Thực thi đất đa mục đích: Áp lực ‘dồn’ về cấp xã.

(TP) – “Điểm nghẽn” ở cả khâu thực thi

Luật sư Trần Đại Lâm, Công ty Luật TNHH ANVI, cho biết đến nay chưa có số liệu tổng hợp trên phạm vi cả nước về số hồ sơ, phương án hay dự án sử dụng đất kết hợp đa mục đích đã được phê duyệt và triển khai. Theo ông, đây là khoảng trống lớn khiến việc đánh giá hiệu quả chính sách còn thiếu cơ sở.

Sau gần hai năm Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, cần công khai số lượng hồ sơ được tiếp nhận, chấp thuận, triển khai, bị từ chối hoặc đình trệ để xác định chính xác điểm nghẽn đang nằm ở đâu, từ thủ tục đất đai, quy hoạch, xây dựng, nghĩa vụ tài chính đến sự thiếu thống nhất giữa các luật và tâm lý e ngại trách nhiệm của cơ quan thực thi.

Theo luật sư Lâm, điểm nghẽn lớn nhất hiện nay có thể không phải do pháp luật chưa cho phép, mà do thiếu tiêu chí thống nhất, thiếu cơ chế phối hợp và chưa xác định rõ cơ quan đầu mối chịu trách nhiệm giải quyết hồ sơ. Người dân và doanh nghiệp không nên phải tự đi giữa nhiều cơ quan để tìm sự thống nhất.

Luật sư Trần Đại Lâm, Công ty Luật TNHH ANVI.

Ông cũng đề xuất phân loại thủ tục theo quy mô và mức độ tác động của từng mô hình. Với các hoạt động quy mô nhỏ, không xây dựng công trình kiên cố và ít ảnh hưởng đến mục đích sử dụng đất chính, có thể áp dụng cơ chế đăng ký hoặc thông báo, tăng cường hậu kiểm. Đối với các dự án có công trình lưu trú, kinh doanh thương mại quy mô lớn hoặc tác động đáng kể đến đất đai, môi trường và hạ tầng, cần thẩm định chặt chẽ.

“Trước khi tiếp tục hoàn thiện chính sách, cần tổng kết thực tiễn bằng số liệu cụ thể. Không có dữ liệu thực thi thì rất dễ sửa luật theo cảm nhận, trong khi những điểm nghẽn thực sự vẫn tiếp tục tồn tại và người chịu khó khăn cuối cùng vẫn là người dân, doanh nghiệp”, luật sư Lâm nhấn mạnh.

—————

Bài đầy đủ tại Báo Tiền phong (Địa ốc) ngày xx-xx-2026:

https://tienphong.vn/thuc-thi-dat-da-muc-dich-ap-luc-don-ve-cap-xa-post1864030.tpo

(495)

—————