3.602. Tân Hoàng Minh bỏ cọc, đất Thủ Thiêm phải đấu giá lại.

>>> ANVI ra mắt sách mới TRÁCH NHIỆM CỦA NGƯỜI QUẢN LÝ CÔNG TY <<<

3.602. Tân Hoàng Minh bỏ cọc, đất Thủ Thiêm phải đấu giá lại.

11:24, 12/01/2022

(NĐT) – Sau khi Tân Hoàng Minh chấp nhận bỏ cọc gần 600 tỷ đồng và rút lui khỏi ô đất 3-12 khu chức năng số 3, khu đô thị Thủ Thiêm, theo quy định Luật Đấu giá, Hội đồng đấu giá phải huỷ kết quả và đấu giá lại.

Lô đất vàng tại khu đô thị Thủ Thiêm Tân Hoàng Minh trúng thầu. Ảnh: Internet.

Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh Đỗ Anh Dũng đã xin đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá lô đất 24.500 tỷ đồng tại Thủ Thiêm, chấp nhận mọi chế tài xử lý.

Trong bức “tâm thư” dài 3 trang đề ngày 10/11, ông Dũng giải thích quyết định này nhằm đảm bảo một phần sự ổn định thị trường kinh doanh bất động sản. Do “sau khi đấu giá trúng, Tập đoàn lắng nghe rất nhiều dư luận xã hội và thấy rằng kết quả trúng đấu giá cao như vậy có thể dẫn đến hệ lụy không tốt. Đặc biệt sau khi tiếp nhận ý kiến của Bộ trưởng Bộ Tài chính tại kỳ họp bất thường Quốc hội vừa qua”.

Lúc này, một vấn đề mà dư luận quan tâm là hệ quả pháp lý từ quyết định của Tân Hoàng Minh là gì?

Trao đổi với Nhadautu.vn, Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI cho biết, đương nhiên là Tân Hoàng Minh sẽ mất tiền đặt cọc gần 600 tỷ đồng. Còn về “số phận” của ô đất 3-12 khu chức năng số 3 trong khi đô thị Thủ Thiêm thì tổ chức đấu giá sẽ đấu giá lại để lựa chọn nhà đầu tư khác.

Cụ thể theo Điều 51, Điều 52 Luật Đấu giá (năm 2016), cuộc đấu giá này là ‘không thành’ nên buộc phải đấu giá lại mà không thể chuyển tiếp cho người bỏ giá liền sau.

Trường hợp chuyển tiếp cho người trúng đấu giá liền kề chỉ áp dụng ngay trong cuộc đấu giá, sau khi đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá đã công bố người trúng đấu giá mà tại cuộc đấu giá người này từ chối kết quả trúng đấu giá thì người trả giá liền kề là người trúng đấu giá.

Trường hợp của Tân Hoàng Minh đấu giá đất Thủ Thiêm, vụ việc đấu giá đã thành thì không có việc chọn người liền kề. Và theo quy định, sau 3 ngày phải xử lý xong tiền đặt trước của những người tham gia đấu giá.

Việc Tân Hoàng Minh đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá sẽ buộc phải bỏ cọc và muốn lựa chọn người mua lô đất Thủ Thiêm thì phải tổ chức đấu giá lại.

Trả lời về băn khoăn “cuộc đấu giá lô đất Thủ Thiêm mang đến một tín hiệu bất thường, lệch lạc về giá đất cùng mặt bằng và cả thị trường bất động sản. Liệu sẽ có một cuộc điều tra về những gì ẩn sau cuộc đấu giá?”, Luật sư Trương Thanh Đức cho rằng, có thể điều tra nếu có dấu hiệu về thao túng giá, làm giá gây nhiễu loạn thị trường, trục lợi cá nhân. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, quan sát từ bên ngoài thì thấy cuộc đấu giá là hợp lệ.

Đồng quan điểm với Luật sư Trương Thanh Đức, PGS. TS Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng Khoa Pháp luật Kinh tế, Đại học Luật Hà Nội cho biết: Theo nguyên tắc bỏ cọc về mặt pháp lý sẽ bị chế tài mất tiền đặt cọc và hội đồng đấu giá huỷ kết quả đấu giá, tổ chức đấu giá lại. Trong cuộc đấu giá, ai trả giá cao nhất sẽ là người thắng và người thắng bỏ thầu thì tổ chức đấu giá lại.

Về việc mức giá được xác định tại cuộc đấu giá gây nhiễu loạn giá thị trường, PGS. TS Nguyễn Quang Tuyến khẳng định, sẽ không ảnh hưởng gì tới mặt bằng giá trên thị trường, do mức giá ‘trên trời’ đã không được giao dịch thành công, nên thị trường không thể lấy đó làm thước đo giá.

Chia sẻ với tình cảnh của doanh nghiệp, Luật sư Trương Thanh Đức cho rằng, chắc hẳn phải có nguyên nhân rất nghiêm trọng liên quan tới pháp lý hoặc do không có dòng tiền nên doanh nghiệp mới buộc phải chịu mất số tiền lên tới gần 600 tỷ như vậy. Có thể, cách lý giải đơn giản nhất là không thể vay được ngân hàng với mức giá như Tân Hoàng Minh trúng thầu.

“Thông thường, ngân hàng nhận thế chấp đất đai định giá nhưng không thể quá xa so với mặt bằng chung. Vì thế, “trông giỏ bỏ thóc”, ngân hàng khó có thể định giá theo mức giá doanh nghiệp trúng thầu. Cùng với đó, có thể một phần áp lực từ dư luận, cơ quan quản lý nên ngân hàng cũng sợ không dám cấp tín dụng nữa. Mà doanh nghiệp nào chẳng dựa chủ yếu vào vốn ngân hàng”, ông Đức đặt giả thiết.

N.THOAN

————–

Nhà đầu tư 12-01-2022:

https://nhadautu.vn/tan-hoang-minh-bo-coc-dat-thu-thiem-phai-dau-gia-lai-d62639.html

(648/884)

Bài viết

312. Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá...

Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá mở ra Kỷ nguyên mới. (BĐS) - Chúng ta đang ở trong những thời khắc lịch sử rất quan trọng của đất nước. Sau mấy chục năm đổi mới và cải cách, chúng ta lại bắt đầu bước vào kỷ nguyên mới bằng việc thay đổi mạnh mẽ, đặc biệt là cải cách thế chế.Lời tòa soạn:Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường được xem là hai yếu tố then chốt, mở ra con đường phát triển bền vững cho mỗi quốc gia. Bài học từ những nền kinh tế thành công trên thế giới đã cho thấy, một môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng, cùng với sự tôn trọng các quy luật của thị trường, sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho sự sáng tạo và tăng trưởng.Vậy, thực trạng cải cách thể chế và sự vận hành của thị trường tại Việt Nam hiện nay ra sao? Những giải pháp nào cần được triển khai để khai phá tiềm năng phát triển của đất nước? Reatimes xin trân trọng giới thiệu chùm bài viết: Khát vọng hùng cường: Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường là chìa khóa phát triển của Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, Trọng tài viên VIAC, một chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý và kinh tế, về câu chuyện này. Sau khoảng thời gian dài đổi mới, bứt phá, chúng ta lại đang bị chậm chân và tụt hậu. Rất may là hiện chúng ta có rất nhiều cơ hội và lợi thế, trong đó có ba lợi thế dành cho tất cả mọi người, không loại trừ một ai. Đó là kinh doanh, tiêu dùng và hội nhập. Tôi cho rằng, thế giới nếu có, cùng lắm cũng chỉ một hay hai chứ không có được đồng thời ba lợi thế như chúng ta.Thứ nhất, doanh nhân và người dân đất nước ta chấp nhận rủi ro rất cao. Họ sẵn sàng đầu tư, sẵn sàng kinh doanh rất mạnh mẽ, kể cả trong nhiều lĩnh vực mạo hiểm.Thứ hai, doanh nghiệp và người dân chấp nhận hội nhập rất mạnh mẽ với hàng loạt các hiệp định, hiệp ước chúng ta tham gia và trên thực tế đã được biến thành hành động và cho kết quả rõ nét. Chúng ta sẵn sàng tham gia chuỗi cung ứng tiêu thụ toàn cầu. Chúng ta đã bắt nhanh và tận dụng được lợi thế của công nghệ, của trí tuệ nhân tạo, của những thành quả đổi mới. Ở nhiều nước khác, người ta phát triển, tăng tốc, đổi mới trong những giai đoạn chưa có những lợi thế này.Thứ ba, người tiêu dùng Việt Nam chi tiêu rất mạnh tay. Có thể nói, chúng ta chưa giầu nhưng rất "chịu chơi" và chịu chi, tức khả năng tiêu thụ rất mạnh hàng hóa, dịch vụ từ bình dân cho đến cao cấp.Thị trường 100 triệu dân chấp nhận rủi ro lớn, chấp nhận hội nhập cao và chấp nhận tiêu thụ mạnh là thị trường quá hấp dẫn và có rất nhiều cơ hội phát triển.Đấy là những cơ sở để chúng ta bứt phá trong sản xuất, kinh doanh và cạnh tranh toàn cầu. Nhưng đẩy mạnh sản xuất, phát triển thương mại, dịch vụ hay gia tăng tiêu thụ thì cũng đều phụ thuộc rất nhiều vào thể chế.Cải cách thể chế - yếu tố then chốt để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Ảnh: Chinhphu.vn.Chúng ta đã từng tiến rất nhanh, rất mạnh, rất tốt, như một giấc mơ và hơn cả giấc mơ mà thế giới cũng phải ghi nhận. Nhưng đó mới chỉ là so sánh với chính chúng ta, với mặt bằng khởi đầu rất thấp. Đã chấp nhận nền kinh tế thị trường và hội nhập sâu, rộng toàn cầu mà chỉ so với chính mình thì không mấy ý nghĩa, thậm chí là vô nghĩa, là ru ngủ, là trì trệ, tụt hậu. Nếu như sắp tới không vượt qua chính mình thì chúng ta cũng vẫn cứ đi lên, vẫn cứ tiến bộ, vẫn cứ tăng trưởng vì là xu thế tất yếu. Tuy nhiên, tiến lên kiểu nhờ nước nổi, bèo nổi thì không khác nào kiểu tư tưởng lội nước đi sau, bình chân như vại, được chăng hay chớ, theo đóm ăn tàn và sẽ chỉ quanh quẩn ở cuối, đi sau thiên hạ.Thách thức của chúng ta là buộc phải chạy đua với các nước trong lúc họ cũng rất nhanh, rất cởi mở, rất tạo điều kiện phát triển. Do đó, muốn bước vào kỷ nguyên mới thành công thì đừng ngủ mê trên thành tích.Chúng ta đã từng rất khốn khổ, nghèo đói vì chính sách phát triển không phù hợp quy luật thị trường, khiến kinh tế bị kìm hãm, lạc hậu. Nhưng chúng ra đã kịp nhận ra để thay đổi và phát triển với chính sách đúng đắn, rộng mở. Công cuộc đổi mới, cải cách đã được mở ra với những chính sách mạnh dạn phá rào để tháo gỡ điểm nghẽn dòng chảy lưu thông của hàng hoá nói chung và lương thực nói riêng trong cơ chế ngăn sông, cấm chợ, bóp nghẹt thị trường lúc đó.Đáng tiếc là những năm gần đây, nền kinh tế lại đang đối mặt trở lại với nguy cơ bị thắt chặt, trói buộc. Nhiều việc lớn, việc khó không được tháo gỡ, tạo điều kiện, mà chỉ muốn ngăn chặn, cấm đoán, có lẽ là do sợ chịu trách nhiệm và để "giữ an toàn". Những cái thông thường nhất, đơn giản nhất, dễ nhất thì nhiều khi cũng gây khó dễ, vòi vĩnh. Tiếp xúc với doanh nghiệp, người dân qua những câu chuyện hằng ngày mới thấy rằng, để đứng vững và phát triển, doanh nghiệp phải trả giá bằng muôn vàn bức xúc, chi phí không chính thức và những điều đáng buồn.Sau một thời gian xoá bỏ "giấy phép con", lại nảy sinh điều rất lo ngại vì nó bị biến thành "giấy phép cha" và "giấy phép vô hình". Với con số ước tính lên đến 16.000 điều kiện kinh doanh tại thời điểm này thì môi trường kinh doanh đã xấu đi quá nhanh, trắc trở khó ngờ. Đó là một vạn sáu nghìn sợi dây trói buộc doanh nghiệp, níu kéo doanh nhân, kìm hãm thị trường. Rất nhiều tiền bạc, công sức, nguồn lực xã hội bị hao hụt, tiêu tán, thui chột khi hoạt động giao thương rơi vào vô số sợi dây pháp lý hay phải vượt qua từng đó cái cửa lớn, nhỏ với những ổ khóa học búa.Doanh nghiệp muốn được thật sự tự do kinh doanh theo đúng tinh thần của Hiến pháp, muốn được giải thoát khỏi những thứ trói buộc vô lý để chớp lấy cơ hội, tả xung hữu đột, tự tin chiến đấu và chiến thắng trên thương trường. Nhưng nểu chỉ tháo gỡ bằng kiểu "cò kè bớt một thêm hai" điều kiện kinh doanh, thì chúng sẽ vẫn cứ luẩn quẩn trong mê hồn trận của điều kiện pháp lý, sẽ không thể thành công khi bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Thật vô cùng thấm thía và vui mừng trước nhận định rất chuẩn xác của Tổng Bí thư Tô Lâm: Thể chế là điểm nghẽn của điểm nghẽn. Vì vậy, cải cách thể chế chính là chìa khoá mở ra kỷ nguyên mới và bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Bài 2: Giảm thiểu can thiệp vào thị trường là tăng cường cơ hội Kính mời quý độc giả đón đọc! -----------------Bất động sản (Chính sách & Cuộc sống) 28-02-2025:https://reatimes.vn/khat-vong-hung-cuong-the-che-la-chia-khoa-mo-ra-ky-nguyen-moi-202250227184302946.htm?(1.219/1.339).

3.602. Tân Hoàng Minh bỏ cọc, đất Thủ Thiêm phải đấu giá lại.

Bài viết

Bình luận

Phỏng vấn

Trích dẫn

Tám luật