Bảo lãnh đánh lừa

(ANVI) – Chủ đầu tư cứ là khó thoát khỏi việc phải thế chấp dự án chung cư để bảo đảm cho 2 nghĩa vụ vay vốn xây dựng và bảo lãnh bán nhà ờ hình thành trong tương lai.

Thế chấp xong không có nghĩa là đóng băng tài sản, mà thường vẫn phải bán sớm căn hộ thì mới giải được bài cân tiền xây đắp và trả nợ. Luật Nhà ở 2014 đã quy định chặt chắc hơn xưa, rằng chủ đầu tư muốn bán thì phải giải chấp, trừ trường hợp ngân hàng và khách mua đồng ý giữ nguyên hiện trường.

Ngân hàng đã cho giải chấp, thì người mua rất là yên tâm. Nhưng dù không cho mà nó vẫn cứ bán trót lọt, thì ngân hàng cũng đành chịu thua, chẳng thể siết nhà (dù đang thế chấp) của người mua bởi đã có lỗi lầm, nhầm lẫn, lỗ hổng gì đó khá to, gây rủi ro cho cả mình và người mua.

Tuy nhiên, người mua nhà vẫn không khỏi hoang mang, lo lắng trước nguy cơ bị mất nhà và phải ra đường. Ít nhất thì họ cũng không thế chấp được căn hộ của mình. Rồi cũng lằng nhằng không biết đến ngày nào mới được cấp sổ đỏ và đương nhiên chẳng thể mua bán, tặng cho, trao đổi.

Đối phó với kiếp nạn quá nhiều chủ đầu tư kinh doanh quan hệ, công nghệ phong bì, giỏi đi đêm, còn ban ngày tay không bắt giặc, bỏ mặc dân tình, Luật Kinh doanh bất động sản đã phải lôi ngân hàng vào bảo lãnh bán nhà. Thế nhưng mà vẫn cứ tái diễn kiểu bảo lãnh “đánh lừa”, đưa đẩy đầy rẫy hậu quả rủi ro cho người mua.

Ngày 24-10-2018