3.808. Hạn chế giao, cho thuê đất không qua đấu thầu, đấu giá.

>>> ANVI ra mắt sách mới TRÁCH NHIỆM CỦA NGƯỜI QUẢN LÝ CÔNG TY <<<

3.808. Hạn chế giao, cho thuê đất không qua đấu thầu, đấu giá.

19:27, 15/07/2022

Hạn chế giao, cho thuê đất không qua đấu thầu, đấu giá.

(VTV1) – Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, Trọng tài viên VIAC, trả lời phỏng vấn phóng viên Bảo Linh ngày 13-7-2022 tại số 1 Đinh Lễ, Tràng Tiền, Hoàn Kiếm, Hà Nội.

Hạn chế giao, cho thuê đất không qua đấu thầu, đấu giá.

Chuyên mục Đưa Nghị quyết vào cuộc sống.

————-

VTV1 (Thời sự) 19h ngày 15-7-2022:

https://vtv.vn/video/thoi-su-19h-vtv1-15-7-2022-569190.htm

(phút 2:55 trong Clip; phút 27:43 trong Thời sự).

—————

Hạn chế giao, cho thuê đất không qua đấu thầu, đấu giá

VTV.vn – Giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua đấu thầu đấu giá… điểm mới này của Nghị quyết 18 được nhận định là sẽ đánh thẳng vào tình trạng ôm đất dự án rồi bỏ hoang.

Trong nhiều năm qua, tình trạng đất dự án bị bỏ hoang gây lãng phí nguồn lực xã hội có thể bắt gặp ở nhiều địa phương trên cả nước. Với Nghị quyết “Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao” vừa được Ban Chấp hành Trung ương Đảng thông qua được kỳ vọng sẽ tạo ra sự thay đổi tích cực khi được thể chế hóa thành pháp luật. Nghị quyết đã đưa ra nhiều điểm mới đột phá, trong đó có chủ trương hạn chế giao đất, cho thuê đất không qua đấu thầu đấu giá.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, thành phố có hơn 400 dự án chậm đưa đất vào sử dụng hàng thập kỷ, có dự án treo gần 30 năm. Một trong những nguyên nhân chủ yếu là do giao đất không qua đấu thầu đấu giá, không thẩm định được năng lực của chủ đầu tư.

Ông Trịnh Việt Dân – Chánh Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hà Nội cho hay: “Chậm triển khai đưa đất vào sử dụng theo quy định là vi phạm quy định của pháp luật. Nó có những ảnh hưởng đó là gây việc sử dụng đất không có hiệu quả theo quy định của pháp luật và gây bức xúc trong dư luận khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất; đồng thời tạo không công bằng đối với những dự án tổ chức thực hiện theo đúng tiến độ”.

Trên phạm vi cả nước, có tới trên 3.200 dự án chậm đưa đất vào sử dụng với diện tích lên tới trên 85.200 ha. Ảnh minh họa.

Đất dự án bỏ hoang lãng phí nhưng việc thu hồi rất chậm do công tác quản lý nhà nước còn yếu kém. Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, 10 năm qua, có chưa tới 10 dự án chậm tiến độ ở thành phố bị thu hồi.

“Người ta phải bỏ ra chi phí rất lớn nhưng cũng chưa thu hồi được gì, nhà nước lại thu giấy phép của họ thì chắc chắn khoản đầu tư không có cách nào để bù đắp được. Vì vậy cũng bằng các mối quan hệ người ta xin lùi lại dự án”, Luật sư Vũ Mạnh Hùng – Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho hay.

Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, trên phạm vi cả nước, có tới trên 3.200 dự án chậm đưa đất vào sử dụng với diện tích lên tới trên 85.200 ha. Trong tình hình đó, Nghị quyết 18 ra đời đặt ra nhiệm vụ, giải pháp giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua đấu giá, đầu thầu đất đai. Điều này được kỳ vọng sẽ ngăn chặn tình trạng bỏ hoàng đất dự án.

Luật sư Huỳnh Phương Nam – Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP Hà Nội đánh giá: “Phải áp dụng cơ chế đấu giá như vậy mới hạn chế được việc lợi dụng chỉ định, tạo điều kiện cho những nhà đầu tư không thuộc đối tượng và tránh gây thất thoát cho ngân sách nhà nước, tránh tạo ra việc tham nhũng lãng phí”.

“Cái chủ trương Nghị quyết tôi nghĩ rằng là đúng hướng. Là những vấn đề mà các chuyên gia và cả thế giới người ta đã làm nhưng đi vào cụ thể điều luật quy định cho các giải pháp như thế nào thì đó mới là vấn đề”, Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI – Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho biết.

Giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua đấu thầu đấu giá… điểm mới này của Nghị quyết 18 được nhận định là sẽ đánh thẳng vào tình trạng ôm đất dự án rồi bỏ hoang. Song để Nghị quyết đi vào cuộc sống, cần phải khẩn trương cụ thể bằng luật, bằng chính sách và triển khai nhanh chóng ở cấp địa phương.

(63/748)

Bài viết

312. Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá...

Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá mở ra Kỷ nguyên mới. (BĐS) - Chúng ta đang ở trong những thời khắc lịch sử rất quan trọng của đất nước. Sau mấy chục năm đổi mới và cải cách, chúng ta lại bắt đầu bước vào kỷ nguyên mới bằng việc thay đổi mạnh mẽ, đặc biệt là cải cách thế chế.Lời tòa soạn:Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường được xem là hai yếu tố then chốt, mở ra con đường phát triển bền vững cho mỗi quốc gia. Bài học từ những nền kinh tế thành công trên thế giới đã cho thấy, một môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng, cùng với sự tôn trọng các quy luật của thị trường, sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho sự sáng tạo và tăng trưởng.Vậy, thực trạng cải cách thể chế và sự vận hành của thị trường tại Việt Nam hiện nay ra sao? Những giải pháp nào cần được triển khai để khai phá tiềm năng phát triển của đất nước? Reatimes xin trân trọng giới thiệu chùm bài viết: Khát vọng hùng cường: Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường là chìa khóa phát triển của Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, Trọng tài viên VIAC, một chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý và kinh tế, về câu chuyện này. Sau khoảng thời gian dài đổi mới, bứt phá, chúng ta lại đang bị chậm chân và tụt hậu. Rất may là hiện chúng ta có rất nhiều cơ hội và lợi thế, trong đó có ba lợi thế dành cho tất cả mọi người, không loại trừ một ai. Đó là kinh doanh, tiêu dùng và hội nhập. Tôi cho rằng, thế giới nếu có, cùng lắm cũng chỉ một hay hai chứ không có được đồng thời ba lợi thế như chúng ta.Thứ nhất, doanh nhân và người dân đất nước ta chấp nhận rủi ro rất cao. Họ sẵn sàng đầu tư, sẵn sàng kinh doanh rất mạnh mẽ, kể cả trong nhiều lĩnh vực mạo hiểm.Thứ hai, doanh nghiệp và người dân chấp nhận hội nhập rất mạnh mẽ với hàng loạt các hiệp định, hiệp ước chúng ta tham gia và trên thực tế đã được biến thành hành động và cho kết quả rõ nét. Chúng ta sẵn sàng tham gia chuỗi cung ứng tiêu thụ toàn cầu. Chúng ta đã bắt nhanh và tận dụng được lợi thế của công nghệ, của trí tuệ nhân tạo, của những thành quả đổi mới. Ở nhiều nước khác, người ta phát triển, tăng tốc, đổi mới trong những giai đoạn chưa có những lợi thế này.Thứ ba, người tiêu dùng Việt Nam chi tiêu rất mạnh tay. Có thể nói, chúng ta chưa giầu nhưng rất "chịu chơi" và chịu chi, tức khả năng tiêu thụ rất mạnh hàng hóa, dịch vụ từ bình dân cho đến cao cấp.Thị trường 100 triệu dân chấp nhận rủi ro lớn, chấp nhận hội nhập cao và chấp nhận tiêu thụ mạnh là thị trường quá hấp dẫn và có rất nhiều cơ hội phát triển.Đấy là những cơ sở để chúng ta bứt phá trong sản xuất, kinh doanh và cạnh tranh toàn cầu. Nhưng đẩy mạnh sản xuất, phát triển thương mại, dịch vụ hay gia tăng tiêu thụ thì cũng đều phụ thuộc rất nhiều vào thể chế.Cải cách thể chế - yếu tố then chốt để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Ảnh: Chinhphu.vn.Chúng ta đã từng tiến rất nhanh, rất mạnh, rất tốt, như một giấc mơ và hơn cả giấc mơ mà thế giới cũng phải ghi nhận. Nhưng đó mới chỉ là so sánh với chính chúng ta, với mặt bằng khởi đầu rất thấp. Đã chấp nhận nền kinh tế thị trường và hội nhập sâu, rộng toàn cầu mà chỉ so với chính mình thì không mấy ý nghĩa, thậm chí là vô nghĩa, là ru ngủ, là trì trệ, tụt hậu. Nếu như sắp tới không vượt qua chính mình thì chúng ta cũng vẫn cứ đi lên, vẫn cứ tiến bộ, vẫn cứ tăng trưởng vì là xu thế tất yếu. Tuy nhiên, tiến lên kiểu nhờ nước nổi, bèo nổi thì không khác nào kiểu tư tưởng lội nước đi sau, bình chân như vại, được chăng hay chớ, theo đóm ăn tàn và sẽ chỉ quanh quẩn ở cuối, đi sau thiên hạ.Thách thức của chúng ta là buộc phải chạy đua với các nước trong lúc họ cũng rất nhanh, rất cởi mở, rất tạo điều kiện phát triển. Do đó, muốn bước vào kỷ nguyên mới thành công thì đừng ngủ mê trên thành tích.Chúng ta đã từng rất khốn khổ, nghèo đói vì chính sách phát triển không phù hợp quy luật thị trường, khiến kinh tế bị kìm hãm, lạc hậu. Nhưng chúng ra đã kịp nhận ra để thay đổi và phát triển với chính sách đúng đắn, rộng mở. Công cuộc đổi mới, cải cách đã được mở ra với những chính sách mạnh dạn phá rào để tháo gỡ điểm nghẽn dòng chảy lưu thông của hàng hoá nói chung và lương thực nói riêng trong cơ chế ngăn sông, cấm chợ, bóp nghẹt thị trường lúc đó.Đáng tiếc là những năm gần đây, nền kinh tế lại đang đối mặt trở lại với nguy cơ bị thắt chặt, trói buộc. Nhiều việc lớn, việc khó không được tháo gỡ, tạo điều kiện, mà chỉ muốn ngăn chặn, cấm đoán, có lẽ là do sợ chịu trách nhiệm và để "giữ an toàn". Những cái thông thường nhất, đơn giản nhất, dễ nhất thì nhiều khi cũng gây khó dễ, vòi vĩnh. Tiếp xúc với doanh nghiệp, người dân qua những câu chuyện hằng ngày mới thấy rằng, để đứng vững và phát triển, doanh nghiệp phải trả giá bằng muôn vàn bức xúc, chi phí không chính thức và những điều đáng buồn.Sau một thời gian xoá bỏ "giấy phép con", lại nảy sinh điều rất lo ngại vì nó bị biến thành "giấy phép cha" và "giấy phép vô hình". Với con số ước tính lên đến 16.000 điều kiện kinh doanh tại thời điểm này thì môi trường kinh doanh đã xấu đi quá nhanh, trắc trở khó ngờ. Đó là một vạn sáu nghìn sợi dây trói buộc doanh nghiệp, níu kéo doanh nhân, kìm hãm thị trường. Rất nhiều tiền bạc, công sức, nguồn lực xã hội bị hao hụt, tiêu tán, thui chột khi hoạt động giao thương rơi vào vô số sợi dây pháp lý hay phải vượt qua từng đó cái cửa lớn, nhỏ với những ổ khóa học búa.Doanh nghiệp muốn được thật sự tự do kinh doanh theo đúng tinh thần của Hiến pháp, muốn được giải thoát khỏi những thứ trói buộc vô lý để chớp lấy cơ hội, tả xung hữu đột, tự tin chiến đấu và chiến thắng trên thương trường. Nhưng nểu chỉ tháo gỡ bằng kiểu "cò kè bớt một thêm hai" điều kiện kinh doanh, thì chúng sẽ vẫn cứ luẩn quẩn trong mê hồn trận của điều kiện pháp lý, sẽ không thể thành công khi bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Thật vô cùng thấm thía và vui mừng trước nhận định rất chuẩn xác của Tổng Bí thư Tô Lâm: Thể chế là điểm nghẽn của điểm nghẽn. Vì vậy, cải cách thể chế chính là chìa khoá mở ra kỷ nguyên mới và bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Bài 2: Giảm thiểu can thiệp vào thị trường là tăng cường cơ hội Kính mời quý độc giả đón đọc! -----------------Bất động sản (Chính sách & Cuộc sống) 28-02-2025:https://reatimes.vn/khat-vong-hung-cuong-the-che-la-chia-khoa-mo-ra-ky-nguyen-moi-202250227184302946.htm?(1.219/1.339).