(ANVI) – Kinh doanh nhà đất, bất động sản là sản phẩm luôn được nhắm tới của giới đại gia, tay to, tiền sẵn, vớ bẵm 1 vốn, 4 lời cũng lắm mà rủi ro chìm đắm cũng nhiều gắn với luật pháp lằng nhằng, luật chơi lắt léo.

Luật Kinh doanh bất động sản cũ 2006 quy định, muốn xơi món này buộc phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã. Thế là cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, hộ kinh doanh, tổ hợp tác,… mua bán, chuyển nhượng, cho thuê nhà đất kiểu gì cũng bất hợp pháp. Luật thế thì ác như tê giác.

Luật cùng tên hiện hành 2014 sửa sai, loại trừ các chú kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên (được miễn thành lập doanh nghiệp). Luật như vậy là khá thực tế, là tốt cho đời, đang từ trên giời đã rơi xuống mặt đất. Nhưng rất không hay phủ định ngay nguyên tắc, khái niệm.

Quy mô nhỏ là dự án đầu tư dưới 20 tỷ[1], không kể gì đến giá trị đất, dù rất có thể đất vàng ngàn tỷ đang thuê như của hãng phim thần thánh VFS. Rồi kinh doanh “không thường xuyên” gồm cả mua bán, cho thuê. Mua bán thì có thể thi thoảng làm 1 phát, nhưng cho thuê nhà ở, nhà trọ, kho bãi,.. thường mãi mãi liên tục ngày này qua tháng khác, có khi 5 năm, 10 năm, 20 năm hoặc lâu hơn nữa. Thế thì muốn đúng luật phải lách thành cho thuê bất thường kiểu như cứ thuê 1 tháng trả nhà 1 ngày?

Nếu như trước đây, anh không hề kinh doanh cũng bị luật bắt phải là kinh doanh, thì nay rõ rành là anh kinh doanh nhà thổ chuyên nghiệp suốt đời nhưng luật lại bảo là không thường xuyên.

Ngày 20-9-2017

[1] Luật Đầu tư năm 2020 đã bỏ quy định vốn pháp định 20 tỷ.