(ANVI) – Đất đai của ai chả rõ, nhưng quyền sử dụng đất thì thật sự là một dạng tài sản thuộc sở hữu tư nhân như bao của cải khác trên đời, bởi cũng được toàn quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt như bán (gọi chệch là chuyển nhượng), tặng cho, thế chấp, cho thuê,…

Thế nhưng riêng việc cho mượn đất thì lại vướng mắc pháp lý, vì các Luật Đất đai lâu nay loay hoay không chịu ghi nhận, trong khi mượn tài sản nói chung và nhà ở nói riêng đã được quy định rõ trong các Bộ luật Dân sự và Luật Nhà ở từ 1995 đến nay.

Thực tế việc mượn đất là rất bình thường và vẫn diễn ra khá phổ biến xưa nay. Nhưng không ai dám khẳng định, có được cho mượn đất hay không, vì có vẻ như với đất đai thì chỉ được làm những gì theo luật minh định. Thế là tránh voi chẳng xấu mặt nào, các luật sư, luật gia, chủ đất đành xoay các hợp đồng mượn thành thuê đất khỏi phải trả tiền.

Nhưng mượn thì dễ, thuê thì khó, không phải ai và đất nào cũng được cho thuê. Hơn thế, Điều khoản 188.3, Luật Đất đai 2013 quy định 8 loại giao dịch, trong đó có cho thuê đất “phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.

Lách luật ngon lành, nhưng vẫn sai bản chất. Rất có thể bị Tòa tuyên đó là “Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo” theo quy định tại Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015 và bị thu hồi vì sử dụng đất sai mục đích.

Ngày 11-9-2019