(ĐTCK) – Ngân hàng ngừng cho vay mua nhà dự án, chung cư hạng sang bất ngờ giảm giá, thêm công trình xây sai phép có nguy cơ bị phá dỡ tại Hà Nội là các thông tin nóng trên thị trường địa ốc tuần qua.
Sự kiện một số ngân hàng tạm ngừng nhận thế chấp cho vay loại hình nhà ở hình thành trong tương lai gây xôn xao dư luận tuần qua. Nguyên nhân và tác động của việc này được nhiều chuyên gia phân tích.
Trao đổi với báo chí, đại diện các ngân hàng này cho biết nguyên nhân tạm dừng cho vay là do vướng mắc sau khi Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực.
Cụ thể, Luật nhà ở, Nghị định 99 và Thông tư số 26 đều chưa có hướng dẫn cụ thể trong việc nhận thế chấp Quyền tài sản liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở/nhà ở hình thành trong tương lai. Do vậy, các trường hợp thế chấp mà không tuân theo 2 văn bản luật này đều không được pháp luật công nhận. Các ngân hàng hiện đang chờ hướng dẫn thêm từ Ngân hàng nhà nước.
Theo Luật sư Trương Thanh Đức – Chủ nhiệm Câu lạc bộ Pháp chế Ngân hàng (Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam – VNBA), Luật Nhà ở 2014 và nghị định hướng dẫn quy định khá mập mờ, khó áp dụng, vô tình đang tạo ra rào cản pháp lý lớn cho việc thế chấp loại tài sản đặc biệt này.
Đánh giá về tác động của việc này, ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Liên minh sàn BĐS G5, cho biết, vấn đề này có tác động lớn nhất đến các dự án có sự tài trợ vốn trực tiếp từ các ngân hàng ngừng cho vay, các khách hàng mua nhà ở những dự án này. Còn với người mua nhà và thị trường chung thì không bị tác động lớn do vẫn có nhiều ngân hàng khác cho vay.
Trong khi đó, theo ông Nguyễn Tiến Đông, Vụ trưởng Vụ tín dụng các ngành Kinh tế Ngân hàng Nhà nước, sắp tới Ngân hàng Nhà nước sẽ ban hành công văn hướng dẫn giải thích rõ vấn đề này.
Anh Quốc tổng hợp
———————————————————————
Đầu tư Chứng khoán (Bất động sản) 24-01-2016:
(61/411)