3.548. Những bất cập, vướng mắc trong dự thảo Luật kinh doanh bất động sản

>>> ANVI ra mắt sách mới TRÁCH NHIỆM CỦA NGƯỜI QUẢN LÝ CÔNG TY <<<

3.548. Những bất cập, vướng mắc trong dự thảo Luật kinh doanh bất động sản

16:48, 16/11/2021

(VOV GT) – Theo các chuyên gia bất động sản (BĐS), Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh BĐS 2014 xuất hiện những vướng mắc, tồn tại không còn phù hợp thực tiễn, vì chưa cân bằng lợi ích của các chủ thể tham gia.

Vì vậy, cần được các bộ, ngành, địa phương góp ý sửa đổi, bổ sung các điều kiện mới, đảm bảo bắt kịp sự phát triển của thị trường.

Bộ Tài chính tiếp tục đề xuất thực hiện miễn, giảm thuế, phí, lệ phí, tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh.

Thông tin tài chính, kinh tế

# Văn phòng Chính phủ có văn bản gửi các Bộ ngành yêu cầu khẩn trương rà soát, đề xuất điều chỉnh giảm mức thu các khoản phí, lệ phí thuộc ngành, lĩnh vực quản lý, gửi Bộ Tài chính để xem xét.

# Chính phủ cũng vừa ban hành Nghị định điều chỉnh thuế xuất khẩu đối với các loại cát tự nhiên, đã hoặc chưa nhuộm màu, trừ cát chứa kim loại với mức từ 0% lên 10% và 30%.

# Trong 10 tháng của năm 2021, toàn ngành Hải quan đã bắt nhiều vụ buôn lậu, gian lận thương mại, giá trị tới 2.100 tỷ đồng và thu ngân sách đạt 170 tỷ đồng.

# Còn thống kê của NHNN cho thấy, mức lãi suất cho vay của các công ty tài chính tiêu dùng hiện dao động từ khoảng 30-45%/năm và không giảm từ cuối năm 2020 đến nay.

# Đáng chú ý, công ty nghiên cứu thị trường IHS Markit của Anh vừa lạc quan về khả năng phục hồi kinh tế của Việt Nam, đồng thời dự báo GDP nước ta sẽ tăng lên 433 tỷ USD vào năm 2025.

# Từ đầu năm, tổng doanh thu công nghiệp công nghệ thông tin đã tăng trưởng 9%, ước đạt 2.562 triệu tỷ đồng.

# Và tính đến thời điểm hiện tại, 50-80% khu chế xuất phía Nam đã khôi phục sản xuất với số lao động trở lại làm việc đạt từ 70-75%.

# Sau một phiên giảm nhẹ, hôm nay vàng trong nước quay lại đà tăng và đạt mốc 61,35 triệu đồng/lượng, bỏ xa vàng thế giới hơn 10 triệu đồng/lượng.

# Còn với lĩnh vực BĐS, theo bđs.com.vn, nhu cầu mua nhà đất toàn quốc trong tháng vừa qua đã tăng 8% so với cùng thời điểm năm ngoái.

Một tuyến đường giao thông tại bang California, Mỹ. (Nguồn: Getty Images)

# Tổng thống Mỹ Joe Biden hôm qua đã ký thành luật dự luật cơ sở hạ tầng trị giá 1.200 tỷ USD. Đây là dự luật nhằm cải tổ cơ sở hạ tầng lớn nhất của Mỹ trong hơn một nửa thế kỷ qua.

# Hiệp định FTA giữa Campuchia và Trung Quốc sẽ có hiệu lực vào tháng 1/2022 và hai nước sẽ phấn đấu đưa kim ngạch thương mại hai chiều đạt trên 10 tỷ USD/năm.

# Còn với Philippines, Ngân hàng Trung ương nước này lo ngại nỗi lo lạm phát trong năm 2022 còn nhiều hơn cả mối đe dọa về đại dịch Covid-19.

# Xu hướng mua sắm trực tuyến tiếp tục lên ngôi ở Hong Kong (Trung Quốc), khi doanh số bán lẻ trực tuyến trong 3 quý đầu năm tăng tới 43,5%.

# Đáng chú ý, theo Bloomberg, Trung Quốc đã vượt qua Mỹ để trở thành nền kinh tế sở hữu khối tài sản ròng lớn nhất toàn cầu, với 120.000 tỷ USD.

Thông tin thị trường chứng khoán

# Mất hơn 10 điểm khi đóng cửa, chỉ số VNIndex có phiên giảm điểm mạnh nhất từ ngày 28/9 đến nay, về mức 1,466.45 điểm.

# Đáng chú ý, HPG, GVR, VHM, GAS là các mã tác động giảm nhiều nhất lên chỉ số. Nhìn chung, hôm nay cung chốt lời diễn ra khá quyết liệt ở nhóm Bất động sản và nhóm Khu công nghiệp; Trong khi đó, nhóm Tài chính bao gồm Ngân hàng và Dịch vụ chứng khoán ít biến động trong phiên hôm nay.

# Theo SSI Reseach, GTGD qua kênh khớp lệnh trên HOSE vẫn ở mức xấp xỉ hôm qua, khoảng gần 32 nghìn tỷ đồng. Khối ngoại mua ròng phiên thứ 3 liên tiếp với GT 208 tỷ đồng.

Ảnh minh họa

Những bất cập, vướng mắc trong dự thảo Luật kinh doanh bất động sản

Theo các chuyên gia bất động sản (BĐS), Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh BĐS 2014 xuất hiện những vướng mắc, tồn tại không còn phù hợp thực tiễn, vì chưa cân bằng lợi ích của các chủ thể tham gia. Vì vậy, cần được các bộ, ngành, địa phương góp ý sửa đổi, bổ sung các điều kiện mới, đảm bảo bắt kịp sự phát triển của thị trường.

Trước những vướng mắc, bất cập trong dự thảo Luật Kinh doanh BDS sửa đổi, luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch Công ty Luật AnVi cho biết, trước hết cần hoàn thiện về chủ thể kinh doanh bất động sản:

Theo tôi, chúng ta cần hoàn thiện về chủ thể kinh doanh BDS. Về quyền sở hữu kinh doanh bất động sản, đất đai đóng vai trò rất quan trong. Do vậy, chủ thể tham gia chỉ có quyền sử dụng mà không phải quyền sở hữu. Về lâu dài, Các nhà làm luật nên nghiên cứu hướng hoàn thiện chế độ sở hữu đất đai. Có thể nên xem xét thêm có nên cho sở hữu tư nhân với đất đai.

Bên cạnh đó, Luật sư Nguyễn Thanh Hà cũng cho rằng, cần phải hoàn thiện pháp luật về các nguyên tắc trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Ngoài ra, cũng cần tăng cường hoạt động đấu thầu, đấu giá trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Còn theo ý kiến của ông Trương Anh Tuấn, Ban Pháp chế Hiệp hội BDS Việt Nam, để luật Kinh doanh BDS sửa đổi đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ thì cần giải quyết những vướng mắc liên quan đến Luật đất đai:

Luật hiện tại của chúng ta đang chưa có sự thống nhất và đồng bộ để chứng nhận quyền sử dụng tài sản trên đất như một sự đa dạng. Thế thì, với Luật kinh doanh bds để thực hiện mục tiêu đa dạng thì lại bó bởi luật đất đai, và chưa được thống nhất với luật kinh doanh bất động sản.

Ngoài ra, với những quy định liên quan đến môi giới bất động sản, cụ thể là đề xuất cấm môi giới hoạt động cá nhân, ông Nguyễn Chí Thanh cho rằng, nên tạo điều kiện, nới lỏng hơn cho các nhà môi giới song cũng cần có những quy định nhằm nâng cao trách nhiệm:

Có thể chúng ta quy định thêm khả năng đáp ứng, họ cần nâng cao tinh thần trách nhiệm như yêu cầu quỹ.. Chúng ta cũng không nhất thiết yêu cầu họ phải mở công ty hoặc thông qua đó mới có thể đứng ra giao dịch mà nên nới lỏng hơn các quy định song theo hướng để họ có khả năng chịu trách nhiệm với chính các giao dịch của họ.

Và mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) có văn bản gửi Bộ Xây dựng góp ý Đề cương Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Trong đó đề nghị bổ sung quy định về “đặt cọc” vào dự thảo đề cương với nội dung: trước khi ký kết hợp đồng với khách hàng, chủ đầu tư dự án bất động sản có thể nhận tiền đặt cọc của khách hàng để bảo đảm giao kết hợp đồng kinh doanh bất động sản; Giá trị đặt cọc do các bên thỏa thuận nhưng không vượt quá 30% giá trị bất động sản; Hình thức văn bản thỏa thuận đặt cọc do các bên thỏa thuận theo quy định của pháp luật về dân sự”. Đồng tình với quan điểm này, luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SB Law cho biết:

Tôi cho rằng, việc đưa các quy định đặt cọc BDS vào Luật thì cần có những quy định cụ thể. Trong đó, tiền đặt cọc phải được để vào một tài khoản phong tỏa và chủ đầu tư không được sử dụng ngay chỉ khi đảm bảo đầy đủ các điều kiện và tiến độ thì mới được sử dụng. Như vậy, tiền đặt cọc được đưa vào từ đó quyền lợi của khách hàng được đảm bảo thì tôi nghĩ rằng, quy định đó là hợp lý và tôi thấy cần thiết.

Ngoài ra, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng đề nghị ban soạn thảo bổ sung quy định thanh toán trong giao dịch kinh doanh bất động sản phải qua ngân hàng vào dự thảo đề cương./.

Như Ngọc – Anh Thư

——————-

VOV Giao thông (Kinh doanh) 16-11-2021:

https://vovgiaothong.vn/nhung-bat-cap-vuong-mac-trong-du-thao-luat-kinh-doanh-bat-dong-san

(123/1.552)

Bài viết

312. Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá...

Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá mở ra Kỷ nguyên mới. (BĐS) - Chúng ta đang ở trong những thời khắc lịch sử rất quan trọng của đất nước. Sau mấy chục năm đổi mới và cải cách, chúng ta lại bắt đầu bước vào kỷ nguyên mới bằng việc thay đổi mạnh mẽ, đặc biệt là cải cách thế chế.Lời tòa soạn: Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường được xem là hai yếu tố then chốt, mở ra con đường phát triển bền vững cho mỗi quốc gia. Bài học từ những nền kinh tế thành công trên thế giới đã cho thấy, một môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng, cùng với sự tôn trọng các quy luật của thị trường, sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho sự sáng tạo và tăng trưởng.Vậy, thực trạng cải cách thể chế và sự vận hành của thị trường tại Việt Nam hiện nay ra sao? Những giải pháp nào cần được triển khai để khai phá tiềm năng phát triển của đất nước? Reatimes xin trân trọng giới thiệu chùm bài viết: Khát vọng hùng cường: Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường là chìa khóa phát triển của Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, Trọng tài viên VIAC, một chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý và kinh tế, về câu chuyện này. Sau khoảng thời gian dài đổi mới, bứt phá, chúng ta lại đang bị chậm chân và tụt hậu. Rất may là hiện chúng ta có rất nhiều cơ hội và lợi thế, trong đó có ba lợi thế dành cho tất cả mọi người, không loại trừ một ai. Đó là kinh doanh, tiêu dùng và hội nhập. Tôi cho rằng, thế giới nếu có, cùng lắm cũng chỉ một hay hai chứ không có được đồng thời ba lợi thế như chúng ta.Thứ nhất, doanh nhân và người dân đất nước ta chấp nhận rủi ro rất cao. Họ sẵn sàng đầu tư, sẵn sàng kinh doanh rất mạnh mẽ, kể cả trong nhiều lĩnh vực mạo hiểm.Thứ hai, doanh nghiệp và người dân chấp nhận hội nhập rất mạnh mẽ với hàng loạt các hiệp định, hiệp ước chúng ta tham gia và trên thực tế đã được biến thành hành động và cho kết quả rõ nét. Chúng ta sẵn sàng tham gia chuỗi cung ứng tiêu thụ toàn cầu. Chúng ta đã bắt nhanh và tận dụng được lợi thế của công nghệ, của trí tuệ nhân tạo, của những thành quả đổi mới. Ở nhiều nước khác, người ta phát triển, tăng tốc, đổi mới trong những giai đoạn chưa có những lợi thế này.Thứ ba, người tiêu dùng Việt Nam chi tiêu rất mạnh tay. Có thể nói, chúng ta chưa giầu nhưng rất "chịu chơi" và chịu chi, tức khả năng tiêu thụ rất mạnh hàng hóa, dịch vụ từ bình dân cho đến cao cấp.Thị trường 100 triệu dân chấp nhận rủi ro lớn, chấp nhận hội nhập cao và chấp nhận tiêu thụ mạnh là thị trường quá hấp dẫn và có rất nhiều cơ hội phát triển.Đấy là những cơ sở để chúng ta bứt phá trong sản xuất, kinh doanh và cạnh tranh toàn cầu. Nhưng đẩy mạnh sản xuất, phát triển thương mại, dịch vụ hay gia tăng tiêu thụ thì cũng đều phụ thuộc rất nhiều vào thể chế.[caption id="attachment_46703" align="alignleft" width="450"] Cải cách thể chế - yếu tố then chốt để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Ảnh: Chinhphu.vn.[/caption]Chúng ta đã từng tiến rất nhanh, rất mạnh, rất tốt, như một giấc mơ và hơn cả giấc mơ mà thế giới cũng phải ghi nhận. Nhưng đó mới chỉ là so sánh với chính chúng ta, với mặt bằng khởi đầu rất thấp. Đã chấp nhận nền kinh tế thị trường và hội nhập sâu, rộng toàn cầu mà chỉ so với chính mình thì không mấy ý nghĩa, thậm chí là vô nghĩa, là ru ngủ, là trì trệ, tụt hậu. Nếu như sắp tới không vượt qua chính mình thì chúng ta cũng vẫn cứ đi lên, vẫn cứ tiến bộ, vẫn cứ tăng trưởng vì là xu thế tất yếu. Tuy nhiên, tiến lên kiểu nhờ nước nổi, bèo nổi thì không khác nào kiểu tư tưởng lội nước đi sau, bình chân như vại, được chăng hay chớ, theo đóm ăn tàn và sẽ chỉ quanh quẩn ở cuối, đi sau thiên hạ.Thách thức của chúng ta là buộc phải chạy đua với các nước trong lúc họ cũng rất nhanh, rất cởi mở, rất tạo điều kiện phát triển. Do đó, muốn bước vào kỷ nguyên mới thành công thì đừng ngủ mê trên thành tích.Chúng ta đã từng rất khốn khổ, nghèo đói vì chính sách phát triển không phù hợp quy luật thị trường, khiến kinh tế bị kìm hãm, lạc hậu. Nhưng chúng ra đã kịp nhận ra để thay đổi và phát triển với chính sách đúng đắn, rộng mở. Công cuộc đổi mới, cải cách đã được mở ra với những chính sách mạnh dạn phá rào để tháo gỡ điểm nghẽn dòng chảy lưu thông của hàng hoá nói chung và lương thực nói riêng trong cơ chế ngăn sông, cấm chợ, bóp nghẹt thị trường lúc đó.Đáng tiếc là những năm gần đây, nền kinh tế lại đang đối mặt trở lại với nguy cơ bị thắt chặt, trói buộc. Nhiều việc lớn, việc khó không được tháo gỡ, tạo điều kiện, mà chỉ muốn ngăn chặn, cấm đoán, có lẽ là do sợ chịu trách nhiệm và để "giữ an toàn". Những cái thông thường nhất, đơn giản nhất, dễ nhất thì nhiều khi cũng gây khó dễ, vòi vĩnh. Tiếp xúc với doanh nghiệp, người dân qua những câu chuyện hằng ngày mới thấy rằng, để đứng vững và phát triển, doanh nghiệp phải trả giá bằng muôn vàn bức xúc, chi phí không chính thức và những điều đáng buồn.Sau một thời gian xoá bỏ "giấy phép con", lại nảy sinh điều rất lo ngại vì nó bị biến thành "giấy phép cha" và "giấy phép vô hình". Với con số ước tính lên đến 16.000 điều kiện kinh doanh tại thời điểm này thì môi trường kinh doanh đã xấu đi quá nhanh, trắc trở khó ngờ. Đó là một vạn sáu nghìn sợi dây trói buộc doanh nghiệp, níu kéo doanh nhân, kìm hãm thị trường. Rất nhiều tiền bạc, công sức, nguồn lực xã hội bị hao hụt, tiêu tán, thui chột khi hoạt động giao thương rơi vào vô số sợi dây pháp lý hay phải vượt qua từng đó cái cửa lớn, nhỏ với những ổ khóa học búa.Doanh nghiệp muốn được thật sự tự do kinh doanh theo đúng tinh thần của Hiến pháp, muốn được giải thoát khỏi những thứ trói buộc vô lý để chớp lấy cơ hội, tả xung hữu đột, tự tin chiến đấu và chiến thắng trên thương trường. Nhưng nếu chỉ tháo gỡ bằng kiểu "cò kè bớt một thêm hai" điều kiện kinh doanh, thì chúng sẽ vẫn cứ luẩn quẩn trong mê hồn trận của điều kiện pháp lý, sẽ không thể thành công khi bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Thật vô cùng thấm thía và vui mừng trước nhận định rất chuẩn xác của Tổng Bí thư Tô Lâm: Thể chế là điểm nghẽn của điểm nghẽn. Vì vậy, cải cách thể chế chính là chìa khoá mở ra kỷ nguyên mới và bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Bài 2: Giảm thiểu can thiệp vào thị trường là tăng cường cơ hội Kính mời quý độc giả đón đọc! -----------------Bất động sản (Chính sách & Cuộc sống) 28-02-2025:https://reatimes.vn/khat-vong-hung-cuong-the-che-la-chia-khoa-mo-ra-ky-nguyen-moi-202250227184302946.htm?(1.219/1.339).

3.548. Những bất cập, vướng mắc trong dự thảo Luật kinh doanh bất động sản

Bài viết

Bình luận

Phỏng vấn

Trích dẫn

Tám luật