(ANVI) – Nối tiếp định hướng của Luật Đất đai 2013, Điều 42, Luật Đầu tư 2014 quy định: Nhà đầu tư phải ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án trong 3 trường hợp: Khi được Nhà nước giao, cho thuê và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Mức ký quỹ là 1% – 3% vốn đầu tư, căn cứ vào quy mô, tính chất và tiến độ dự án. Khoản tiền này sẽ được trả dần cho nhà đầu tư theo tiến độ thực hiện dự án.

Quy định trên đã bị phản ứng từ hồi còn là dự thảo, nay vừa có hiệu lực đôi tuần đã dần dần thấy vấn đề: Bắt bí đối với nhiều dự án đầu tư nếu không muốn thư thư túc tắc, thì phải tức khắc lao vào lo cho có được đất. Như vậy, nhà đầu tư vừa phải lo nguồn vốn to để giải phóng mặt bằng, lấy đất sạch, vừa phải bỏ ngay ra một số tiền lớn để ký quỹ thì mới hy vọng được nhận đất làm ăn.

Rất hay phải “tự nguyện” ứng tiền ra để bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng; rồi còn phải cộng thêm với tiền ký quỹ nhiều tỷ, thì các dự án kinh doanh bất động sản ngày càng không đơn giản, các dự án đầu tư khác thì cũng chẳng dễ.

Nếu nhà đầu tư cứ ung dung tự tại ngồi chờ Nhà nước giao đất sạch theo đúng kế hoạch với thời hạn đã vạch rõ, thì việc ký quỹ là cần thiết. Nhưng nếu phải bỏ ra trước một đống tiền tươi thóc thật để đánh vật với đền bù, giải toả, thì chẳng khác nào “ký quỹ” 2 lần!

Ngày 19-8-2015