mê trên thành tích.Chúng ta đã từng rất khốn khổ, nghèo đói vì chính sách phát triển không phù hợp quy luật thị trường, khiến kinh tế bị kìm hãm, lạc hậu. Nhưng chúng ra đã kịp nhận ra để thay đổi và phát triển với chính sách đúng đắn, rộng mở. Công cuộc đổi mới, cải cách đã được mở ra với những chính sách mạnh dạn phá rào để tháo gỡ điểm nghẽn dòng chảy lưu thông của hàng hoá nói chung và lương thực nói riêng trong cơ chế ngăn sông, cấm chợ, bóp nghẹt thị trường lúc đó.Đáng tiếc là những năm gần đây, nền kinh tế lại đang đối mặt trở lại với nguy cơ bị thắt chặt, trói buộc. Nhiều việc lớn, việc khó không được tháo gỡ, tạo điều kiện, mà chỉ muốn ngăn chặn, cấm đoán, có lẽ là do sợ chịu trách nhiệm và để "giữ an toàn". Những cái thông thường nhất, đơn giản nhất, dễ nhất thì nhiều khi cũng gây khó dễ, vòi vĩnh. Tiếp xúc với doanh nghiệp, người dân qua những câu chuyện hằng ngày mới thấy rằng, để đứng vững và phát triển, doanh nghiệp phải trả giá bằng muôn vàn bức xúc, chi phí không chính thức và những điều đáng buồn.Sau một thời gian xoá bỏ "giấy phép con", lại nảy sinh điều rất lo ngại vì nó bị biến thành "giấy phép cha" và "giấy phép vô hình". Với con số ước tính lên đến 16.000 điều kiện kinh doanh tại thời điểm này thì môi trường kinh doanh đã xấu đi quá nhanh, trắc trở khó ngờ. Đó là một vạn sáu nghìn sợi dây trói buộc doanh nghiệp, níu kéo doanh nhân, kìm hãm thị trường. Rất nhiều tiền bạc, công sức, nguồn lực xã hội bị hao hụt, tiêu tán, thui chột khi hoạt động giao thương rơi vào vô số sợi dây pháp lý hay phải vượt qua từng đó cái cửa lớn, nhỏ với những ổ khóa học búa.Doanh nghiệp muốn được thật sự tự do kinh doanh theo đúng tinh thần của Hiến pháp, muốn được giải thoát khỏi những thứ trói buộc vô lý để chớp lấy cơ hội, tả xung hữu đột, tự tin chiến đấu và chiến thắng trên thương trường. Nhưng nếu chỉ tháo gỡ bằng kiểu "cò kè bớt một thêm hai" điều kiện kinh doanh, thì chúng sẽ vẫn cứ luẩn quẩn trong mê hồn trận của điều kiện pháp lý, sẽ không thể thành công khi bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Thật vô cùng thấm thía và vui mừng trước nhận định rất chuẩn xác của Tổng Bí thư Tô Lâm: Thể chế là điểm nghẽn của điểm nghẽn. Vì vậy, cải cách thể chế chính là chìa khoá mở ra kỷ nguyên mới và bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Bài 2: Giảm thiểu can thiệp vào thị trường là tăng cường cơ hội Kính mời quý độc giả đón đọc! -----------------Bất động sản (Chính sách & Cuộc sống) 28-02-2025:https://reatimes.vn/khat-vong-hung-cuong-the-che-la-chia-khoa-mo-ra-ky-nguyen-moi-202250227184302946.htm?(1.219/1.339).