3.605. Đấu giá đất ở Thủ Thiêm có đúng luật hay không?

>>> ANVI ra mắt sách mới TRÁCH NHIỆM CỦA NGƯỜI QUẢN LÝ CÔNG TY <<<

3.605. Đấu giá đất ở Thủ Thiêm có đúng luật hay không?

14:26, 12/01/2022

(DNT) – “Việc đấu thầu giá đất ở Thủ Thiêm là hoàn toàn công khai, minh bạch, đúng quy định, bởi cả trăm ông tranh nhau trả giá, nếu tất cả đều là của Tân Hoàng Minh “quân xanh, quân đỏ” thì mới kết luận làm lũng đoạn thị trường, đừng cảm tính rồi suy diễn người ta thế này thế kia…”, Luật sư Trương Thanh Đức nhận định.

Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI. Ảnh: TL.

Doanh nghiệp thắng chơi “ngông”, Nhà nước thu “hời”

Mới đây, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh Đỗ Anh Dũng đã xin đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá lô đất 24.500 tỷ đồng tại Thủ Thiêm, đã gây xôn xao dư luận.

Một số chuyên gia cho rằng việc này sẽ làm “méo mó thị trường bất động sản”, nhằm đẩy mặt bằng giá lên cao, làm “lỡ nhịp” các nhà đầu tư, đẩy thị trường bất động sản vào “ngõ cụt”… Song, bên cạnh những ý kiến lo ngại, cũng có những quan điểm khác.

Chia sẻ với Doanh Nhân Trẻ về vấn đề này, Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI cho biết, đấu thầu, đấu giá là trên quan hệ hợp đồng. Luật quy định rất rõ ràng khi người chơi muốn tham gia đấu giá thì phải “cọc” trựớc 1 khoản nhất định. Trường hợp nổi hứng “quay xe phút chót” như của Tân Hoàng Minh thì phải chịu mất số tiền đã cọc này. Còn về “số phận” của ô đất 3-12 khu chức năng số 3 trong khu đô thị Thủ Thiêm, sẽ được đấu giá lại để lựa chọn nhà đầu tư khác.

“Nguyên tắc của đấu giá, người thắng là người trả giá cao nhất. Kết quả, TP. HCM đã bán được những lô đất với giá rất cao. Do vậy, dựa vào nguyên tắc của đấu giá thì kết quả thành công ngoài mong đợi. Xét về rủi ro, người thắng “bốc đồng” rót tiền giành “miếng bánh” để khẳng định đẳng cấp, hoặc vì lí do nào đó rồi bỏ cuộc, thì Nhà nước không mất gì, thậm chí còn tạo nguồn thu cho ngân sách”, ông Đức nêu quan điểm.

Nhận định thêm về vấn đề này ông Đức cho rằng, trong thương vụ này là sòng phẳng với nhau, các bên tham gia hoàn toàn vui vẻ, không có lý lịch “đen”, cũng không thông thầu. Số tiền đặt cọc lại quá lớn tới 20% là rất hợp lí, nên không cần bổ sung mức phạt hay chế tài gì thêm. Còn nếu trong trường hợp gian lận thông thầu vi phạm sai trái thì lúc đấy luật mới nghiêm cấm tham gia, thậm chí bị quy là tội phạm…

Cũng theo ông Đức, trước kia bắt đầu luật khởi điểm đấu giá chỉ có 1%/năm, sau đó đến 2%/năm vẫn là quá thấp nên thường xuyên diễn ra chuyện bỏ cọc, gây khó dễ, trong khi đó Luật thương mại cũng còn nhiều lỗ hổng, bất cập, đến mức quy định vi phạm hợp đồng phạt chỉ có 8%.

“Nhưng trường hợp này với 20%, cao lên gấp 7 lần là ngoại lệ, ông nào dám chơi? Tân Hoàng Minh tha thiết làm thật, chơi thật, còn mục tiêu xa xôi của họ là gì không cần biết, không trái pháp luật là được ủng hộ.

“Tân Hoàng Minh thực hiện nghiêm túc đúng như trong hợp đồng như thế là quá tốt, bao giờ họ đòi lại tiền đặt cọc, kiện cáo nhau bắt đầu lúc đấy mới tranh chấp thành vụ án, thì đó là câu chuyện khác, còn hiện tại, không phát hiện dấu hiệu gian lận gì trong đấu giá, thì với quy định hiện nay cũng không cấm doanh nghiệp tham gia đấu giá vào những lần sau. Chỉ có trong “luật chơi” riêng của các cá nhân thì có thể đặt ra thêm. Còn vận dụng luật Nhà nước, luật đấu thầu thì chỉ có thế”, ông Đức nêu rõ.

Không có chuyện làm “lệch lạc” giá thị trường

Cận cảnh lô “đất vàng” ở Thủ Thiêm được bán đấu giá hơn 2,4 tỷ đồng/m2. Ảnh: TL.

Trả lời về băn khoăn “cuộc đấu giá lô đất Thủ Thiêm có gây lũng đoạn về giá đất cùng mặt bằng và cả thị trường bất động sản. Liệu sẽ có một cuộc điều tra về những gì ẩn sau cuộc đấu giá?”, Luật sư Trương Thanh Đức cho rằng, có thể điều tra nếu có dấu hiệu về thao túng giá, làm giá gây nhiễu loạn thị trường, trục lợi cá nhân. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, khách quan mà nói thì cuộc đấu giá là hợp lệ.

“Đừng nhận định cảm tính, trường hợp này không gây lũng đoạn thị trường. Ví dụ Tân Hoàng Minh chi phối, thống lĩnh toàn bộ Thủ Thiêm, nên mua với giá cao và sau đó hưởng lợi thì không nói làm gì, trong khi đây hàng triệu người mua, hàng triệu người bán, kể cả nhà đầu nước ngoài, nhiều người trả giá rất cao, thậm chí Tân Hoàng Minh chỉ bỏ cao hơn có 3% so với người “về nhì” đặt ra là Công ty Capital One để trúng giá, thì cơ sở nào mà lũng đoạn?.

Hơn nữa, họ mua như thế rồi có bán được hay không phải do thị trường, bà con quyết định, không ai có thể làm được cái việc là mua một món hàng thật đắt để rồi tự mình “hô biến”, thiết lập mặt bằng giá thị trường…”, ông Đức thẳng thắn.

“Trong trường hợp này, phải tỉnh táo nhìn nhận, một mảnh đất tăng giá lên có ảnh hưởng đến cả Sài Gòn không, trong khi cả Sài Gòn gấp hàng triệu lần như thế, mà theo tôi, vấn đề tăng hay không cũng không thực sự phụ thuộc vào Tân Hoàng Minh, không phải vì cuộc đấu giá này mà ngày mai bán giá hời gấp 5, 10 hôm nay, bởi đấy là câu chuyện của thị trường, khi người bán không được cầm đằng chuôi mà người mua mới là người quyết định giá”, ông Đức nhận định.

Với khả năng Tân Hoàng Minh mua đất bỏ đó theo dạng đầu cơ cũng khó có thể xảy ra. Bởi theo ông Đức phân tích, lãi suất đi vay hiện tại là không thể dưới 5%. Nếu có tiền mang đi đầu tư 37.000 tỷ đồng thì mỗi năm cũng mang về gần 2.000 tỷ đồng và nếu vay thì hàng năm phải trả gần 3.000 tỷ đồng tiền lãi, đó là nhận thức ngô nghê về kinh tế thị trường

“Âm mưu” sau vụ thổi giá rồi bẽ bàng “quay xe”?

Luật sư Trương Thanh Đức cho rằng, Tân Hoàng Minh “kích giá” lên như thế thì sẽ chứng minh với ngân hàng là tài sản thế chấp chỗ này của họ cao gấp 10 lần ngân hàng định giá, nên họ hoàn toàn đủ năng lực để được cấp tín dụng, vay thêm với số tiền “khủng”.

“Âm mưu” này của Tân Hoàng Minh để sau này lỡ làm ăn thuận lợi thì không sao, giả sử phá sản thì ngân hàng phải chịu, bởi họ đúng quy trình và quy định của pháp luật hiện hành, mà đây là giá thị trường, để khi ngân hàng chấp nhận mức giá đó rồi sau này thu hồi 1/10 là việc của ngân hàng, không ai sai trái gì cả. Còn nếu bây giờ không có giá đấy, mà ngân hàng tự “kênh giá” lên thì sau này thất thoát không thu hồi vốn là đi tù ngay. Luật là thế, còn đây đúng giá thị trường nên phải bắt tay nhau vui vẻ chấp nhận…”, ông Đức phân tích.

Đồng thời nhận định, việc Tân Hoàng Minh đang ở đỉnh cao rồi đột ngột “bỏ cuộc chơi”, cách lý giải đơn giản nhất là không thể vay được ngân hàng với mức giá như Tân Hoàng Minh trúng thầu.

“Có thể một phần áp lực từ dư luận, cơ quan quản lý nên ngân hàng cũng sợ không dám cấp tín dụng nữa. Thông thường, ngân hàng nhận thế chấp đất đai nhưng định giá không thể quá xa so với mặt bằng chung. Vì thế, “trông giỏ bỏ thóc”, ngân hàng khó có thể định giá theo mức giá doanh nghiệp trúng thầu”, ông Đức nhìn nhận.

Hồng Gấm

————–

Doanh nhân trẻ (Thời sự – Chính trị) 12-01-2022:

https://doanhnhantrevietnam.vn/dau-gia-dat-o-thu-thiem-co-dung-luat-hay-khong-d13003.html

(1.370/1.463)

Bài viết

312. Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá...

Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá mở ra Kỷ nguyên mới. (BĐS) - Chúng ta đang ở trong những thời khắc lịch sử rất quan trọng của đất nước. Sau mấy chục năm đổi mới và cải cách, chúng ta lại bắt đầu bước vào kỷ nguyên mới bằng việc thay đổi mạnh mẽ, đặc biệt là cải cách thế chế.Lời tòa soạn:Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường được xem là hai yếu tố then chốt, mở ra con đường phát triển bền vững cho mỗi quốc gia. Bài học từ những nền kinh tế thành công trên thế giới đã cho thấy, một môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng, cùng với sự tôn trọng các quy luật của thị trường, sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho sự sáng tạo và tăng trưởng.Vậy, thực trạng cải cách thể chế và sự vận hành của thị trường tại Việt Nam hiện nay ra sao? Những giải pháp nào cần được triển khai để khai phá tiềm năng phát triển của đất nước? Reatimes xin trân trọng giới thiệu chùm bài viết: Khát vọng hùng cường: Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường là chìa khóa phát triển của Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, Trọng tài viên VIAC, một chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý và kinh tế, về câu chuyện này. Sau khoảng thời gian dài đổi mới, bứt phá, chúng ta lại đang bị chậm chân và tụt hậu. Rất may là hiện chúng ta có rất nhiều cơ hội và lợi thế, trong đó có ba lợi thế dành cho tất cả mọi người, không loại trừ một ai. Đó là kinh doanh, tiêu dùng và hội nhập. Tôi cho rằng, thế giới nếu có, cùng lắm cũng chỉ một hay hai chứ không có được đồng thời ba lợi thế như chúng ta.Thứ nhất, doanh nhân và người dân đất nước ta chấp nhận rủi ro rất cao. Họ sẵn sàng đầu tư, sẵn sàng kinh doanh rất mạnh mẽ, kể cả trong nhiều lĩnh vực mạo hiểm.Thứ hai, doanh nghiệp và người dân chấp nhận hội nhập rất mạnh mẽ với hàng loạt các hiệp định, hiệp ước chúng ta tham gia và trên thực tế đã được biến thành hành động và cho kết quả rõ nét. Chúng ta sẵn sàng tham gia chuỗi cung ứng tiêu thụ toàn cầu. Chúng ta đã bắt nhanh và tận dụng được lợi thế của công nghệ, của trí tuệ nhân tạo, của những thành quả đổi mới. Ở nhiều nước khác, người ta phát triển, tăng tốc, đổi mới trong những giai đoạn chưa có những lợi thế này.Thứ ba, người tiêu dùng Việt Nam chi tiêu rất mạnh tay. Có thể nói, chúng ta chưa giầu nhưng rất "chịu chơi" và chịu chi, tức khả năng tiêu thụ rất mạnh hàng hóa, dịch vụ từ bình dân cho đến cao cấp.Thị trường 100 triệu dân chấp nhận rủi ro lớn, chấp nhận hội nhập cao và chấp nhận tiêu thụ mạnh là thị trường quá hấp dẫn và có rất nhiều cơ hội phát triển.Đấy là những cơ sở để chúng ta bứt phá trong sản xuất, kinh doanh và cạnh tranh toàn cầu. Nhưng đẩy mạnh sản xuất, phát triển thương mại, dịch vụ hay gia tăng tiêu thụ thì cũng đều phụ thuộc rất nhiều vào thể chế.Cải cách thể chế - yếu tố then chốt để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Ảnh: Chinhphu.vn.Chúng ta đã từng tiến rất nhanh, rất mạnh, rất tốt, như một giấc mơ và hơn cả giấc mơ mà thế giới cũng phải ghi nhận. Nhưng đó mới chỉ là so sánh với chính chúng ta, với mặt bằng khởi đầu rất thấp. Đã chấp nhận nền kinh tế thị trường và hội nhập sâu, rộng toàn cầu mà chỉ so với chính mình thì không mấy ý nghĩa, thậm chí là vô nghĩa, là ru ngủ, là trì trệ, tụt hậu. Nếu như sắp tới không vượt qua chính mình thì chúng ta cũng vẫn cứ đi lên, vẫn cứ tiến bộ, vẫn cứ tăng trưởng vì là xu thế tất yếu. Tuy nhiên, tiến lên kiểu nhờ nước nổi, bèo nổi thì không khác nào kiểu tư tưởng lội nước đi sau, bình chân như vại, được chăng hay chớ, theo đóm ăn tàn và sẽ chỉ quanh quẩn ở cuối, đi sau thiên hạ.Thách thức của chúng ta là buộc phải chạy đua với các nước trong lúc họ cũng rất nhanh, rất cởi mở, rất tạo điều kiện phát triển. Do đó, muốn bước vào kỷ nguyên mới thành công thì đừng ngủ mê trên thành tích.Chúng ta đã từng rất khốn khổ, nghèo đói vì chính sách phát triển không phù hợp quy luật thị trường, khiến kinh tế bị kìm hãm, lạc hậu. Nhưng chúng ra đã kịp nhận ra để thay đổi và phát triển với chính sách đúng đắn, rộng mở. Công cuộc đổi mới, cải cách đã được mở ra với những chính sách mạnh dạn phá rào để tháo gỡ điểm nghẽn dòng chảy lưu thông của hàng hoá nói chung và lương thực nói riêng trong cơ chế ngăn sông, cấm chợ, bóp nghẹt thị trường lúc đó.Đáng tiếc là những năm gần đây, nền kinh tế lại đang đối mặt trở lại với nguy cơ bị thắt chặt, trói buộc. Nhiều việc lớn, việc khó không được tháo gỡ, tạo điều kiện, mà chỉ muốn ngăn chặn, cấm đoán, có lẽ là do sợ chịu trách nhiệm và để "giữ an toàn". Những cái thông thường nhất, đơn giản nhất, dễ nhất thì nhiều khi cũng gây khó dễ, vòi vĩnh. Tiếp xúc với doanh nghiệp, người dân qua những câu chuyện hằng ngày mới thấy rằng, để đứng vững và phát triển, doanh nghiệp phải trả giá bằng muôn vàn bức xúc, chi phí không chính thức và những điều đáng buồn.Sau một thời gian xoá bỏ "giấy phép con", lại nảy sinh điều rất lo ngại vì nó bị biến thành "giấy phép cha" và "giấy phép vô hình". Với con số ước tính lên đến 16.000 điều kiện kinh doanh tại thời điểm này thì môi trường kinh doanh đã xấu đi quá nhanh, trắc trở khó ngờ. Đó là một vạn sáu nghìn sợi dây trói buộc doanh nghiệp, níu kéo doanh nhân, kìm hãm thị trường. Rất nhiều tiền bạc, công sức, nguồn lực xã hội bị hao hụt, tiêu tán, thui chột khi hoạt động giao thương rơi vào vô số sợi dây pháp lý hay phải vượt qua từng đó cái cửa lớn, nhỏ với những ổ khóa học búa.Doanh nghiệp muốn được thật sự tự do kinh doanh theo đúng tinh thần của Hiến pháp, muốn được giải thoát khỏi những thứ trói buộc vô lý để chớp lấy cơ hội, tả xung hữu đột, tự tin chiến đấu và chiến thắng trên thương trường. Nhưng nểu chỉ tháo gỡ bằng kiểu "cò kè bớt một thêm hai" điều kiện kinh doanh, thì chúng sẽ vẫn cứ luẩn quẩn trong mê hồn trận của điều kiện pháp lý, sẽ không thể thành công khi bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Thật vô cùng thấm thía và vui mừng trước nhận định rất chuẩn xác của Tổng Bí thư Tô Lâm: Thể chế là điểm nghẽn của điểm nghẽn. Vì vậy, cải cách thể chế chính là chìa khoá mở ra kỷ nguyên mới và bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Bài 2: Giảm thiểu can thiệp vào thị trường là tăng cường cơ hội Kính mời quý độc giả đón đọc! -----------------Bất động sản (Chính sách & Cuộc sống) 28-02-2025:https://reatimes.vn/khat-vong-hung-cuong-the-che-la-chia-khoa-mo-ra-ky-nguyen-moi-202250227184302946.htm?(1.219/1.339).

3.605. Đấu giá đất ở Thủ Thiêm có đúng luật hay không?

Bài viết

Bình luận

Phỏng vấn

Trích dẫn

Tám luật