834. Rút đề xuất bán nhà duy nhất phải nộp thuế

>>> ANVI ra mắt sách mới TRÁCH NHIỆM CỦA NGƯỜI QUẢN LÝ CÔNG TY <<<

834. Rút đề xuất bán nhà duy nhất phải nộp thuế

13:43, 23/09/2015

(PL) – Nhiều ý kiến vẫn cho rằng việc đánh thuế là cần thiết nhưng phải có định mức phù hợp.

“Sau nhiều hội thảo lấy ý kiến doanh nghiệp, chuyên gia và người dân, nội dung đánh thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với bất động sản duy nhất đã được rút ra khỏi dự thảo mới nhất của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều các luật thuế. Đây là vấn đề cần phải nghiên cứu thêm và sẽ tiếp tục được đưa ra trong quá trình thảo luận về thuế TNCN trong tương lai” – chiều tối 22-9, ông Phạm Đình Thi, Vụ trưởng Vụ Chính sách thuế, Bộ Tài chính, thông tin với Pháp Luật TP.HCM.

Trước đó, Pháp Luật TP.HCM tiếp tục nhận được nhiều ý kiến của các chuyên gia đóng góp về chủ trương này (xem số báo ngày 22-9). Chúng tôi xin tiếp tục giới thiệu, xem như một kênh thông tin để bạn đọc và Bộ Tài chính tham khảo.

Làm thủ tục nộp thuế nhà, đất tại Chi cục Thuế quận 5, TP.HCM. Ảnh: HTD

Luật sư TRƯƠNG THANH ĐỨC, Giám đốc Công ty Luật ANVI:

Nên áp dụng với nhà trên 10 tỉ đồng

Việc đánh thuế đối với người dân khi bán nhà ở duy nhất cần được đặt ra, vì thực tế có những căn nhà giá rất cao, nếu không đánh thuế thì không công bằng. Tuy nhiên, cần phải cân nhắc mức đánh thuế bởi một căn nhà hiện nay trị giá 5 tỉ đồng cũng không phải là lớn.

Theo tôi, chỉ nên đánh thuế TNCN khi người dân bán nhà có giá từ 10 tỉ đồng trở lên. Còn nếu cần thiết phải đánh thuế TNCN ở mức thấp hơn thì nên lấy mốc 5 tỉ đồng nhưng chỉ áp dụng đối với khoản dư trên 5 tỉ đồng. Có nghĩa là giả sử một người bán nhà giá 6 tỉ đồng thì chỉ bị đánh thuế TNCN với khoản vượt trội là 1 tỉ đồng.

Ông NGUYỄN HỒNG KHOÁI, thành viên Hội Tư vấn thuế Việt Nam:

Cần tính thuế lũy tiến

Việc đánh thuế đối với việc bán nhà duy nhất là cần thiết để đảm bảo công bằng xã hội. Tuy nhiên, mức đánh thuế cần phải được áp dụng linh hoạt. Theo tôi, đối với những căn nhà có giá từ 3 tỉ đồng trở xuống thì miễn thuế hoàn toàn. Còn từ 3 tỉ đồng trở lên thì đánh thuế trên phần dôi dư. Và thuế này phải được tính theo lũy tiến. Nhà giá càng cao thì thuế càng lớn.

Cùng đó, cần phải đánh thuế đối với những người được Nhà nước cấp nhà, sau đó mang đi bán. Với trường hợp này cần phải thu thuế ít nhất 20% giá bán để đảm bảo công bằng đối với những người dân phải cả đời cố gắng mới có được căn nhà.

Ông NGUYỄN THÁI SƠN, Giám đốc Công ty Tư vấn thuế Sài Gòn, nguyên Trưởng phòng Thuế TNCN Cục Thuế TP.HCM:

Nên miễn thuế ở mức giá của nhà ở xã hội

Việc miễn thuế hoàn toàn đối với chuyển nhượng bất động sản duy nhất thì hợp lý với người nghèo, người thu nhập thấp, những người có căn nhà bình thường nhưng sẽ không hợp lý đối với những căn nhà trị giá lớn. Bởi lẽ người có nhà trị giá vài chục tỉ đồng thì đâu phải người nghèo hay khó khăn gì để được hưởng chính sách miễn thuế. Vì vậy việc miễn thuế theo dạng cào bằng như thời gian qua là chưa thực sự công bằng, không phát huy ý nghĩa điều tiết thu nhập.

Vì vậy tôi cho rằng việc miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng căn nhà duy nhất ở một ngưỡng giá trị nào đó là chính sách thuế phù hợp. Vấn đề là xác định mức giá trị đó là bao nhiêu thì hợp tình, hợp lý.

Theo tôi, có một cách là lấy bảng giá đất của tỉnh, thành để áp dụng và chỉ miễn cho mức tương đương với bảng giá đất, còn phần giá trị cao hơn thì bắt đầu tính thuế TNCN. Cách khác là có thể lấy giá của nhà ở xã hội để dùng cho mức miễn thuế, ví dụ 15 triệu đồng/m², còn phần vượt trên thì bắt đầu thu thuế.

CHÂN LUẬN – QUỲNH NHƯ

——-

Pháp luật TP HCM (Nhà đất) 23-9-2015:

http://phapluattp.vn/nha-dat/rut-de-xuat-ban-nha-duy-nhat-phai-nop-thue-580468.html

(160/775)

Bài viết

312. Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá...

Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá mở ra Kỷ nguyên mới. (BĐS) - Chúng ta đang ở trong những thời khắc lịch sử rất quan trọng của đất nước. Sau mấy chục năm đổi mới và cải cách, chúng ta lại bắt đầu bước vào kỷ nguyên mới bằng việc thay đổi mạnh mẽ, đặc biệt là cải cách thế chế.Lời tòa soạn:Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường được xem là hai yếu tố then chốt, mở ra con đường phát triển bền vững cho mỗi quốc gia. Bài học từ những nền kinh tế thành công trên thế giới đã cho thấy, một môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng, cùng với sự tôn trọng các quy luật của thị trường, sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho sự sáng tạo và tăng trưởng.Vậy, thực trạng cải cách thể chế và sự vận hành của thị trường tại Việt Nam hiện nay ra sao? Những giải pháp nào cần được triển khai để khai phá tiềm năng phát triển của đất nước? Reatimes xin trân trọng giới thiệu chùm bài viết: Khát vọng hùng cường: Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường là chìa khóa phát triển của Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, Trọng tài viên VIAC, một chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý và kinh tế, về câu chuyện này. Sau khoảng thời gian dài đổi mới, bứt phá, chúng ta lại đang bị chậm chân và tụt hậu. Rất may là hiện chúng ta có rất nhiều cơ hội và lợi thế, trong đó có ba lợi thế dành cho tất cả mọi người, không loại trừ một ai. Đó là kinh doanh, tiêu dùng và hội nhập. Tôi cho rằng, thế giới nếu có, cùng lắm cũng chỉ một hay hai chứ không có được đồng thời ba lợi thế như chúng ta.Thứ nhất, doanh nhân và người dân đất nước ta chấp nhận rủi ro rất cao. Họ sẵn sàng đầu tư, sẵn sàng kinh doanh rất mạnh mẽ, kể cả trong nhiều lĩnh vực mạo hiểm.Thứ hai, doanh nghiệp và người dân chấp nhận hội nhập rất mạnh mẽ với hàng loạt các hiệp định, hiệp ước chúng ta tham gia và trên thực tế đã được biến thành hành động và cho kết quả rõ nét. Chúng ta sẵn sàng tham gia chuỗi cung ứng tiêu thụ toàn cầu. Chúng ta đã bắt nhanh và tận dụng được lợi thế của công nghệ, của trí tuệ nhân tạo, của những thành quả đổi mới. Ở nhiều nước khác, người ta phát triển, tăng tốc, đổi mới trong những giai đoạn chưa có những lợi thế này.Thứ ba, người tiêu dùng Việt Nam chi tiêu rất mạnh tay. Có thể nói, chúng ta chưa giầu nhưng rất "chịu chơi" và chịu chi, tức khả năng tiêu thụ rất mạnh hàng hóa, dịch vụ từ bình dân cho đến cao cấp.Thị trường 100 triệu dân chấp nhận rủi ro lớn, chấp nhận hội nhập cao và chấp nhận tiêu thụ mạnh là thị trường quá hấp dẫn và có rất nhiều cơ hội phát triển.Đấy là những cơ sở để chúng ta bứt phá trong sản xuất, kinh doanh và cạnh tranh toàn cầu. Nhưng đẩy mạnh sản xuất, phát triển thương mại, dịch vụ hay gia tăng tiêu thụ thì cũng đều phụ thuộc rất nhiều vào thể chế.Cải cách thể chế - yếu tố then chốt để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Ảnh: Chinhphu.vn.Chúng ta đã từng tiến rất nhanh, rất mạnh, rất tốt, như một giấc mơ và hơn cả giấc mơ mà thế giới cũng phải ghi nhận. Nhưng đó mới chỉ là so sánh với chính chúng ta, với mặt bằng khởi đầu rất thấp. Đã chấp nhận nền kinh tế thị trường và hội nhập sâu, rộng toàn cầu mà chỉ so với chính mình thì không mấy ý nghĩa, thậm chí là vô nghĩa, là ru ngủ, là trì trệ, tụt hậu. Nếu như sắp tới không vượt qua chính mình thì chúng ta cũng vẫn cứ đi lên, vẫn cứ tiến bộ, vẫn cứ tăng trưởng vì là xu thế tất yếu. Tuy nhiên, tiến lên kiểu nhờ nước nổi, bèo nổi thì không khác nào kiểu tư tưởng lội nước đi sau, bình chân như vại, được chăng hay chớ, theo đóm ăn tàn và sẽ chỉ quanh quẩn ở cuối, đi sau thiên hạ.Thách thức của chúng ta là buộc phải chạy đua với các nước trong lúc họ cũng rất nhanh, rất cởi mở, rất tạo điều kiện phát triển. Do đó, muốn bước vào kỷ nguyên mới thành công thì đừng ngủ mê trên thành tích.Chúng ta đã từng rất khốn khổ, nghèo đói vì chính sách phát triển không phù hợp quy luật thị trường, khiến kinh tế bị kìm hãm, lạc hậu. Nhưng chúng ra đã kịp nhận ra để thay đổi và phát triển với chính sách đúng đắn, rộng mở. Công cuộc đổi mới, cải cách đã được mở ra với những chính sách mạnh dạn phá rào để tháo gỡ điểm nghẽn dòng chảy lưu thông của hàng hoá nói chung và lương thực nói riêng trong cơ chế ngăn sông, cấm chợ, bóp nghẹt thị trường lúc đó.Đáng tiếc là những năm gần đây, nền kinh tế lại đang đối mặt trở lại với nguy cơ bị thắt chặt, trói buộc. Nhiều việc lớn, việc khó không được tháo gỡ, tạo điều kiện, mà chỉ muốn ngăn chặn, cấm đoán, có lẽ là do sợ chịu trách nhiệm và để "giữ an toàn". Những cái thông thường nhất, đơn giản nhất, dễ nhất thì nhiều khi cũng gây khó dễ, vòi vĩnh. Tiếp xúc với doanh nghiệp, người dân qua những câu chuyện hằng ngày mới thấy rằng, để đứng vững và phát triển, doanh nghiệp phải trả giá bằng muôn vàn bức xúc, chi phí không chính thức và những điều đáng buồn.Sau một thời gian xoá bỏ "giấy phép con", lại nảy sinh điều rất lo ngại vì nó bị biến thành "giấy phép cha" và "giấy phép vô hình". Với con số ước tính lên đến 16.000 điều kiện kinh doanh tại thời điểm này thì môi trường kinh doanh đã xấu đi quá nhanh, trắc trở khó ngờ. Đó là một vạn sáu nghìn sợi dây trói buộc doanh nghiệp, níu kéo doanh nhân, kìm hãm thị trường. Rất nhiều tiền bạc, công sức, nguồn lực xã hội bị hao hụt, tiêu tán, thui chột khi hoạt động giao thương rơi vào vô số sợi dây pháp lý hay phải vượt qua từng đó cái cửa lớn, nhỏ với những ổ khóa học búa.Doanh nghiệp muốn được thật sự tự do kinh doanh theo đúng tinh thần của Hiến pháp, muốn được giải thoát khỏi những thứ trói buộc vô lý để chớp lấy cơ hội, tả xung hữu đột, tự tin chiến đấu và chiến thắng trên thương trường. Nhưng nểu chỉ tháo gỡ bằng kiểu "cò kè bớt một thêm hai" điều kiện kinh doanh, thì chúng sẽ vẫn cứ luẩn quẩn trong mê hồn trận của điều kiện pháp lý, sẽ không thể thành công khi bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Thật vô cùng thấm thía và vui mừng trước nhận định rất chuẩn xác của Tổng Bí thư Tô Lâm: Thể chế là điểm nghẽn của điểm nghẽn. Vì vậy, cải cách thể chế chính là chìa khoá mở ra kỷ nguyên mới và bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Bài 2: Giảm thiểu can thiệp vào thị trường là tăng cường cơ hội Kính mời quý độc giả đón đọc! -----------------Bất động sản (Chính sách & Cuộc sống) 28-02-2025:https://reatimes.vn/khat-vong-hung-cuong-the-che-la-chia-khoa-mo-ra-ky-nguyen-moi-202250227184302946.htm?(1.219/1.339).

834. Rút đề xuất bán nhà duy nhất phải nộp thuế

Bài viết

Bình luận

Phỏng vấn

Trích dẫn

Tám luật