(XD) – Tại dự án Golden Palace, khách hàng có thể hoàn thiện nội thất theo phong cách riêng và  được chọn nhà thầu thi công hoàn thiện nội thất chỉ với điều kiện tuân thủ nội quy của chủ đầu tư đặt ra. Tuy nhiên, đây lại chính là vấn đề dẫn đến mâu thuẫn giữa khách hàng và chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư Mai Linh, khi mà quy định đặt cọc 200 triệu đồng để bảo đảm trách nhiệm của nhà thầu thi công nội thất không được đưa vào hợp đồng dân sự giữa chủ đầu tư và khách hàng.

60% căn hộ thuộc dự án Golden Palace do khách hang tự hoàn thiện nội thất.

200 triệu đồng không nằm trong hợp đồng dân sự

Anh Hoàng Việt Cường một số khách hàng mua nhà tại Golden Palace cho biết, anh rất không đồng tình với quy định bảo lãnh ngân hàng 200 triệu đồng vì chưa có sự bàn bạc thỏa thuận và đồng ý bằng văn bản giữa khách hàng và chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, khách hàng cũng đề nghị Mai Linh tổ chức lấy ý kiến khách hàng để thống nhất mức phí hoàn thiện phù hợp nhằm đảm bảo điều kiện tốt nhất cho khách hàng có thể hoàn thiện nội thất căn hộ của mình.

Thực tế thời gian qua, rất nhiều chủ đầu tư bàn giao dự án dạng thô cho khách hàng nhưng không phát sinh mâu thuẫn dẫn đến khiếu kiện giữa khách hàng và chủ đầu tư. Tuy nhiên, số lượng căn hộ bàn giao dạng thô ở hầu hết các dự án này không lớn, đặc biệt điều khoản hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư với khách hàng tương đối chặt như: khách hàng bắt buộc phải thuê chủ đầu tư thi công phần nề hoặc hợp đồng với công ty con của chủ đầu tư để thi công nội thất, thậm chí phải mua vật liệu xây dựng (gạch, cát…) của chủ đầu tư, nhằm giảm thiểu rủi ro, thách thức trong quá trình quản lý thi công hoàn thiện căn hộ.

Trong khi đó, tại dự án Golden Palace, khách hàng có thể hoàn thiện nội thất theo thẩm mỹ và phong cách riêng của mình, được chọn nhà thầu thi công hoàn thiện nội thất theo ý mình chỉ với điều kiện tuân thủ nội quy của chủ đầu tư đặt ra. Tuy nhiên, với số lượng căn hộ bàn giao thô lên tới 600 trên tổng số 1000 căn hộ cùng 1 dự án, buộc Mai Linh phải đưa ra quy định nhà thầu hoặc khách hàng mua nhà phải đặt cọc 200 triệu đồng để bảo đảm trách nhiệm trong khi thi công.

Theo đánh giá của lãnh đạo 1 đơn vị tư vấn giám sát thì số tiền 200 triệu đồng mà Mai Linh yêu cầu khách hàng đặt cọc không phải là quá lớn so với những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình thi công hoàn thiện căn hộ bàn giao thô . Vị này lập luận, nếu nhà thầu thi công bên ngoài vào gây hỏng cả hệ thống trục chính thoát nước thì số tiền bỏ ra để mua thay thế và sửa chữa lên tới hàng chục tỷ đồng, chưa nói đến việc sẽ làm ảnh hưởng đến các căn hộ liền kề (thấm dột, ngắt nước, nứt tường…).

Một chuyên gia xây dựng cho biết, với tòa nhà chung cư, hệ thống cấp nước có quy định cụ thể về áp lực nước, đường ống phải chịu được áp lực bao nhiêu át-mốt-phe. Nếu như khách hàng dùng vòi nước không đạt chuẩn, thì với áp lực nước mạnh dễ bị bung vòi gây thấm, dột, làm hỏng trần thạch cao và hệ thống điện của tòa nhà;

Hay như hệ thống điện, nếu chất lượng dây không đảm bảo, nối điện vặn không chặt dễ gây cháy, át-tô-mát căn hộ mà lắp không chuẩn thì khi có sự cố xảy ra nó không nhảy gây cháy đường điện trong căn hộ, lan truyền sang các căn hộ khác và ảnh hưởng đến hệ thống điện của tòa nhà.

Tiếp tục siết chặt quản lý chất lượng

Theo ông Trương Thanh Đức – Giám đốc Công ty Luật ANVI, liên quan đến việc bàn giao căn hộ thô các quy định pháp lý đã tương đối hoàn thiện. Việc xảy ra tranh chấp về vấn đề này chủ yếu liên quan đến hợp đồng dân sự giữa khách hàng và chủ đầu tư.

Sau sơ suất không đưa điều khoản đặt cọc 200 triệu đồng vào hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng, Mai Linh làm gì để bảo đảm chất lượng công trình cũng như quyền lợi, sự an toàn của hàng nghìn hộ dân Golden Palace?

Ông Nguyễn Anh Lê – Giám đốc Công ty CP Đầu tư Mai Linh cho biết, đã có khoảng chục nhà thầu và khách hàng đặt cọc 200 triệu đồng hoặc dùng bảo lãnh ngân hàng để bảo đảm trách nhiệm khi thi công nội thất căn hộ. Nếu không có vi phạm trong thời gian thi công nội thất cũng như sự cố gây thiệt hại phải khắc phục, Mai Linh sẽ hoàn lại tiền.

Mai Linh vẫn tiếp tục siết chặt quản lý nhằm đảm bảo sự an toàn và chất lượng công trình, bất kỳ tổ chức, cá nhân nào tác nghiệp tại dự án đều phải có chứng chỉ hành nghề và giấy phép đăng ký kinh doanh cũng như chấp thuận và thi hành theo nội quy của công trường.

Bên cạnh đó, Mai Linh giới hạn chặt chẽ việc chấp hành quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng (xây trát láng, ốp lát..) cho đến sử dụng vật tư, vật liệu (vòi nước, thiết bị vệ sinh, át-tô-mát, tiết diện dây dẫn điện căn hộ…), đồng thời kiểm soát chặt chẽ thi công phần nề, chống thấm, kiểm tra trước và trong quá trình lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện cũng như giờ giấc thi công, vệ sinh môi trường.

Việc Mai Linh tiếp tục siết chặt quản lý hoàn thiện nội thất căn hộ bàn giao dạng thô ở Golden Palace là đúng đắn, bảo đảm quyền lợi cho hàng trăm khách hàng vì trong trường hợp sự cố xảy ra, uy tín ảnh hưởng đến Mai Linh trước hết.

Qua sự việc của Mai Linh lần này cũng cho thấy, với những dự án bàn giao căn hộ dạng thô, chủ đầu tư cần có những quy định chặt chẽ ngay từ đầu trong hợp đồng dân sự nhằm tránh những bất đồng không đáng có giữa chủ đầu tư và khách hàng, đồng thời đảm bảo tốt nhất cho chất lượng cũng như sự an toàn của dự án.

Yên Ninh

——————

Xây dựng (Bạn đọc) 22-10-2014:

https://baoxaydung.com.vn/bat-can-tu-khoan-dat-coc-200-trieu-dong-123617.html

(55/1.187)