(ANVI) – Một trong những vai trò quan trọng của Bảng giá đất là được áp dụng để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Tuy nhiên trên thực tế, không có bất cứ dự án nào có thể áp giá quy định trong bảng giá đất để tính bồi thường cho người dân. Thay vào đó, đối với mỗi dự án đều phải lập một phương án bồi thường riêng. Số tiền bồi thường thực tế lớn gấp nhiều lần so với bảng giá đất. Tuy nhiên, do quy định khung giá không thể làm khác, mỗi chủ đầu tư phải nghĩ ra một cách khác nhau để hợp thức hóa số tiền bồi thường cho người dân. Đây là điều bất cập đã tồn tại quá lâu.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang lấy ý kiến góp ý về cơ chế tham vấn các tổ chức tư vấn giá đất độc lập. Khi người dân hay cơ quan Nhà nước không thỏa mãn với giá đất đưa ra, có thể thuê tổ chức tư vấn giá đất độc lập. Với tư cách độc lập trong việc định giá đất, tổ chức này sẽ tham vấn cho người dân và cơ quan Nhà nước giá đất ở đó bao nhiêu. Kết quả tư vấn giá đất sẽ là cơ sở quan trọng để UBND cấp tỉnh quyết định giá đất.

Như vậy, việc bồi thường phải cá biệt hóa theo từng dự án, từng trường hợp và có thể phải chấp nhận giá thị trường cao hơn rất nhiều so với khung giá.

Như vậy, một trong những nguyên tắc hay ho nhất của Luật Đất đai là khung giá theo sát giá thị trường đã bị thực tế xổ toẹt.

Ngày 21-8-2013