3.615. Thấy gì từ những công trình “vượt rào” tại Khu đô thị Văn Khê?

>>> ANVI ra mắt sách mới TRÁCH NHIỆM CỦA NGƯỜI QUẢN LÝ CÔNG TY <<<

3.615. Thấy gì từ những công trình “vượt rào” tại Khu đô thị Văn Khê?

15:21, 16/01/2022

(DN&PL) Nhiều năm nay tại KĐT Văn Khê (phường La Khê – quận Hà Đông) vẫn còn hàng loạt căn biệt thự bỏ hoang, xuống cấp thành địa điểm tập kết rác thải gây ảnh hưởng môi trường xung quanh. Bên cạnh đó, quy hoạch đô thị KĐT đang bị “biến dạng” về mặt kiến trúc do rất nhiều chủ các biệt thự, liền kề xây dựng có đấu hiệu cơi nới, nâng tầng trái phép.

Được biết, KĐT Văn Khê, thuộc phường La Khê rộng hơn 23,9ha do Công ty Cổ phần Sông Đà – Thăng Long làm Chủ đầu tư. Trong đó, 21,83ha dành cho phát triển nhà ở và các công trình công cộng; 2,07ha còn lại là khu đất giãn dân.

Đặc biệt, trong quyết định phê duyệt quy hoạch có ghi, tính chất Khu nhà ở Văn Khê được thiết kế đồng bộ, hiện đại, tương đương các chỉ tiêu kinh kế kỹ thuật của đô thị loại III, các chỉ tiêu hạ tầng tương đương đô thị loại I. Ngoài ra, trong các phương án quy hoạch không gian, kiến trúc, cảnh quan có tham khảo theo một số tiêu chuẩn đô thị mới các nước trong khu vực.

Biệt thự bỏ hoang, xuống cấp thành địa điểm tập kết rác thải gây ảnh hưởng môi trường xung quanh

Tuy nhiên, trong những năm gần đây tại KĐT Văn Khê đang diễn ra tình trạng “làm xiếc” với quy hoạch khi nhiều căn biệt thự tại đây liên tục được người dân tự điều chỉnh thiết kế, cơi nới, nâng tầng… khác với quy hoạch ban đầu làm mất mỹ quan đô thị, việc này khiến nhiều cư dân tại đây rất bức xúc với tiếng ồn, vật liệu xây dựng gây ô nhiễm môi trường, cùng với đó là sự “biến dạng” làm mất cảnh quan của khu đô thị.

Nhà số 17, LK 23 tại KĐT Văn Khê đang cơi nới vượt so với các công trình khác.

Theo cư dân tại đây, sự việc này diễn ra hàng ngày trong thời gian dài, nhưng điều kỳ lạ là chính quyền địa phương chưa có hành động quyết liệt cũng như biện pháp ngăn chặn triệt để?.

Công trình cạnh lô 1, LK 20 đang xây dựng sai so với quy hoạch, ngoài ra CĐT còn quây tôn lấn chiếm hết vỉa hè.

Cũng trong KĐT Văn Khê nhà số 9, LK 5 đang xây dựng thêm, vật liệu xây dựng để tràn lan ra vỉa hè, lòng đường gây ô nhiễm môi trường.

Biệt thự ô số 5, BT8 KĐT Văn Khê

Không chỉ tại các khu liền kề, mà tại các khu biệt thự, theo quy hoạch tỷ lệ 1/500, các biệt thự được xây dụng 3 tầng. Tuy nhiên, hiện nay nhiều căn biệt thự đã hoàn thiện được nâng tầng, phá vỡ quy hoạch. Một số biệt thự đang được sửa chữa cũng có dấu hiệu phá vỡ quy hoạch như tại ô số 5, BT8 KĐT Văn Khê…

Ngoài ra, theo phản ánh của người dân, khu vực trồng cây xanh, thể dục thể thao kết hợp với nhà hội họp phục vụ nhu cầu vui chơi cho người dân. Thế nhưng, không hiểu vì lý do gì tại đây lại hình thành lên hệ thống nhà hàng, quán bia. Cụ thể, sát bên cạnh hồ là hệ thống nhà hàng 2 tầng được xây dựng kiên cố có diện tích hàng trăm mét vuông gắn với biển tên O2 Garden. Nằm ngay lối cửa vào chính và bao quanh bên hồ là các quán bia, quán nhậu, quán cà phê…

Để có cái nhìn khách quan về sự việc này PV đang liên hệ tới các cơ quan chức năng địa phương để làm rõ vấn đề. Đồng thời thông tin sự việc đến Chủ tịch quận Hà Đông và ông Nguyễn Hữu Hiển – Chủ tịch UBND phường La Khê. Trao đổi với PV, một cán bộ TTXD phường La Khê cho biết, hiện nay về vi phạm xây dựng ở La Khê rất phức tạp, tại KĐT Văn Khê ngoài các công trình mới thì cũng có nhiều sai phạm tồn tại đã lâu.

Ngoài ra, trong khu Cổng Đồng, đường Nguyễn Thanh Bình còn xuất hiện công trình xây dựng 7 tầng, đua lan can không đúng với quy chuẩn xây dựng. Theo TTXD phường, sắp tới sẽ tổ chức cưỡng chế công trình này.

Trước đó, năm 2017 trong kết luận thanh tra về quản lý đầu tư xây dựng một số dự án phát triển nhà ở, khu đô thị và quản lý, sử dụng quỹ đất, quỹ nhà để lại từ các dự án đầu tư phát triển khu nhà ở, khu đô thị tại Hà Nội của Thanh tra Chính phủ xác định, công tác lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng còn nhiều hạn chế, bất cập như chất lượng quy hoạch yếu, các bước quy hoạch chưa phù hợp với một số chỉ tiêu, phải điều chỉnh quy hoạch cục bộ nhiều lần, dẫn đến thay đổi về tầng cao, hệ số sử dụng đất mang tính tự phát, thiếu căn cứ thực tiễn. Đồng thời, việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 không căn cứ vào quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt. Theo TTCP, tình trạng tùy tiện đó tạo ra cơ chế “xin – Cho” ảnh hưởng đến trật tự kỷ cương, ảnh hưởng đến quyền lợi của nhà nước.

Cũng liên quan đến vấn đề điều chỉnh quy hoạch, phát biểu trên phương tiện truyền thông đại chúng, Kiến trúc sư Phạm Thanh Tùng, Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam cho rằng, Việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch các khu đô thị cần phải nhìn nhận rõ rằng một dự án có nhiều thành phần, phần đang xây dựng theo quy hoạch mở rộng phát triển đô thị thì không có gì đáng bàn nhưng nếu như giờ điều chỉnh xây chen vào các toà nhà cao tầng thì đó lại là một vấn đề nghiêm trọng. Nếu đã quy hoạch đô thị thì phải đảm bảo tỷ lệ về cây xanh, mặt nước, diện tích xây dựng, tỷ lệ dân số trong khu đô thị. Trước khi điều chỉnh quy hoạch một khu đô thị thì cần phải làm rõ vì sao lại điều chỉnh, điều chỉnh đó có vi phạm những quy định của thành phố, Nhà nước, Chính phủ hay không và có đi trái với quy hoạch đã được duyệt lần đầu không?

Chúng ta cũng chưa bao giờ đi thanh kiểm tra quyết định điều chỉnh quy hoạch, cũng chưa có vụ án nào xử lý về chuyện đó. Mới chỉ có chuyện xử lý doanh nghiệp xây dựng trái phép, lừa đảo. Nhưng có lẽ đã đến lúc đưa ra vành móng ngựa cả người ký quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch. Họ phải chịu trách nhiệm trước Đảng, Nhà nước, pháp luật về những chữ ký của mình. Bởi suy cho cùng, các dự án này là bất động sản mà bất động sản đó là tài nguyên, là đất đai cho nên phải nhìn từ hai phía.

Trong khi đó, trả lời báo chí, luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI nhận định, tình trạng xây dựng không phép, trái phép, sai phép vẫn tiếp tục tràn lan trong thời gian qua có nguyên nhân là do xử phạt chưa nghiêm. Ngoài tăng cường phát hiện kịp thời, ngăn chặn ngay từ đầu, tránh việc đã rồi lại khó xử lý, thì có việc rất quan trọng là pháp luật phải rõ ràng, đủ nghiêm, đủ sức răn đe.

Việc nhiều công trình xây dựng sai phép đang phá vỡ quy hoạch đô thị tại phường La Khê nhưng chưa được xử lý triệt để đang khiến dư luận đặt nghi vấn: Trong công tác quản lý đô thị, Lãnh đạo UBND phường La Khê, và đội thanh tra xây dựng quận Hà Đông có “buông lỏng” quản lý hay tạo điều kiện để sai phạm tồn tại? Đề nghị UBND TP. Hà Nội, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội và lãnh đạo quận Hà Đông sớm vào cuộc kiểm tra, làm rõ và xử lý dứt điểm những sai phạm về trật tự xây dựng trên địa bàn phường La Khê.

Thanh Long

——————

Doanh nhân & pháp lý (Quy hoạch đô thị tại Hà Nội) 16-01-2022.

https://doanhnhanphaply.vn/bai-1-thay-gi-tu-nhung-cong-trinh-vuot-rao-tai-kdt-van-khe-d20039.html

(86/1.455)

Bài viết

312. Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá...

Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá mở ra Kỷ nguyên mới. (BĐS) - Chúng ta đang ở trong những thời khắc lịch sử rất quan trọng của đất nước. Sau mấy chục năm đổi mới và cải cách, chúng ta lại bắt đầu bước vào kỷ nguyên mới bằng việc thay đổi mạnh mẽ, đặc biệt là cải cách thế chế.Lời tòa soạn:Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường được xem là hai yếu tố then chốt, mở ra con đường phát triển bền vững cho mỗi quốc gia. Bài học từ những nền kinh tế thành công trên thế giới đã cho thấy, một môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng, cùng với sự tôn trọng các quy luật của thị trường, sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho sự sáng tạo và tăng trưởng.Vậy, thực trạng cải cách thể chế và sự vận hành của thị trường tại Việt Nam hiện nay ra sao? Những giải pháp nào cần được triển khai để khai phá tiềm năng phát triển của đất nước? Reatimes xin trân trọng giới thiệu chùm bài viết: Khát vọng hùng cường: Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường là chìa khóa phát triển của Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, Trọng tài viên VIAC, một chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý và kinh tế, về câu chuyện này. Sau khoảng thời gian dài đổi mới, bứt phá, chúng ta lại đang bị chậm chân và tụt hậu. Rất may là hiện chúng ta có rất nhiều cơ hội và lợi thế, trong đó có ba lợi thế dành cho tất cả mọi người, không loại trừ một ai. Đó là kinh doanh, tiêu dùng và hội nhập. Tôi cho rằng, thế giới nếu có, cùng lắm cũng chỉ một hay hai chứ không có được đồng thời ba lợi thế như chúng ta.Thứ nhất, doanh nhân và người dân đất nước ta chấp nhận rủi ro rất cao. Họ sẵn sàng đầu tư, sẵn sàng kinh doanh rất mạnh mẽ, kể cả trong nhiều lĩnh vực mạo hiểm.Thứ hai, doanh nghiệp và người dân chấp nhận hội nhập rất mạnh mẽ với hàng loạt các hiệp định, hiệp ước chúng ta tham gia và trên thực tế đã được biến thành hành động và cho kết quả rõ nét. Chúng ta sẵn sàng tham gia chuỗi cung ứng tiêu thụ toàn cầu. Chúng ta đã bắt nhanh và tận dụng được lợi thế của công nghệ, của trí tuệ nhân tạo, của những thành quả đổi mới. Ở nhiều nước khác, người ta phát triển, tăng tốc, đổi mới trong những giai đoạn chưa có những lợi thế này.Thứ ba, người tiêu dùng Việt Nam chi tiêu rất mạnh tay. Có thể nói, chúng ta chưa giầu nhưng rất "chịu chơi" và chịu chi, tức khả năng tiêu thụ rất mạnh hàng hóa, dịch vụ từ bình dân cho đến cao cấp.Thị trường 100 triệu dân chấp nhận rủi ro lớn, chấp nhận hội nhập cao và chấp nhận tiêu thụ mạnh là thị trường quá hấp dẫn và có rất nhiều cơ hội phát triển.Đấy là những cơ sở để chúng ta bứt phá trong sản xuất, kinh doanh và cạnh tranh toàn cầu. Nhưng đẩy mạnh sản xuất, phát triển thương mại, dịch vụ hay gia tăng tiêu thụ thì cũng đều phụ thuộc rất nhiều vào thể chế.Cải cách thể chế - yếu tố then chốt để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Ảnh: Chinhphu.vn.Chúng ta đã từng tiến rất nhanh, rất mạnh, rất tốt, như một giấc mơ và hơn cả giấc mơ mà thế giới cũng phải ghi nhận. Nhưng đó mới chỉ là so sánh với chính chúng ta, với mặt bằng khởi đầu rất thấp. Đã chấp nhận nền kinh tế thị trường và hội nhập sâu, rộng toàn cầu mà chỉ so với chính mình thì không mấy ý nghĩa, thậm chí là vô nghĩa, là ru ngủ, là trì trệ, tụt hậu. Nếu như sắp tới không vượt qua chính mình thì chúng ta cũng vẫn cứ đi lên, vẫn cứ tiến bộ, vẫn cứ tăng trưởng vì là xu thế tất yếu. Tuy nhiên, tiến lên kiểu nhờ nước nổi, bèo nổi thì không khác nào kiểu tư tưởng lội nước đi sau, bình chân như vại, được chăng hay chớ, theo đóm ăn tàn và sẽ chỉ quanh quẩn ở cuối, đi sau thiên hạ.Thách thức của chúng ta là buộc phải chạy đua với các nước trong lúc họ cũng rất nhanh, rất cởi mở, rất tạo điều kiện phát triển. Do đó, muốn bước vào kỷ nguyên mới thành công thì đừng ngủ mê trên thành tích.Chúng ta đã từng rất khốn khổ, nghèo đói vì chính sách phát triển không phù hợp quy luật thị trường, khiến kinh tế bị kìm hãm, lạc hậu. Nhưng chúng ra đã kịp nhận ra để thay đổi và phát triển với chính sách đúng đắn, rộng mở. Công cuộc đổi mới, cải cách đã được mở ra với những chính sách mạnh dạn phá rào để tháo gỡ điểm nghẽn dòng chảy lưu thông của hàng hoá nói chung và lương thực nói riêng trong cơ chế ngăn sông, cấm chợ, bóp nghẹt thị trường lúc đó.Đáng tiếc là những năm gần đây, nền kinh tế lại đang đối mặt trở lại với nguy cơ bị thắt chặt, trói buộc. Nhiều việc lớn, việc khó không được tháo gỡ, tạo điều kiện, mà chỉ muốn ngăn chặn, cấm đoán, có lẽ là do sợ chịu trách nhiệm và để "giữ an toàn". Những cái thông thường nhất, đơn giản nhất, dễ nhất thì nhiều khi cũng gây khó dễ, vòi vĩnh. Tiếp xúc với doanh nghiệp, người dân qua những câu chuyện hằng ngày mới thấy rằng, để đứng vững và phát triển, doanh nghiệp phải trả giá bằng muôn vàn bức xúc, chi phí không chính thức và những điều đáng buồn.Sau một thời gian xoá bỏ "giấy phép con", lại nảy sinh điều rất lo ngại vì nó bị biến thành "giấy phép cha" và "giấy phép vô hình". Với con số ước tính lên đến 16.000 điều kiện kinh doanh tại thời điểm này thì môi trường kinh doanh đã xấu đi quá nhanh, trắc trở khó ngờ. Đó là một vạn sáu nghìn sợi dây trói buộc doanh nghiệp, níu kéo doanh nhân, kìm hãm thị trường. Rất nhiều tiền bạc, công sức, nguồn lực xã hội bị hao hụt, tiêu tán, thui chột khi hoạt động giao thương rơi vào vô số sợi dây pháp lý hay phải vượt qua từng đó cái cửa lớn, nhỏ với những ổ khóa học búa.Doanh nghiệp muốn được thật sự tự do kinh doanh theo đúng tinh thần của Hiến pháp, muốn được giải thoát khỏi những thứ trói buộc vô lý để chớp lấy cơ hội, tả xung hữu đột, tự tin chiến đấu và chiến thắng trên thương trường. Nhưng nểu chỉ tháo gỡ bằng kiểu "cò kè bớt một thêm hai" điều kiện kinh doanh, thì chúng sẽ vẫn cứ luẩn quẩn trong mê hồn trận của điều kiện pháp lý, sẽ không thể thành công khi bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Thật vô cùng thấm thía và vui mừng trước nhận định rất chuẩn xác của Tổng Bí thư Tô Lâm: Thể chế là điểm nghẽn của điểm nghẽn. Vì vậy, cải cách thể chế chính là chìa khoá mở ra kỷ nguyên mới và bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Bài 2: Giảm thiểu can thiệp vào thị trường là tăng cường cơ hội Kính mời quý độc giả đón đọc! -----------------Bất động sản (Chính sách & Cuộc sống) 28-02-2025:https://reatimes.vn/khat-vong-hung-cuong-the-che-la-chia-khoa-mo-ra-ky-nguyen-moi-202250227184302946.htm?(1.219/1.339).

3.615. Thấy gì từ những công trình “vượt rào” tại Khu đô thị Văn Khê?

Bài viết

Bình luận

Phỏng vấn

Trích dẫn

Tám luật