(HQ) – Chồng chéo, phức tạp không cần thiết đến độ chỉ cần quy định lại thành một chương, thậm chí là bãi bỏ luật là những ý kiến của các đại biểu tại Hội thảo rà soát Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản. Hội thảo do Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam, Đại sứ quan Anh tại Hà Nội, Bộ Phát triển Anh quốc tổ chức mới đây tại Hà Nội.

Quang cảnh Hội thảo

Đổi tên Luật Kinh doanh bất động sản?

Dự thảo rà soát Luật Kinh doanh bất động sản đưa ra đề xuất bàn thảo về 12 vấn đề, trong đó có nội dung sửa tên gọi của Luật thành Luật Bất động sản nhằm tăng phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng. Bình luận về đề xuất này của nhóm nghiên cứu, TS. Nguyễn Minh Phong, Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế xã hội Hà Nội cho rằng, vẫn cần giữ nguyên tên gọi như cũ để tập trung điều chỉnh các hoạt động kinh doanh bất động sản. Theo TS. Phong, nếu cần thiết chỉ nên đổi tên thành Luật Giao dịch bất động sản để không mở quá rộng đối tượng điều chỉnh đang khá nhạy cảm hiện nay.

Theo TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, đề xuất của nhóm nghiên cứu thực ra là kiến nghị Luật Kinh doanh bất động sản chỉ còn là một chương trong luật mới. Phương án khả thi nhất là một mặt sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản và thu gọn trong phạm vi các hoạt động kinh doanh bất động sản, mặt khác nghiên cứu soạn thảo Luật Bất động sản và kèm theo đó là các nghị định, thông tư hướng dẫn liên quan.

Đề xuất bỏ Luật Đất đai

Tranh luận về 32 vấn đề mà nhóm nghiên cứu rà soát Luật Đất đai đưa ra, luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI cho rằng, báo cáo rà soát vẫn chưa đi vào cốt lõi của vấn đề, chưa “công phá tảng bê tông” đang đè nén doanh nghiệp.

Nêu 21 vấn đề “trần ai, khoai, chuối” (tên bài tham luận của luật sư Trương Thanh Đức-PV) về nhà đất, ông Đức phân tách cụ thể gồm: 7 điều “không được” trên thực tế đối với nhà đất chưa có “sổ đỏ”, 7 cái “nhất kinh khủng” đối với lĩnh vực nhà đất và 7 điều “bất lợi” đối với lĩnh vực nhà đất. Theo đó, các vấn đề nóng nhất là sở hữu đất đai, Giấy chứng nhận đất và thế chấp quyền sử dụng đất mà theo ông Đức nếu sửa đổi Luật Đất đai mà không giải quyết được những vấn đề cơ bản này thì không cần phải sửa luật nữa.

Với lập luận, Luật Đất đai đang là một luật tổng hợp, rất rắc rối, phức tạp và chồng chéo xét từ phương diện thực thi, luật sư Nguyễn Tiến Lập, Công ty Quang và cộng sự đề xuất bỏ hẳn Luật Đất đai và ban hành Luật Địa chính điều chỉnh các vấn đề quản lý địa chính, ban hành Luật Bảo vệ và quản lý tài sản đất đai, ban hành Luật Bất động sản cụ thể hóa những chế định bất động sản, đồng thời chuyển các nội dung khác của Luật Đất đai hiện hành liên quan đến quy hoạch, xây dựng… sang các luật đơn hành khác có liên quan.

Bổ sung một số vấn đề cần được đề cập trong báo cáo rà soát, TS. Doãn Hồng Nhung, khoa Luật, Đại học Quốc gia Hà Nội nêu cần bàn thêm về thủ tục hành chính trong giao, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng đất, pháp luật và chính sách thu hồi đất…

Song Trân

—————————————

Báo Hải quan 24-9-2011:

http://www.baohaiquan.vn/Pages/Tang-be-tong-dang-de-nen-doanh-nghiep.aspx