851. Hai kịch bản cho khách hàng và chủ đầu tư tòa nhà 8B Lê Trực

>>> ANVI ra mắt sách mới TRÁCH NHIỆM CỦA NGƯỜI QUẢN LÝ CÔNG TY <<<

851. Hai kịch bản cho khách hàng và chủ đầu tư tòa nhà 8B Lê Trực

09:44, 02/10/2015

(VNN) – Trong cả 2 kịch bản, người mua nhà sẽ được đền bù số tiền bỏ ra nếu như chủ đầu tư thực hiện đúng hợp đồng.

Trong cuộc họp báo thường kỳ Chính phủ tháng 9/2015 ngày 1/10/2015, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ, Bộ trưởng Nguyễn Văn Nên cho biết đã nhận được báo cáo của UBND TP Hà Nội về các sai phạm của dự án 8B Lê Trực.

Theo báo cáo này, tòa nhà 8B Lê Trực đã vướng một loạt sai phạm so với giấy phép xây dựng được cấp, cụ thể xây vượt 16m (5 tầng), mở rộng diện tích sàn 6.126m2, không xây theo thiết kế được cấp phép.

Trong khi đó, chủ đầu tư May Lê Trực phản bác và cho biết được Bộ Quốc phòng chấp thuận cho xây dựng với chiều cao tối đa 70m, khẳng định không mắc những sai phạm như kết quả kiểm tra của UBND TP Hà Nội.

Bộ trưởng Nên cho biết, hiện tại, Chính phủ đang tiến hành kiểm tra, chưa đưa ra kết luận cuối cùng. Theo Bộ trưởng Nguyễn Văn Nên, nếu cần thiết sẽ thành lập một đoàn kiểm tra của Chính phủ.

Sai phạm của dự án còn chờ vào kết luận cuối cùng của Thủ tướng Chính phủ. Vinanet đã có cuộc trao đổi với luật sư Trương Thanh Đức ( Giám đốc Công ty Luật ANVI) về các kịch bản sẽ xảy ra đối với chủ đầu tư, khách hàng mua dự án 8B Lê Trực.

Luật sư Trương Thanh Đức đưa ra hai kịch bản cho chủ đầu tư, khách hàng và chính quyền như sau.

Trường hợp thứ nhất, dự án 8B Lê Trực vướng một loạt sai phạm như kết luận kiểm tra của UBND TP Hà Nội báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Ông Đức khẳng định lúc này chính quyền đương nhiên có quyền xử lý nghiêm túc để đưa dự án về đúng với giấy phép xây dựng ban đầu. Khi đó, dự án sẽ bị phá dỡ các tầng vượt chiều cao cho phép và xử phạt tài chính với chủ đầu tư. Các khoản phí phá dỡ chủ đầu tư sẽ phải chịu.

Khi đó, đương nhiên khách hàng đã bỏ tiền ra mua căn hộ ở phần không gian này sẽ mất nhà. “Chủ đầu tư có trách nhiệm trả lại cho khách hàng số tiền đã nộp để mua nhà theo đúng hợp đồng giữa hai bên. Thậm chí chủ đầu tư phải chịu những vấn đề về lãi suất, chênh lệch giá tiền với người mua dự án. Những khoản chênh lệch phát sinh này sẽ được quyết định cụ thể khi ra pháp luật” – ông Đức nói.

Trường hợp thứ hai, khi dự án không vướng sai phạm. Khi đó, chủ đầu tư và dự án sẽ được bảo vệ tuyệt đối theo pháp luật.

Với trường hợp này, nếu thành phố Hà Nội không an tâm về an ninh chính trị, mỹ quan đô thị thì và cho rằng cần phải xử lý dứt điểm như đốn bớt, tịch thu, mua lại của chủ đầu tư… thì khi đó chính quyền sẽ phải đàm phán, thương lượng với cả chủ đầu tư và khách hàng để bồi thường về khoảng không gian và diện tích được lấy đi.

Ông Trương Thanh Đức cho biết, khoản tiền bồi thường này sẽ phải áp dụng theo giá thương mại chứ không phải theo giá xây dựng hay giá bồi thường của nhà nước. Không có chế tài nào cho phép cưỡng chế, bắt ép hay gây khó cho chủ đầu tư ở tình huống họ không sai.

Minh Tú

——-

Vinanet (Thị trường) 02-10-2015:

http://vinanet.vn/thi-truong/hai-kich-ban-cho-khach-hang-va-chu-dau-tu-toa-nha-8b-le-truc-632416.html

(416/642)

Bài viết

312. Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá...

Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá mở ra Kỷ nguyên mới. (BĐS) - Chúng ta đang ở trong những thời khắc lịch sử rất quan trọng của đất nước. Sau mấy chục năm đổi mới và cải cách, chúng ta lại bắt đầu bước vào kỷ nguyên mới bằng việc thay đổi mạnh mẽ, đặc biệt là cải cách thế chế.Lời tòa soạn:Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường được xem là hai yếu tố then chốt, mở ra con đường phát triển bền vững cho mỗi quốc gia. Bài học từ những nền kinh tế thành công trên thế giới đã cho thấy, một môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng, cùng với sự tôn trọng các quy luật của thị trường, sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho sự sáng tạo và tăng trưởng.Vậy, thực trạng cải cách thể chế và sự vận hành của thị trường tại Việt Nam hiện nay ra sao? Những giải pháp nào cần được triển khai để khai phá tiềm năng phát triển của đất nước? Reatimes xin trân trọng giới thiệu chùm bài viết: Khát vọng hùng cường: Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường là chìa khóa phát triển của Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, Trọng tài viên VIAC, một chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý và kinh tế, về câu chuyện này. Sau khoảng thời gian dài đổi mới, bứt phá, chúng ta lại đang bị chậm chân và tụt hậu. Rất may là hiện chúng ta có rất nhiều cơ hội và lợi thế, trong đó có ba lợi thế dành cho tất cả mọi người, không loại trừ một ai. Đó là kinh doanh, tiêu dùng và hội nhập. Tôi cho rằng, thế giới nếu có, cùng lắm cũng chỉ một hay hai chứ không có được đồng thời ba lợi thế như chúng ta.Thứ nhất, doanh nhân và người dân đất nước ta chấp nhận rủi ro rất cao. Họ sẵn sàng đầu tư, sẵn sàng kinh doanh rất mạnh mẽ, kể cả trong nhiều lĩnh vực mạo hiểm.Thứ hai, doanh nghiệp và người dân chấp nhận hội nhập rất mạnh mẽ với hàng loạt các hiệp định, hiệp ước chúng ta tham gia và trên thực tế đã được biến thành hành động và cho kết quả rõ nét. Chúng ta sẵn sàng tham gia chuỗi cung ứng tiêu thụ toàn cầu. Chúng ta đã bắt nhanh và tận dụng được lợi thế của công nghệ, của trí tuệ nhân tạo, của những thành quả đổi mới. Ở nhiều nước khác, người ta phát triển, tăng tốc, đổi mới trong những giai đoạn chưa có những lợi thế này.Thứ ba, người tiêu dùng Việt Nam chi tiêu rất mạnh tay. Có thể nói, chúng ta chưa giầu nhưng rất "chịu chơi" và chịu chi, tức khả năng tiêu thụ rất mạnh hàng hóa, dịch vụ từ bình dân cho đến cao cấp.Thị trường 100 triệu dân chấp nhận rủi ro lớn, chấp nhận hội nhập cao và chấp nhận tiêu thụ mạnh là thị trường quá hấp dẫn và có rất nhiều cơ hội phát triển.Đấy là những cơ sở để chúng ta bứt phá trong sản xuất, kinh doanh và cạnh tranh toàn cầu. Nhưng đẩy mạnh sản xuất, phát triển thương mại, dịch vụ hay gia tăng tiêu thụ thì cũng đều phụ thuộc rất nhiều vào thể chế.Cải cách thể chế - yếu tố then chốt để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Ảnh: Chinhphu.vn.Chúng ta đã từng tiến rất nhanh, rất mạnh, rất tốt, như một giấc mơ và hơn cả giấc mơ mà thế giới cũng phải ghi nhận. Nhưng đó mới chỉ là so sánh với chính chúng ta, với mặt bằng khởi đầu rất thấp. Đã chấp nhận nền kinh tế thị trường và hội nhập sâu, rộng toàn cầu mà chỉ so với chính mình thì không mấy ý nghĩa, thậm chí là vô nghĩa, là ru ngủ, là trì trệ, tụt hậu. Nếu như sắp tới không vượt qua chính mình thì chúng ta cũng vẫn cứ đi lên, vẫn cứ tiến bộ, vẫn cứ tăng trưởng vì là xu thế tất yếu. Tuy nhiên, tiến lên kiểu nhờ nước nổi, bèo nổi thì không khác nào kiểu tư tưởng lội nước đi sau, bình chân như vại, được chăng hay chớ, theo đóm ăn tàn và sẽ chỉ quanh quẩn ở cuối, đi sau thiên hạ.Thách thức của chúng ta là buộc phải chạy đua với các nước trong lúc họ cũng rất nhanh, rất cởi mở, rất tạo điều kiện phát triển. Do đó, muốn bước vào kỷ nguyên mới thành công thì đừng ngủ mê trên thành tích.Chúng ta đã từng rất khốn khổ, nghèo đói vì chính sách phát triển không phù hợp quy luật thị trường, khiến kinh tế bị kìm hãm, lạc hậu. Nhưng chúng ra đã kịp nhận ra để thay đổi và phát triển với chính sách đúng đắn, rộng mở. Công cuộc đổi mới, cải cách đã được mở ra với những chính sách mạnh dạn phá rào để tháo gỡ điểm nghẽn dòng chảy lưu thông của hàng hoá nói chung và lương thực nói riêng trong cơ chế ngăn sông, cấm chợ, bóp nghẹt thị trường lúc đó.Đáng tiếc là những năm gần đây, nền kinh tế lại đang đối mặt trở lại với nguy cơ bị thắt chặt, trói buộc. Nhiều việc lớn, việc khó không được tháo gỡ, tạo điều kiện, mà chỉ muốn ngăn chặn, cấm đoán, có lẽ là do sợ chịu trách nhiệm và để "giữ an toàn". Những cái thông thường nhất, đơn giản nhất, dễ nhất thì nhiều khi cũng gây khó dễ, vòi vĩnh. Tiếp xúc với doanh nghiệp, người dân qua những câu chuyện hằng ngày mới thấy rằng, để đứng vững và phát triển, doanh nghiệp phải trả giá bằng muôn vàn bức xúc, chi phí không chính thức và những điều đáng buồn.Sau một thời gian xoá bỏ "giấy phép con", lại nảy sinh điều rất lo ngại vì nó bị biến thành "giấy phép cha" và "giấy phép vô hình". Với con số ước tính lên đến 16.000 điều kiện kinh doanh tại thời điểm này thì môi trường kinh doanh đã xấu đi quá nhanh, trắc trở khó ngờ. Đó là một vạn sáu nghìn sợi dây trói buộc doanh nghiệp, níu kéo doanh nhân, kìm hãm thị trường. Rất nhiều tiền bạc, công sức, nguồn lực xã hội bị hao hụt, tiêu tán, thui chột khi hoạt động giao thương rơi vào vô số sợi dây pháp lý hay phải vượt qua từng đó cái cửa lớn, nhỏ với những ổ khóa học búa.Doanh nghiệp muốn được thật sự tự do kinh doanh theo đúng tinh thần của Hiến pháp, muốn được giải thoát khỏi những thứ trói buộc vô lý để chớp lấy cơ hội, tả xung hữu đột, tự tin chiến đấu và chiến thắng trên thương trường. Nhưng nểu chỉ tháo gỡ bằng kiểu "cò kè bớt một thêm hai" điều kiện kinh doanh, thì chúng sẽ vẫn cứ luẩn quẩn trong mê hồn trận của điều kiện pháp lý, sẽ không thể thành công khi bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Thật vô cùng thấm thía và vui mừng trước nhận định rất chuẩn xác của Tổng Bí thư Tô Lâm: Thể chế là điểm nghẽn của điểm nghẽn. Vì vậy, cải cách thể chế chính là chìa khoá mở ra kỷ nguyên mới và bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Bài 2: Giảm thiểu can thiệp vào thị trường là tăng cường cơ hội Kính mời quý độc giả đón đọc! -----------------Bất động sản (Chính sách & Cuộc sống) 28-02-2025:https://reatimes.vn/khat-vong-hung-cuong-the-che-la-chia-khoa-mo-ra-ky-nguyen-moi-202250227184302946.htm?(1.219/1.339).

851. Hai kịch bản cho khách hàng và chủ đầu tư tòa nhà 8B Lê Trực

Bài viết

Bình luận

Phỏng vấn

Trích dẫn

Tám luật