3.802. Dự án sai quy hoạch đường Lê Văn Lương: Người dân có bị mất nhà?

>>> ANVI ra mắt sách mới TRÁCH NHIỆM CỦA NGƯỜI QUẢN LÝ CÔNG TY <<<

3.802. Dự án sai quy hoạch đường Lê Văn Lương: Người dân có bị mất nhà?

19:51, 11/07/2022

Dự án sai quy hoạch đường Lê Văn Lương: Người dân có bị mất nhà?

(DV) – Sau kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng với hàng loạt sai phạm tại các dự án nhà cao tầng trên tuyến đường Lê Văn Lương kiến không ít người sở hữu căn hộ lo lắng có bị cơ quan quản lý xử lý hay thu hồi. Điều này khiến nhiều người có ý định tháo chạy, bán gấp với giá thấp.

Người dân lo ngại khi mua nhà ở tại dự án sai quy hoạch trên tuyến đường Lê Văn Lương

Anh T.H hiện đang ở tại tòa nhà Golden Palm, 21 đường Lê Văn Lương. Sau khi có thông tin Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ ra tòa nhà Golden Palm là dự án sai quy hoạch, nâng tầng vi phạm pháp luật, anh H vô cùng hoang mang vì không biết liệu nhà mình sắp tới có bị thu hồi, phá dỡ hay không.

“Tôi đang vô cùng lo lắng khi biết thông tin nhà mình đang ở thuộc dự án sai quy hoạch. Khoảng 1 tháng trở lại đây, dân tình trong khu nhà cũng đều có tâm lý chung giống tôi”, anh H cho biết.

Trước đó, thanh tra Bộ Xây dựng nêu ra hàng loạt vi phạm về điều chỉnh quy hoạch, xây dựng tại dự án tổ hợp dịch vụ thương mại, văn phòng và nhà ở tại ô đất 4.5NO (có tên gọi là Golden Palm) do Công ty Cổ phần Phát triển đầu tư Hà Nội – Sunrise (HDIS) là chủ đầu tư. Dự án Golden Palm sai quy hoạch sau 3 lần điều chỉnh của UBND TP Hà Nội và Sở Quy hoạch – Kiến trúc.

Anh T.H cho biết thêm đã ở đây từ cuối năm 2020, anh cho biết hồi đó mua nhà và tiền làm nội thất cũng gần 4 tỷ đồng. Hiện nay, anh đang có ý định rao bán căn nhà của mình nhưng lo ngại với tình hình hiện nay sẽ không có ai dám mua.

“Bản thân tôi cũng có ý định bán nhà từ đầu năm nay vì ở khu vực này đi lại thường xuyên xảy ra ùn tắc, muốn đi đâu rất mất thời gian. Nhưng hiện nay muốn bán lỗ chắc cũng không ai mua vì nhà thuộc dự án sai quy hoạch”, anh H lo lắng.

Cùng hoàn cảnh với anh H, chị B.T đang ở căn chung cư thuộc tòa nhà Star City, chị T cho biết thông tin dự án sai quy hoạch chị cũng nắm được hơn 1 tháng qua. Chị lo ngại hiện nay muốn bán nhà thì chắc chắn không ai mua, kể cả chịu “cắt lỗ” để bán.

“Khi thông tin các dự án sai quy hoạch trên tuyến đường Lê Văn Lương được lan truyền trên thông tin đại chúng thì tôi vô cùng hoang mang. Vì sau này nếu nhà bị thu hồi thì tôi không biết phải làm sao. Và nếu có được đền bù thì chắc thủ tục cũng rất phức tạp và số tiền đền không biết liệu có bằng giá nhà khi tôi mua lúc đầu”, chị T chia sẻ.

Một số nhà môi giới bất động sản chuyên giao dịch tại khu vực Lê Văn Lương, Trung Hòa – Nhân Chính cho biết thời gian qua xu hướng người dân “tháo chạy” khỏi đây là rất lớn. Nhiều người sẵn sàng bán rẻ hơn mức giá thị trường để phòng trường hợp nhà sau này bị thu hồi. Tuy nhiên, thông tin các dự án sai quy hoạch liên tục được đăng tải trên thông tin đại chúng khiến người dân, nhà đầu tư không ai dám mạo hiểm để mua nhà khu vực này.

Qua khảo sát trên các website môi giới bất động sản, số lượng tin rao bán cắt lỗ căn hộ khu vực đường Lê Văn Lương ngày càng gia tăng. Đặc biệt, thời điểm cuối tháng 6 đến đầu tháng 7/2022 thông tin rao bán nhà khu vực Lê Văn Lương, Trung Hòa – Nhân Chính được cập nhật hàng ngày với số lượng lớn.

Nếu dự án sai quy hoạch buộc phá dỡ, người dân sẽ được hoàn trả số tiền mua nhà

Theo Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI thì việc người dân hoang mang, lo lắng trước thông tin các dự án sai quy hoạch trên tuyến đường Lê Văn Lương là chính đáng. Vì khi đó, giá thị trường nhà đất khu vực này sẽ ảnh hưởng lớn, tính thanh khoản cũng giảm mạnh vì lúc đó không ai dám mua. Tuy nhiên, về pháp lý người dân mua nhà ở các dự án sai quy hoạch, nâng tầng trái phép sẽ không bị ảnh hưởng.

“Theo các quy định pháp luật thì người dân không sai nên không có quyền thu hồi nhà theo quyền sở hữu. Trách nhiệm của chính quyền nếu di dời, phá dỡ thì phải đền bù thỏa đáng cho người dân. Sau đó, phải truy trách nhiệm cá nhân, tổ chức làm sai để xử lý theo các luật pháp hiện hành”, Luật sư Đức chia sẻ.

Người dân sẽ được hoàn trả tiền mua nhà nếu dự án sai quy hoạch bị thu hồi (Ảnh: Thái Nguyễn)

Ngoài ra, theo quy định khách hàng mua căn hộ xây dựng trái phép, sẽ gặp phải những rủi ro pháp lý như: Không được bàn giao căn hộ mong muốn sở hữu do công trình bị phá dỡ (Căn cứ Khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022 về vi phạm quy định về trật tự xây dựng thì công trình xây dựng trái phép sẽ bị buộc phá dỡ). Hợp đồng ký kết giữa khách hàng và chủ đầu tư bị vô hiệu và trong trường hợp này khách hàng sẽ được hoàn trả số tiền đã thanh toán cho chủ đầu tư để mua căn hộ.

Một số chuyên gia cũng nhận định trách nhiệm đối với các dự án sai quy hoạch là của cơ quan nhà nước có liên quan trong việc điều chỉnh quy hoạch, nâng tầng trái phép,… Các cơ quan này phải truy trách nhiệm đến cùng với các cụ thể từng cá nhân. Vì không thể để xã hội, nhân dân phải chịu thiệt hại bởi những quyết định, hành vi vi phạm pháp luật.

Thái Nguyên

—————–

Dân Việt (Kinh tế) 11-7-2022:

https://danviet.vn/du-an-sai-quy-hoach-duong-le-van-luong-nguoi-dan-co-bi-mat-nha-20220711150556202.htm

(152/1.085)

Bài viết

312. Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá...

Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá mở ra Kỷ nguyên mới. (BĐS) - Chúng ta đang ở trong những thời khắc lịch sử rất quan trọng của đất nước. Sau mấy chục năm đổi mới và cải cách, chúng ta lại bắt đầu bước vào kỷ nguyên mới bằng việc thay đổi mạnh mẽ, đặc biệt là cải cách thế chế.Lời tòa soạn:Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường được xem là hai yếu tố then chốt, mở ra con đường phát triển bền vững cho mỗi quốc gia. Bài học từ những nền kinh tế thành công trên thế giới đã cho thấy, một môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng, cùng với sự tôn trọng các quy luật của thị trường, sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho sự sáng tạo và tăng trưởng.Vậy, thực trạng cải cách thể chế và sự vận hành của thị trường tại Việt Nam hiện nay ra sao? Những giải pháp nào cần được triển khai để khai phá tiềm năng phát triển của đất nước? Reatimes xin trân trọng giới thiệu chùm bài viết: Khát vọng hùng cường: Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường là chìa khóa phát triển của Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, Trọng tài viên VIAC, một chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý và kinh tế, về câu chuyện này. Sau khoảng thời gian dài đổi mới, bứt phá, chúng ta lại đang bị chậm chân và tụt hậu. Rất may là hiện chúng ta có rất nhiều cơ hội và lợi thế, trong đó có ba lợi thế dành cho tất cả mọi người, không loại trừ một ai. Đó là kinh doanh, tiêu dùng và hội nhập. Tôi cho rằng, thế giới nếu có, cùng lắm cũng chỉ một hay hai chứ không có được đồng thời ba lợi thế như chúng ta.Thứ nhất, doanh nhân và người dân đất nước ta chấp nhận rủi ro rất cao. Họ sẵn sàng đầu tư, sẵn sàng kinh doanh rất mạnh mẽ, kể cả trong nhiều lĩnh vực mạo hiểm.Thứ hai, doanh nghiệp và người dân chấp nhận hội nhập rất mạnh mẽ với hàng loạt các hiệp định, hiệp ước chúng ta tham gia và trên thực tế đã được biến thành hành động và cho kết quả rõ nét. Chúng ta sẵn sàng tham gia chuỗi cung ứng tiêu thụ toàn cầu. Chúng ta đã bắt nhanh và tận dụng được lợi thế của công nghệ, của trí tuệ nhân tạo, của những thành quả đổi mới. Ở nhiều nước khác, người ta phát triển, tăng tốc, đổi mới trong những giai đoạn chưa có những lợi thế này.Thứ ba, người tiêu dùng Việt Nam chi tiêu rất mạnh tay. Có thể nói, chúng ta chưa giầu nhưng rất "chịu chơi" và chịu chi, tức khả năng tiêu thụ rất mạnh hàng hóa, dịch vụ từ bình dân cho đến cao cấp.Thị trường 100 triệu dân chấp nhận rủi ro lớn, chấp nhận hội nhập cao và chấp nhận tiêu thụ mạnh là thị trường quá hấp dẫn và có rất nhiều cơ hội phát triển.Đấy là những cơ sở để chúng ta bứt phá trong sản xuất, kinh doanh và cạnh tranh toàn cầu. Nhưng đẩy mạnh sản xuất, phát triển thương mại, dịch vụ hay gia tăng tiêu thụ thì cũng đều phụ thuộc rất nhiều vào thể chế.Cải cách thể chế - yếu tố then chốt để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Ảnh: Chinhphu.vn.Chúng ta đã từng tiến rất nhanh, rất mạnh, rất tốt, như một giấc mơ và hơn cả giấc mơ mà thế giới cũng phải ghi nhận. Nhưng đó mới chỉ là so sánh với chính chúng ta, với mặt bằng khởi đầu rất thấp. Đã chấp nhận nền kinh tế thị trường và hội nhập sâu, rộng toàn cầu mà chỉ so với chính mình thì không mấy ý nghĩa, thậm chí là vô nghĩa, là ru ngủ, là trì trệ, tụt hậu. Nếu như sắp tới không vượt qua chính mình thì chúng ta cũng vẫn cứ đi lên, vẫn cứ tiến bộ, vẫn cứ tăng trưởng vì là xu thế tất yếu. Tuy nhiên, tiến lên kiểu nhờ nước nổi, bèo nổi thì không khác nào kiểu tư tưởng lội nước đi sau, bình chân như vại, được chăng hay chớ, theo đóm ăn tàn và sẽ chỉ quanh quẩn ở cuối, đi sau thiên hạ.Thách thức của chúng ta là buộc phải chạy đua với các nước trong lúc họ cũng rất nhanh, rất cởi mở, rất tạo điều kiện phát triển. Do đó, muốn bước vào kỷ nguyên mới thành công thì đừng ngủ mê trên thành tích.Chúng ta đã từng rất khốn khổ, nghèo đói vì chính sách phát triển không phù hợp quy luật thị trường, khiến kinh tế bị kìm hãm, lạc hậu. Nhưng chúng ra đã kịp nhận ra để thay đổi và phát triển với chính sách đúng đắn, rộng mở. Công cuộc đổi mới, cải cách đã được mở ra với những chính sách mạnh dạn phá rào để tháo gỡ điểm nghẽn dòng chảy lưu thông của hàng hoá nói chung và lương thực nói riêng trong cơ chế ngăn sông, cấm chợ, bóp nghẹt thị trường lúc đó.Đáng tiếc là những năm gần đây, nền kinh tế lại đang đối mặt trở lại với nguy cơ bị thắt chặt, trói buộc. Nhiều việc lớn, việc khó không được tháo gỡ, tạo điều kiện, mà chỉ muốn ngăn chặn, cấm đoán, có lẽ là do sợ chịu trách nhiệm và để "giữ an toàn". Những cái thông thường nhất, đơn giản nhất, dễ nhất thì nhiều khi cũng gây khó dễ, vòi vĩnh. Tiếp xúc với doanh nghiệp, người dân qua những câu chuyện hằng ngày mới thấy rằng, để đứng vững và phát triển, doanh nghiệp phải trả giá bằng muôn vàn bức xúc, chi phí không chính thức và những điều đáng buồn.Sau một thời gian xoá bỏ "giấy phép con", lại nảy sinh điều rất lo ngại vì nó bị biến thành "giấy phép cha" và "giấy phép vô hình". Với con số ước tính lên đến 16.000 điều kiện kinh doanh tại thời điểm này thì môi trường kinh doanh đã xấu đi quá nhanh, trắc trở khó ngờ. Đó là một vạn sáu nghìn sợi dây trói buộc doanh nghiệp, níu kéo doanh nhân, kìm hãm thị trường. Rất nhiều tiền bạc, công sức, nguồn lực xã hội bị hao hụt, tiêu tán, thui chột khi hoạt động giao thương rơi vào vô số sợi dây pháp lý hay phải vượt qua từng đó cái cửa lớn, nhỏ với những ổ khóa học búa.Doanh nghiệp muốn được thật sự tự do kinh doanh theo đúng tinh thần của Hiến pháp, muốn được giải thoát khỏi những thứ trói buộc vô lý để chớp lấy cơ hội, tả xung hữu đột, tự tin chiến đấu và chiến thắng trên thương trường. Nhưng nểu chỉ tháo gỡ bằng kiểu "cò kè bớt một thêm hai" điều kiện kinh doanh, thì chúng sẽ vẫn cứ luẩn quẩn trong mê hồn trận của điều kiện pháp lý, sẽ không thể thành công khi bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Thật vô cùng thấm thía và vui mừng trước nhận định rất chuẩn xác của Tổng Bí thư Tô Lâm: Thể chế là điểm nghẽn của điểm nghẽn. Vì vậy, cải cách thể chế chính là chìa khoá mở ra kỷ nguyên mới và bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Bài 2: Giảm thiểu can thiệp vào thị trường là tăng cường cơ hội Kính mời quý độc giả đón đọc! -----------------Bất động sản (Chính sách & Cuộc sống) 28-02-2025:https://reatimes.vn/khat-vong-hung-cuong-the-che-la-chia-khoa-mo-ra-ky-nguyen-moi-202250227184302946.htm?(1.219/1.339).