Chung cư HH Linh Đàm giảm giá mạnh trong vòng một năm, nhiều căn “tụt” cả tỷ đồng.
(DT) – Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, với các giao dịch tại HH Linh Đàm, vấn đề không nằm ở giá, mà bắt đầu từ điều kiện của giao dịch. Theo quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở, giao dịch mua bán nhà ở phải có giấy chứng nhận. Tại HH Linh Đàm, khoảng 10.000 căn hộ đến nay vẫn chưa được cấp sổ hồng sau hơn 10 năm sử dụng; việc mua bán chủ yếu thực hiện qua vi bằng hoặc giấy viết tay.
“Nếu không có giấy chứng nhận thì giao dịch là bất hợp pháp, và đương nhiên là rủi ro rất lớn, sẽ không được bảo vệ”, ông Đức nói. Theo luật sư, không chỉ mua bán mà cả tặng cho, thế chấp, thậm chí ủy quyền quản lý nhà cũng đều phải trên cơ sở quy định pháp luật.
Ông Đức phân biệt rõ hai nhóm người mua. Nhóm thứ nhất là những người mua trực tiếp từ chủ đầu tư ở vòng đầu tiên, khi dự án được xác định đủ điều kiện huy động vốn và người mua chưa biết chủ đầu tư vi phạm. Theo ông, đây là nhóm mua ngay tình (không biết và không buộc phải biết), hợp pháp, chính đáng, nhưng việc bảo vệ quyền lợi của họ lại là một câu chuyện khác.
Nhóm thứ hai là toàn bộ giao dịch thứ phát diễn ra sau đó. “Vi bằng là vô giá trị”, ông nói và cho rằng rủi ro tăng lên theo số lần chuyển nhượng.
Điều ông khuyến cáo là việc mua – bán vào giai đoạn hiện nay, khi kế hoạch đã ban hành nhưng chưa đến giai đoạn xác định căn hộ nào được tồn tại, căn nào phải di dời. Người mua trước đây còn có khả năng được xem xét theo hướng ngay tình. Còn người mua ở thời điểm này, theo ông, rất khó được pháp luật bảo vệ.
—————
Bài đầy đủ tại Báo Dân trí (Bất động sản) ngày 20-9-2026:
(336/1.338)
—————