Đấu giá đất 2024: Loạn giá và thách thức cần giải quyết.

(24H) – Tình trạng “thổi giá” ở các cuộc đấu giá đất vừa qua có thể sẽ tạo ra những cơn sốt ảo trên thị trường, đẩy giá bất động sản lên một mặt bằng mới cao hơn và khó kiểm soát.

Năm 2024, các phiên đấu giá đất tại Hà Nội và nhiều địa phương khác đã bộc lộ không ít vấn đề nghiêm trọng từ tổ chức đến định giá. Một số cuộc đấu giá đã thất bại khi bị các đối tượng thao túng, đẩy giá lên cao ngất ngưởng, tạo nên hiện tượng “sốt ảo” gây xáo trộn thị trường.

Một trong những phiên đấu giá đất gây xôn xao dư luận gần đây là cuộc đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, Hà Nội vào đầu tháng 8/2024. Với sự tham gia của hơn 1.500 người, và hơn 4.200 hồ sơ, mức giá trúng đấu giá đã lên tới con số cao ngất ngưởng, từ hơn 51 triệu đến hơn 100 triệu đồng/m2, gấp 6-8 lần so với giá khởi điểm. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là có đến 55 trường hợp bỏ cọc, chiếm 80% số người trúng đấu giá, gây nên những lo ngại lớn về tính minh bạch và hiệu quả của các phiên đấu giá này.

Hà Nội không chỉ dừng lại ở đó mà liên tục tổ chức các phiên đấu giá tại các quận, huyện như Hà Đông, Hoài Đức, Thanh Oai… Thậm chí, vào cuối tháng 11/2024, một phiên đấu giá tại Sóc Sơn đã chứng kiến sự bất thường khi một khách hàng đẩy giá lên tới 30 tỷ đồng/m2, gấp khoảng 12.000 lần so với giá khởi điểm. Tuy nhiên, vào vòng cuối, khách hàng này đã không tiếp tục trả giá, khiến hơn một nửa số lô đất đấu giá không thành công.

Tình trạng “thổi giá” và bỏ cọc tràn lan khiến các cuộc đấu giá ngày càng trở nên khó kiểm soát. Câu hỏi lớn đặt ra là liệu các cuộc đấu giá này có thực sự hướng đến đối tượng có nhu cầu thực sự về đất ở hay đầu tư, hay chỉ là sân chơi của những “cò” đất tạo ra các cơn “sốt ảo”, lợi dụng thị trường để thu lợi bất chính?

Không chỉ có những bất cập trong tổ chức và định giá, mà thực tế cho thấy, ngay cả người dân cũng cảm nhận rõ sự bất hợp lý trong các phiên đấu giá này. Anh Nguyễn Văn Dũng, một người dân ở Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội), chia sẻ: “Tôi tham gia đấu giá, nhưng chỉ sau 3-4 vòng đấu giá, giá đất đã bị thổi lên gấp đôi so với giá thị trường khu vực, rõ ràng đây không phải là giá trị thực tế.”

Giữa tình trạng này, Thủ tướng Chính phủ đã ký ban hành Công điện 134 yêu cầu các bộ ngành và địa phương chấn chỉnh công tác đấu giá đất, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm nhằm ngăn chặn những tình trạng lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây loạn thị trường.

Ngoài ra, Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, cũng cho rằng việc xác định giá khởi điểm quá thấp, không phản ánh đúng giá trị thực tế của đất, dẫn đến tỷ lệ cọc quá thấp, tạo điều kiện cho các đối tượng lợi dụng và “thổi giá”. Một giải pháp khả thi theo ông là tăng mức đặt cọc từ 10-20% giá trị thực tế của lô đất, giúp ngăn chặn tình trạng bỏ cọc và đảm bảo tính minh bạch trong quá trình đấu giá.

Các chuyên gia như GS. Đặng Hùng Võ cũng cảnh báo rằng tình trạng đẩy giá đất lên quá cao có thể tạo ra một cơn “sốt ảo”, khiến thị trường bất động sản trở nên bất ổn và khó kiểm soát. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến những người có nhu cầu thực sự, mà còn gây ra những hệ lụy lâu dài cho nền kinh tế, khi giá bất động sản ngày càng vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân.

Với những dấu hiệu tiêu cực này, thị trường đấu giá đất cần phải được kiểm soát chặt chẽ hơn để tránh những “cơn sóng giá” giả tạo, giúp đất đai được giao dịch một cách công bằng và minh bạch hơn.

Khánh Huyền

—————–

24h Money (News) 03-01-2025:

https://24hmoney.vn/news/dau-gia-dat-2024-loan-gia-va-thach-thuc-can-giai-quyet-c3a2479331.html

(93/784)