(VTV1) – Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI trả lời phỏng vấn, tự quay tại nhà, phát trên Tài chính Kinh doanh VTV1 sáng 17-8-2021 (phút 12:30):
https://vtv.vn/video/tai-chinh-kinh-doanh-sang-17-8-2021-515951.htm
——————
- Xin ông cho biết quan điểm của mình về việc cấp sổ đỏ cho loại hình căn hộ du dịch, biệt thự nghỉ dưỡng?
Việc cấp Sổ đỏ cho loại hình căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng, đã qúa chậm, cần phải làm, là rất cần thiết để công nhận quyền sở hữu tài sản thực tế, hợp pháp, chính đáng đối với hàng vạn căn hộ của nhà đầu tư, đồng thời cũng dễ dàng hơn trong việc quản lý của Nhà nước.
- Việc ngừng cấp sổ đỏ cho loại hình bđs sản này thời gian qua gây ra những hệ luỵ như thế nào? Việc phát triển loại hình căn hộ này sẽ mang lại những lợi thế gì? Nếu không phát triển loại hình căn hộ này thì sẽ cản trở như thế nào đối với sự phát triển phân khúc này nói riêng và tiềm năng thị trường du lịch của chúng ta?
Việc ngừng cấp sổ đỏ đã làm cho nhiều dự án bị đình trệ, kéo dài, các chủ dự án e ngại phát triển; nhà đầu tư thì lo ngại đầu tư, không được mua bán giao dịch & Nhà nước cũng khó quản lý, kể cả việc thu thuế.
Việc phát triển loại hình căn hộ này:
- Tạo ra sự đa dạng, phong phú về sản phẩm du lịch;
- Thu hút được nguồn vốn to lớn của người dân; vì đáp ứng được nhiều nhu cầu của nhà đầu tư vừa sở hữu, nghỉ dưỡng & cho thuê;
- Mang lại hiệu quả cao vì tài sản được khai thác tối đa công dụng, góp phần có thể phát triển ngành du lịch & đạt được chỉ tiêu thu hút khách du lịch sau đại dịch.
- Khó khăn lớn nhất hiện nay cả trở việc cấp sổ đỏ là gì?
Là chưa có hành lang pháp lý cụ thể rõ ràng về việc cấp sổ đỏ cho loại hình này, mà chỉ là áp dụng theo các quy định chung. Đặc biệt, ngoài việc ghi nhận quyền sở hữu riêng đối với căn hộ thì còn một số vấn đề pháp lý liên quan cũng chưa có quy định như phần sở hữu chung trong dự án, dịch vụ, tiện ích, quản lý của các khu du lịch & dân cư
- Làm sao để gỡ khó cho việc cấp sổ đỏ?
Cần có thông tư hướng dẫn cụ thể thay vì chỉ nói là được cấp.
Cần cách bạch 2 vấn đề, là tài sản với thông số rõ ràng thì cần ghi nhận quyền sở hữu cho người dân, còn vấn đề liên quan đến quản lý, vận hành, sử dụng thì phải xây dựng hành lang pháp lý để tránh vướng mắc.
- Chậm cấp Sổ đỏ
Nhà nước sẽ không theo dõi quản lý được sở hữu bất động sản của nhiều người, nhất là người có nhiều bất động sản.
Không thu lệ phí trước bạ của nhà đầu tư và thu được lệ phí và thuế thu nhập các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho loại bất động sản này
Không có cơ sở để theo dõi quản lý giao dịch khác như góp vốn đầu tư, thành lập doanh nghiệp hay thế chấp, thừa kế bất động sản
Tạo ra sự tranh chấp, phức tạp mà cuối cùng thì Nhà nước lại phải đứng ra giải quyết.
———————-
Đăng FB 18-8-2021:
Sổ đỏ khó nhằn.
Quyền sở hữu đương nhiên của người ta, mà cứ nấn ná chả chịu công nhận, bằng với cấm giao dịch.
Cấp để quản, để thu thuế má, chỉ có lợi quá mà thôi với hàng vạn bất động sản lai (condotel, oficetel, hometel).
Gần chục năm rồi, cứ quay lưng chống lại thay vì phải thúc đầy, đồng hành với cuộc sống sinh động.
ANVI trên VTV1 Tài chính kinh doanh sáng 17–8 (phút 12:30, tự quay):
https://vtv.vn/video/tai-chinh-kinh-doanh-sang-17-8-2021-515951.htm
! Mỗi ngày 1 luật !