3.614. Chuyên gia nói gì về việc Tân Hoàng Minh ‘bỏ cọc’?

>>> ANVI ra mắt sách mới TRÁCH NHIỆM CỦA NGƯỜI QUẢN LÝ CÔNG TY <<<

3.614. Chuyên gia nói gì về việc Tân Hoàng Minh ‘bỏ cọc’?

06:30, 16/01/2022

(NĐH) – Các chuyên gia bày tỏ lo ngại về những hệ lụy, tác động của việc Tân Hoàng Minh bỏ cọc tới thị trường bất động sản nói riêng và toàn nền kinh tế nói chung. Luật sư Trương Thanh Đức cho rằng Tân Hoàng Minh không vi phạm pháp luật, mà chỉ vi phạm hợp đồng mua bán đấu giá bất động sản và sẽ bị phạt khoản tiền cọc gần 600 tỷ đồng.

Vừa qua, Tập đoàn Tân Hoàng Minh phát đi thông cáo xin tự nguyện đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá lô đất 3-12 tại khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trước diễn biến này, phần lớn các chuyên gia bày tỏ lo ngại về những hệ lụy với thị trường bất động sản nói riêng và toàn nền kinh tế. Sự việc của Tân Hoàng Minh đã tạo ra một đỉnh giá mới, khiến thị trường bất động sản dậy sóng và cần có một khoảng thời gian nhất định để đưa giá cả thị trường về đúng với thực tế.

Nhiễu loạn thị trường bất động sản

Dưới góc độ là một doanh nghiệp kinh doanh trên thị trường bất động sản, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư Bất Động Sản Việt An Hòa đưa ra ba tác động sau sự việc của Tân Hoàng Minh. Tác động đầu tiên là sự minh bạch của thị trường. Giá đấu cao sẽ khiến khó xác định giá trị thật, gây nhiễu giá tại khu vực Thủ Thiêm và các khu vực lân cận. Thứ hai, việc nộp tiền sử dụng đất của doanh nghiệp bất động sản không rõ ràng, phải trải qua nhiều cuộc đấu giá đất khác nhau mới có thể định giá đúng giá trị đất tại khu vực đó. Thứ ba, thị trường bất động sản tại khu vực này sẽ bị chậm lại, đặc biệt là đối với các dự án căn hộ cao cấp và các dự án siêu sang.

Theo chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển, Tân Hoàng Minh bỏ cọc với một số doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu cơ – những người đang kỳ vọng thị trường tăng, sẽ là một sự thất vọng khiến thị trường mất đi đà hưng phấn. Mặt khác, việc Tân Hoàng Minh bỏ cọc sẽ giúp thị trường ổn định hơn, về mức giá hợp lý “thuận mua, vừa bán”.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng kết quả trúng đấu giá 4 lô ở Thủ Thiêm có thể đã bị đẩy lên mức quá cao so với giá trị thực tại, gây bất lợi cho sự phát triển ổn định, bền vững của thị trường bất động sản. Giá đất trúng đấu giá cao cũng tác động tiêu cực đến tất cả các phân khúc thị trường bất động sản theo hiệu ứng “bình thông nhau”, đặc biệt gây trở ngại cho việc thực hiện mục tiêu kéo giảm giá nhà ở thương mại tại thị trường TP HCM. Hiện nay, TP HCM gần như không thể tìm ra dự án nhà ở thương mại có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2 sàn căn hộ, ông Lê Hoàng Châu cho biết.

khu-do-thi-moi-thu-thiem-tren-4752-4964-

Các nhà băng có thể sẽ gặp rủi ro khi các nhà đầu cơ, chủ sở hữu bất động tại Thủ Thiêm và các khu vực lân cận hiện dựa trên giá “ảo” để đem tài sản thế chấp, vay vốn ngân hàng. Ảnh: Quỳnh Trần.

Kiến trúc sư Ngô Viết Nam Sơn cho rằng sau vụ việc Tân Hoàng Minh bỏ cọc, giá tại khu vực này sẽ dần bình ổn trở lại và sát với thực tế hơn theo thời gian. Tuy nhiên, thời gian để thị trường bất động sản về đúng “quỹ đạo” cũng là một bài toán được đặt ra. Thời gian kéo dài thiệt hại đến nền kinh tế càng lớn, bởi các giao dịch tại Thủ Thiêm có thể sẽ bị đóng băng bởi các tác động tiêu cực từ cuộc đấu giá tỷ USD. Bên cạnh đó, vị kiến trúc sư cũng cho rằng việc khu vực bị đẩy giá cao cũng có thể gây tốn kém ngân sách thông qua việc Nhà nước đền bù, giải tỏa, giải phóng mặt bằng tại khu vực này.

Làm gì để không có một vụ “Tân Hoàng Minh” thứ hai?

Theo Luật Sư Trương Thanh Đức, hiện nay quy trình đấu giá đất tại Việt Nam vẫn đảm bảo tính công khai và minh bạch. Các doanh nghiệp khi tham gia đấu giá đều phải đóng trước một khoảng tiền cọc, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo quy định, pháp lý đề ra.

Về mặt pháp lý thực tế, ông Đức cho rằng Tân Hoàng Minh hay các công ty con của Tân Hoàng Minh đều đủ tư cách để tiếp tục tham gia đấu giá ở các lần đấu giá tiếp theo. Ở vụ việc bỏ cọc này, Tân Hoàng Minh là đơn vị vi phạm hợp đồng và bị phạt số tiền gần 600 tỷ đồng theo chế tài đề ra, trên thực tế Tân Hoàng Minh không hề có vi phạm pháp luật hay có dấu hiệu của lừa đảo. Tuy nhiên, Tân Hoàng Minh cũng khó lòng tham gia đấu giá trong thời gian tới do mất uy tín của một tập đoàn lớn cũng như đối mặt với sự nghi ngờ từ xã hội về năng lực tính toán bài toán kinh doanh.

c169b2b93613fc4da502-164128175-2727-3043

Bản đồ vị trí 4 lô đất thuộc khu chức năng số 3 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Nguồn: HoREA

Dưới góc độ là một chủ doanh nghiệp, ông Trần Khánh Quang cho rằng để tránh những trường hợp tương tự, các cơ quan quản lý Nhà nước cần có quy trình đánh giá năng lực của người tham gia đấu giá thông qua các công ty kiểm toán hoặc cam kết vốn từ các tổ chức tài chính, khi đó các thông tin sẽ rõ ràng và minh bạch hơn.

Theo TS. Đinh Thế Hiển, mục tiêu, giá trị của việc triển khai đấu giá đất không nằm ở số tiền các doanh nghiệp đóng góp vào nguồn ngân sách Nhà nước mà nằm ở tầm nhìn chiến lược, tầm nhìn quy hoạch của khu đất. Các cơ quan chức năng cần xác định rõ phương hướng để có thể tìm được nhà đầu tư phù hợp về năng lực, giá cả tương xứng với vị trí, và phù hợp với mong muốn phát triển của các tỉnh, thành phố. Các khu đất trước khi đưa ra đấu giá, cần có sự công bố về quy hoạch, xác định rõ tính chất quy hoạch, vị trí và mật độ…

Đồng quan điểm, kiến trúc sư Nam Sơn cho rằng Nhà nước cần có những điều chỉnh, nâng cấp hành lang pháp lý. Một mặt, Nhà nước dung hòa giữa việc xử lý những tiêu cực nhưng không làm ảnh hưởng đến khuyến khích đầu tư, cụ thể là những giá trị thật mà các cuộc đấu giá đất trong tương lai sẽ đem lại nguồn thu cho ngân sách Nhà nước. Vai trò của Nhà nước hiện nay là tạo ra một “sân chơi” để nền kinh tế thị trường phát triển, từ đó sẽ kéo theo nền kinh tế Việt Nam, tuy nhiên các “sân chơi” này cũng phải dựa trên các quy chuẩn, các cơ sở pháp lý.

Bên cạnh đó, Nhà nước cũng cần có phương án để định giá tiệm cận nhất với giá trị của khu đất, không để tình trạng bị định giá quá thấp như trước đây hay quá cao như vụ việc của Tân Hoàng Minh.

Quang Anh

—————-

Người đồng hành (Bất động sản) 16-01-2022:

https://ndh.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tan-hoang-minh-bo-coc-1307921.html

(228/1.338)

Bài viết

312. Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá...

Khát vọng hùng cường: Thể chế là chìa khoá mở ra Kỷ nguyên mới. (BĐS) - Chúng ta đang ở trong những thời khắc lịch sử rất quan trọng của đất nước. Sau mấy chục năm đổi mới và cải cách, chúng ta lại bắt đầu bước vào kỷ nguyên mới bằng việc thay đổi mạnh mẽ, đặc biệt là cải cách thế chế.Lời tòa soạn:Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường được xem là hai yếu tố then chốt, mở ra con đường phát triển bền vững cho mỗi quốc gia. Bài học từ những nền kinh tế thành công trên thế giới đã cho thấy, một môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng, cùng với sự tôn trọng các quy luật của thị trường, sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho sự sáng tạo và tăng trưởng.Vậy, thực trạng cải cách thể chế và sự vận hành của thị trường tại Việt Nam hiện nay ra sao? Những giải pháp nào cần được triển khai để khai phá tiềm năng phát triển của đất nước? Reatimes xin trân trọng giới thiệu chùm bài viết: Khát vọng hùng cường: Cải cách thể chế và tôn trọng thị trường là chìa khóa phát triển của Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, Trọng tài viên VIAC, một chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý và kinh tế, về câu chuyện này. Sau khoảng thời gian dài đổi mới, bứt phá, chúng ta lại đang bị chậm chân và tụt hậu. Rất may là hiện chúng ta có rất nhiều cơ hội và lợi thế, trong đó có ba lợi thế dành cho tất cả mọi người, không loại trừ một ai. Đó là kinh doanh, tiêu dùng và hội nhập. Tôi cho rằng, thế giới nếu có, cùng lắm cũng chỉ một hay hai chứ không có được đồng thời ba lợi thế như chúng ta.Thứ nhất, doanh nhân và người dân đất nước ta chấp nhận rủi ro rất cao. Họ sẵn sàng đầu tư, sẵn sàng kinh doanh rất mạnh mẽ, kể cả trong nhiều lĩnh vực mạo hiểm.Thứ hai, doanh nghiệp và người dân chấp nhận hội nhập rất mạnh mẽ với hàng loạt các hiệp định, hiệp ước chúng ta tham gia và trên thực tế đã được biến thành hành động và cho kết quả rõ nét. Chúng ta sẵn sàng tham gia chuỗi cung ứng tiêu thụ toàn cầu. Chúng ta đã bắt nhanh và tận dụng được lợi thế của công nghệ, của trí tuệ nhân tạo, của những thành quả đổi mới. Ở nhiều nước khác, người ta phát triển, tăng tốc, đổi mới trong những giai đoạn chưa có những lợi thế này.Thứ ba, người tiêu dùng Việt Nam chi tiêu rất mạnh tay. Có thể nói, chúng ta chưa giầu nhưng rất "chịu chơi" và chịu chi, tức khả năng tiêu thụ rất mạnh hàng hóa, dịch vụ từ bình dân cho đến cao cấp.Thị trường 100 triệu dân chấp nhận rủi ro lớn, chấp nhận hội nhập cao và chấp nhận tiêu thụ mạnh là thị trường quá hấp dẫn và có rất nhiều cơ hội phát triển.Đấy là những cơ sở để chúng ta bứt phá trong sản xuất, kinh doanh và cạnh tranh toàn cầu. Nhưng đẩy mạnh sản xuất, phát triển thương mại, dịch vụ hay gia tăng tiêu thụ thì cũng đều phụ thuộc rất nhiều vào thể chế.Cải cách thể chế - yếu tố then chốt để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Ảnh: Chinhphu.vn.Chúng ta đã từng tiến rất nhanh, rất mạnh, rất tốt, như một giấc mơ và hơn cả giấc mơ mà thế giới cũng phải ghi nhận. Nhưng đó mới chỉ là so sánh với chính chúng ta, với mặt bằng khởi đầu rất thấp. Đã chấp nhận nền kinh tế thị trường và hội nhập sâu, rộng toàn cầu mà chỉ so với chính mình thì không mấy ý nghĩa, thậm chí là vô nghĩa, là ru ngủ, là trì trệ, tụt hậu. Nếu như sắp tới không vượt qua chính mình thì chúng ta cũng vẫn cứ đi lên, vẫn cứ tiến bộ, vẫn cứ tăng trưởng vì là xu thế tất yếu. Tuy nhiên, tiến lên kiểu nhờ nước nổi, bèo nổi thì không khác nào kiểu tư tưởng lội nước đi sau, bình chân như vại, được chăng hay chớ, theo đóm ăn tàn và sẽ chỉ quanh quẩn ở cuối, đi sau thiên hạ.Thách thức của chúng ta là buộc phải chạy đua với các nước trong lúc họ cũng rất nhanh, rất cởi mở, rất tạo điều kiện phát triển. Do đó, muốn bước vào kỷ nguyên mới thành công thì đừng ngủ mê trên thành tích.Chúng ta đã từng rất khốn khổ, nghèo đói vì chính sách phát triển không phù hợp quy luật thị trường, khiến kinh tế bị kìm hãm, lạc hậu. Nhưng chúng ra đã kịp nhận ra để thay đổi và phát triển với chính sách đúng đắn, rộng mở. Công cuộc đổi mới, cải cách đã được mở ra với những chính sách mạnh dạn phá rào để tháo gỡ điểm nghẽn dòng chảy lưu thông của hàng hoá nói chung và lương thực nói riêng trong cơ chế ngăn sông, cấm chợ, bóp nghẹt thị trường lúc đó.Đáng tiếc là những năm gần đây, nền kinh tế lại đang đối mặt trở lại với nguy cơ bị thắt chặt, trói buộc. Nhiều việc lớn, việc khó không được tháo gỡ, tạo điều kiện, mà chỉ muốn ngăn chặn, cấm đoán, có lẽ là do sợ chịu trách nhiệm và để "giữ an toàn". Những cái thông thường nhất, đơn giản nhất, dễ nhất thì nhiều khi cũng gây khó dễ, vòi vĩnh. Tiếp xúc với doanh nghiệp, người dân qua những câu chuyện hằng ngày mới thấy rằng, để đứng vững và phát triển, doanh nghiệp phải trả giá bằng muôn vàn bức xúc, chi phí không chính thức và những điều đáng buồn.Sau một thời gian xoá bỏ "giấy phép con", lại nảy sinh điều rất lo ngại vì nó bị biến thành "giấy phép cha" và "giấy phép vô hình". Với con số ước tính lên đến 16.000 điều kiện kinh doanh tại thời điểm này thì môi trường kinh doanh đã xấu đi quá nhanh, trắc trở khó ngờ. Đó là một vạn sáu nghìn sợi dây trói buộc doanh nghiệp, níu kéo doanh nhân, kìm hãm thị trường. Rất nhiều tiền bạc, công sức, nguồn lực xã hội bị hao hụt, tiêu tán, thui chột khi hoạt động giao thương rơi vào vô số sợi dây pháp lý hay phải vượt qua từng đó cái cửa lớn, nhỏ với những ổ khóa học búa.Doanh nghiệp muốn được thật sự tự do kinh doanh theo đúng tinh thần của Hiến pháp, muốn được giải thoát khỏi những thứ trói buộc vô lý để chớp lấy cơ hội, tả xung hữu đột, tự tin chiến đấu và chiến thắng trên thương trường. Nhưng nểu chỉ tháo gỡ bằng kiểu "cò kè bớt một thêm hai" điều kiện kinh doanh, thì chúng sẽ vẫn cứ luẩn quẩn trong mê hồn trận của điều kiện pháp lý, sẽ không thể thành công khi bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Thật vô cùng thấm thía và vui mừng trước nhận định rất chuẩn xác của Tổng Bí thư Tô Lâm: Thể chế là điểm nghẽn của điểm nghẽn. Vì vậy, cải cách thể chế chính là chìa khoá mở ra kỷ nguyên mới và bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Bài 2: Giảm thiểu can thiệp vào thị trường là tăng cường cơ hội Kính mời quý độc giả đón đọc! -----------------Bất động sản (Chính sách & Cuộc sống) 28-02-2025:https://reatimes.vn/khat-vong-hung-cuong-the-che-la-chia-khoa-mo-ra-ky-nguyen-moi-202250227184302946.htm?(1.219/1.339).

3.614. Chuyên gia nói gì về việc Tân Hoàng Minh ‘bỏ cọc’?

Bài viết

Bình luận

Phỏng vấn

Trích dẫn

Tám luật