968. Sắp đóng gói 30.000 tỷ đồng: Công khai “lách luật” để trục lợi

>>> ANVI ra mắt sách mới TRÁCH NHIỆM CỦA NGƯỜI QUẢN LÝ CÔNG TY <<<

968. Sắp đóng gói 30.000 tỷ đồng: Công khai “lách luật” để trục lợi

09:55, 25/02/2016

(KTĐT) – Theo quy định của Thông tư số 11/2013/TT-NHNN, đến hết ngày 1/6/2016, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng chính thức chấm dứt giải ngân, nghĩa là sau thời điểm này người mua nhà có thể phải trả lãi theo lãi suất thị trường.

Cũng vì thế xuất hiện tình trạng một số dự án nhà ở thương mại dù không đáp ứng được tiến độ và giá bán, nên không đủ điều kiện hưởng gói ưu đãi, nhưng được các “cò” môi giới cam kết cán đích “trót lọt”.

Sai chồng sai

Từ lời mời của các “cò” môi giới, phóng viên báo Kinh tế & Đô thị có mặt tại buổi mở bán dự án Gemek Premium của chủ đầu tư Công ty CP Xuất nhập khẩu Tổng hợp Hà Nội (Geleximco) do Siêu thị dự án BĐS STDA (CENGROUP) – đơn vị được quảng cáo rầm rộ là độc quyền phân phối dự án tổ chức. Tại đây, phóng viên chứng kiến hoạt động tư vấn lách luật gói 30.000 tỷ đồng diễn ra rầm rộ, công khai chứ không còn kiểu “quảng cáo chui” như trước. Khi phóng viên thử “chấm” căn 1405C có diện tích 71m2, được “cò” T. báo giá: 1,102 tỷ đồng.

Trước băn khoăn do căn hộ này sẽ vượt quá điều kiện được vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng, T. nhanh chóng trấn an: “Bên chủ đầu tư sẽ hỗ trợ bóc tách phần phụ lục nội thất (111 triệu đồng) ra riêng để tổng giá trị hợp đồng của chị còn 1,009 tỷ đồng, đủ điều kiện gói vay. Phần chênh chị trả thẳng cho chủ đầu tư khi tiến hành ký hợp đồng với sự chứng kiến của 3 bên: Đơn vị sàn phân phối, chủ đầu tư và khách hàng”. T. còn nhấn mạnh: “Gói 30.000 tỷ sắp kết thúc rồi nên các sàn đều đang chạy đua để giúp người mua nhà tận dụng được gói vay ưu đãi này. Dự án của bọn em chủ đầu tư lớn, nên đảm bảo sẽ không có thanh tra. Chị hoàn toàn có thể yên tâm”.

Dự án Grmaek Premium (Lê Trọng Tấn – Hà Đông) đang ngổn ngang xây dựng.

Khi phóng viên chuyển hướng lo ngại sang vấn đề các ngân hàng lớn đã dừng giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, “cò” T. lập tức gọi người tên Đ. – nhân viên Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) để tư vấn cho khách hàng. Theo Đ. thì “đúng theo tiến độ của Gemek Premium sẽ không được hưởng nhiều chương trình của gói vay 30.000 tỷ đồng. Do đó, TPBank và chủ đầu tư đã đề ra một chương trình hỗ trợ tối đa cho khách hàng. Sau khi chị đặt cọc 3% (tổng giá trị căn hộ đã được bóc tách) cho bên chủ đầu tư và gửi 17% còn lại ở chính TPBank, thì bên em sẽ giải ngân luôn cho chị tối đa 80% trước thời hạn 1/6”.

Tham chiếu lại trên thị trường BĐS, không chỉ riêng Gemek Premium mà dự án “mẹ” Gemek Tower của Geleximco trên trục đường Lê Trọng Tấn – Hà Đông cũng được nhiều sàn công khai lách luật để hưởng gói 30.000 tỷ đồng nhưng các cơ quan quản lý lại chẳng biết đến (?!). Thông điệp của Bộ Xây dựng phát đi: “Kiên quyết không để xảy ra tình trạng lợi dụng gói 30.000 tỷ đồng làm lợi cho cá nhân hay một bộ phận” đã đối nghịch hoàn toàn với thực trạng “gọt chân cho vừa giày” tràn lan trên thị trường BĐS.

Ai đảm bảo?

Theo luật sư Bùi Sinh Quyền – Đoàn Luật sư TP Hà Nội, tình trạng trên về mặt hồ sơ, giấy tờ thì lại là câu chuyện hồ sơ ghi giá bán thấp, đủ điều kiện vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng còn tiền chênh bao nhiêu thì trao tay bên ngoài. Về nguyên tắc kế toán rõ ràng có sự sai phạm nghiêm trọng do hạch toán nhập nhằng, không đưa vào thuế và doanh thu. “Trung bình một tuần chủ đầu tư xây được 1 sàn, 1 tháng 4 sàn, giả sử 3 tháng chủ đầu tư yêu cầu đóng tiền một lần theo tiến độ. Ngân hàng sẽ dựa vào các đợt đóng tiền để giải ngân. Nếu xét về mặt tiến độ của dự án Gemek Premium (bắt đầu lên tầng 1 – PV) thì không thể vay tối đa 80% được. Như vậy là sai chồng sai” – ông Quyền nhận định.

Ở góc độ ngân hàng, Luật sư Trương Thanh Đức – Giám đốc Công ty Luật ANVI lại đặt ra câu hỏi: “Chỉ còn 3 tháng nữa là gói 30.000 tỷ đồng kết thúc mà tất cả các DN BĐS đều chạy đua để hưởng bằng được gói ưu đãi này thì liệu có bị quá nguồn vốn không? Trong trường hợp đột nhiên phải dừng lại vì nhiều nguyên nhân khách quan, các ngân hàng có chấp nhận cho người mua nhà dùng nguồn từ gói khác để hưởng ưu đãi không hay lại bắt khách hàng phải trả gấp 3, gấp 5 lần theo lãi suất trôi nổi thị trường. Ai bảo đảm được vấn đề này?”.

Phạm Sỹ Liêm – Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam lại nhận định, thời hạn giải ngân gói 30.000 tỷ đồng theo Thông tư 11 của Ngân hàng Nhà nước sắp kết thúc, việc “đóng lại”, “đi tiếp” hay “mở” gói tương tự đang gây nhiều tranh luận. Cá nhân tôi cho rằng, dù là hướng nào thì điều quan trọng phải giải quyết từ gốc. Bộ Xây dựng nên nghiêm túc xem xét lại các quy định còn mập mờ, gây khó trong việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của Luật Nhà ở 2014, Nghị định 99. Đồng thời phải có động thái quyết liệt xử lý những vi phạm trục lợi gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng trên thị trường theo quy định pháp luật.

Vân Hằng

————————————————————-

Kinh tế & Đô thị (Bất động sản) 25-02-2016:

http://www.kinhtedothi.vn/bat-dong-san/thi-truong/2016/02/81032491/sap-dong-goi-30-000-ty-dong-cong-khai-lach-luat-de-truc-loi/

(119/1.055)

Bài viết

312. Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá...

Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá mở ra Kỷ nguyên mới. (BĐS) - Chúng ta đang ở trong những thời khắc lịch sử rất quan trọng của đất nước. Sau mấy chục năm đổi mới và cải cách, chúng ta lại bắt đầu bước vào kỷ nguyên mới bằng việc thay đổi mạnh mẽ, đặc biệt là cải cách thế chế.Lời tòa soạn:Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường được xem là hai yếu tố then chốt, mở ra con đường phát triển bền vững cho mỗi quốc gia. Bài học từ những nền kinh tế thành công trên thế giới đã cho thấy, một môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng, cùng với sự tôn trọng các quy luật của thị trường, sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho sự sáng tạo và tăng trưởng.Vậy, thực trạng cải cách thể chế và sự vận hành của thị trường tại Việt Nam hiện nay ra sao? Những giải pháp nào cần được triển khai để khai phá tiềm năng phát triển của đất nước? Reatimes xin trân trọng giới thiệu chùm bài viết: Khát vọng hùng cường: Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường là chìa khóa phát triển của Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, Trọng tài viên VIAC, một chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý và kinh tế, về câu chuyện này. Sau khoảng thời gian dài đổi mới, bứt phá, chúng ta lại đang bị chậm chân và tụt hậu. Rất may là hiện chúng ta có rất nhiều cơ hội và lợi thế, trong đó có ba lợi thế dành cho tất cả mọi người, không loại trừ một ai. Đó là kinh doanh, tiêu dùng và hội nhập. Tôi cho rằng, thế giới nếu có, cùng lắm cũng chỉ một hay hai chứ không có được đồng thời ba lợi thế như chúng ta.Thứ nhất, doanh nhân và người dân đất nước ta chấp nhận rủi ro rất cao. Họ sẵn sàng đầu tư, sẵn sàng kinh doanh rất mạnh mẽ, kể cả trong nhiều lĩnh vực mạo hiểm.Thứ hai, doanh nghiệp và người dân chấp nhận hội nhập rất mạnh mẽ với hàng loạt các hiệp định, hiệp ước chúng ta tham gia và trên thực tế đã được biến thành hành động và cho kết quả rõ nét. Chúng ta sẵn sàng tham gia chuỗi cung ứng tiêu thụ toàn cầu. Chúng ta đã bắt nhanh và tận dụng được lợi thế của công nghệ, của trí tuệ nhân tạo, của những thành quả đổi mới. Ở nhiều nước khác, người ta phát triển, tăng tốc, đổi mới trong những giai đoạn chưa có những lợi thế này.Thứ ba, người tiêu dùng Việt Nam chi tiêu rất mạnh tay. Có thể nói, chúng ta chưa giầu nhưng rất "chịu chơi" và chịu chi, tức khả năng tiêu thụ rất mạnh hàng hóa, dịch vụ từ bình dân cho đến cao cấp.Thị trường 100 triệu dân chấp nhận rủi ro lớn, chấp nhận hội nhập cao và chấp nhận tiêu thụ mạnh là thị trường quá hấp dẫn và có rất nhiều cơ hội phát triển.Đấy là những cơ sở để chúng ta bứt phá trong sản xuất, kinh doanh và cạnh tranh toàn cầu. Nhưng đẩy mạnh sản xuất, phát triển thương mại, dịch vụ hay gia tăng tiêu thụ thì cũng đều phụ thuộc rất nhiều vào thể chế.Cải cách thể chế - yếu tố then chốt để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Ảnh: Chinhphu.vn.Chúng ta đã từng tiến rất nhanh, rất mạnh, rất tốt, như một giấc mơ và hơn cả giấc mơ mà thế giới cũng phải ghi nhận. Nhưng đó mới chỉ là so sánh với chính chúng ta, với mặt bằng khởi đầu rất thấp. Đã chấp nhận nền kinh tế thị trường và hội nhập sâu, rộng toàn cầu mà chỉ so với chính mình thì không mấy ý nghĩa, thậm chí là vô nghĩa, là ru ngủ, là trì trệ, tụt hậu. Nếu như sắp tới không vượt qua chính mình thì chúng ta cũng vẫn cứ đi lên, vẫn cứ tiến bộ, vẫn cứ tăng trưởng vì là xu thế tất yếu. Tuy nhiên, tiến lên kiểu nhờ nước nổi, bèo nổi thì không khác nào kiểu tư tưởng lội nước đi sau, bình chân như vại, được chăng hay chớ, theo đóm ăn tàn và sẽ chỉ quanh quẩn ở cuối, đi sau thiên hạ.Thách thức của chúng ta là buộc phải chạy đua với các nước trong lúc họ cũng rất nhanh, rất cởi mở, rất tạo điều kiện phát triển. Do đó, muốn bước vào kỷ nguyên mới thành công thì đừng ngủ mê trên thành tích.Chúng ta đã từng rất khốn khổ, nghèo đói vì chính sách phát triển không phù hợp quy luật thị trường, khiến kinh tế bị kìm hãm, lạc hậu. Nhưng chúng ra đã kịp nhận ra để thay đổi và phát triển với chính sách đúng đắn, rộng mở. Công cuộc đổi mới, cải cách đã được mở ra với những chính sách mạnh dạn phá rào để tháo gỡ điểm nghẽn dòng chảy lưu thông của hàng hoá nói chung và lương thực nói riêng trong cơ chế ngăn sông, cấm chợ, bóp nghẹt thị trường lúc đó.Đáng tiếc là những năm gần đây, nền kinh tế lại đang đối mặt trở lại với nguy cơ bị thắt chặt, trói buộc. Nhiều việc lớn, việc khó không được tháo gỡ, tạo điều kiện, mà chỉ muốn ngăn chặn, cấm đoán, có lẽ là do sợ chịu trách nhiệm và để "giữ an toàn". Những cái thông thường nhất, đơn giản nhất, dễ nhất thì nhiều khi cũng gây khó dễ, vòi vĩnh. Tiếp xúc với doanh nghiệp, người dân qua những câu chuyện hằng ngày mới thấy rằng, để đứng vững và phát triển, doanh nghiệp phải trả giá bằng muôn vàn bức xúc, chi phí không chính thức và những điều đáng buồn.Sau một thời gian xoá bỏ "giấy phép con", lại nảy sinh điều rất lo ngại vì nó bị biến thành "giấy phép cha" và "giấy phép vô hình". Với con số ước tính lên đến 16.000 điều kiện kinh doanh tại thời điểm này thì môi trường kinh doanh đã xấu đi quá nhanh, trắc trở khó ngờ. Đó là một vạn sáu nghìn sợi dây trói buộc doanh nghiệp, níu kéo doanh nhân, kìm hãm thị trường. Rất nhiều tiền bạc, công sức, nguồn lực xã hội bị hao hụt, tiêu tán, thui chột khi hoạt động giao thương rơi vào vô số sợi dây pháp lý hay phải vượt qua từng đó cái cửa lớn, nhỏ với những ổ khóa học búa.Doanh nghiệp muốn được thật sự tự do kinh doanh theo đúng tinh thần của Hiến pháp, muốn được giải thoát khỏi những thứ trói buộc vô lý để chớp lấy cơ hội, tả xung hữu đột, tự tin chiến đấu và chiến thắng trên thương trường. Nhưng nểu chỉ tháo gỡ bằng kiểu "cò kè bớt một thêm hai" điều kiện kinh doanh, thì chúng sẽ vẫn cứ luẩn quẩn trong mê hồn trận của điều kiện pháp lý, sẽ không thể thành công khi bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Thật vô cùng thấm thía và vui mừng trước nhận định rất chuẩn xác của Tổng Bí thư Tô Lâm: Thể chế là điểm nghẽn của điểm nghẽn. Vì vậy, cải cách thể chế chính là chìa khoá mở ra kỷ nguyên mới và bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Bài 2: Giảm thiểu can thiệp vào thị trường là tăng cường cơ hội Kính mời quý độc giả đón đọc! -----------------Bất động sản (Chính sách & Cuộc sống) 28-02-2025:https://reatimes.vn/khat-vong-hung-cuong-the-che-la-chia-khoa-mo-ra-ky-nguyen-moi-202250227184302946.htm?(1.219/1.339).

968. Sắp đóng gói 30.000 tỷ đồng: Công khai “lách luật” để trục lợi

Bài viết

Bình luận

Phỏng vấn

Trích dẫn

Tám luật