(VOV1) – Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI trả lời phỏng vấn trực tiếp trên Câu chuyện thời sự VOV1 7h15 ngày 08-4-2021.
VOV1 (Câu chuyện thời sự) trực tiếp 08-4-2021 (24’):
http://vov1.vov.gov.vn/…/thuoc-nao-de-cat-con-sot-dat…
—————
Kịch bản:
Thuốc nào cắt cơn sốt đất? chào quý vị thính giả Đài TNVN
- Thưa Luật sư Trương Thanh Đức, từ đầu năm đến nay “sốt đất” đang là từ khóa nóng nhất không chỉ trên mạng, trên báo chí mà cả những quán trà đá, ngõ xóm. Sốt đất được coi là bùng nổ ở 3 miền Bắc, Trung, Nam. Theo ông đâu là nguyên nhân?
-công bố nhiều quy hoạch
– lãi suất tín dụng giảm, nguồn tiền đầu tư vào đất
-Chứng khoán bấp bênh, đất là kênhđầutư tiềm năng an toàn
- Tung tin, tạo sốt ảo để đầu cơ
- Giá đất theo xu hướng tất yếu tăng lên cùng với tăng dân số & sự phát triển nạnh của nền kinh tế, nhưng tăng ít trong những năm qua
- Bằng chứng rõ nét là NN mới điều chỉnh khá mạnh giá đất theo chu kỳ 5 năm
- Cơ hội kiếm lời khá hiện thực trong cả trong quá khứ & hiện tại. Ào ào theo phong trào.
- Vậy nhìn lại các cơn “sốt” đất vừa qua, theo quan sát của ông, đâu là chuyện bình thường, đâu là bất thường? (các yếu tố tác động khiến thị trường “ấm” lên là bình thường, tăng giá gấp 2-3 lần là bất thường).
- Bình thường là tăng
- Bất thường la tăng quá nhanh, quá cao & tăng kiểu ăn theo, chỗ nào cũng tăng. Tất nhiên cũng có thêm nguyên nhân sau đại dịch.
Anh Ngôn: Dự án treo
Cò mồi
- Thưa LS.Trương Thanh Đức, như phản ánh của nhóm PV trường trú Đài TNVN khu vực Đông Bắc, “khuyến cáo” từ phía TP. Hạ Long vừa rồi, cơn sốt đất phần nào hạ nhiệt. Ông có bình luận gì về động thái này?
- Nhận diện nguyên nhân
- Có yếu tố tung tin, đồn thổi, phong trào thì truyền thông. Tất nhiên 2 cách
- Quy hoạch đất đai được công bố, có tác động làm “ấm” thị trường BĐS là điều bình thường, nhưng chính việc thông tin không rõ ràng, bị lợi dụng chính là căn nguyên của tình trạng sốt đất. Vậy để “cắt sốt” (như cách làm “đóng băng” giao dịch tại Quảng Ninh trong những cơn sốt đất trước đây), ông phân tích rõ hơn về vai trò của chính quyền địa phương? (vừa chặn đứng cơn sốt, nhưng sau đó gỡ bỏ sớm, tránh can thiệp thị trường).
- Chặn lại cơn mê, dể mọi người tỉnh lại, chậm lại
- Chậm sang tên thì có lẽ đa số sẽ ái ngại trong việc xuống tiền.
- Tình trạng lợi dụng quy hoạch, “đi đêm” giữa doanh nghiệp và một số cán bộ địa phương thời gian qua cũng đã phải “trả giá đắt” (như ở Nha Trang, Khánh Hòa, Bà Rịa – Vũng Tàu) và đây cũng là một phần của việc “thổi giá” BĐS để trục lợi. Vậy theo ông, đâu là giải pháp mạnh ngăn chặn tình trạng này?
- Đấu giá
- Xử nghiêm
- Làm đúng luật: Thu hồi 18 tháng ko hoặc chậm
- Thưa luật sư Trương Thanh Đức, sau khi nghe ý kiến của ông Đào Trung Chính ông nhìn nhận thế nào về những giải pháp quản lý vừa nêu, nhất là trong vấn đề quy hoạch, minh bạch và công khai?
- Thưa ông, để “cắt cơn sốt đất”, việc ông khai, minh bạch quy hoạch là đặc biệt quan trọng, cùng với các biện pháp kiểm soát hành chính của các tỉnh (như Quảng Ninh) hay của Bộ Tài nguyên và Môi trường yêu cầu các địa phương dừng điều chỉnh khung giá đất, thì theo ông biện pháp kinh tế cụ thể là công cụ thuế hiện sẽ có tác dụng như thế nào?
- câu chuyện lợi ích
- Xử lý chủ yếu bằng công cụ kinh tế, tức thuế
- Rất nhiều nước đã thực hiện đánh thuế lũy tiến đối người sở hữu mảnh đất hay căn hộ thứ 2 trở lên, theo ông tại sao chúng ta chưa thực hiện và nó có khả thi trong việc ngăn chặn đầu cơ?
- Đối với đất đai, đầu cơ chưa chắc đã là lý do tăng giá, nhưng là lý do hàng đầu tạo sốt
- Nếu sở hữu, sử dụng nhiều thì thuế tăng lên
- Nếu bán trong 1 năm thì thuế gấp đôi.
- Công cụ quan trọng nhất, rất tiếc…
- Vâng. Như vậy, công khai, minh bạch quy hoạch cộng với kiểm soát bằng cơ chế, chính sách thuế sẽ là những giải pháp có tính khả thi nhất để kiểm soát và ngăn chặn tình trạng sốt đất như vừa qua. Vậy thưa ông, áp dụng công nghệ 4.0, xây dựng cơ sở dữ liệu để quản lý đất đai là một giải pháp có ý nghĩa như thế nào?
- Tù mù chính là tác nhân thổi giá, làm giá, tạo ra bong bóng & rủi ro.
- 4.0 đế có xem tình trạng mọi thửa đất trên mạng. Thông tin đầy đủ, chính xác và kịp thời sẽ góp phần rất quan trọng tạo ra thị trường cân bằng, công khai, monh bạch & khách quan