(HQ) – Tại Hội thảo lấy ý kiến doanh nghiệp về Dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS) tổ chức ngày 12-3, nhiều ý kiến cho rằng quy định về vốn pháp định đối với DN BĐS trong dự thảo nghị định này là không hợp lý.
Theo Luật Kinh doanh BĐS, vốn pháp định để thành lập DN BĐS là 20 tỷ đồng. Ảnh Internet.
Theo ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 sẽ thay thế Nghị định số 153/2007/NĐ-CP.
Dự thảo Nghị định này bao gồm các nội dung về điều kiện kinh doanh BĐS; các loại hợp đồng; chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn cũng như hình thành trong tương lai; chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án BĐS…
Góp ý về điều kiện để tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS liên quan đến mức vốn pháp định, Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI cho rằng, việc dự thảo Nghị định quy định một trong những điều kiện của DN kinh doanh BĐS là phải “có vốn pháp định không thấp hơn 50 tỷ đồng đối với các trường hợp đầu tư dự án BĐS để kinh doanh thuộc diện phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về nhà ở, pháp luật về đô thị” là trái với Luật Kinh doanh BĐS.
Theo Luật sư Đức, Khoản 1, điều 10 Luật kinh doanh BĐS quy định việc tổ chức cá nhân kinh doanh BĐS phải thành lập DN và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng. “Vốn pháp định từ trước tới nay được giải thích trong các đạo luật là mức vốn tối thiểu để có thể thành lập DN.
Mặc dù Luật Kinh doanh BĐS quy định mức vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng thì cũng không thể hiểu là ngoài mức 20 tỷ đồng, sẽ còn có mức vốn pháp định khác cao hơn 20 tỷ đồng”, Luật sư Trương Thanh Đức kiến nghị.
Về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam cũng cho rằng điều kiện về mức vốn để thành lập DN BĐS không cần thiết phải đưa thêm một mức vốn pháp định khác ngoài con số 20 tỷ đồng được quy định trong Luật Kinh doanh BĐS.
Chưa kể, với những dự án lớn có mức đầu tư hàng ngàn tỷ đồng, hoặc ngay với một DN có thể cùng lúc đầu tư 2-3 dự án, thì mức vốn pháp định 50 tỷ đồng cũng không thấm tháp gì.
Vì vậy nếu để khẳng định năng lực tài chính của DN đầu tư dự án BĐS nhằm hạn chế tình trạng chủ đầu tư hạn chế tài chính dẫn đến dự án đình trệ thì chỉ cần quy định về tỷ lệ % vốn chủ sở hữu mà DN cần phải có khi thực hiện đầu tư dự án là đủ, ông Hiệp nhấn mạnh.
Hoài Anh
————-
Hải quan (Nhịp độ phát triển) 12-3-2015:
http://www.baohaiquan.vn/pages/quy-dinh-muc-von-phap-dinh-50-ty-dong-la-trai-luat.aspx
(238/598)