(VITV) – Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, trả lời phỏng vấn PV PV Nguyễn Hương ngày 12-5-2011 tại 88 Láng Hạ.

 VITV (Xây dựng và Bất động sản) 14-5-2011 trên Chuyên mục

————-

Câu hỏi PV

• Ông đánh giá như thế nào về giao dịch loại hình chung cư tư nhân trên thị trường?

Nhiều, cần khuyến khích, tạo điều kiện phát triển.

Bất hợp pháp

Bất ổn về pháp lý.

Bản thân việc Nghị định cho phép xây nhà chung cư tư nhân cũng là trái Luật Nhà ở.

Luật Nhà ở chỉ cho phép xây nhà ở thương mại, tối thiểu 45m2.

Chung cư tư nhân chỉ là nhà ở riêng lẻ, nay đã biến thành nhà ở chung cư.

• Hiện nay, nhiều dự án chung cư mini tư nhân cũng học tập theo dự án nhà ở thương mại là huy động vốn của người dân, theo ông điều này có trái luật?

Trái luật, nhưng là điều hợp lý.

Người ta được phép mua cổ phiếu, trái phiếu của công ty để hưởng lợi nhuận.

Vậy tại sao không cso góp vốn để xây nhà?

Pháp luật chỉ biết cấm huy động mà lại “quên” bảo vệ người góp vốn.

• Nghị định 71 cho phép cấp sổ đỏ cho loại nhà này, nhưng thực tế vẫn rất khó khăn. Xin ông cho biết những vướng mắc?

Nhiều, bất hợp pháp.

Luật quá chặt, quá khó.

Đặc biệt các cơ quan cấp giấy chứng nhận sở hữu gây khó khăn

Nhà tôi chung cư thương mại lớn, thừa điều kiện cấp mà 2 năm chưa được

• Thiếu rõ ràng về mặt pháp lý, nhưng lại phát triển quá nhanh, theo ông, những hệ lụy nào có thể xảy đến với người mua chung cư mini tư nhân?

Rủi ro về chất lượng.

Rủi ro về an toàn.

Rủi ro về pháp lý.

Bỏ ra tiền tỷ nhưng không được pháp luật bảo vệ

• Giải pháp để giải quyết các vấn đề khó khăn về mặt pháp lý của chung cư tư nhân?

Người mua không có sự lựa chọn nào khác vì tất cả đều thế.

Cần đặt ngược lại vấn đề rằng, người mua, người bán không sai mà luật sai.

Cần giải quyết vấn đề thiết thực

Sửa luật, sửa nghị định, sửa thông tư hợp pháp hoá yêu cầu tất yếu, hợp lý của cuộc sống.

Pháp luật không thể cứ đánh đố người dân: Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu mới được bán.