(NB&CL) – Chia nhỏ hợp đồng vay hoặc thỏa thuận thanh toán riêng cho phần chênh lệch diện tích nhà ở thương mại được không được vay vốn từ gói tín dụng 30.000 tỷ đang là cách mà một số chủ đầu tư và doanh nghiệp thực hiện nhằm bán được hàng. Nếu việc “lách luật” này trót lọt, thì đây rõ ràng là hành vi trục lợi từ chính sách cho người có thu nhập thấp.

Những hành vi lách luật nhằm trục lợi khiến người thu nhập thấp khó tiếp cận gói tín dụng 30.000 tỉ. (Ảnh nguồn Internet)

“Gọt chân cho vừa giày”

Nhận thức được nhu cầu của người mua nhà, một số chủ đầu tư và doanh nghiệp đã chủ động tư vấn hỗ trợ người mua hoàn thiện hồ sơ tiếp cận nguồn vốn rẻ để bán được hàng.  Không ít dự án lâu nay “ế” vì xa trung tâm, bỗng nhiên nhiều sàn giao dịch thông báo mở bán kèm gói 30.000 tỷ đồng, như: Thăng Long Central (Nam An Khánh, Hoài Đức), Westa (Mỗ Lao, Hà Đông), The Pride HP Landmark (Hà Đông), chung cư BMM Xa La (Hà Đông)…

Để thu hút khách hàng, chủ đầu tư sẽ “lách luật” để tìm cách vay gói 30.000 tỷ đồng bằng cách chia nhỏ hợp đồng. Tại một số dự án, chủ đầu tư tách  thành 2 hợp đồng, một hợp đồng mua nhà ký trực tiếp hợp đồng với chủ đầu tư, số tiền còn lại sẽ được “hợp thức” bằng một hợp đồng tư vấn môi giới ký với sàn bất động sản và không có hóa đơn chứng từ.

Những chiêu trò này giờ không còn là bí mật nữa, nhân viên môi giới công khai gọi điện thoại, gửi thư, tin nhắn chào mời trực tiếp đến người mua.

Ngân hàng khó xác minh

Các nhân viên tín dụng cho biết, việc xác định doanh nghiệp có lách luật hay không không hề dễ dàng, bởi khi khách hàng và doanh nghiệp đã thỏa thuận ghi giá hợp đồng, thì khoản chênh bên ngoài chẳng có một biên lai, giấy tờ gì xác nhận, trong khi hợp đồng chính là căn cứ pháp lý để tính thuế, tính giá trị căn nhà.

Chuyện các doanh nghiệp bất động sản thu tiền chênh tới vài trăm triệu đồng/căn hộ, ghi trong hóa đơn thấp đã tồn tại từ nhiều năm nay, nhưng các cơ quan chức năng cũng không xử lý được. Bởi chủ đầu tư luôn thoái thác trách nhiệm, cho rằng mức chênh cao là do quá trình sang nhượng giữa các khách hàng đã đẩy giá lên. Hiện phía ngân hàng chưa có một văn bản chính thức nào, nhưng trước thông tin trục lợi gói 30.000 tỷ, các nhân viên tín dụng đều thận trọng hơn với hồ sơ vay vốn.

Lỗi do ai?

Luật sư Trương Thanh Đức, Công ty Luật ANVI cho biết, việc lách luật, trục lợi gói 30.000 tỷ, có cái sai của chủ đầu tư nhằm bán được hàng, trốn được thuế; ngân hàng sai ở việc thẩm định, đánh giá, xem xét thủ tục của khách vay; người vay cũng sai khi chấp nhận trả tiền một giá, ghi hợp đồng một giá để bớt phần đóng thuế, được vay ưu đãi.

Ông Đức khuyến cáo, khách hàng không đủ điều kiện không nên cố tình hợp pháp hóa hồ sơ để được vay, bởi có thể bị hủy hợp đồng, phải bù lãi suất trong thời gian đã được vay ưu đãi cho bằng lãi suất vay thương mại.

Về vấn đề này, sự thận trọng của các nhân viên tín dụng là cần thiết, nhưng như vậy, việc tiếp cận gói vay này vốn khó càng khó khăn hơn và những người thực sự có nhu cầu, đúng đối tượng vay cũng có thể bị ảnh hưởng.

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước TP.HCM cho biết quy định trị giá căn hộ không quá 1,05 tỉ đồng là phải tính trên toàn bộ hợp đồng, không thể tách ra phần thô riêng, phần trang thiết bị riêng để lách. Phía ngân hàng sẽ cho kiểm tra để nắm bắt tình hình, từ đó xem vì sao ngân hàng lại cho vay với những trường hợp như vậy và có biện pháp xử lý ngân hàng làm sai quy định.

Luật sư Trần Xoa, Giám đốc Công ty luật Minh Đăng Quang cho biết, phần lỗi lớn nhất ở đây là các doanh nghiệp bất động sản đã lách quy định để bán được hàng. Tuy nhiên thiệt hại lớn nhất lại rơi vào người mua vì sau này nếu Ngân hàng Nhà nước kiểm tra phát hiện sẽ thu hồi khoản chênh lệch do hỗ trợ lãi suất.

“Không những vậy, việc lách để qua mắt cơ quan quản lý của các doanh nghiệp bất động sản còn làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của những người vay sau này vì dù hội đủ điều kiện được vay nhưng họ lại không tiếp cận được gói vay do những người không đủ điều kiện trước đó đã vay hết rồi”, ông Xoa nói.

Cần xử lý nghiêm các hành vi gian lận

Các thông tư hướng dẫn triển khai gói 30.000 tỷ đồng của Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng đã quy định rõ các điều kiện vay vốn như đối tượng vay, diện tích, giá trị căn hộ… nhằm hỗ trợ hiệu quả, đúng đối tượng và ngăn chặn tình trạng lợi dụng chính sách để trục lợi.

Theo các quy định này, các trường hợp gian dối về đối tượng, điều kiện vay, ngoài việc bị xử phạt hành chính còn bị buộc phải trả lại số tiền đã vay, chấm dứt hợp đồng vay đã ký với các tổ chức tín dụng.

Người lợi dụng chức vụ, quyền hạn, làm trái các quy định liên quan đến xác nhận đối tượng đủ điều kiện được vay để hỗ trợ nhà ở theo quy định thì tùy theo mức độ vi phạm mà bị xử lý hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự.

Luật sư Trịnh Khánh Toàn (Đoàn luật sư TP Hà Nội) cho biết: Với những khách hàng không đủ điều kiện vẫn cố tình làm sai để vay vốn giá rẻ, cần hủy ngay hợp đồng mua nhà, thu hồi lại vốn. Trường hợp người mua đã nhận nhà, nên cân nhắc và có mức xử phạt hợp tình hợp lý như thu hồi vốn hoặc nâng lãi suất khoản vay thành vay thương mại. Trường hợp người thu nhập thấp, đủ điều kiện về thu nhập để vay gói 30.000 tỷ, nhưng bị dụ dỗ, tiếp tay cho sai phạm, nếu bị phạt bằng cách áp lãi suất thương mại, họ sẽ không thể trả nợ. Thu hồi vốn cũng không thể và khoản nợ này sẽ biến thành nợ xấu.

Gói 30.000 tỷ sẽ chấm dứt trong vòng 10 tháng nữa, các hợp đồng tín dụng của người mua nhà và ngân hàng được ký trước tháng 6/2016 sẽ tiếp tục được giải ngân. Còn sau thời điểm đó, người mua nhà sẽ không được hưởng ưu đãi.

Đây là giai đoạn nước rút để ngân hàng đẩy nhanh gói 30.000 tỷ, các doanh nghiệp bất động sản đẩy nhanh việc bán hàng, các hành vi cố tình lách luật trốn thuế nhằm trục lợi gói vay này sẽ khiến quy trình xét duyệt, giải ngân chậm hơn, dài hơn gây thiệt thòi cho những người có thu nhập thấp.

Gói 30.000 tỷ sẽ chấm dứt trong vòng 10 tháng nữa, các hợp đồng tín dụng của người mua nhà và ngân hàng được ký trước tháng 6/2016 sẽ tiếp tục được giải ngân. Còn sau thời điểm đó, người mua nhà sẽ không được hưởng ưu đãi.

Thanh Tân

————————————-

Nhà báo & Công luận (Bất động sản) 25-8-2015:

http://congluan.vn/goi-tin-dung-30-000-ty-se-xu-ly-nghiem-cac-hanh-vi-gian-lan/

(122/1.364)