2.240. HUD bán một phần trụ sở thu hồi vốn: Đúng luật nhưng...

>>> ANVI ra mắt sách mới TRÁCH NHIỆM CỦA NGƯỜI QUẢN LÝ CÔNG TY <<<

2.240. HUD bán một phần trụ sở thu hồi vốn: Đúng luật nhưng…

10:51, 19/07/2018

(DV) – Chuyển nhượng dự án là bình thường và được pháp luật cho phép, điều quan trọng là hiệu quả làm ăn của doanh nghiệp thế nào.

Bộ Xây dựng vừa có văn bản đồng ý cho Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) chuyển nhượng một phần dự án HUD Tower – trụ sở kết hợp văn phòng cho thuê trên đường Lê Văn Lương, quận Thanh Xuân, Hà Nội để thu hồi vốn.

HUD là doanh nghiệp nhà nước trực thuộc Bộ Xây dựng, từng được coi là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực phát triển nhà ở và đô thị, trong đó có Linh Đàm – một trong những khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên của cả nước.

Doanh nghiệp hiện có hơn 20 đơn vị thành viên trong các lĩnh vực đầu tư, xây lắp, tư vấn thiết kế nhà và đô thị; sản xuất dịch vụ xây dựng; dịch vụ đô thị… Tuy nhiên, trong những năm gần đây, cùng với sự lớn mạnh của các tập đoàn bất động sản tư nhân cũng với những biến động, khủng hoảng trên thị trường, HUD cũng gặp không ít khó khăn.

HUD được phép chuyển nhượng một phần dự án HUD Tower để thu hồi vốn.

Trao đổi với Đất Việt, một số chuyên gia đều khẳng định, việc nhà đầu tư chuyển nhượng dự án cho một nhà đầu tư khác đã được pháp luật cho phép.

Theo LS Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật TNHH ANVI, Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC), quy định cũ trước đây chỉ cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án, nhưng Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã quy định chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh.

Yêu cầu đặt ra là phải đảm bảo không làm thay đổi mục tiêu của dự án; không làm thay đổi nội dung của dự án; bảo đảm quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan.

LS Trương Thanh Đức cũng nhấn mạnh, doanh nghiệp nhà nước cũng giống hệt như doanh nghiệp bên ngoài. Nếu doanh nghiệp bên ngoài cá nhân, cổ đông làm chủ thì đối với doanh nghiệp nhà nước, Nhà nước làm chủ sở hữu. Tuy nhiên, mọi quyền lợi, nghĩa vụ của các loại hình doanh nghiệp này đều bình đẳng như nhau, đều được phép kinh doanh, được phép chuyển nhượng.

Đồng quan điểm, GS.TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng khẳng định việc chuyển nhượng dự án (một phần hay toàn bộ) được pháp luật cho phép. Bản thân doanh nghiệp nhà nước cũng được giao đất như các loại hình doanh nghiệp khác, trừ khi doanh nghiệp nhà nước sử dụng đất không phải trả tiền mới nên chuyện.

Trước băn khoăn dự án được chuyển nhượng thì việc xác định giá trị doanh nghiệp sẽ như thế nào khi cổ phần hóa, GS.TS Đặng Hùng Võ cho biết, đây cổ phần hóa và chuyển nhượng dự án là hai câu chuyện khác.

Theo đó, khi cổ phần hóa, tài sản của doanh nghiệp sẽ được định giá, trong đó có những cái thuộc vốn cố định nằm ở giá trị đất đai, chẳng hạn như đất làm trụ sở doanh nghiệp, đất được doanh nghiệp giữ để phục vụ hoạt động cho họ chứ không phải kinh doanh. Còn đối với dự án là đất kinh doanh bao giờ cũng phải để riêng ra, đó là phần doanh nghiệp làm và có thể chuyển nhượng cho nhà đầu tư khác.

“Đất đai được giao mà có thu tiền, doanh nghiệp làm dự án thì doanh nghiệp nhà nước cũng giống như tất cả các doanh nghiệp khác, việc chuyển nhượng dự án là bình thường và được pháp luật cho phép”, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhấn mạnh.

Trong khi đó, cũng khẳng định việc chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư khác là bình thường, thuộc nguyên tắc chung nhưng LS Trương Thanh Đức chỉ ra một điều vô lý nằm ở hiệu quả làm ăn của doanh nghiệp nhà nước như thế nào.

Trước dự án HUD Tower, HUD cũng đã chuyển nhượng lại nhiều dự án, một phần dự án cho các doanh nghiệp khác.

Nhiều dự án đầu tư vượt xa khả năng tài chính của HUD đã phải chuyển nhượng cho đối tác khác. Đơn cử như khu đất vàng Tổ hợp Ánh Dương tại Đà Nẵng có tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ.

“Điều đó cho thấy doanh nghiệp ăn lãi chính là ở chuyển nhượng dự án chứ không phải nhờ tài sản xuất, kinh doanh.

Họ tận dụng lợi thế của doanh nghiệp nhà nước, đó là xin dễ, chi ít, mọi thủ tục được tạo điều kiện hơn…, nhưng cuối cùng họ lại mang bán dự án, chẳng khác gì tư nhân.

Điều đó cho thấy doanh nghiệp nhà nước làm ăn không tốt, thế nên phải dựa vào chuyện bán dự án thay vì có được hiệu quả từ sản xuất kinh doanh, sản phẩm khác”, LS Trương Thanh Đức lưu ý.

Thành Luân

—————————–

Đất Việt (Bất động sản) 19-7-2018:

http://baodatviet.vn/kinh-te/bat-dong-san/hud-ban-mot-phan-tru-so-thu-hoi-von-dung-luat-nhung-3362075/

(340/929)

Bài viết

312. Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá...

Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá mở ra Kỷ nguyên mới. (BĐS) - Chúng ta đang ở trong những thời khắc lịch sử rất quan trọng của đất nước. Sau mấy chục năm đổi mới và cải cách, chúng ta lại bắt đầu bước vào kỷ nguyên mới bằng việc thay đổi mạnh mẽ, đặc biệt là cải cách thế chế.Lời tòa soạn:Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường được xem là hai yếu tố then chốt, mở ra con đường phát triển bền vững cho mỗi quốc gia. Bài học từ những nền kinh tế thành công trên thế giới đã cho thấy, một môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng, cùng với sự tôn trọng các quy luật của thị trường, sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho sự sáng tạo và tăng trưởng.Vậy, thực trạng cải cách thể chế và sự vận hành của thị trường tại Việt Nam hiện nay ra sao? Những giải pháp nào cần được triển khai để khai phá tiềm năng phát triển của đất nước? Reatimes xin trân trọng giới thiệu chùm bài viết: Khát vọng hùng cường: Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường là chìa khóa phát triển của Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, Trọng tài viên VIAC, một chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý và kinh tế, về câu chuyện này. Sau khoảng thời gian dài đổi mới, bứt phá, chúng ta lại đang bị chậm chân và tụt hậu. Rất may là hiện chúng ta có rất nhiều cơ hội và lợi thế, trong đó có ba lợi thế dành cho tất cả mọi người, không loại trừ một ai. Đó là kinh doanh, tiêu dùng và hội nhập. Tôi cho rằng, thế giới nếu có, cùng lắm cũng chỉ một hay hai chứ không có được đồng thời ba lợi thế như chúng ta.Thứ nhất, doanh nhân và người dân đất nước ta chấp nhận rủi ro rất cao. Họ sẵn sàng đầu tư, sẵn sàng kinh doanh rất mạnh mẽ, kể cả trong nhiều lĩnh vực mạo hiểm.Thứ hai, doanh nghiệp và người dân chấp nhận hội nhập rất mạnh mẽ với hàng loạt các hiệp định, hiệp ước chúng ta tham gia và trên thực tế đã được biến thành hành động và cho kết quả rõ nét. Chúng ta sẵn sàng tham gia chuỗi cung ứng tiêu thụ toàn cầu. Chúng ta đã bắt nhanh và tận dụng được lợi thế của công nghệ, của trí tuệ nhân tạo, của những thành quả đổi mới. Ở nhiều nước khác, người ta phát triển, tăng tốc, đổi mới trong những giai đoạn chưa có những lợi thế này.Thứ ba, người tiêu dùng Việt Nam chi tiêu rất mạnh tay. Có thể nói, chúng ta chưa giầu nhưng rất "chịu chơi" và chịu chi, tức khả năng tiêu thụ rất mạnh hàng hóa, dịch vụ từ bình dân cho đến cao cấp.Thị trường 100 triệu dân chấp nhận rủi ro lớn, chấp nhận hội nhập cao và chấp nhận tiêu thụ mạnh là thị trường quá hấp dẫn và có rất nhiều cơ hội phát triển.Đấy là những cơ sở để chúng ta bứt phá trong sản xuất, kinh doanh và cạnh tranh toàn cầu. Nhưng đẩy mạnh sản xuất, phát triển thương mại, dịch vụ hay gia tăng tiêu thụ thì cũng đều phụ thuộc rất nhiều vào thể chế.Cải cách thể chế - yếu tố then chốt để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Ảnh: Chinhphu.vn.Chúng ta đã từng tiến rất nhanh, rất mạnh, rất tốt, như một giấc mơ và hơn cả giấc mơ mà thế giới cũng phải ghi nhận. Nhưng đó mới chỉ là so sánh với chính chúng ta, với mặt bằng khởi đầu rất thấp. Đã chấp nhận nền kinh tế thị trường và hội nhập sâu, rộng toàn cầu mà chỉ so với chính mình thì không mấy ý nghĩa, thậm chí là vô nghĩa, là ru ngủ, là trì trệ, tụt hậu. Nếu như sắp tới không vượt qua chính mình thì chúng ta cũng vẫn cứ đi lên, vẫn cứ tiến bộ, vẫn cứ tăng trưởng vì là xu thế tất yếu. Tuy nhiên, tiến lên kiểu nhờ nước nổi, bèo nổi thì không khác nào kiểu tư tưởng lội nước đi sau, bình chân như vại, được chăng hay chớ, theo đóm ăn tàn và sẽ chỉ quanh quẩn ở cuối, đi sau thiên hạ.Thách thức của chúng ta là buộc phải chạy đua với các nước trong lúc họ cũng rất nhanh, rất cởi mở, rất tạo điều kiện phát triển. Do đó, muốn bước vào kỷ nguyên mới thành công thì đừng ngủ mê trên thành tích.Chúng ta đã từng rất khốn khổ, nghèo đói vì chính sách phát triển không phù hợp quy luật thị trường, khiến kinh tế bị kìm hãm, lạc hậu. Nhưng chúng ra đã kịp nhận ra để thay đổi và phát triển với chính sách đúng đắn, rộng mở. Công cuộc đổi mới, cải cách đã được mở ra với những chính sách mạnh dạn phá rào để tháo gỡ điểm nghẽn dòng chảy lưu thông của hàng hoá nói chung và lương thực nói riêng trong cơ chế ngăn sông, cấm chợ, bóp nghẹt thị trường lúc đó.Đáng tiếc là những năm gần đây, nền kinh tế lại đang đối mặt trở lại với nguy cơ bị thắt chặt, trói buộc. Nhiều việc lớn, việc khó không được tháo gỡ, tạo điều kiện, mà chỉ muốn ngăn chặn, cấm đoán, có lẽ là do sợ chịu trách nhiệm và để "giữ an toàn". Những cái thông thường nhất, đơn giản nhất, dễ nhất thì nhiều khi cũng gây khó dễ, vòi vĩnh. Tiếp xúc với doanh nghiệp, người dân qua những câu chuyện hằng ngày mới thấy rằng, để đứng vững và phát triển, doanh nghiệp phải trả giá bằng muôn vàn bức xúc, chi phí không chính thức và những điều đáng buồn.Sau một thời gian xoá bỏ "giấy phép con", lại nảy sinh điều rất lo ngại vì nó bị biến thành "giấy phép cha" và "giấy phép vô hình". Với con số ước tính lên đến 16.000 điều kiện kinh doanh tại thời điểm này thì môi trường kinh doanh đã xấu đi quá nhanh, trắc trở khó ngờ. Đó là một vạn sáu nghìn sợi dây trói buộc doanh nghiệp, níu kéo doanh nhân, kìm hãm thị trường. Rất nhiều tiền bạc, công sức, nguồn lực xã hội bị hao hụt, tiêu tán, thui chột khi hoạt động giao thương rơi vào vô số sợi dây pháp lý hay phải vượt qua từng đó cái cửa lớn, nhỏ với những ổ khóa học búa.Doanh nghiệp muốn được thật sự tự do kinh doanh theo đúng tinh thần của Hiến pháp, muốn được giải thoát khỏi những thứ trói buộc vô lý để chớp lấy cơ hội, tả xung hữu đột, tự tin chiến đấu và chiến thắng trên thương trường. Nhưng nểu chỉ tháo gỡ bằng kiểu "cò kè bớt một thêm hai" điều kiện kinh doanh, thì chúng sẽ vẫn cứ luẩn quẩn trong mê hồn trận của điều kiện pháp lý, sẽ không thể thành công khi bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Thật vô cùng thấm thía và vui mừng trước nhận định rất chuẩn xác của Tổng Bí thư Tô Lâm: Thể chế là điểm nghẽn của điểm nghẽn. Vì vậy, cải cách thể chế chính là chìa khoá mở ra kỷ nguyên mới và bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Bài 2: Giảm thiểu can thiệp vào thị trường là tăng cường cơ hội Kính mời quý độc giả đón đọc! -----------------Bất động sản (Chính sách & Cuộc sống) 28-02-2025:https://reatimes.vn/khat-vong-hung-cuong-the-che-la-chia-khoa-mo-ra-ky-nguyen-moi-202250227184302946.htm?(1.219/1.339).

2.240. HUD bán một phần trụ sở thu hồi vốn: Đúng luật nhưng…

Bài viết

Bình luận

Phỏng vấn

Trích dẫn

Tám luật