(TTT) – Theo luật sư, doanh nghiệp của ông Lê Thanh Thản phải chịu trách nhiệm về việc đảm bảo quyền lợi cho những người dân đã mua nhà tại các dự án như CT6.
Ông Lê Thanh Thản.
Theo Công an TP Hà Nội, “đại gia điếu cày” Lê Thanh Thản bị khởi tố để điều tra về tội Lừa dối khách hàng, do liên quan đến những sai phạm tại Dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp chung cư cao cấp và thương mại Bemes (CT6), phường Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội).
Xung quanh việc ông Thản bị khởi tố, một vấn đề được đặt ra là quyền lợi của những người đã mua chung cư, nhà tại dự án nêu trên cũng như các dự án khác được đảm bảo ra sao?
Trao đổi với PV vào sáng 11/7, một đại diện của Tập đoàn Mường Thanh đã từ chối bình luận về việc khởi tố đối với ông Lê Thanh Thản. Vị này cũng từ chối trả lời về thắc mắc quyền lợi của khách hàng có được đảm bảo không sau khi ông Thản bị khởi tố và nói “sẽ có thông tin sau”.
Cũng liên quan đến vấn đề này, luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch Công ty TAT Law firm (Đoàn luật sư TP. Hà Nội) cho biết, đối với quyền lợi của những người đã mua nhà tại dự án CT6, khi ông Lê Thanh Thản bị khởi tố, căn cứ theo quy định pháp luật, doanh nghiệp phải chịu trách nhiệm.
“Trong trường hợp này, nếu có bất cứ vấn đề gì thì người dân có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại và doanh nghiệp phải chịu trách nhiệm. Cụ thể, người dân có thể yêu cầu trả lại nhà, lấy lại tiền cộng thêm lãi suất chênh lệch…và doanh nghiệp sẽ phải hoàn trả lại.
Tuy nhiên, việc thi hành chắc chắn sẽ khó có thể thực hiện được”, luật sư Tú nói.
Nam luật sư cho rằng, để đảm bảo quyền lợi cho người dân mua nhà trong việc cấp sổ đỏ đối với dự án CT6 cũng như các dự án khác do công ty ông Thản đầu tư, thành phố cần có biện pháp quyết liệt, “chữa cháy”, như có thể điều chỉnh quy hoạch ở các khu vực dự án của công ty ông Thản để đưa đất thương mại dịch vụ trở thành đất ở.
Từ đó, có thể xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, tháo gỡ những khó khăn vướng mắc đối với những người dân ở nơi đây.
“Xét đến cùng, trách nhiệm của ông Lê Thanh Thản một phần, nhưng còn có phần trách nhiệm của chính quyền địa phương khi buông lỏng quản lý để các sai phạm xảy ra trong thời gian dài không bị xử lý”, luật sư Tú nêu.
Tòa nhà CT6A thuộc dự án chung cư CT6 ở Kiến Hưng (Hà Đông).
Cũng trả lời về việc này, luật sư Trương Thanh Đức cho rằng, có 2 khả năng xảy ra.
Đối với những dự án hợp pháp mà doanh nghiệp của ông Thản chần chừ, không làm sổ đỏ cho người dân thì sẽ được bảo đảm và sau này, tòa tuyên án sẽ yêu cầu công ty phải bắt buộc thi hành việc làm thủ tục cấp sổ đỏ cho người dân.
“Nhưng với những trường hợp không đúng pháp luật như xây sai quy hoạch, không được thừa nhận thì người mua nhà sẽ gặp nhiều rủi ro hơn trong việc làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà”, luật sư Đức nói.
Ông nêu rõ, trong trường hợp đối với dự án CT6, các cơ quan chức năng đang vào cuộc điều tra, xử lý hình sự nên người mua nhà cần bình tĩnh, chờ các quyết định cuối cùng.
“Trong trường hợp dự án CT6, người mua nhà cần có đơn nêu về việc lỗi trong vấn đề này không phải của riêng ông Thản mà còn của cả hệ thống, các cơ quan chức năng trong quản lý, giám sát, xử lý… dẫn đến họ rơi vào trình trạng đó.
Từ đó, cần đề nghị cơ quan chức năng xem xét, tạo điều kiện, hỗ trợ, giúp đỡ, nhất là những người dân nghèo để đỡ thiệt hại”, luật sư Đức nêu quan điểm.
Trước đó, phát biểu tại phiên chất vấn kỳ họp thứ 9 HĐND TP Hà Nội khóa XV, ông Nguyễn Đức Chung, Chủ tịch UBND TP Hà Nội, cho biết chung cư HH Linh Đàm (của Tập đoàn Mường Thanh, nơi ông Lê Thanh Thản làm Chủ tịch) là một trong những chung cư có số căn hộ vượt quá so với quy hoạch.
Từ việc chung cư HH Linh Đàm xây dựng vượt quy hoạch nên nhiều năm qua, các hộ dân ở đây chưa làm được sổ đỏ.
“Hiện nay, người dân ở đây mong mỏi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, căn cứ vào các quy định pháp luật hiện hành, chúng tôi thấy đây là vấn đề khó”, ông Chung nói.
Trước đó, giữa tháng 5/2018, tập thể cư dân chung cư CT6 Kiến Hưng cũng đã có đơn kiến nghị gửi HĐND, UBND TP Hà Nội, Sở TN&MT về cấp sổ đỏ.
Theo trả lời cử tri của UBND TP Hà Nội, Dự án chung cư CT6 do Công ty cổ phần Sản xuất – Xuất nhập khẩu Bemes là chủ đầu tư.
Quy hoạch thiết kế được duyệt là 2 tòa nhà gồm: CT6A và CT6B. Tuy nhiên, trong thực tế chủ đầu tư đã xây dựng 3 tòa nhà gồm: CT6A, CT6B, CT6C (tăng 1 tòa so với quy hoạch được duyệt).
Về số căn hộ, theo quy hoạch, thiết kế được duyệt: Tổng số căn hộ được duyệt là 970 căn, trong đó số căn hộ chung cư cao tầng là 936 căn, gồm 2 tòa CT6A và CT6B; Số nhà thấp tầng, biệt thự liền kề là 34 căn.
Tuy nhiên, thực tế dự án CT6 đã được chủ đầu tư xây dựng thành 3 tòa CT6A, CT6B, CT6C (tăng 1 tòa CT6C so với quy hoạch).
Tổng số căn hộ chung cư CT6 là 1.590 căn (tăng 654 căn so với quy hoạch được phê duyệt); trong đó Tòa CT6A là 693 căn; Tòa CT6B là 450 căn; Tòa CT6C là 447 căn và 38 căn biệt thự liền kề, nhà thấp tầng.
Như vậy, chủ đầu tư đã xây vượt, xây không phép 654 căn hộ chung cư và 4 căn biệt thự liền kề, nhà thấp tầng. Điều đáng nói, tất cả số căn hộ và nhà liền kề, biệt thự tại dự án này đã được bán cho khách hàng và đã đưa vào sử dụng.
Ngoài dự án này, nhiều dự án khác của doanh nghiệp đại gia “điếu cày” Lê Thanh Thản cũng bị phản ánh xảy ra sai phạm tương tự khi xây dựng hàng trăm căn hộ sai phép bán cho khách hàng dẫn đến việc khó khăn trong vấn đề cấp sổ đỏ.
Hoàng Đan
——
Tri thức trẻ 11-7-2019
(252/1.253)