3.644. Dù khó vẫn phải đòi doanh nghiệp trả tiền thuê đất ở bãi tắm Thùy Vân

>>> ANVI ra mắt sách mới TRÁCH NHIỆM CỦA NGƯỜI QUẢN LÝ CÔNG TY <<<

3.644. Dù khó vẫn phải đòi doanh nghiệp trả tiền thuê đất ở bãi tắm Thùy Vân

09:12, 26/02/2022

(Zing) – Lãnh đạo tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu khẳng định địa phương sẽ đòi các doanh nghiệp trả hơn 309 tỷ đồng tiền nợ khi thuê đất kinh doanh ở bãi tắm Thùy Vân.

Liên quan đến việc 9 doanh nghiệp kinh doanh tại “khu đất vàng” hơn 28 ha ở bãi tắm Thùy Vân (TP Vũng Tàu) nợ tiền thuê đất, lãnh đạo nhiều cơ quan liên quan thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đánh giá việc truy thu tiền nợ từ các doanh nghiệp gặp khó khăn.

Về trách nhiệm để xảy ra sai phạm, luật sư cho rằng một số sở, ngành và cơ quan thanh tra về việc quản lý ngân sách, hoạt động kinh doanh dịch vụ có vai trò liên quan.

Tài khoản có số dư 0 đồng

Ông Trần Quang Hưng, Cục phó Cục Thuế tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, cho biết đơn vị đã có nhiều văn bản đôn đốc, đề nghị các doanh nộp tiền thuê đất.

Tuy nhiên, các doanh nghiệp vẫn chây ì không chịu nộp. Do đó, để truy thu số tiền thuê đất trên, Cục Thuế đã ra quyết định cưỡng chế bằng biện pháp phong tỏa tài khoản của các doanh nghiệp đang nợ tiền thuê đất tại bãi tắm Thùy Vân.

Qua trích tiền để phong tỏa, cơ quan thuế phát hiện tài khoản của các doanh nghiệp nợ tiền ở trên đều có số dư 0 đồng.

Khu vực Bãi Sau dọc theo đường Thùy Vân. Ảnh: Quỳnh Danh.

Khu vực Bãi Sau dọc theo đường Thùy Vân. Ảnh: Quỳnh Danh.

Theo lãnh đạo Thanh tra tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, tổng số tiền nợ khi thuê đất của 9 doanh nghiệp đang kinh doanh là hơn 355,8 tỷ đồng. Trong đó, các doanh nghiệp đã nộp được hơn 46 tỷ. Tính đến hết ngày 31/12/2017, số tiền các doanh nghiệp còn nợ là hơn 309 tỷ đồng.

“Việc truy thu tiền mà các doanh nghiệp đang nợ khi thuê đất tại bãi tắm Thùy Vân dù khó cũng phải đòi”, một lãnh đạo tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nhấn mạnh.

Ngoài ra, ông Vũ Hồng Thuấn, Phó chủ tịch UBND TP Vũng Tàu, cho biết 9 doanh nghiệp thứ phát đang hoạt động tại bãi tắm trên đều có vi phạm về trật tự xây dựng.

Theo ông Thuấn, tổng diện tích đất mà các doanh nghiệp xây dựng không phép, sai phép là gần 2,3 ha. Địa phương này đang kiểm tra, rà soát hiện trạng xây dựng tại các doanh nghiệp thứ phát được cấp phép để làm cơ sở đền bù.

“Những công trình xây dựng đã được cấp phép khi tháo dỡ sẽ đền bù, bồi thường theo đúng quy định. Còn công trình xây dựng không phép, sai phép thì yêu cầu doanh nghiệp tự tháo dỡ, nếu không địa phương sẽ tổ chức cưỡng chế”, ông Thuấn khẳng định.

Theo kết luận thanh tra, năm 1996, UBND tỉnh giao 30 ha đất cho Công ty CP Xây lắp Bà Rịa – Vũng Tàu (hiện là Công ty CP Bất động sản và đầu tư VRC) làm chủ đầu tư xây dựng dự án bãi tắm Thùy Vân theo hình thức cho thuê đất trong 50 năm.

Doanh nghiệp phải trả tiền thuê gần 1,7 tỷ đồng mỗi năm. Chủ trương ban đầu của tỉnh là cho Công ty CP Xây lắp Bà Rịa – Vũng Tàu thuê đất tại bãi tắm Thùy Vân. Sau đó, công ty nộp tiền thuê đất để thu hút đầu tư. Nhưng trên thực tế, công ty này và các đơn vị thứ phát thuê đất không nộp tiền.

Công ty CP Xây lắp Bà Rịa – Vũng Tàu và các doanh nghiệp thứ phát đã thuê, sử dụng đất tại bãi Thùy Vân nhưng chưa ký hợp đồng thuê và không nộp tiền thuê đất.

Trong tổng số tiền các doanh nghiệp còn nợ hơn 309 tỷ đồng, cơ quan thanh tra xác định đơn vị nợ nhiều nhất là Công ty CP Du lịch tỉnh (hơn 94,6 tỷ đồng). Đơn vị nợ ít nhất là Công ty TNHH Janhold-OSC (trên 4,4 tỷ đồng).

Quên nộp tiền có thoát trách nhiệm?

Luật sư Trương Thanh Đức (Giám đốc Công ty Luật ANVI) cho rằng trách nhiệm đầu tiên thuộc về Sở Tài nguyên và Môi trường. Đây là đơn vị được UBND tỉnh giao ký hợp đồng với các doanh nghiệp để thực hiện chức năng quản lý về mặt Nhà nước đối với đất cho thuê tại Bãi Sau.

Trách nhiệm tiếp theo thuộc về một số cơ quan liên quan như Sở Du lịch, Sở Tài chính và các cơ quan thanh tra liên quan đến việc quản lý ngân sách, hoạt động kinh doanh dịch vụ du lịch ở bãi tắm.

Theo luật sư, 9 doanh nghiệp thuê và khai thác, sử dụng diện tích đất cùng hạ tầng ở bãi biển trong thời gian khá dài, tại vị trí sầm uất. Tuy nhiên, địa phương không quản lý tài sản Nhà nước, không kiểm tra nắm bắt hồ sơ, không tổ chức thanh tra, kiểm tra việc chấp hành pháp luật đối với những doanh nghiệp để phát hiện, xử lý sai phạm kịp thời.

“Điều khó hiểu là trong 26 năm, các doanh nghiệp hoạt động công khai nhưng cơ quan quản lý lại quên việc họ không nộp tiền thuê đất một cách đơn giản như vậy”, luật sư thắc mắc.

Đến giữa cuối tháng 2, hầu hết cơ sở thuộc diện bị thu hồi đất vẫn hoạt động bình thường. Ảnh: Quỳnh Danh.

Đến giữa cuối tháng 2, hầu hết cơ sở thuộc diện bị thu hồi đất vẫn hoạt động bình thường. Ảnh: Quỳnh Danh.

Theo ông, doanh nghiệp hoạt động cho thuê khách sạn, dịch vụ du lịch phải sử dụng nhiều nhà đất, phải nộp thuế và tuân thủ nhiều quy định. Vì vậy, trong quá trình quản lý Nhà nước và thanh tra, kiểm tra, không thể không quan tâm đến các chi phí rất lớn của doanh nghiệp liên quan đến việc sử dụng đất, bất động sản khác.

Để xác định cơ quan, tổ chức và cá nhân nào có sai phạm trong quá trình khu vực bãi tắm bị “xài chùa” đất, luật sư cho rằng cơ quan chức năng cần xét lại toàn bộ hồ sơ, quy trình quản lý, bàn giao, cho thuê đất ngay trước thời điểm “bỏ quên” đó. Từ quy định, giấy tờ, hợp đồng cụ thể để truy ra trách nhiệm sai sót, vi phạm làm thiệt hại cho ngân sách.

Theo luật sư, nguyên nhân vụ việc chính là sự “bỏ quên” trong thời gian dài của địa phương, đã tạo điều kiện cho các doanh nghiệp vô tư khai thác, sử dụng, kinh doanh dịch vụ và hạ tầng bãi tắm mà không phải nộp tiền thuê đất. Thậm chí, có thể doanh nghiệp hiểu rằng địa phương đang tạo điều kiện ưu đãi thuận lợi cho họ kinh doanh để phát triển du lịch, chỉ phải nộp thuế mà chưa phải nộp tiền sử dụng đất.

“Nếu các doanh nghiệp có sai phạm thì ở mức độ là đã không tích cực chủ động xin thực hiện nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai”, luật sư nêu quan điểm.

Về việc truy thu nợ, luật sư cho rằng doanh nghiệp phải thực hiện nghĩa vụ vì pháp luật không cho miễn trách. Nếu doanh nghiệp không trả tiền, cơ quan chức năng có thể khởi kiện vụ việc ra tòa án để thu hồi nợ cho Nhà nước. Song, vấn đề mấu chốt là doanh nghiệp có còn tiền để thanh toán hay không.

Luật sư phân tích đối với pháp nhân có khả năng tài chính và tiếp tục hoạt động thì việc truy thu không khó khăn. Còn những đơn vị thua lỗ hay đã ngừng hoạt động thì có thể không thu được. Cơ quan chức năng có thể yêu cầu xử lý theo thủ tục phá sản. Khi đó, trách nhiệm khắc phục hậu quả thuộc về những cá nhân để xảy ra sai phạm.

Khoa Quý – Hoàng Lam

—————————–

Zing (Thời sự) 26-02-2022:

https://zingnews.vn/du-kho-van-phai-doi-doanh-nghiep-tra-tien-thue-dat-o-bai-tam-thuy-van-post1296920.html

(639/2.226)

Bài viết

312. Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá...

Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá mở ra Kỷ nguyên mới. (BĐS) - Chúng ta đang ở trong những thời khắc lịch sử rất quan trọng của đất nước. Sau mấy chục năm đổi mới và cải cách, chúng ta lại bắt đầu bước vào kỷ nguyên mới bằng việc thay đổi mạnh mẽ, đặc biệt là cải cách thế chế.Lời tòa soạn:Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường được xem là hai yếu tố then chốt, mở ra con đường phát triển bền vững cho mỗi quốc gia. Bài học từ những nền kinh tế thành công trên thế giới đã cho thấy, một môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng, cùng với sự tôn trọng các quy luật của thị trường, sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho sự sáng tạo và tăng trưởng.Vậy, thực trạng cải cách thể chế và sự vận hành của thị trường tại Việt Nam hiện nay ra sao? Những giải pháp nào cần được triển khai để khai phá tiềm năng phát triển của đất nước? Reatimes xin trân trọng giới thiệu chùm bài viết: Khát vọng hùng cường: Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường là chìa khóa phát triển của Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, Trọng tài viên VIAC, một chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý và kinh tế, về câu chuyện này. Sau khoảng thời gian dài đổi mới, bứt phá, chúng ta lại đang bị chậm chân và tụt hậu. Rất may là hiện chúng ta có rất nhiều cơ hội và lợi thế, trong đó có ba lợi thế dành cho tất cả mọi người, không loại trừ một ai. Đó là kinh doanh, tiêu dùng và hội nhập. Tôi cho rằng, thế giới nếu có, cùng lắm cũng chỉ một hay hai chứ không có được đồng thời ba lợi thế như chúng ta.Thứ nhất, doanh nhân và người dân đất nước ta chấp nhận rủi ro rất cao. Họ sẵn sàng đầu tư, sẵn sàng kinh doanh rất mạnh mẽ, kể cả trong nhiều lĩnh vực mạo hiểm.Thứ hai, doanh nghiệp và người dân chấp nhận hội nhập rất mạnh mẽ với hàng loạt các hiệp định, hiệp ước chúng ta tham gia và trên thực tế đã được biến thành hành động và cho kết quả rõ nét. Chúng ta sẵn sàng tham gia chuỗi cung ứng tiêu thụ toàn cầu. Chúng ta đã bắt nhanh và tận dụng được lợi thế của công nghệ, của trí tuệ nhân tạo, của những thành quả đổi mới. Ở nhiều nước khác, người ta phát triển, tăng tốc, đổi mới trong những giai đoạn chưa có những lợi thế này.Thứ ba, người tiêu dùng Việt Nam chi tiêu rất mạnh tay. Có thể nói, chúng ta chưa giầu nhưng rất "chịu chơi" và chịu chi, tức khả năng tiêu thụ rất mạnh hàng hóa, dịch vụ từ bình dân cho đến cao cấp.Thị trường 100 triệu dân chấp nhận rủi ro lớn, chấp nhận hội nhập cao và chấp nhận tiêu thụ mạnh là thị trường quá hấp dẫn và có rất nhiều cơ hội phát triển.Đấy là những cơ sở để chúng ta bứt phá trong sản xuất, kinh doanh và cạnh tranh toàn cầu. Nhưng đẩy mạnh sản xuất, phát triển thương mại, dịch vụ hay gia tăng tiêu thụ thì cũng đều phụ thuộc rất nhiều vào thể chế.Cải cách thể chế - yếu tố then chốt để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Ảnh: Chinhphu.vn.Chúng ta đã từng tiến rất nhanh, rất mạnh, rất tốt, như một giấc mơ và hơn cả giấc mơ mà thế giới cũng phải ghi nhận. Nhưng đó mới chỉ là so sánh với chính chúng ta, với mặt bằng khởi đầu rất thấp. Đã chấp nhận nền kinh tế thị trường và hội nhập sâu, rộng toàn cầu mà chỉ so với chính mình thì không mấy ý nghĩa, thậm chí là vô nghĩa, là ru ngủ, là trì trệ, tụt hậu. Nếu như sắp tới không vượt qua chính mình thì chúng ta cũng vẫn cứ đi lên, vẫn cứ tiến bộ, vẫn cứ tăng trưởng vì là xu thế tất yếu. Tuy nhiên, tiến lên kiểu nhờ nước nổi, bèo nổi thì không khác nào kiểu tư tưởng lội nước đi sau, bình chân như vại, được chăng hay chớ, theo đóm ăn tàn và sẽ chỉ quanh quẩn ở cuối, đi sau thiên hạ.Thách thức của chúng ta là buộc phải chạy đua với các nước trong lúc họ cũng rất nhanh, rất cởi mở, rất tạo điều kiện phát triển. Do đó, muốn bước vào kỷ nguyên mới thành công thì đừng ngủ mê trên thành tích.Chúng ta đã từng rất khốn khổ, nghèo đói vì chính sách phát triển không phù hợp quy luật thị trường, khiến kinh tế bị kìm hãm, lạc hậu. Nhưng chúng ra đã kịp nhận ra để thay đổi và phát triển với chính sách đúng đắn, rộng mở. Công cuộc đổi mới, cải cách đã được mở ra với những chính sách mạnh dạn phá rào để tháo gỡ điểm nghẽn dòng chảy lưu thông của hàng hoá nói chung và lương thực nói riêng trong cơ chế ngăn sông, cấm chợ, bóp nghẹt thị trường lúc đó.Đáng tiếc là những năm gần đây, nền kinh tế lại đang đối mặt trở lại với nguy cơ bị thắt chặt, trói buộc. Nhiều việc lớn, việc khó không được tháo gỡ, tạo điều kiện, mà chỉ muốn ngăn chặn, cấm đoán, có lẽ là do sợ chịu trách nhiệm và để "giữ an toàn". Những cái thông thường nhất, đơn giản nhất, dễ nhất thì nhiều khi cũng gây khó dễ, vòi vĩnh. Tiếp xúc với doanh nghiệp, người dân qua những câu chuyện hằng ngày mới thấy rằng, để đứng vững và phát triển, doanh nghiệp phải trả giá bằng muôn vàn bức xúc, chi phí không chính thức và những điều đáng buồn.Sau một thời gian xoá bỏ "giấy phép con", lại nảy sinh điều rất lo ngại vì nó bị biến thành "giấy phép cha" và "giấy phép vô hình". Với con số ước tính lên đến 16.000 điều kiện kinh doanh tại thời điểm này thì môi trường kinh doanh đã xấu đi quá nhanh, trắc trở khó ngờ. Đó là một vạn sáu nghìn sợi dây trói buộc doanh nghiệp, níu kéo doanh nhân, kìm hãm thị trường. Rất nhiều tiền bạc, công sức, nguồn lực xã hội bị hao hụt, tiêu tán, thui chột khi hoạt động giao thương rơi vào vô số sợi dây pháp lý hay phải vượt qua từng đó cái cửa lớn, nhỏ với những ổ khóa học búa.Doanh nghiệp muốn được thật sự tự do kinh doanh theo đúng tinh thần của Hiến pháp, muốn được giải thoát khỏi những thứ trói buộc vô lý để chớp lấy cơ hội, tả xung hữu đột, tự tin chiến đấu và chiến thắng trên thương trường. Nhưng nểu chỉ tháo gỡ bằng kiểu "cò kè bớt một thêm hai" điều kiện kinh doanh, thì chúng sẽ vẫn cứ luẩn quẩn trong mê hồn trận của điều kiện pháp lý, sẽ không thể thành công khi bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Thật vô cùng thấm thía và vui mừng trước nhận định rất chuẩn xác của Tổng Bí thư Tô Lâm: Thể chế là điểm nghẽn của điểm nghẽn. Vì vậy, cải cách thể chế chính là chìa khoá mở ra kỷ nguyên mới và bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Bài 2: Giảm thiểu can thiệp vào thị trường là tăng cường cơ hội Kính mời quý độc giả đón đọc! -----------------Bất động sản (Chính sách & Cuộc sống) 28-02-2025:https://reatimes.vn/khat-vong-hung-cuong-the-che-la-chia-khoa-mo-ra-ky-nguyen-moi-202250227184302946.htm?(1.219/1.339).

3.644. Dù khó vẫn phải đòi doanh nghiệp trả tiền thuê đất ở bãi tắm Thùy Vân

Bài viết

Bình luận

Phỏng vấn

Trích dẫn

Tám luật