(TBDN) – Tại hội thảo Hoàn thiện báo cáo rà soát Luật Đất đai 2003 và Luật Kinh doanh bất động sản, diễn ra ngày 21/9, các chuyên gia kiến nghị nên thừa nhận sở hữu tư nhân về đất đai và hướng đến đa dạng hóa sở hữu đất đai.
Một thực trạng được TS. Trần Quang Huy, Trưởng bộ môn đất đai, Trường Đại học Luật Hà Nội chỉ ra hiện nay là do thiếu mặt bằng kinh doanh nên ngày càng có nhiều DN phải sử dụng diện tích nhà ở để làm trụ sở hoạt động kinh doanh. Điều này khiến các DN luôn phải chịu một mức giá thuê khá cao, trong khi diện tích lại không lớn và không thể mở rộng được sản xuất, kinh doanh.
Phân tích về sở hữu đất đai, Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI cho rằng, Luật Đất đai dường như vẫn chưa đi vào cốt lõi của vấn đề, chưa công phá những tảng bê tông đang chèn ép, đè nén, bóp méo và vô hiệu hóa Luật Đất đai. Đồng tình với quan điểm này, Luật sư Nguyễn Tiến Lập, Công ty Quang và Cộng sự phân tích thêm, sở hữu toàn dân, khái niệm này không rõ ràng, thực chất đó là trạng thái “vô chủ”. Khi đã “vô chủ” thì sẽ rất dễ bị một nhóm lạm dụng phục vụ cho lợi ích nhóm mình, thay vì mang lại lợi ích cho toàn dân…
Không chỉ có bất cập trong quy định sử dụng đất, việc định giá đất vẫn chưa đảm bảo nguyên tắc sát với giá thị trường, làm cho giá đất theo khung giá nhà nước thấp hơn nhiều so với giá thực tế dẫn tới khiếu kiện, thu hồi đất thường xuyên xảy ra.
Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI chỉ ra 7 cái nhất kinh khủng trong lĩnh vực đất đai. Đó là: Lãng phí tài nguyên, công của nhiều nhất; lợi dụng để tham nhũng, tiêu cực nhiều nhất; giao dịch phi pháp, mập mờ nhiều nhất; kiện cáo nhức nhối, phức tạp nhiều nhất; hậu quả ngang trái, oan sai nhiều nhất; khuyến khích bội tín, lật lọng nhiều nhất; chống lại tử tế, lương thiện nhiều nhất.
Xét về mặt chính sách, luật sư Nguyễn Tiến Lập cho rằng, chính sách đất đai hiện nay vẫn nặng nề kiểm soát trong khi không kiểm soát được, thậm chí không có định hướng, mục tiêu rõ ràng trong kiểm soát. Luật sư cũng nhấn mạnh những bất cập còn tồn tại khi thực hiện Luật Đất đai, trong đó nổi cộm lên là tình trạng giá cả đất đai tăng chóng mặt và không bình thường. Quan hệ cung – cầu về nhà ở tiếp tục mất cân đối khi thực tế nhà nhiều nhưng người dân không có tiền mua và nhà để trống trong khi người dân vẫn cứ thiếu chỗ ở. Vốn đầu tư của xã hội tập trung một cách mất cân đối vào khu vực bất động sản. Giảm quá nhiều đất nông nghiệp và đất trồng lúa đồng thời với việc nông dân mất ruộng và bỏ ruộng. Tranh chấp và khiếu kiện về đất đai bùng nổ. Một tầng lớp đại gia hình thành từ đầu cơ, kinh doanh bất động sản do trục lợi từ cơ chế chính sách, góp phần làm rộng hơn khoảng cách giàu nghèo…
Từ những bất cập trên, Luật sư Trần Hữu Huỳnh, Trưởng ban Pháp chế VCCI cho rằng cần sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai cho phù hợp với sự phát triển của nền kinh tế.
PV
———————————
Thời báo Doanh nhân 23-9-2011: