(ANVI) – Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 nhằm quản chặt kiểu dự án treo, huy động tiền nhưng chỉ động thổ, động móng, không động nhà, động cửa, động phòng, nên đã chốt cứng, các dự án muốn bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai buộc phải có bảo lãnh của ngân hàng….

Tuy nhiên quy định rắn này đã được đồn đoán sẽ gây ra không ít phiền toái cho các bên. Một số chủ đầu tư uy tín đầy mình, muốn bán nhà sớm, vẫn phải xin bảo lãnh. Một số chủ đầu tư khác uy tín là là mặt đất thì phải trả giá bao nhiêu để ngân hàng sẵn sàng bảo lãnh? Mà Luật kiểu gì lại chỉ quy định bảo lãnh “khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ”. Vậy chỉ cần xong bằng mọi giá, sẵn sàng bỏ qua một đống nghĩa vụ khác, như chất lượng công trình chả hạn. Về phía ngân hàng, thì Thông tư mới toanh của NHNN yêu cầu muốn được bảo lãnh, thì giấy phép phải có từ này. Vậy là một loạt ngân hàng đã được cấp phép với thâm niên 20 – 30 năm, tự dưng bị loại khỏi cuộc chơi, vì thời trước chẳng ai cấp phép bảo lãnh.

Làm thẳng không được thì đành quay ra làm vòng. Chả hạn chỉ đặt cọc giữ chỗ, chứ đã mua bán chi mô mà nhảy vô bảo lãnh. Mà kể cả có bảo lãnh rồi, cũng chưa chắc gì đã chắc. Vì Thông tư cũ 28, mới 07 của NHNN đều quy định một trong các nội dung bắt buộc phải có trong cả hợp đồng thư bảo lãnh là phải có “Điều kiện thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh“, tức không có bảo lãnh vô điều kiện.

Tức là, nếu chủ đầu tư a ma tơ, lơ mơ, ấm ớ hay là lớ ngớ, thì ngân hàng thừa cớ phủi tay.

Ngày 15-7-2015