3.800. Tất cả doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm 'quay xe'

>>> ANVI ra mắt sách mới TRÁCH NHIỆM CỦA NGƯỜI QUẢN LÝ CÔNG TY <<<

3.800. Tất cả doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm ‘quay xe’

08:00, 09/07/2022

Tất cả doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm ‘quay xe’

(TN) – Hai doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm còn lại đã không nộp đủ tiền sau thời gian 6 tháng theo quy định. Như vậy, cuộc đấu giá đất nổi tiếng lẫn tai tiếng nhất trong lịch sử đã chính thức không thành công.

Thành phố thu tiền cọc 1.051 tỉ đồng

Hôm qua 8.7, ông Lê Duy Minh, Cục trưởng Cục Thuế TP.HCM, cho biết cơ quan này đã gửi công văn đến Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản, Trung tâm phát triển quỹ đất, Sở Tài nguyên – Môi trường và UBND TP.HCM báo cáo tình hình hai doanh nghiệp (DN) trúng đấu giá đất khu đô thị Thủ Thiêm là Công ty CP Dream Republic và Công ty CP Sheen Mega chưa nộp tiền dù đã quá 180 ngày theo hợp đồng.

Hiện Cục Thuế đang chờ quyết định hủy hợp đồng trúng đấu giá của cơ quan chức năng với 2 DN này để ra quyết định thu hồi thông báo thuế. Như vậy, sau nhiều lần hứa hẹn, xin chia nhỏ số tiền phải nộp thì cả hai công ty này đều chấp nhận bỏ cọc. Tổng cộng đã có 4 công ty trúng đấu giá các lô đất Thủ Thiêm trong phiên ngày 10.12.2021 nhưng đến nay đều đã bỏ cọc.

Hai DN trước đó xin bỏ cọc là Công ty TNHH thương mại Bình Minh (Hà Nội) và Công ty TNHH đầu tư BĐS Ngôi Sao Việt (thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh). Như vậy, tổng số tiền cọc mà 4 công ty này đã nộp khi tham gia đấu giá khoảng 1.051 tỉ đồng, tương đương 20% giá khởi điểm đã thuộc về ngân sách TP. Trước đó, cả 4 đơn vị nói trên đã làm thị trường sửng sốt với mức giá chưa từng có như Công ty TNHH thương mại Bình Minh trúng đấu giá lô đất 3-9 với giá 5.026 tỉ đồng, tương đương 1 tỉ đồng/m², gấp 7 lần giá khởi điểm.

Đặc biệt Công ty TNHH đầu tư BĐS Ngôi Sao Việt sau 70 lần trả giá và trúng thầu với gần 2,44 tỉ đồng/m², gấp 8,3 lần giá khởi điểm. Nhưng cũng chính Ngôi Sao Việt là đơn vị đầu tiên ngay sau khi đấu giá đã có tâm thư để xin dừng lại và tiếp theo là Công ty Bình Minh. Còn lại Công ty CP Dream Republic trúng đấu giá lô đất số 3-5 (diện tích 6.446 m²) với giá gần 600 triệu đồng/m² (cao gấp 4 lần giá khởi điểm) và công ty phải đóng 3.820 tỉ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ.

Công ty CP Sheen Mega trúng đấu giá lô đất số 3-8 (diện tích 8.568,1 m²) với mức giá gần 470 triệu đồng/m² (cao gấp 6,6 lần giá khởi điểm), công ty đóng 4.000 tỉ đồng tiền sử dụng đất, được miễn nộp lệ phí trước bạ theo hướng dẫn về lệ phí trước bạ đối với diện tích đất ở. Tổng giá trị của 4 lô đất này mang về cho ngân sách TP dự kiến hơn 37.346 tỉ đồng.

Tất cả doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm 'quay xe'

Cuộc đấu giá 4 lô đất khu đô thị Thủ Thiêm đã không thành công

Áp lực cho những lần đấu giá sau

Dù số tiền đặt cọc mà nhà nước thu được hơn 1.051 tỉ đồng nhưng mục đích của đợt đấu giá đất Thủ Thiêm nhằm lấy tiền để hoàn trả nợ vay, chi đầu tư, hoàn trả khoản tiền đã tạm ứng ngân sách và lãi vay… đã không thành công. Hơn nữa, mức giá đấu thành công được đẩy lên quá cao đã để lại nhiều hệ lụy cho thị trường BĐS lẫn kế hoạch đấu giá đất công của TP. Theo quy định, tài sản đấu giá không thành công sẽ tiếp tục được đưa ra đấu giá.

Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, cho rằng TP.HCM bán 4 lô đất Thủ Thiêm không thành công nhưng đất còn đó và có thể thực hiện đấu giá tiếp vào lần sau thì trước sau gì cũng thu được tiền. Chuyện DN trúng đấu giá và bỏ cọc cũng thường xảy ra trong thực tế.

Trong hoàn cảnh hiện nay, các DN thực hiện bỏ cọc là điều dễ hiểu khi việc huy động vốn trên thị trường không phải dễ, ngân hàng không cho vay trong khi phát hành trái phiếu để huy động vốn cũng khó khăn hơn trước. Chưa kể giá bất động sản (BĐS) của những dự án này sẽ cao mà thị trường BĐS trong giai đoạn kinh tế khó khăn lại càng khó bán. Họ phải tính toán có tiếp tục theo đuổi dự án nữa hay không.

Tuy nhiên những lô đất này khi thực hiện đấu giá lại sẽ phải đưa ra mức giá làm sao được cho là tốt nhất bởi mức giá trúng vừa qua đã lên cao gấp 4 – 8 lần giá khởi điểm. Mức giá bao nhiêu sẽ khó xác định được, điều này hoàn toàn gây áp lực cho đơn vị định giá trong thời gian tới. Mức giá có thể sẽ bằng với giá trúng của các DN vừa rồi, có thể sẽ xuống mức thấp hơn để khuyến khích các DN tham gia…

Nhưng về nguyên tắc, giá sẽ được xác định theo thị trường thời điểm đó, thị trường giá cao thì giá khởi điểm sẽ cao, thị trường thấp thì giá khởi điểm thấp. Đấu giá lần này không được thì mức giá đấu lần sau sẽ phải điều chỉnh giảm xuống theo quy định. Qua việc 4 DN trúng giá đất khu đô thị Thủ Thiêm rất cao nhưng không thể thực hiện, mất cọc 1.051 tỉ đồng cho thấy những đơn vị nếu có tham gia đấu giá thời gian tới sẽ cân nhắc, tính toán kỹ về năng lực tài chính để phát giá trong khả năng có thể thực hiện, tránh để mất cọc.

Đánh giá năng lực DN tham gia đấu giá

Ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó viện trưởng Viện Đổi mới sáng tạo (Trường ĐH Kinh tế TP.HCM), nhận định việc 4 công ty trúng đấu giá đất Thủ Thiêm nhưng không nộp tiền trúng đấu giá thì mất cọc là theo quy định. TP.HCM thu được tiền cọc hơn 1.000 tỉ đồng cũng là có lợi nhưng so với việc phát triển đô thị thì chỉ là lợi ích ngắn hạn, không đáng kể. Mục tiêu mong muốn của TP vẫn phải là làm thế nào khai thác được giá trị quỹ đất; tạo nguồn thu để thực hiện những dự án khác nhằm phát triển TP bền vững hơn.

Qua vụ việc này sẽ có nhiều bài học được rút ra, cảnh tỉnh cả nhà đầu tư, thị trường và cả cơ quan quản lý nhà nước. Đó là bài học liên quan đến việc các DN hay nhà đầu tư đều phải cân nhắc, tính toán thật kỹ trước khi tham gia các cuộc đấu giá nói chung hay đất công nói riêng. Không thể “hét giá” bừa vì sẽ để lại nhiều hệ lụy cho cả chính bản thân công ty và nền kinh tế.

Riêng về phía cơ quan quản lý, sẽ có những bước xem xét lại trong quá trình thực hiện đấu giá tài sản công như năng lực của các đơn vị hay cá nhân tham gia; ràng buộc về việc triển khai dự án và cả những cách đấu giá như thế nào để đảm bảo thành công. Thậm chí kể cả những tổ chức tín dụng cũng sẽ có những cảnh tỉnh liên quan về đánh giá năng lực DN, hỗ trợ hay đồng hành các đơn vị khi tham gia đấu giá đất.

“Việc đấu giá các lô đất Thủ Thiêm bị bỏ cọc nói riêng hay những dự án đất công khác của TP.HCM vẫn sẽ tiếp tục diễn ra. Bởi hiện nay việc này đã khiến cho các dự án định đưa ra đấu giá tiếp theo đã bị tạm hoãn. TP cần có những điều chỉnh tích cực hơn để đạt được mục tiêu tạo nguồn tài chính và khai thác quỹ đất cho phát triển chứ không phải chỉ làm đúng quy định là được. Bởi cuộc đấu giá vừa qua cũng làm đúng nhưng chưa thành công sẽ khiến cho chậm trễ trong việc phát triển dự án, TP thiếu nguồn cung…”, ông Huỳnh Phước Nghĩa nói.

Cưỡng chế trích tiền từ tài khoản ngân hàng của một DN chỉ có 820.916 đồng

Tính đến ngày 7.7, Cục Thuế TP.HCM đã thu được 20% tiền đặt cọc và tiền cưỡng chế trích từ tài khoản ngân hàng của hai DN trúng đấu giá đất. Cụ thể, Công ty CP Sheen Mega tiền đặt cọc hơn 203,75 tỉ đồng tiền sử dụng đất và 40,45 triệu đồng trích từ tài khoản ngân hàng (cưỡng chế tài khoản). Số tiền sử dụng đất còn nợ tính đến ngày 6.7 hơn 3.892 tỉ đồng. Công ty CP Dream Republic 115,6 tỉ đồng tiền sử dụng đất và 820.916 đồng trích từ tài khoản ngân hàng (cưỡng chế tài khoản). Số tiền sử dụng đất còn nợ hơn 3.799 tỉ đồng.

Thanh Xuân – Mai Phương

—————

Thanh niên (Tài chính kinh doanh) 09-7-2022:

https://thanhnien.vn/tat-ca-doanh-nghiep-trung-dau-gia-dat-thu-thiem-quay-xe-post1476331.html

(361/1.597)

Bài viết

312. Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá...

Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá mở ra Kỷ nguyên mới. (BĐS) - Chúng ta đang ở trong những thời khắc lịch sử rất quan trọng của đất nước. Sau mấy chục năm đổi mới và cải cách, chúng ta lại bắt đầu bước vào kỷ nguyên mới bằng việc thay đổi mạnh mẽ, đặc biệt là cải cách thế chế.Lời tòa soạn:Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường được xem là hai yếu tố then chốt, mở ra con đường phát triển bền vững cho mỗi quốc gia. Bài học từ những nền kinh tế thành công trên thế giới đã cho thấy, một môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng, cùng với sự tôn trọng các quy luật của thị trường, sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho sự sáng tạo và tăng trưởng.Vậy, thực trạng cải cách thể chế và sự vận hành của thị trường tại Việt Nam hiện nay ra sao? Những giải pháp nào cần được triển khai để khai phá tiềm năng phát triển của đất nước? Reatimes xin trân trọng giới thiệu chùm bài viết: Khát vọng hùng cường: Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường là chìa khóa phát triển của Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, Trọng tài viên VIAC, một chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý và kinh tế, về câu chuyện này. Sau khoảng thời gian dài đổi mới, bứt phá, chúng ta lại đang bị chậm chân và tụt hậu. Rất may là hiện chúng ta có rất nhiều cơ hội và lợi thế, trong đó có ba lợi thế dành cho tất cả mọi người, không loại trừ một ai. Đó là kinh doanh, tiêu dùng và hội nhập. Tôi cho rằng, thế giới nếu có, cùng lắm cũng chỉ một hay hai chứ không có được đồng thời ba lợi thế như chúng ta.Thứ nhất, doanh nhân và người dân đất nước ta chấp nhận rủi ro rất cao. Họ sẵn sàng đầu tư, sẵn sàng kinh doanh rất mạnh mẽ, kể cả trong nhiều lĩnh vực mạo hiểm.Thứ hai, doanh nghiệp và người dân chấp nhận hội nhập rất mạnh mẽ với hàng loạt các hiệp định, hiệp ước chúng ta tham gia và trên thực tế đã được biến thành hành động và cho kết quả rõ nét. Chúng ta sẵn sàng tham gia chuỗi cung ứng tiêu thụ toàn cầu. Chúng ta đã bắt nhanh và tận dụng được lợi thế của công nghệ, của trí tuệ nhân tạo, của những thành quả đổi mới. Ở nhiều nước khác, người ta phát triển, tăng tốc, đổi mới trong những giai đoạn chưa có những lợi thế này.Thứ ba, người tiêu dùng Việt Nam chi tiêu rất mạnh tay. Có thể nói, chúng ta chưa giầu nhưng rất "chịu chơi" và chịu chi, tức khả năng tiêu thụ rất mạnh hàng hóa, dịch vụ từ bình dân cho đến cao cấp.Thị trường 100 triệu dân chấp nhận rủi ro lớn, chấp nhận hội nhập cao và chấp nhận tiêu thụ mạnh là thị trường quá hấp dẫn và có rất nhiều cơ hội phát triển.Đấy là những cơ sở để chúng ta bứt phá trong sản xuất, kinh doanh và cạnh tranh toàn cầu. Nhưng đẩy mạnh sản xuất, phát triển thương mại, dịch vụ hay gia tăng tiêu thụ thì cũng đều phụ thuộc rất nhiều vào thể chế.Cải cách thể chế - yếu tố then chốt để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Ảnh: Chinhphu.vn.Chúng ta đã từng tiến rất nhanh, rất mạnh, rất tốt, như một giấc mơ và hơn cả giấc mơ mà thế giới cũng phải ghi nhận. Nhưng đó mới chỉ là so sánh với chính chúng ta, với mặt bằng khởi đầu rất thấp. Đã chấp nhận nền kinh tế thị trường và hội nhập sâu, rộng toàn cầu mà chỉ so với chính mình thì không mấy ý nghĩa, thậm chí là vô nghĩa, là ru ngủ, là trì trệ, tụt hậu. Nếu như sắp tới không vượt qua chính mình thì chúng ta cũng vẫn cứ đi lên, vẫn cứ tiến bộ, vẫn cứ tăng trưởng vì là xu thế tất yếu. Tuy nhiên, tiến lên kiểu nhờ nước nổi, bèo nổi thì không khác nào kiểu tư tưởng lội nước đi sau, bình chân như vại, được chăng hay chớ, theo đóm ăn tàn và sẽ chỉ quanh quẩn ở cuối, đi sau thiên hạ.Thách thức của chúng ta là buộc phải chạy đua với các nước trong lúc họ cũng rất nhanh, rất cởi mở, rất tạo điều kiện phát triển. Do đó, muốn bước vào kỷ nguyên mới thành công thì đừng ngủ mê trên thành tích.Chúng ta đã từng rất khốn khổ, nghèo đói vì chính sách phát triển không phù hợp quy luật thị trường, khiến kinh tế bị kìm hãm, lạc hậu. Nhưng chúng ra đã kịp nhận ra để thay đổi và phát triển với chính sách đúng đắn, rộng mở. Công cuộc đổi mới, cải cách đã được mở ra với những chính sách mạnh dạn phá rào để tháo gỡ điểm nghẽn dòng chảy lưu thông của hàng hoá nói chung và lương thực nói riêng trong cơ chế ngăn sông, cấm chợ, bóp nghẹt thị trường lúc đó.Đáng tiếc là những năm gần đây, nền kinh tế lại đang đối mặt trở lại với nguy cơ bị thắt chặt, trói buộc. Nhiều việc lớn, việc khó không được tháo gỡ, tạo điều kiện, mà chỉ muốn ngăn chặn, cấm đoán, có lẽ là do sợ chịu trách nhiệm và để "giữ an toàn". Những cái thông thường nhất, đơn giản nhất, dễ nhất thì nhiều khi cũng gây khó dễ, vòi vĩnh. Tiếp xúc với doanh nghiệp, người dân qua những câu chuyện hằng ngày mới thấy rằng, để đứng vững và phát triển, doanh nghiệp phải trả giá bằng muôn vàn bức xúc, chi phí không chính thức và những điều đáng buồn.Sau một thời gian xoá bỏ "giấy phép con", lại nảy sinh điều rất lo ngại vì nó bị biến thành "giấy phép cha" và "giấy phép vô hình". Với con số ước tính lên đến 16.000 điều kiện kinh doanh tại thời điểm này thì môi trường kinh doanh đã xấu đi quá nhanh, trắc trở khó ngờ. Đó là một vạn sáu nghìn sợi dây trói buộc doanh nghiệp, níu kéo doanh nhân, kìm hãm thị trường. Rất nhiều tiền bạc, công sức, nguồn lực xã hội bị hao hụt, tiêu tán, thui chột khi hoạt động giao thương rơi vào vô số sợi dây pháp lý hay phải vượt qua từng đó cái cửa lớn, nhỏ với những ổ khóa học búa.Doanh nghiệp muốn được thật sự tự do kinh doanh theo đúng tinh thần của Hiến pháp, muốn được giải thoát khỏi những thứ trói buộc vô lý để chớp lấy cơ hội, tả xung hữu đột, tự tin chiến đấu và chiến thắng trên thương trường. Nhưng nểu chỉ tháo gỡ bằng kiểu "cò kè bớt một thêm hai" điều kiện kinh doanh, thì chúng sẽ vẫn cứ luẩn quẩn trong mê hồn trận của điều kiện pháp lý, sẽ không thể thành công khi bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Thật vô cùng thấm thía và vui mừng trước nhận định rất chuẩn xác của Tổng Bí thư Tô Lâm: Thể chế là điểm nghẽn của điểm nghẽn. Vì vậy, cải cách thể chế chính là chìa khoá mở ra kỷ nguyên mới và bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Bài 2: Giảm thiểu can thiệp vào thị trường là tăng cường cơ hội Kính mời quý độc giả đón đọc! -----------------Bất động sản (Chính sách & Cuộc sống) 28-02-2025:https://reatimes.vn/khat-vong-hung-cuong-the-che-la-chia-khoa-mo-ra-ky-nguyen-moi-202250227184302946.htm?(1.219/1.339).