(HQ) – Dự thảo lần thứ tư Thông tư quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ vừa được Ngân hàng Nhà nước đưa ra lấy ý kiến nhân dân trước khi ban hành vào giữa tháng 4 tới. Dự thảo đã nhận được sự quan tâm của nhiều người dân về đối tượng áp dụng cũng như hình thức hỗ trợ. Phóng viên Báo Hải quan có cuộc trao đổi với luật sư tài chính ngân hàng Trương Thanh Đức  về vấn đề này.

Theo dự thảo đối tượng được hỗ trợ vay vốn gồm: Người thu nhập thấp, CBCC, viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê, thuê mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m², giá bán dưới 15 triệu đồng/m². Ông có nhận định gì về những đối tượng được hỗ trợ này?

Đã là người có thu nhập thấp thì thường có tâm lý không đi vay để trả tiền thuê mà nhiều người sẽ muốn tích cóp, vay mượn để mua một căn hộ cho mình. Chỉ có những đối tượng có thu nhập cao mới tính đến chuyện đi thuê nhà thậm chí còn hợp đồng thuê dài hạn vài năm.[1]

Dự thảo quy định “nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m², giá bán dưới 15 triệu đồng/m²” cũng là chưa hợp lý mặc dù có chữ “dưới” nhưng “ngưỡng” 70 m²  và 15 triệu đồng/m²  là dành cho đối tượng có mức thu nhập trung bình.

Trong xã hội hiện nay, những đối tượng đã mua được nhà rồi là những người có thu nhập cao, còn những đối tượng đến giờ này vẫn chưa có nhà hoặc đang trông chờ vào những hỗ trợ của Chính phủ mới mua được nhà là những người thu nhập thấp chưa nói đến tình huống nay mai sẽ thất nghiệp. Do đó nên hạ “ngưỡng” nhà xuống còn 45 m² như Luật Nhà ở và tính toán lại “ngưỡng” giá 15 triệu đồng/m².

Vậy còn hình thức thuê mua thì sao, thưa ông?

Hình thức thuê mua trên thị trường Việt Nam hiện nay ít nhận được sự quan tâm ngay cả đối với các DN chứ không nói đến mỗi cá nhân người dân vì tâm lý chưa quen và khung pháp lý về vấn đề này chưa hoàn thiện. Những yếu tố này khiến cho việc thuê mua sẽ không khả thi, thậm chí còn không được lựa chọn nhiều bằng hình thức góp vốn trước nhận nhà sau như hiện nay.

Theo tôi hiện thị trường có hai loại đối tượng cần mua nhà, một là những người đang thiếu khoảng 30% vốn mua nhà, đối tượng này đang cần hỗ trợ vốn thấp để mua được nhà. Đối tượng thứ hai là những người nghèo, thu nhập rất thấp, đối với đối tượng này Nhà nước cần bỏ vốn ngân sách bù lỗ cho các ngân hàng để những người dân có chỗ ở, tạo an sinh xã hội.

Lãi suất tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước đối với các ngân hàng cho mục tiêu cho vay hỗ trợ nhà ở thấp hơn lãi suất cho vay của các ngân hàng đối với khách hàng là 1,5%/năm tại cùng thời điểm. Theo ông, lãi suất tái cấp vốn này có tạo điều kiện để các ngân hàng thực hiện tốt nhiệm vụ của mình?

Theo dự thảo, lãi suất tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước đối với các ngân hàng cho mục tiêu cho vay hỗ trợ nhà ở thấp hơn lãi suất cho vay của các ngân hàng đối với khách hàng là 1,5%/năm tại cùng thời điểm. Với mức lãi suất tái cấp vốn này, nói chung so với mặt bằng thị trường, các ngân hàng sẽ thực hiện cho vay với mục đích xã hội chứ không có lãi, thậm chí nếu hợp đồng nào không thu hồi được ngân hàng còn bị âm vốn. Với mục đích xã hội như vậy nên tôi thắc mắc là tại sao trong 5 ngân hàng được Ngân hàng Nhà nước chỉ định tham gia cho vay hỗ trợ này lại không có Ngân hàng Chính sách xã hội.

Vậy theo ông đâu là điểm hợp lý, hỗ trợ thị trường trong dự thảo thông tư này?

Đó là phần quy định đối tượng áp dụng của dự thảo thông tư có DN chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, DN là chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội. Các DN này được hỗ trợ vay vốn sẽ góp phần hạ giá thành phân khúc nhà ở thu nhập thấp và thị trường bất động sản nói chung.

Xin cảm ơn ông!

Hồ Huệ (thực hiện)

[1] Phóng viên diễn đạt sai. Ý phải là: Không ai đi vay tiền và cho vay tiền để thuê nhà, nhất là đối với người cho thu nhập thấp, vì người giầu thì mới có tiền trả trước một vài quý, một vài năm, còn người nghèo thì thường chỉ trả tiền thuê hàng tháng, với số tiền không nhiều. Nếu họ đi vay để trả tiền thuê, thì chỉ trong một thời gian rất ngắn, với số tiền rất ít thì mới có khả năng trả nợ….

——————

Hải Quan 22-3-2013:

https://haiquanonline.com.vn/hinh-thuc-thue-va-thue-mua-la-khong-hop-ly-58395.html

(855/855)