3.758. Đề xuất cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư theo tuổi thọ thiết kế tòa nhà

>>> ANVI ra mắt sách mới TRÁCH NHIỆM CỦA NGƯỜI QUẢN LÝ CÔNG TY <<<

3.758. Đề xuất cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư theo tuổi thọ thiết kế tòa nhà

13:05, 20/05/2022

Đề xuất cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư theo tuổi thọ thiết kế tòa nhà

(NQS) – Bộ Xây dựng đang đề xuất phương án cấp quyền sử dụng căn hộ chung cư (sổ hồng) theo tuổi thọ thiết kế các tòa nhà.

Đề xuất cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư theo tuổi thọ thiết kế tòa nhà

Nội dung này được nêu tại đề cương sửa đổi Luật Nhà ở.

Cụ thể, thời hạn sở hữu căn hộ chung cư được xác định cùng thời hạn sử dụng của công trình theo pháp luật về xây dựng (niên hạn công trình). Theo phương án này, chung cư sẽ được sở hữu có thời hạn như tùy theo thiết kế công trình hoặc theo thực tế sử dụng, theo dự án của từng loại nhà chung cư mà quy định có thời hạn sở hữu như 50 năm, 70 năm…

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng dự thảo trình 1 phương án khác là thời hạn sở hữu chung cư theo quy định của pháp luật đất đai.

Theo ông Bùi Xuân Dũng – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), công trình chung cư thiết kế tuổi thọ bao nhiêu thì cấp quyền sử dụng căn hộ theo tuổi thọ công trình.

Công trình chung cư không thể vĩnh cửu được nên hết thời hạn sử dụng cần được phá dỡ. Bộ Xây dựng nghiêng về phương án cấp sổ hồng có thời hạn cho căn hộ chung cư. Khi hết thời hạn sử dụng, các cơ quan chức năng sẽ kiểm định chất lượng công trình chung cư, nếu bảo đảm an toàn sẽ gia hạn thời gian sử dụng căn hộ cho người dân. Những căn hộ chung cư được cấp quyền sở hữu lâu dài trước thời hạn sửa Luật Nhà ở sẽ giữ nguyên thời hạn sử dụng lâu dài, không có chuyện hồi tố.

Theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, chủ trương nêu trên là hợp lý. Bởi trước đây, khi giao nhà chung cư cho dân thì thường cấp quyền sở hữu lâu dài. Tuy nhiên khi chung cư cũ, hỏng nát muốn sửa lại, chỉnh trang rất khó khăn vì liên quan đến quyền lợi của người dân. Đây là một vấn đề mà cả cơ quan quản lý, doanh nghiệp và cả người dân chưa tìm được tiếng nói chung.

“Như đất ở thì người dân có thể ở lâu dài, nhà hỏng người dân tự sửa, nó là tài sản riêng. Còn chung cư thì nó lại là tài sản chung, mỗi người dân chỉ có một hoặc vài căn hộ…”, ông Đính nói.

Ông Đính cũng cho rằng, nên có sự thay đổi, tính toán lại tuổi đời của từng chung cư. Cụ thể, nếu chung cư còn sử dụng tốt thì có thể tiếp tục cho gia hạn. Còn chung cư đã xuống cấp thì phải yêu cầu người dân bàn giao lại đúng với thời hạn trong hợp đồng.

Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nhiều nước trên thế giới đã quy định nội dung này từ lâu. Có nước quy định thời gian sở hữu đến 100 năm còn thường thì quy định thời gian sở hữu là 40 năm, có nước 70 năm.

Bên cạnh các ý kiến đồng tình, cũng có những ý kiến không đồng tình với đề xuất cấp sổ hồng chung cư có thời hạn của Bộ Xây dựng.

Ông Đinh Tuấn Hải (Hoàng Mai, TP Hà Nội) cho biết, nếu chỉ sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn 50 năm, 70 năm thì giống như người đi thuê nhà dài hạn. Người dân mua chung cư thường mong muốn được an cư lạc nghiệp và sau này được để lại cho con cái. Nếu mua chung cư có thời gian sẽ khiến nhiều người cân nhắc khi mua chung cư.

Theo Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, Luật Nhà ở 2014 quy định cấp quyền sử dụng chung cư có thời hạn nhưng chưa có quy định hướng dẫn chi tiết dưới luật nên chưa thực hiện được. Việc cấp sổ hồng có thời hạn cho chung cư nên có cơ chế khuyến khích đa số người dân sử dụng nhà chung cư để tránh lãnh phí tài nguyên đất đai, bảo đảm lợi ích chung xã hội. Do đó, cần ghi nhận quyền sử dụng đất các tòa chung cư là của người dân đang sống tại chung cư[1].

Cẩm Hà

————

Người quan sát (Bất động sản) 18-5-2022:

https://nguoiquansat.vn/de-xuat-cap-so-hong-cho-can-ho-chung-cu-theo-tuoi-tho-thiet-ke-toa-nha-58384.html

(122/806)

[1] Ghi nhận rõ ràng quyền sử dụng đất lâu dài, chứ kiểu gì chả phải ghi.

Bài viết

312. Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá...

Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá mở ra Kỷ nguyên mới. (BĐS) - Chúng ta đang ở trong những thời khắc lịch sử rất quan trọng của đất nước. Sau mấy chục năm đổi mới và cải cách, chúng ta lại bắt đầu bước vào kỷ nguyên mới bằng việc thay đổi mạnh mẽ, đặc biệt là cải cách thế chế.Lời tòa soạn:Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường được xem là hai yếu tố then chốt, mở ra con đường phát triển bền vững cho mỗi quốc gia. Bài học từ những nền kinh tế thành công trên thế giới đã cho thấy, một môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng, cùng với sự tôn trọng các quy luật của thị trường, sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho sự sáng tạo và tăng trưởng.Vậy, thực trạng cải cách thể chế và sự vận hành của thị trường tại Việt Nam hiện nay ra sao? Những giải pháp nào cần được triển khai để khai phá tiềm năng phát triển của đất nước? Reatimes xin trân trọng giới thiệu chùm bài viết: Khát vọng hùng cường: Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường là chìa khóa phát triển của Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, Trọng tài viên VIAC, một chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý và kinh tế, về câu chuyện này. Sau khoảng thời gian dài đổi mới, bứt phá, chúng ta lại đang bị chậm chân và tụt hậu. Rất may là hiện chúng ta có rất nhiều cơ hội và lợi thế, trong đó có ba lợi thế dành cho tất cả mọi người, không loại trừ một ai. Đó là kinh doanh, tiêu dùng và hội nhập. Tôi cho rằng, thế giới nếu có, cùng lắm cũng chỉ một hay hai chứ không có được đồng thời ba lợi thế như chúng ta.Thứ nhất, doanh nhân và người dân đất nước ta chấp nhận rủi ro rất cao. Họ sẵn sàng đầu tư, sẵn sàng kinh doanh rất mạnh mẽ, kể cả trong nhiều lĩnh vực mạo hiểm.Thứ hai, doanh nghiệp và người dân chấp nhận hội nhập rất mạnh mẽ với hàng loạt các hiệp định, hiệp ước chúng ta tham gia và trên thực tế đã được biến thành hành động và cho kết quả rõ nét. Chúng ta sẵn sàng tham gia chuỗi cung ứng tiêu thụ toàn cầu. Chúng ta đã bắt nhanh và tận dụng được lợi thế của công nghệ, của trí tuệ nhân tạo, của những thành quả đổi mới. Ở nhiều nước khác, người ta phát triển, tăng tốc, đổi mới trong những giai đoạn chưa có những lợi thế này.Thứ ba, người tiêu dùng Việt Nam chi tiêu rất mạnh tay. Có thể nói, chúng ta chưa giầu nhưng rất "chịu chơi" và chịu chi, tức khả năng tiêu thụ rất mạnh hàng hóa, dịch vụ từ bình dân cho đến cao cấp.Thị trường 100 triệu dân chấp nhận rủi ro lớn, chấp nhận hội nhập cao và chấp nhận tiêu thụ mạnh là thị trường quá hấp dẫn và có rất nhiều cơ hội phát triển.Đấy là những cơ sở để chúng ta bứt phá trong sản xuất, kinh doanh và cạnh tranh toàn cầu. Nhưng đẩy mạnh sản xuất, phát triển thương mại, dịch vụ hay gia tăng tiêu thụ thì cũng đều phụ thuộc rất nhiều vào thể chế.Cải cách thể chế - yếu tố then chốt để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Ảnh: Chinhphu.vn.Chúng ta đã từng tiến rất nhanh, rất mạnh, rất tốt, như một giấc mơ và hơn cả giấc mơ mà thế giới cũng phải ghi nhận. Nhưng đó mới chỉ là so sánh với chính chúng ta, với mặt bằng khởi đầu rất thấp. Đã chấp nhận nền kinh tế thị trường và hội nhập sâu, rộng toàn cầu mà chỉ so với chính mình thì không mấy ý nghĩa, thậm chí là vô nghĩa, là ru ngủ, là trì trệ, tụt hậu. Nếu như sắp tới không vượt qua chính mình thì chúng ta cũng vẫn cứ đi lên, vẫn cứ tiến bộ, vẫn cứ tăng trưởng vì là xu thế tất yếu. Tuy nhiên, tiến lên kiểu nhờ nước nổi, bèo nổi thì không khác nào kiểu tư tưởng lội nước đi sau, bình chân như vại, được chăng hay chớ, theo đóm ăn tàn và sẽ chỉ quanh quẩn ở cuối, đi sau thiên hạ.Thách thức của chúng ta là buộc phải chạy đua với các nước trong lúc họ cũng rất nhanh, rất cởi mở, rất tạo điều kiện phát triển. Do đó, muốn bước vào kỷ nguyên mới thành công thì đừng ngủ mê trên thành tích.Chúng ta đã từng rất khốn khổ, nghèo đói vì chính sách phát triển không phù hợp quy luật thị trường, khiến kinh tế bị kìm hãm, lạc hậu. Nhưng chúng ra đã kịp nhận ra để thay đổi và phát triển với chính sách đúng đắn, rộng mở. Công cuộc đổi mới, cải cách đã được mở ra với những chính sách mạnh dạn phá rào để tháo gỡ điểm nghẽn dòng chảy lưu thông của hàng hoá nói chung và lương thực nói riêng trong cơ chế ngăn sông, cấm chợ, bóp nghẹt thị trường lúc đó.Đáng tiếc là những năm gần đây, nền kinh tế lại đang đối mặt trở lại với nguy cơ bị thắt chặt, trói buộc. Nhiều việc lớn, việc khó không được tháo gỡ, tạo điều kiện, mà chỉ muốn ngăn chặn, cấm đoán, có lẽ là do sợ chịu trách nhiệm và để "giữ an toàn". Những cái thông thường nhất, đơn giản nhất, dễ nhất thì nhiều khi cũng gây khó dễ, vòi vĩnh. Tiếp xúc với doanh nghiệp, người dân qua những câu chuyện hằng ngày mới thấy rằng, để đứng vững và phát triển, doanh nghiệp phải trả giá bằng muôn vàn bức xúc, chi phí không chính thức và những điều đáng buồn.Sau một thời gian xoá bỏ "giấy phép con", lại nảy sinh điều rất lo ngại vì nó bị biến thành "giấy phép cha" và "giấy phép vô hình". Với con số ước tính lên đến 16.000 điều kiện kinh doanh tại thời điểm này thì môi trường kinh doanh đã xấu đi quá nhanh, trắc trở khó ngờ. Đó là một vạn sáu nghìn sợi dây trói buộc doanh nghiệp, níu kéo doanh nhân, kìm hãm thị trường. Rất nhiều tiền bạc, công sức, nguồn lực xã hội bị hao hụt, tiêu tán, thui chột khi hoạt động giao thương rơi vào vô số sợi dây pháp lý hay phải vượt qua từng đó cái cửa lớn, nhỏ với những ổ khóa học búa.Doanh nghiệp muốn được thật sự tự do kinh doanh theo đúng tinh thần của Hiến pháp, muốn được giải thoát khỏi những thứ trói buộc vô lý để chớp lấy cơ hội, tả xung hữu đột, tự tin chiến đấu và chiến thắng trên thương trường. Nhưng nểu chỉ tháo gỡ bằng kiểu "cò kè bớt một thêm hai" điều kiện kinh doanh, thì chúng sẽ vẫn cứ luẩn quẩn trong mê hồn trận của điều kiện pháp lý, sẽ không thể thành công khi bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Thật vô cùng thấm thía và vui mừng trước nhận định rất chuẩn xác của Tổng Bí thư Tô Lâm: Thể chế là điểm nghẽn của điểm nghẽn. Vì vậy, cải cách thể chế chính là chìa khoá mở ra kỷ nguyên mới và bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Bài 2: Giảm thiểu can thiệp vào thị trường là tăng cường cơ hội Kính mời quý độc giả đón đọc! -----------------Bất động sản (Chính sách & Cuộc sống) 28-02-2025:https://reatimes.vn/khat-vong-hung-cuong-the-che-la-chia-khoa-mo-ra-ky-nguyen-moi-202250227184302946.htm?(1.219/1.339).