(DN&PL) Nhiều năm nay tại KĐT Văn Khê (phường La Khê – quận Hà Đông) vẫn còn hàng loạt căn biệt thự bỏ hoang, xuống cấp thành địa điểm tập kết rác thải gây ảnh hưởng môi trường xung quanh. Bên cạnh đó, quy hoạch đô thị KĐT đang bị “biến dạng” về mặt kiến trúc do rất nhiều chủ các biệt thự, liền kề xây dựng có đấu hiệu cơi nới, nâng tầng trái phép.

Được biết, KĐT Văn Khê, thuộc phường La Khê rộng hơn 23,9ha do Công ty Cổ phần Sông Đà – Thăng Long làm Chủ đầu tư. Trong đó, 21,83ha dành cho phát triển nhà ở và các công trình công cộng; 2,07ha còn lại là khu đất giãn dân.

Đặc biệt, trong quyết định phê duyệt quy hoạch có ghi, tính chất Khu nhà ở Văn Khê được thiết kế đồng bộ, hiện đại, tương đương các chỉ tiêu kinh kế kỹ thuật của đô thị loại III, các chỉ tiêu hạ tầng tương đương đô thị loại I. Ngoài ra, trong các phương án quy hoạch không gian, kiến trúc, cảnh quan có tham khảo theo một số tiêu chuẩn đô thị mới các nước trong khu vực.

Biệt thự bỏ hoang, xuống cấp thành địa điểm tập kết rác thải gây ảnh hưởng môi trường xung quanh

Tuy nhiên, trong những năm gần đây tại KĐT Văn Khê đang diễn ra tình trạng “làm xiếc” với quy hoạch khi nhiều căn biệt thự tại đây liên tục được người dân tự điều chỉnh thiết kế, cơi nới, nâng tầng… khác với quy hoạch ban đầu làm mất mỹ quan đô thị, việc này khiến nhiều cư dân tại đây rất bức xúc với tiếng ồn, vật liệu xây dựng gây ô nhiễm môi trường, cùng với đó là sự “biến dạng” làm mất cảnh quan của khu đô thị.

Nhà số 17, LK 23 tại KĐT Văn Khê đang cơi nới vượt so với các công trình khác.

Theo cư dân tại đây, sự việc này diễn ra hàng ngày trong thời gian dài, nhưng điều kỳ lạ là chính quyền địa phương chưa có hành động quyết liệt cũng như biện pháp ngăn chặn triệt để?.

Công trình cạnh lô 1, LK 20 đang xây dựng sai so với quy hoạch, ngoài ra CĐT còn quây tôn lấn chiếm hết vỉa hè.

Cũng trong KĐT Văn Khê nhà số 9, LK 5 đang xây dựng thêm, vật liệu xây dựng để tràn lan ra vỉa hè, lòng đường gây ô nhiễm môi trường.

Biệt thự ô số 5, BT8 KĐT Văn Khê

Không chỉ tại các khu liền kề, mà tại các khu biệt thự, theo quy hoạch tỷ lệ 1/500, các biệt thự được xây dụng 3 tầng. Tuy nhiên, hiện nay nhiều căn biệt thự đã hoàn thiện được nâng tầng, phá vỡ quy hoạch. Một số biệt thự đang được sửa chữa cũng có dấu hiệu phá vỡ quy hoạch như tại ô số 5, BT8 KĐT Văn Khê…

Ngoài ra, theo phản ánh của người dân, khu vực trồng cây xanh, thể dục thể thao kết hợp với nhà hội họp phục vụ nhu cầu vui chơi cho người dân. Thế nhưng, không hiểu vì lý do gì tại đây lại hình thành lên hệ thống nhà hàng, quán bia. Cụ thể, sát bên cạnh hồ là hệ thống nhà hàng 2 tầng được xây dựng kiên cố có diện tích hàng trăm mét vuông gắn với biển tên O2 Garden. Nằm ngay lối cửa vào chính và bao quanh bên hồ là các quán bia, quán nhậu, quán cà phê…

Để có cái nhìn khách quan về sự việc này PV đang liên hệ tới các cơ quan chức năng địa phương để làm rõ vấn đề. Đồng thời thông tin sự việc đến Chủ tịch quận Hà Đông và ông Nguyễn Hữu Hiển – Chủ tịch UBND phường La Khê. Trao đổi với PV, một cán bộ TTXD phường La Khê cho biết, hiện nay về vi phạm xây dựng ở La Khê rất phức tạp, tại KĐT Văn Khê ngoài các công trình mới thì cũng có nhiều sai phạm tồn tại đã lâu.

Ngoài ra, trong khu Cổng Đồng, đường Nguyễn Thanh Bình còn xuất hiện công trình xây dựng 7 tầng, đua lan can không đúng với quy chuẩn xây dựng. Theo TTXD phường, sắp tới sẽ tổ chức cưỡng chế công trình này.

Trước đó, năm 2017 trong kết luận thanh tra về quản lý đầu tư xây dựng một số dự án phát triển nhà ở, khu đô thị và quản lý, sử dụng quỹ đất, quỹ nhà để lại từ các dự án đầu tư phát triển khu nhà ở, khu đô thị tại Hà Nội của Thanh tra Chính phủ xác định, công tác lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng còn nhiều hạn chế, bất cập như chất lượng quy hoạch yếu, các bước quy hoạch chưa phù hợp với một số chỉ tiêu, phải điều chỉnh quy hoạch cục bộ nhiều lần, dẫn đến thay đổi về tầng cao, hệ số sử dụng đất mang tính tự phát, thiếu căn cứ thực tiễn. Đồng thời, việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 không căn cứ vào quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt. Theo TTCP, tình trạng tùy tiện đó tạo ra cơ chế “xin – Cho” ảnh hưởng đến trật tự kỷ cương, ảnh hưởng đến quyền lợi của nhà nước.

Cũng liên quan đến vấn đề điều chỉnh quy hoạch, phát biểu trên phương tiện truyền thông đại chúng, Kiến trúc sư Phạm Thanh Tùng, Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam cho rằng, Việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch các khu đô thị cần phải nhìn nhận rõ rằng một dự án có nhiều thành phần, phần đang xây dựng theo quy hoạch mở rộng phát triển đô thị thì không có gì đáng bàn nhưng nếu như giờ điều chỉnh xây chen vào các toà nhà cao tầng thì đó lại là một vấn đề nghiêm trọng. Nếu đã quy hoạch đô thị thì phải đảm bảo tỷ lệ về cây xanh, mặt nước, diện tích xây dựng, tỷ lệ dân số trong khu đô thị. Trước khi điều chỉnh quy hoạch một khu đô thị thì cần phải làm rõ vì sao lại điều chỉnh, điều chỉnh đó có vi phạm những quy định của thành phố, Nhà nước, Chính phủ hay không và có đi trái với quy hoạch đã được duyệt lần đầu không?

Chúng ta cũng chưa bao giờ đi thanh kiểm tra quyết định điều chỉnh quy hoạch, cũng chưa có vụ án nào xử lý về chuyện đó. Mới chỉ có chuyện xử lý doanh nghiệp xây dựng trái phép, lừa đảo. Nhưng có lẽ đã đến lúc đưa ra vành móng ngựa cả người ký quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch. Họ phải chịu trách nhiệm trước Đảng, Nhà nước, pháp luật về những chữ ký của mình. Bởi suy cho cùng, các dự án này là bất động sản mà bất động sản đó là tài nguyên, là đất đai cho nên phải nhìn từ hai phía.

Trong khi đó, trả lời báo chí, luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI nhận định, tình trạng xây dựng không phép, trái phép, sai phép vẫn tiếp tục tràn lan trong thời gian qua có nguyên nhân là do xử phạt chưa nghiêm. Ngoài tăng cường phát hiện kịp thời, ngăn chặn ngay từ đầu, tránh việc đã rồi lại khó xử lý, thì có việc rất quan trọng là pháp luật phải rõ ràng, đủ nghiêm, đủ sức răn đe.

Việc nhiều công trình xây dựng sai phép đang phá vỡ quy hoạch đô thị tại phường La Khê nhưng chưa được xử lý triệt để đang khiến dư luận đặt nghi vấn: Trong công tác quản lý đô thị, Lãnh đạo UBND phường La Khê, và đội thanh tra xây dựng quận Hà Đông có “buông lỏng” quản lý hay tạo điều kiện để sai phạm tồn tại? Đề nghị UBND TP. Hà Nội, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội và lãnh đạo quận Hà Đông sớm vào cuộc kiểm tra, làm rõ và xử lý dứt điểm những sai phạm về trật tự xây dựng trên địa bàn phường La Khê.

Thanh Long

——————

Doanh nhân & pháp lý (Quy hoạch đô thị tại Hà Nội) 16-01-2022.

https://doanhnhanphaply.vn/bai-1-thay-gi-tu-nhung-cong-trinh-vuot-rao-tai-kdt-van-khe-d20039.html

(86/1.455)