3.980. Hoàn thiện khung pháp lý, thị trường bất động sản sẽ có cuộc thanh lọc mới.

>>> ANVI ra mắt sách mới TRÁCH NHIỆM CỦA NGƯỜI QUẢN LÝ CÔNG TY <<<

3.980. Hoàn thiện khung pháp lý, thị trường bất động sản sẽ có cuộc thanh lọc mới.

20:38, 24/01/2025

Hoàn thiện khung pháp lý, thị trường bất động sản sẽ có cuộc thanh lọc mới.

(ĐTM) – Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao, bộ phận tư vấn và nghiên cứu, Savills Hà Nội cho rằng, trong chu kỳ phát triển mới của thị trường, việc hoàn thiện khung pháp lý sẽ thúc đẩy cạnh tranh mạnh mẽ, dẫn đến một cuộc sàng lọc toàn diện về sản phẩm và các chủ đầu tư.

Trong suốt năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận sự quan tâm mạnh mẽ của người mua, đặc biệt vào quý IV khi nhiều dự án được mở bán sớm hơn dự kiến. Nhu cầu nhà ở lớn đi kèm nguồn cung dồi dào đã thúc đẩy lượng giao dịch tăng trưởng đáng kể. Đặc biệt, giá phân khúc căn hộ đồng loạt tăng cao cả ở khu vực nội và ngoại thành.

Những rủi ro đã được “chỉ mặt”

Thị trường bất động sản từ nửa cuối năm ngoái kéo dài đến đầu năm nay tiếp tục cho thấy những biến động khó lường. Trong đó, các phân khúc như đất nền và căn hộ chung cư ghi nhận mức tăng giá mạnh mẽ. Nhiều mẩu tin rao bán căn hộ, biệt thự với giá dao động từ 250 triệu đồng/m² đến hơn 400 triệu đồng/m², thậm chí có những căn đạt mức giá kỷ lục trên 600 triệu đồng/m², dù nằm ở khu vực ngoại thành Hà Nội.

Theo các chuyên gia, mức giá “trên trời” này là bất hợp lý, nhất là khi các yếu tố cơ bản cấu thành giá thành căn hộ như tiền sử dụng đất (theo Luật Đất đai cũ), chi phí vật liệu xây dựng và nhân công không tăng đáng kể.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định sau khủng hoảng, thị trường lẽ ra phải ổn định nhờ những nỗ lực điều hành của Chính phủ. Tuy nhiên, thay vì ổn định, giá cả lại tăng vọt do các đợt “sóng” đẩy giá từ giới đầu cơ. Nhiều nhà đầu cơ và chủ đầu tư liên tục đặt mức giá cao để tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng, đẩy giá lên mức không thực tế.

Điều đáng chú ý là nhiều nhà đầu cơ và môi giới đã lợi dụng thông tin về Luật Đất đai mới và cách định giá đất cao hơn để thổi giá lên một cách phi lý. Trong năm qua, các phân khúc như chung cư, đất nền và nhà riêng tại Hà Nội đã tăng giá trung bình khoảng 40%, mức tăng được đánh giá là kỷ lục.

Hoàn thiện khung pháp lý, thị trường bất động sản

Trong suốt năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận sự quan tâm mạnh mẽ của người mua, đặc biệt vào quý IV khi nhiều dự án được mở bán sớm hơn dự kiến

Dự báo năm 2025, nguồn cung mới trên thị trường sẽ đạt khoảng 40.000 căn hộ trên cả nước, trong đó TP. HCM chỉ chiếm 20%, tương đương từ 8.000 đến 9.000 căn. Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới dự kiến đạt hơn 31.000 căn, tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Sự dồi dào này được kỳ vọng duy trì mức tăng giá sơ cấp khoảng 6-8% mỗi năm.

Luật sư Trương Thanh Đức , Giám đốc Công ty Luật ANVI, Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam, cho rằng giá bất động sản cao trong nhiều năm qua đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến kinh tế vĩ mô. Theo ông, cần có những chính sách vận động, định hướng xã hội và điều chỉnh hành vi mua bán để ngăn chặn tình trạng tăng giá bất thường.

Giai đoạn hiện tại được đánh giá là thời điểm quan trọng để khơi thông dòng tiền, tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và cải thiện nguồn vốn tín dụng cho thị trường. Đặc biệt, các biện pháp mạnh mẽ nhằm kiểm soát giá bán, ngăn chặn tình trạng thổi giá và giữ ổn định mặt bằng giá là nhiệm vụ cấp thiết để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Sẽ có nhiều điểm khác biệt trong giai đoạn mới

Theo bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao, bộ phận tư vấn và nghiên cứu, Savills Hà Nội, thị trường căn hộ cũng bắt đầu được xem như một loại tài sản tích trữ, khi người mua không chỉ nhắm đến mục đích để ở hay cho thuê mà còn kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá trong tương lai, nhất là trong bối cảnh giá nhà ở thấp tầng tiếp tục ở mức cao.

Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội và cả nước được dự báo sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới với sự chuyên nghiệp và bền vững hơn. Những thay đổi mạnh mẽ từ khung pháp lý, bao gồm việc thông qua và sớm thực thi các luật quan trọng như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai, và Luật Nhà ở, cùng với Quy hoạch Thủ đô Hà Nội giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn 2050, đã định hình rõ ràng định hướng phát triển không gian đô thị.

Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao, bộ phận tư vấn và nghiên cứu, Savills Hà Nội

Đặc biệt, việc hoàn thiện khung pháp lý sẽ thúc đẩy một cuộc thanh lọc mạnh mẽ trên thị trường. Các chủ đầu tư không còn có thể dựa vào vốn và dự án sẵn có để tham gia thị trường, mà phải chứng minh được uy tín, kinh nghiệm và tiềm lực tài chính vững chắc. Đồng thời, bảng giá đất mới theo cơ chế thị trường sẽ tác động lớn đến chiến lược phát triển của các chủ đầu tư và doanh nghiệp, đòi hỏi sự tính toán cẩn trọng hơn trong các dự án tương lai.

Ngoài ra, sự tham gia trực diện của các nhà đầu tư nước ngoài cũng là một điểm khác biệt quan trọng. Không còn chỉ dừng lại ở việc tìm hiểu, các nhà đầu tư quốc tế đã bắt đầu hợp tác sâu hơn với các chủ đầu tư lớn trong nước, góp phần nâng cấp thị trường và khắc phục hạn chế về huy động vốn nước ngoài. Tuy nhiên, điều này cũng thu hẹp cơ hội tham gia thị trường đối với các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Về sản phẩm, các chủ đầu tư cần tập trung vào việc đáp ứng nhu cầu thực sự của khách hàng và tuân thủ các quy định mới. Trong chu kỳ này, các dòng sản phẩm, đặc biệt là căn hộ hạng B, hạng C và nhà ở xã hội, sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ.

Các dự án mới không chỉ đảm bảo pháp lý, chất lượng, và tiện ích đầy đủ mà còn phải hướng đến tiêu chuẩn bền vững và mức chi phí phù hợp hơn, tập trung nhiều hơn vào các khu vực lân cận Hà Nội, nơi có tiềm năng tăng trưởng cao. Nhờ những yếu tố trên, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ vượt qua những thách thức cũ, bước vào giai đoạn cạnh tranh lành mạnh và phát triển bền vững hơn.

Quang Đăng

————-

Đô thị mới (Tiêu điểm) 24-01-2025:

https://dothi.reatimes.vn/thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-se-co-mot-cuoc-thanh-loc-moi-9315.html

(66/1.256)

Bài viết

312. Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá...

Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá mở ra Kỷ nguyên mới. (BĐS) - Chúng ta đang ở trong những thời khắc lịch sử rất quan trọng của đất nước. Sau mấy chục năm đổi mới và cải cách, chúng ta lại bắt đầu bước vào kỷ nguyên mới bằng việc thay đổi mạnh mẽ, đặc biệt là cải cách thế chế.Lời tòa soạn: Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường được xem là hai yếu tố then chốt, mở ra con đường phát triển bền vững cho mỗi quốc gia. Bài học từ những nền kinh tế thành công trên thế giới đã cho thấy, một môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng, cùng với sự tôn trọng các quy luật của thị trường, sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho sự sáng tạo và tăng trưởng.Vậy, thực trạng cải cách thể chế và sự vận hành của thị trường tại Việt Nam hiện nay ra sao? Những giải pháp nào cần được triển khai để khai phá tiềm năng phát triển của đất nước? Reatimes xin trân trọng giới thiệu chùm bài viết: Khát vọng hùng cường: Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường là chìa khóa phát triển của Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, Trọng tài viên VIAC, một chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý và kinh tế, về câu chuyện này. Sau khoảng thời gian dài đổi mới, bứt phá, chúng ta lại đang bị chậm chân và tụt hậu. Rất may là hiện chúng ta có rất nhiều cơ hội và lợi thế, trong đó có ba lợi thế dành cho tất cả mọi người, không loại trừ một ai. Đó là kinh doanh, tiêu dùng và hội nhập. Tôi cho rằng, thế giới nếu có, cùng lắm cũng chỉ một hay hai chứ không có được đồng thời ba lợi thế như chúng ta.Thứ nhất, doanh nhân và người dân đất nước ta chấp nhận rủi ro rất cao. Họ sẵn sàng đầu tư, sẵn sàng kinh doanh rất mạnh mẽ, kể cả trong nhiều lĩnh vực mạo hiểm.Thứ hai, doanh nghiệp và người dân chấp nhận hội nhập rất mạnh mẽ với hàng loạt các hiệp định, hiệp ước chúng ta tham gia và trên thực tế đã được biến thành hành động và cho kết quả rõ nét. Chúng ta sẵn sàng tham gia chuỗi cung ứng tiêu thụ toàn cầu. Chúng ta đã bắt nhanh và tận dụng được lợi thế của công nghệ, của trí tuệ nhân tạo, của những thành quả đổi mới. Ở nhiều nước khác, người ta phát triển, tăng tốc, đổi mới trong những giai đoạn chưa có những lợi thế này.Thứ ba, người tiêu dùng Việt Nam chi tiêu rất mạnh tay. Có thể nói, chúng ta chưa giầu nhưng rất "chịu chơi" và chịu chi, tức khả năng tiêu thụ rất mạnh hàng hóa, dịch vụ từ bình dân cho đến cao cấp.Thị trường 100 triệu dân chấp nhận rủi ro lớn, chấp nhận hội nhập cao và chấp nhận tiêu thụ mạnh là thị trường quá hấp dẫn và có rất nhiều cơ hội phát triển.Đấy là những cơ sở để chúng ta bứt phá trong sản xuất, kinh doanh và cạnh tranh toàn cầu. Nhưng đẩy mạnh sản xuất, phát triển thương mại, dịch vụ hay gia tăng tiêu thụ thì cũng đều phụ thuộc rất nhiều vào thể chế.[caption id="attachment_46703" align="alignleft" width="450"] Cải cách thể chế - yếu tố then chốt để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Ảnh: Chinhphu.vn.[/caption]Chúng ta đã từng tiến rất nhanh, rất mạnh, rất tốt, như một giấc mơ và hơn cả giấc mơ mà thế giới cũng phải ghi nhận. Nhưng đó mới chỉ là so sánh với chính chúng ta, với mặt bằng khởi đầu rất thấp. Đã chấp nhận nền kinh tế thị trường và hội nhập sâu, rộng toàn cầu mà chỉ so với chính mình thì không mấy ý nghĩa, thậm chí là vô nghĩa, là ru ngủ, là trì trệ, tụt hậu. Nếu như sắp tới không vượt qua chính mình thì chúng ta cũng vẫn cứ đi lên, vẫn cứ tiến bộ, vẫn cứ tăng trưởng vì là xu thế tất yếu. Tuy nhiên, tiến lên kiểu nhờ nước nổi, bèo nổi thì không khác nào kiểu tư tưởng lội nước đi sau, bình chân như vại, được chăng hay chớ, theo đóm ăn tàn và sẽ chỉ quanh quẩn ở cuối, đi sau thiên hạ.Thách thức của chúng ta là buộc phải chạy đua với các nước trong lúc họ cũng rất nhanh, rất cởi mở, rất tạo điều kiện phát triển. Do đó, muốn bước vào kỷ nguyên mới thành công thì đừng ngủ mê trên thành tích.Chúng ta đã từng rất khốn khổ, nghèo đói vì chính sách phát triển không phù hợp quy luật thị trường, khiến kinh tế bị kìm hãm, lạc hậu. Nhưng chúng ra đã kịp nhận ra để thay đổi và phát triển với chính sách đúng đắn, rộng mở. Công cuộc đổi mới, cải cách đã được mở ra với những chính sách mạnh dạn phá rào để tháo gỡ điểm nghẽn dòng chảy lưu thông của hàng hoá nói chung và lương thực nói riêng trong cơ chế ngăn sông, cấm chợ, bóp nghẹt thị trường lúc đó.Đáng tiếc là những năm gần đây, nền kinh tế lại đang đối mặt trở lại với nguy cơ bị thắt chặt, trói buộc. Nhiều việc lớn, việc khó không được tháo gỡ, tạo điều kiện, mà chỉ muốn ngăn chặn, cấm đoán, có lẽ là do sợ chịu trách nhiệm và để "giữ an toàn". Những cái thông thường nhất, đơn giản nhất, dễ nhất thì nhiều khi cũng gây khó dễ, vòi vĩnh. Tiếp xúc với doanh nghiệp, người dân qua những câu chuyện hằng ngày mới thấy rằng, để đứng vững và phát triển, doanh nghiệp phải trả giá bằng muôn vàn bức xúc, chi phí không chính thức và những điều đáng buồn.Sau một thời gian xoá bỏ "giấy phép con", lại nảy sinh điều rất lo ngại vì nó bị biến thành "giấy phép cha" và "giấy phép vô hình". Với con số ước tính lên đến 16.000 điều kiện kinh doanh tại thời điểm này thì môi trường kinh doanh đã xấu đi quá nhanh, trắc trở khó ngờ. Đó là một vạn sáu nghìn sợi dây trói buộc doanh nghiệp, níu kéo doanh nhân, kìm hãm thị trường. Rất nhiều tiền bạc, công sức, nguồn lực xã hội bị hao hụt, tiêu tán, thui chột khi hoạt động giao thương rơi vào vô số sợi dây pháp lý hay phải vượt qua từng đó cái cửa lớn, nhỏ với những ổ khóa học búa.Doanh nghiệp muốn được thật sự tự do kinh doanh theo đúng tinh thần của Hiến pháp, muốn được giải thoát khỏi những thứ trói buộc vô lý để chớp lấy cơ hội, tả xung hữu đột, tự tin chiến đấu và chiến thắng trên thương trường. Nhưng nếu chỉ tháo gỡ bằng kiểu "cò kè bớt một thêm hai" điều kiện kinh doanh, thì chúng sẽ vẫn cứ luẩn quẩn trong mê hồn trận của điều kiện pháp lý, sẽ không thể thành công khi bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Thật vô cùng thấm thía và vui mừng trước nhận định rất chuẩn xác của Tổng Bí thư Tô Lâm: Thể chế là điểm nghẽn của điểm nghẽn. Vì vậy, cải cách thể chế chính là chìa khoá mở ra kỷ nguyên mới và bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Bài 2: Giảm thiểu can thiệp vào thị trường là tăng cường cơ hội Kính mời quý độc giả đón đọc! -----------------Bất động sản (Chính sách & Cuộc sống) 28-02-2025:https://reatimes.vn/khat-vong-hung-cuong-the-che-la-chia-khoa-mo-ra-ky-nguyen-moi-202250227184302946.htm?(1.219/1.339).