691. Sợ luật mới: Ồ ạt lập DN nhà đất 'hạng gà, hạng lông'

>>> ANVI ra mắt sách mới TRÁCH NHIỆM CỦA NGƯỜI QUẢN LÝ CÔNG TY <<<

691. Sợ luật mới: Ồ ạt lập DN nhà đất ‘hạng gà, hạng lông’

15:45, 07/05/2015

(VEF) – Hiện, vốn pháp định thành lập DN BĐS chỉ là 6 tỷ đồng, song từ ngày 1/7 tới đây sẽ tăng lên 20-50 tỷ đồng. Đua nhau thành lập DN trước thời điểm luật quy định để ra đời các DN ‘hạng gà, hang lông’ liệu có đủ sức sống sót trong một thị trường cạnh tranh ngày càng khốc liệt.

Số lượng DN mới tăng đột biến

Báo cáo của Hiệp hội BĐS Việt Nam cho thấy, trong quý I/2015, BĐS là lĩnh vực có số doanh nghiệp thành lập mới tăng cao so với cùng kỳ năm 2014, với mức tăng khoảng 50%. Con số này được đánh giá là cao đột biến, đảo chiều trong bức tranh doanh nghiệp BĐS sau một thời gian khá dài rơi vào khủng hoảng, đóng băng.

Ngược lại, số doanh nghiệp BĐS giải thể, chấm dứt hoạt động kinh doanh, tạm ngừng hoạt động trên cả nước lại sụt giảm đáng kể. Ngoài ra, chỉ riêng trong 2 tháng đầu năm, đã có tới 81 doanh nghiệp kinh doanh BĐS quay trở lại hoạt động, tăng 53% so với năm 2014.

Theo số liệu từ Cục đầu tư nước ngoài – Bộ KH-ĐT, tính 4 tháng đầu năm 2015, lĩnh vực kinh doanh bất động sản với 10 dự án đăng ký mới với tổng số vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm là 327 triệu USD, chiếm 8,8% tổng vốn đầu tư.

Số doanh nghiệp BĐS thành lập mới tăng mạnh

Đánh giá của các chuyên gia cho rằng, sở dĩ các doanh nghiệp BĐS thành lập mới tăng cao trong thời gian qua là do thị trường BĐS đang hồi phục, người mua đã tích cực hơn. Các giao dịch mua bán tăng khiến thị trường BĐS đã sôi động trở lại và đây là dấu hiệu tốt.

Tuy nhiên, lý do được giải thích hợp lý hơn cả là việc các doanh nghiệp BĐS thành lập mới thời điểm gần đây là để “lách” quy định về vốn pháp định thành lập DN của Luật Kinh doanh BĐS mới. Hiện, vốn pháp định thành lập DN BĐS chỉ là 6 tỷ đồng, song từ ngày 1/7 tới đây sẽ tăng lên 20-50 tỷ đồng.

Đồng quan điểm, theo đánh giá của luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật TNHH ANVI đó là lách luật, nhưng là lách một cách hợp tình, hợp lý, hợp pháp, vì DN được thành lập trước khi Luật có hiệu lực vào 1/7/2015 thì chỉ cần vốn pháp định 6 tỷ đồng.

Việc thành lập ồ ạt doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ngay trước thời điểm có yêu cầu cao hơn về vốn pháp định, tất nhiên là không đúng với mong muốn của Nhà nước trong thời gian tới. Tuy nhiên, hoàn toàn không có gì đáng ngại.

Ông Đức cho rằng, thị trường đã đi vào giai đoạn ổn định, bài bản chứ không còn ăn xổi, chụp giật như trước. Doanh nghiệp muốn tồn tại được thì phải làm ăn tử tế. Khách hàng có nhiều sự lựa chọn và có cơ sở yên tâm hơn.

“Một loạt luật Doanh nghiệp, Đầu tư, Xây dựng, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản ra đời với những quy định mới sẽ bảo đảm cho hoạt động kinh doanh bất động sản đi vào khuôn khổ và an toàn hơn”, ông Đức nói.

Cuộc chiến sẽ khốc liệt?

Việc các doanh nghiệp BĐS thành lập mới tăng cao được xem là tín hiệu tốt không chỉ cho lĩnh vực xây dựng, BĐS mà còn cho cả nền kinh tế. Tuy nhiên, việc doanh nghiệp BĐS ồ ạt thành lập đang tạo ra nhiều nỗi lo cho thị trường BĐS.

Hầu hết doanh nghiệp kinh doanh BĐS khi thành lập có vốn dưới 20 tỷ đồng, con số này hiện chiếm khoảng 60%. Như vậy, chỉ hơn 40% doanh nghiệp BĐS có vốn pháp định trên 20 tỷ đồng – mức được xem chưa phải là cao nếu muốn triển khai dự án.

Không ít chủ đầu tư thiếu năng lực khiến cho dự án đóng băng, gây thiệt hại cho người mua

Dưới góc độ doanh nghiệp, một chủ đầu tư nhận định, đi kèm cơ hội mới thì mọi doanh nghiệp BĐS đều phải đối mặt nhiều thách thức, vì sẽ có sự cạnh tranh rất quyết liệt trên thị trường.

Tuy nhiên, trong thời gian thị trường khó khăn vừa qua đã có một giai đoạn sàng lọc. Những doanh nghiệp đầu tư kinh doanh một cách chuyên nghiệp, bài bản vẫn đứng vững và duy trì hoạt động. Đứng trước những cơ hội to lớn như chúng ta vừa nói, họ sẽ có sự bứt phá mạnh trên thị trường.

Ngược lại, những doanh nghiệp không có khả năng cạnh tranh buộc phải rời khỏi thị trường, nhượng lại dự án. Đây là cơ hội nữa cho các nhà đầu tư nước ngoài mua lại dự án, liên danh với doanh nghiệp nội để phát triển như làn sóng mua bán – sáp nhập đang diễn ra rất mạnh mẽ trong năm qua.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills VN, thị trường BĐS bao giờ cũng cần đòi hỏi vốn đầu tư lớn và dài hạn, nếu không phải doanh nghiệp chuyên nghiệp trên thị trường thì rất khó trụ vững. Các doanh nghiệp thành lập mới này nếu không có vốn dài hơi, năng lực nội tại doanh nghiệp không đủ mạnh thì sẽ bị loại ra khỏi cuộc chơi.

Nhìn vào thị trường bất động sản, thị trường ấm lên, các doanh nghiệp thành lập mới nhiều lên là điều dễ hiểu tuy nhiên, lĩnh vực bất động sản cần vốn lớn thì mới tồn tại lâu dài được.

Trước sức ép của các “ông lớn” đi trước chiếm ưu thế về mọi mặt như vốn, kinh nghiệm, uy tín, thương hiệu thì những doanh nghiệp “non trẻ” mới thành lập cần phải có chiến lược kinh doanh mới có thể tồn tại và phát triển.

Duy Anh

———–

Vef (Vietnamnet – Kinh tế) 07-5-2015

http://m.vietnamnet.vn/vn/kinh-te/235497/so-luat-moi–o-at-lap-dn-nha-dat–hang-ga–hang-long-.html

(199/1.056)

Bài viết

312. Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá...

Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá mở ra Kỷ nguyên mới. (BĐS) - Chúng ta đang ở trong những thời khắc lịch sử rất quan trọng của đất nước. Sau mấy chục năm đổi mới và cải cách, chúng ta lại bắt đầu bước vào kỷ nguyên mới bằng việc thay đổi mạnh mẽ, đặc biệt là cải cách thế chế.Lời tòa soạn:Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường được xem là hai yếu tố then chốt, mở ra con đường phát triển bền vững cho mỗi quốc gia. Bài học từ những nền kinh tế thành công trên thế giới đã cho thấy, một môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng, cùng với sự tôn trọng các quy luật của thị trường, sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho sự sáng tạo và tăng trưởng.Vậy, thực trạng cải cách thể chế và sự vận hành của thị trường tại Việt Nam hiện nay ra sao? Những giải pháp nào cần được triển khai để khai phá tiềm năng phát triển của đất nước? Reatimes xin trân trọng giới thiệu chùm bài viết: Khát vọng hùng cường: Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường là chìa khóa phát triển của Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, Trọng tài viên VIAC, một chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý và kinh tế, về câu chuyện này. Sau khoảng thời gian dài đổi mới, bứt phá, chúng ta lại đang bị chậm chân và tụt hậu. Rất may là hiện chúng ta có rất nhiều cơ hội và lợi thế, trong đó có ba lợi thế dành cho tất cả mọi người, không loại trừ một ai. Đó là kinh doanh, tiêu dùng và hội nhập. Tôi cho rằng, thế giới nếu có, cùng lắm cũng chỉ một hay hai chứ không có được đồng thời ba lợi thế như chúng ta.Thứ nhất, doanh nhân và người dân đất nước ta chấp nhận rủi ro rất cao. Họ sẵn sàng đầu tư, sẵn sàng kinh doanh rất mạnh mẽ, kể cả trong nhiều lĩnh vực mạo hiểm.Thứ hai, doanh nghiệp và người dân chấp nhận hội nhập rất mạnh mẽ với hàng loạt các hiệp định, hiệp ước chúng ta tham gia và trên thực tế đã được biến thành hành động và cho kết quả rõ nét. Chúng ta sẵn sàng tham gia chuỗi cung ứng tiêu thụ toàn cầu. Chúng ta đã bắt nhanh và tận dụng được lợi thế của công nghệ, của trí tuệ nhân tạo, của những thành quả đổi mới. Ở nhiều nước khác, người ta phát triển, tăng tốc, đổi mới trong những giai đoạn chưa có những lợi thế này.Thứ ba, người tiêu dùng Việt Nam chi tiêu rất mạnh tay. Có thể nói, chúng ta chưa giầu nhưng rất "chịu chơi" và chịu chi, tức khả năng tiêu thụ rất mạnh hàng hóa, dịch vụ từ bình dân cho đến cao cấp.Thị trường 100 triệu dân chấp nhận rủi ro lớn, chấp nhận hội nhập cao và chấp nhận tiêu thụ mạnh là thị trường quá hấp dẫn và có rất nhiều cơ hội phát triển.Đấy là những cơ sở để chúng ta bứt phá trong sản xuất, kinh doanh và cạnh tranh toàn cầu. Nhưng đẩy mạnh sản xuất, phát triển thương mại, dịch vụ hay gia tăng tiêu thụ thì cũng đều phụ thuộc rất nhiều vào thể chế.Cải cách thể chế - yếu tố then chốt để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Ảnh: Chinhphu.vn.Chúng ta đã từng tiến rất nhanh, rất mạnh, rất tốt, như một giấc mơ và hơn cả giấc mơ mà thế giới cũng phải ghi nhận. Nhưng đó mới chỉ là so sánh với chính chúng ta, với mặt bằng khởi đầu rất thấp. Đã chấp nhận nền kinh tế thị trường và hội nhập sâu, rộng toàn cầu mà chỉ so với chính mình thì không mấy ý nghĩa, thậm chí là vô nghĩa, là ru ngủ, là trì trệ, tụt hậu. Nếu như sắp tới không vượt qua chính mình thì chúng ta cũng vẫn cứ đi lên, vẫn cứ tiến bộ, vẫn cứ tăng trưởng vì là xu thế tất yếu. Tuy nhiên, tiến lên kiểu nhờ nước nổi, bèo nổi thì không khác nào kiểu tư tưởng lội nước đi sau, bình chân như vại, được chăng hay chớ, theo đóm ăn tàn và sẽ chỉ quanh quẩn ở cuối, đi sau thiên hạ.Thách thức của chúng ta là buộc phải chạy đua với các nước trong lúc họ cũng rất nhanh, rất cởi mở, rất tạo điều kiện phát triển. Do đó, muốn bước vào kỷ nguyên mới thành công thì đừng ngủ mê trên thành tích.Chúng ta đã từng rất khốn khổ, nghèo đói vì chính sách phát triển không phù hợp quy luật thị trường, khiến kinh tế bị kìm hãm, lạc hậu. Nhưng chúng ra đã kịp nhận ra để thay đổi và phát triển với chính sách đúng đắn, rộng mở. Công cuộc đổi mới, cải cách đã được mở ra với những chính sách mạnh dạn phá rào để tháo gỡ điểm nghẽn dòng chảy lưu thông của hàng hoá nói chung và lương thực nói riêng trong cơ chế ngăn sông, cấm chợ, bóp nghẹt thị trường lúc đó.Đáng tiếc là những năm gần đây, nền kinh tế lại đang đối mặt trở lại với nguy cơ bị thắt chặt, trói buộc. Nhiều việc lớn, việc khó không được tháo gỡ, tạo điều kiện, mà chỉ muốn ngăn chặn, cấm đoán, có lẽ là do sợ chịu trách nhiệm và để "giữ an toàn". Những cái thông thường nhất, đơn giản nhất, dễ nhất thì nhiều khi cũng gây khó dễ, vòi vĩnh. Tiếp xúc với doanh nghiệp, người dân qua những câu chuyện hằng ngày mới thấy rằng, để đứng vững và phát triển, doanh nghiệp phải trả giá bằng muôn vàn bức xúc, chi phí không chính thức và những điều đáng buồn.Sau một thời gian xoá bỏ "giấy phép con", lại nảy sinh điều rất lo ngại vì nó bị biến thành "giấy phép cha" và "giấy phép vô hình". Với con số ước tính lên đến 16.000 điều kiện kinh doanh tại thời điểm này thì môi trường kinh doanh đã xấu đi quá nhanh, trắc trở khó ngờ. Đó là một vạn sáu nghìn sợi dây trói buộc doanh nghiệp, níu kéo doanh nhân, kìm hãm thị trường. Rất nhiều tiền bạc, công sức, nguồn lực xã hội bị hao hụt, tiêu tán, thui chột khi hoạt động giao thương rơi vào vô số sợi dây pháp lý hay phải vượt qua từng đó cái cửa lớn, nhỏ với những ổ khóa học búa.Doanh nghiệp muốn được thật sự tự do kinh doanh theo đúng tinh thần của Hiến pháp, muốn được giải thoát khỏi những thứ trói buộc vô lý để chớp lấy cơ hội, tả xung hữu đột, tự tin chiến đấu và chiến thắng trên thương trường. Nhưng nểu chỉ tháo gỡ bằng kiểu "cò kè bớt một thêm hai" điều kiện kinh doanh, thì chúng sẽ vẫn cứ luẩn quẩn trong mê hồn trận của điều kiện pháp lý, sẽ không thể thành công khi bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Thật vô cùng thấm thía và vui mừng trước nhận định rất chuẩn xác của Tổng Bí thư Tô Lâm: Thể chế là điểm nghẽn của điểm nghẽn. Vì vậy, cải cách thể chế chính là chìa khoá mở ra kỷ nguyên mới và bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Bài 2: Giảm thiểu can thiệp vào thị trường là tăng cường cơ hội Kính mời quý độc giả đón đọc! -----------------Bất động sản (Chính sách & Cuộc sống) 28-02-2025:https://reatimes.vn/khat-vong-hung-cuong-the-che-la-chia-khoa-mo-ra-ky-nguyen-moi-202250227184302946.htm?(1.219/1.339).

691. Sợ luật mới: Ồ ạt lập DN nhà đất ‘hạng gà, hạng lông’

Bài viết

Bình luận

Phỏng vấn

Trích dẫn

Tám luật