696. Cư dân chung cư Keangnam đòi chủ đầu tư trả hơn 100 tỷ đồng

>>> ANVI ra mắt sách mới TRÁCH NHIỆM CỦA NGƯỜI QUẢN LÝ CÔNG TY <<<

696. Cư dân chung cư Keangnam đòi chủ đầu tư trả hơn 100 tỷ đồng

16:02, 13/05/2015

(VOV.vn) – Cư dân chung cư Keangnam như “ngồi trên đống lửa” khi chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao số tiền 2% quỹ bảo trì cho Ban quản trị.

Trước thông tin Tập đoàn Keangnam (Hàn Quốc) có nguy cơ phá sản, phải rao bán tòa nhà cao nhất Việt Nam Keangnam Landmark 72 tại Hà Nội, cư dân chung cư ở đây như ngồi trên đống lửa khi chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao số tiền 2% quỹ bảo trì cho Ban quản trị chung cư.

Theo Ban Quản trị chung cư Keangnam, 922 căn hộ cao cấp ở đây có giá bán trung bình 60 triệu đồng/m2, khoản phí bảo trì phải lên đến 160 tỷ đồng, chưa tính lãi suất ngân hàng. Theo hợp đồng mua nhà, khách hàng đã đóng 2% phí bảo trì từ khi mua căn hộ.

Văn bản trả lời của Công ty Keangnam Vina với Ban Quản trị chung cư (Ảnh: Lưu Huyền)

Thế nhưng, sau 4 năm Ban Quản trị chung cư được thành lập, chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Keangnam Việt Nam (Keangnam Vina) vẫn chưa hoàn trả khoản tiền quỹ bảo trì này.

Ông Phạm Văn Công, thường trực Ban Quản trị chung cư Keangnam cho biết: “Rất nhiều lần Chủ đầu tư đã không trả lời thư của Ban Quản trị và cũng từ chối gặp Ban Quản trị. Ban Quản trị đã gửi 8 công văn đến Chủ đầu tư thì đến tháng 3/2015, chủ đầu tư mới công nhận số tiền quỹ bảo trì là 125 tỷ, trong đó đã bỏ ra 1,7 tỷ đồng để duy tu các hạng mục của tòa nhà trong vòng 4 năm qua.”

Ông Phạm Văn Công – Thường trực Ban Quản trị chung cư Keangnam (Ảnh: Lưu Huyền)

Theo văn bản trả lời của Công ty Keangnam Vina với Ban Quản trị chung cư, tổng phí bảo trì là 125 tỷ đồng, nhưng lại cho biết không đủ khả năng trả một lúc mà đề nghị trả cho Ban quản trị của cư dân trong vòng 25 năm, mỗi năm 5 tỉ đồng.

Cư dân ở đây không chấp nhận phương án này vì nếu mỗi năm trả 5 tỷ đồng thì còn thấp hơn cả tiền lãi ngân hàng. Đặc biệt là sau khi báo chí Hàn Quốc và Việt Nam đưa tin tập đoàn Keangnam rao bán tòa nhà Keangnam Landmark 72 với giá hơn 770 triệu USD, thì người dân ở khu chung cư này càng đứng ngồi không yên về khoản tiền phí bảo trì vẫn đang trong tình trạng mất hút.

Ông Đoàn Kỳ Thụy, đang ở căn hộ A2110 Keangnam bức xúc: trước đó, Ban Quản trị chung cư cũng đã nhiều lần gửi công văn đến Bộ trưởng Bộ Xây dựng và các cơ quan chức năng của thành phố Hà Nội, nhưng chưa nhận được phản hồi nào. Mới đây, Ban Quản trị và cư dân đã gửi thư “kêu cứu” lên Thủ tướng Chính phủ với mong mỏi giúp cư dân đảm bảo quyền lợi.

Ông Đoàn Kỳ Thụy – căn hộ A2110 chung cư Keangnam (Ảnh: Lưu Huyền)

Ông Đoàn Kỳ Thụy kiến nghị: “Cư dân mong muốn nhất hiện nay là các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi tài sản cho chủ nhân khác thì buộc họ phải thanh toán tất cả những nợ nần, sau đó mới cho phép họ chuyển đổi. Chúng tôi đòi hỏi số tiền 2% ấy sẽ phải đưa vào một quỹ chung để bảo trì tòa nhà chung cư này”.

Nhiều chuyên gia và luật sư cũng nhận định, pháp luật đã quy định rõ chủ đầu tư phải có trách nhiệm trả lại phí bảo trì 2% cho Ban Quản trị chung cư, nhưng thực tế là việc thực hiện vẫn chưa nghiêm túc.

Trả lời câu hỏi về trách nhiệm của chủ đầu tư về việc này, Luật sư Trương Thanh Đức, Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam cho rằng, chủ nợ là Công ty Keangnam Vina phải trả lại khoản tiền 2% phí bảo trì cho cư dân. Trong trường hợp này, cư dân cần gửi đơn kiến nghị đến các cơ quan chức năng để có biện pháp xử lý hoặc có thể kiện ra tòa.

Tiến độ trả tiền phí bảo trì mà Keangnam Vina đề xuất (Ảnh: Lưu Huyền)

“Bây giờ đang trong tình huống gấp rút thế này, có thể yêu cầu tòa án kê biên, áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để giữ lại số tiền nào đó ở đâu đó trong tài khoản. Còn nếu như không có tiền, thì đương nhiên trở thành một khoản nợ chuyển cho chủ mới và chủ mới phải chịu trách nhiệm về nghĩa vụ trả nợ cũng như quyền của người tiếp quản”, luật sư Trương Thanh Đức cho biết.

Các hộ gia đình tại khu chung cư Keangnam cho rằng, hiện chưa có sự giám sát của các cơ quan chức năng, nên chủ đầu tư đã tranh thủ sử dụng khoản tiền này sai mục đích, trì hoãn trả lại cho cư dân. Sự việc của chung cư Keangnam cho thấy, đã đến lúc cần có giải pháp căn cơ hơn để đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân ở chung cư./.

Lưu Huyền/Trung tâm Tin

———–

VOV.vn (Đời sống) 13-5-2015:

http://vov.vn/doi-song/cu-dan-chung-cu-keangnam-doi-chu-dau-tu-tra-hon-100-ty-dong-400646.vov

(175/930)

Bài viết

312. Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá...

Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá mở ra Kỷ nguyên mới. (BĐS) - Chúng ta đang ở trong những thời khắc lịch sử rất quan trọng của đất nước. Sau mấy chục năm đổi mới và cải cách, chúng ta lại bắt đầu bước vào kỷ nguyên mới bằng việc thay đổi mạnh mẽ, đặc biệt là cải cách thế chế.Lời tòa soạn:Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường được xem là hai yếu tố then chốt, mở ra con đường phát triển bền vững cho mỗi quốc gia. Bài học từ những nền kinh tế thành công trên thế giới đã cho thấy, một môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng, cùng với sự tôn trọng các quy luật của thị trường, sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho sự sáng tạo và tăng trưởng.Vậy, thực trạng cải cách thể chế và sự vận hành của thị trường tại Việt Nam hiện nay ra sao? Những giải pháp nào cần được triển khai để khai phá tiềm năng phát triển của đất nước? Reatimes xin trân trọng giới thiệu chùm bài viết: Khát vọng hùng cường: Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường là chìa khóa phát triển của Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, Trọng tài viên VIAC, một chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý và kinh tế, về câu chuyện này. Sau khoảng thời gian dài đổi mới, bứt phá, chúng ta lại đang bị chậm chân và tụt hậu. Rất may là hiện chúng ta có rất nhiều cơ hội và lợi thế, trong đó có ba lợi thế dành cho tất cả mọi người, không loại trừ một ai. Đó là kinh doanh, tiêu dùng và hội nhập. Tôi cho rằng, thế giới nếu có, cùng lắm cũng chỉ một hay hai chứ không có được đồng thời ba lợi thế như chúng ta.Thứ nhất, doanh nhân và người dân đất nước ta chấp nhận rủi ro rất cao. Họ sẵn sàng đầu tư, sẵn sàng kinh doanh rất mạnh mẽ, kể cả trong nhiều lĩnh vực mạo hiểm.Thứ hai, doanh nghiệp và người dân chấp nhận hội nhập rất mạnh mẽ với hàng loạt các hiệp định, hiệp ước chúng ta tham gia và trên thực tế đã được biến thành hành động và cho kết quả rõ nét. Chúng ta sẵn sàng tham gia chuỗi cung ứng tiêu thụ toàn cầu. Chúng ta đã bắt nhanh và tận dụng được lợi thế của công nghệ, của trí tuệ nhân tạo, của những thành quả đổi mới. Ở nhiều nước khác, người ta phát triển, tăng tốc, đổi mới trong những giai đoạn chưa có những lợi thế này.Thứ ba, người tiêu dùng Việt Nam chi tiêu rất mạnh tay. Có thể nói, chúng ta chưa giầu nhưng rất "chịu chơi" và chịu chi, tức khả năng tiêu thụ rất mạnh hàng hóa, dịch vụ từ bình dân cho đến cao cấp.Thị trường 100 triệu dân chấp nhận rủi ro lớn, chấp nhận hội nhập cao và chấp nhận tiêu thụ mạnh là thị trường quá hấp dẫn và có rất nhiều cơ hội phát triển.Đấy là những cơ sở để chúng ta bứt phá trong sản xuất, kinh doanh và cạnh tranh toàn cầu. Nhưng đẩy mạnh sản xuất, phát triển thương mại, dịch vụ hay gia tăng tiêu thụ thì cũng đều phụ thuộc rất nhiều vào thể chế.Cải cách thể chế - yếu tố then chốt để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Ảnh: Chinhphu.vn.Chúng ta đã từng tiến rất nhanh, rất mạnh, rất tốt, như một giấc mơ và hơn cả giấc mơ mà thế giới cũng phải ghi nhận. Nhưng đó mới chỉ là so sánh với chính chúng ta, với mặt bằng khởi đầu rất thấp. Đã chấp nhận nền kinh tế thị trường và hội nhập sâu, rộng toàn cầu mà chỉ so với chính mình thì không mấy ý nghĩa, thậm chí là vô nghĩa, là ru ngủ, là trì trệ, tụt hậu. Nếu như sắp tới không vượt qua chính mình thì chúng ta cũng vẫn cứ đi lên, vẫn cứ tiến bộ, vẫn cứ tăng trưởng vì là xu thế tất yếu. Tuy nhiên, tiến lên kiểu nhờ nước nổi, bèo nổi thì không khác nào kiểu tư tưởng lội nước đi sau, bình chân như vại, được chăng hay chớ, theo đóm ăn tàn và sẽ chỉ quanh quẩn ở cuối, đi sau thiên hạ.Thách thức của chúng ta là buộc phải chạy đua với các nước trong lúc họ cũng rất nhanh, rất cởi mở, rất tạo điều kiện phát triển. Do đó, muốn bước vào kỷ nguyên mới thành công thì đừng ngủ mê trên thành tích.Chúng ta đã từng rất khốn khổ, nghèo đói vì chính sách phát triển không phù hợp quy luật thị trường, khiến kinh tế bị kìm hãm, lạc hậu. Nhưng chúng ra đã kịp nhận ra để thay đổi và phát triển với chính sách đúng đắn, rộng mở. Công cuộc đổi mới, cải cách đã được mở ra với những chính sách mạnh dạn phá rào để tháo gỡ điểm nghẽn dòng chảy lưu thông của hàng hoá nói chung và lương thực nói riêng trong cơ chế ngăn sông, cấm chợ, bóp nghẹt thị trường lúc đó.Đáng tiếc là những năm gần đây, nền kinh tế lại đang đối mặt trở lại với nguy cơ bị thắt chặt, trói buộc. Nhiều việc lớn, việc khó không được tháo gỡ, tạo điều kiện, mà chỉ muốn ngăn chặn, cấm đoán, có lẽ là do sợ chịu trách nhiệm và để "giữ an toàn". Những cái thông thường nhất, đơn giản nhất, dễ nhất thì nhiều khi cũng gây khó dễ, vòi vĩnh. Tiếp xúc với doanh nghiệp, người dân qua những câu chuyện hằng ngày mới thấy rằng, để đứng vững và phát triển, doanh nghiệp phải trả giá bằng muôn vàn bức xúc, chi phí không chính thức và những điều đáng buồn.Sau một thời gian xoá bỏ "giấy phép con", lại nảy sinh điều rất lo ngại vì nó bị biến thành "giấy phép cha" và "giấy phép vô hình". Với con số ước tính lên đến 16.000 điều kiện kinh doanh tại thời điểm này thì môi trường kinh doanh đã xấu đi quá nhanh, trắc trở khó ngờ. Đó là một vạn sáu nghìn sợi dây trói buộc doanh nghiệp, níu kéo doanh nhân, kìm hãm thị trường. Rất nhiều tiền bạc, công sức, nguồn lực xã hội bị hao hụt, tiêu tán, thui chột khi hoạt động giao thương rơi vào vô số sợi dây pháp lý hay phải vượt qua từng đó cái cửa lớn, nhỏ với những ổ khóa học búa.Doanh nghiệp muốn được thật sự tự do kinh doanh theo đúng tinh thần của Hiến pháp, muốn được giải thoát khỏi những thứ trói buộc vô lý để chớp lấy cơ hội, tả xung hữu đột, tự tin chiến đấu và chiến thắng trên thương trường. Nhưng nểu chỉ tháo gỡ bằng kiểu "cò kè bớt một thêm hai" điều kiện kinh doanh, thì chúng sẽ vẫn cứ luẩn quẩn trong mê hồn trận của điều kiện pháp lý, sẽ không thể thành công khi bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Thật vô cùng thấm thía và vui mừng trước nhận định rất chuẩn xác của Tổng Bí thư Tô Lâm: Thể chế là điểm nghẽn của điểm nghẽn. Vì vậy, cải cách thể chế chính là chìa khoá mở ra kỷ nguyên mới và bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Bài 2: Giảm thiểu can thiệp vào thị trường là tăng cường cơ hội Kính mời quý độc giả đón đọc! -----------------Bất động sản (Chính sách & Cuộc sống) 28-02-2025:https://reatimes.vn/khat-vong-hung-cuong-the-che-la-chia-khoa-mo-ra-ky-nguyen-moi-202250227184302946.htm?(1.219/1.339).

696. Cư dân chung cư Keangnam đòi chủ đầu tư trả hơn 100 tỷ đồng

Bài viết

Bình luận

Phỏng vấn

Trích dẫn

Tám luật