(VCCI/IFC) – Luật Đất đai 2003 – Một số góp ý sửa đổi để cải thiện môi trường kinh doanh và tạo thị trường đất đai tốt hơn cho doanh nghiệp

Hiện tại pháp luật đất đai đã cho phép các hộ gia đình được thế chấp quyền sử dụng đất  theo quy định của pháp luật dân sự (tức là ngoài thế chấp để vay vốn SXKD, thì có thể thế chấp để phục vụ các nhu cầu cuộc sống và dân sự khác). Tuy nhiên, luật đất đai vẫn duy trì quy định việc các tổ chức kinh tế chỉ được thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng “để vay vốn”. Câu hỏi đặt ra là tại sao lại không được thế chấp để được bảo lãnh, mở L/C, bao thanh toán hay rộng hơn nữa là để bảo đảm thực hiện các nghĩa vụ phát sinh từ các quan hệ hợp đồng kinh doanh thương mại của tổ chức kinh tế. Tương tự là đối với tài sản gắn liền với đất thuê, tại sao lại chỉ cho phép tài sản thuộc sở hữu của tổ chức kinh tế gắn liền với đất thuê được thế chấp “để vay vốn SXKD”, mà không được phép thế chấp để làm việc khác? Bên cạnh đó, luật đất đai cũng quy định khá rắc rối, phức tạp về các loại đất được phép thế chấp – gây khó khăn trong việc phân biệt những trường hợp nào không được phép thế chấp, kể cả sau khi đã đọc kỹ các nghị định, thông tư hướng dẫn. Theo tôi, luật đất đai nên trả lại quyền chính đáng cho chủ đất bằng việc mở rộng các quyền thế chấp gắn với đất, đồng thời nên sửa đổi để xác định rõ hơn về các loại đất được dùng để thế chấp, hay không được thế chấp.

Luật sư Trương Thanh Đức

Công ty Luật ANVI.

VCCI/IFC

————–

Bản tin Môi trường kinh doanh – VCCI số 25 (2) tháng 11-2008:

(321/…)

———————–

Hà Nội ngày 9 tháng 9 năm 2008

Kính gửi: Luật sư Trương Thanh Đức

Ngân hàng Bảo Việt.

Thưa Ông:

IFC-MPDF hợp tác của Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam phát hành (hai tháng một lần) bản tin Môi trường kinh doanh, chủ yếu bàn về các vấn đề môi trường kinh doanh có ảnh hưởng tới sự phát triển của khối doanh nghiệp tư nhân. Đối tượng độc giả chính của bản tin này là đại biểu quốc hội và cán bộ cấp cao của các địa phương. Đến nay chúng tôi đã xuất bản được 27 số và đã nhận được phản hồi rất tích cực từ phía độc giả là các bộ ngành, cơ quan chính phủ. Trong số tiếp theo này, chúng tôi dự định bàn về “Luật Đất đai 2003 – một số sửa đổi để cải thiện môi truờng kinh doanh và tạo thị trường đất đai tốt hơn cho doanh nghiệp”.

Trong các cuộc hội thảo về “Góp ý sửa đổi Luật Đất đai” do VCCI tổ chức, chúng tôi có được các ý kiến đóng góp của Ông và mong muốn được đăng tải một số nội dung ý kiến của Ông cho bản  tin số 28 của chúng tôi. Chúng tôi xin được gửi kèm phần nội dung mong muốn được đăng tải ở bên dưới.

Để cho bản tin được phát hành kịp thời, mong Ông xác nhận nội dung gửi kèm theo đây. Trong quá trình biên soạn, nếu vì lý do dung lượng hạn chế của bản tin, MPDF có thể thu hẹp lại bài phát biểu cho phù hợp. Tuy nhiên MPDF sẽ giữ nguyên nội dung mà Ông đã phê duyệt, vậy mong Ông thông cảm.

Nếu trước ngày 19 tháng 9 năm 2008 chúng tôi không nhận được hồi âm từ phía Ông, IFC-MPDF xin coi các nội dung nói trên đã được Ông đồng ý.

Nếu cần thông tin gì, xin liên lạc theo số 0903235707 hoặc dtrung@ifc.org. Xin trân trọng cám ơn sự hợp tác của Ông!

Kính thư

Dương Thành Trung

IFC-MPDF