Lập bập thế chấp

(ANVI) – Thời buổi đâu đâu cũng toàn bội ước, lừa đảo, gian lận, lật lọng, cong đuôi, chuội nợ, sợ vãi, thì phải có bảo bối là biện pháp bảo đảm ràng buộc cột cổ nợ nần tiền nong, bắt xong nghĩa vụ.

Thế chấp đất đai là loại phổ biến gắn liền với nghề làm tiền cho vay, bảo lãnh của ngành Ngân hàng. Nhưng luật lá quá ư lằng nhằng cấm đoán, hạn chế quyền thế chấp đất, nên dân tình chẳng biết đằng nào mà sờ lần.

Gần suốt chiều dài lịch sử 4.000 năm (nếu có), dân được mua bán, thế chấp đất đai, vì họ có quyền sở hữu tư nhân. Nhưng bất thình lình bị cấm theo Quyết định 201-CP năm 1980 & sau đó là Luật Đất đai 1987. Năm 1993 mở ra một cách hạn chế. Năm 2003 chỉ cho thế chấp “để vay vốn sản xuất kinh doanh”. Luật Đất đai 2013 mới mở hết cỡ. Riêng đối với doanh nghiệp thì luôn nhiều hạn chế, như đến nay chỉ được thế chấp đất duy nhất tại tổ chức tín dụng.

Vì quá loằng ngoằng cho nên trên thực tế, nhiều nơi lắc đầu luôn quyền thế chấp của dân với dân, dẫn đến phải đưa ra chất vấn tại Quốc hội.

Rồi, trước đây, Luật 2003 quy định việc thế chấp phải được công chứng nhà nước chứng nhận, thế là nhiều năm cãi nhau sống chết rằng công chứng tư nhân có hay vô giá trị?

Đến nay, Luật 2013 quy định một số trường hợp chỉ được thế chấp “tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam”. Thế là tha hồ cãi nhau sống còn rằng có được không thế chấp tại chi nhánh ngân hàng nước ngoài, vì theo Luật Các tổ chức tín dụng 2010, nó lại không còn là tổ chức tín dụng như Luật 1997?

Ngày 02-10-2019