Cư dân Moonlight 1 ‘dài cổ’ chờ sổ hồng.

(VNF) – Trách nhiệm chủ đầu tư thế nào?

Trao đổi với Đầu tư Tài chính – VietnamFinance xung quanh vấn đề trên, Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, Trọng tài viên VIAC, cho rằng trong trường hợp việc cấp giấy chứng nhận bị kéo dài, người mua nhà là bên chịu nhiều thiệt thòi, rủi ro và thiệt hại nhất, trong khi lỗi của họ không đáng kể hoặc không có lỗi.

Theo luật sư Đức, việc chậm cấp giấy chứng nhận có thể liên quan đến nhiều điều kiện pháp lý khác nhau, từ điều kiện xây dựng, hoàn công đến điều kiện để được cấp giấy chứng nhận. Về nguyên tắc, trách nhiệm xử lý, khắc phục những tồn tại này thuộc về chủ đầu tư và các cơ quan chức năng có liên quan.

Đối với chủ đầu tư, luật sư Đức cho rằng trách nhiệm có thể được xem xét trên ba phương diện: dân sự, hành chính và hình sự.

Ở góc độ dân sự, chủ đầu tư phải thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng mua bán với khách hàng. Nếu việc chậm thực hiện nghĩa vụ, trong đó có nghĩa vụ liên quan đến cấp giấy chứng nhận, gây thiệt hại cho người mua thì chủ đầu tư có thể phát sinh trách nhiệm bồi thường.

Ở góc độ hành chính, trước đây pháp luật đã từng quy định trường hợp chủ đầu tư không thực hiện nghĩa vụ nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận trong thời hạn theo quy định thì bị xử phạt, nhưng nay đã bỏ quy định này.

Trong khi đó, trách nhiệm hình sự có thể được đặt ra nếu hành vi vi phạm có đủ dấu hiệu cấu thành tội phạm theo quy định pháp luật, như tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản hay tội lừa dối khách hàng. Ngoài trách nhiệm trước nhà nước, chủ đầu tư vẫn phải thực hiện các nghĩa vụ dân sự với khách hàng nếu hành vi vi phạm gây thiệt hại.

“Về trách nhiệm, đây là trách nhiệm của cơ quan chức năng, của chủ đầu tư phải khắc phục, xử lý để theo đúng pháp luật”, luật sư Đức nói.

Theo luật sư Đức, về nguyên tắc, chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng mua bán nhà ở và dự án theo phê duyệt. Trường hợp chưa thể thực hiện việc cấp giấy chứng nhận do những nguyên nhân khách quan hoặc vướng mắc pháp lý, chủ đầu tư cần thông tin, giải trình rõ với khách hàng về tình trạng hồ sơ và tiến độ xử lý.

Nếu quyền lợi bị ảnh hưởng, người mua có thể thực hiện quyền khiếu nại, yêu cầu cơ quan quản lý nhà nước kiểm tra, xử lý theo thẩm quyền hoặc khởi kiện chủ đầu tư để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

—————

Bài đầy đủ tại Vietnam Finance (Bất động sản) ngày 01-10-2026:

https://vietnamfinance.vn/cu-dan-moonlight-1-dai-co-cho-so-hong-d151321.html

(499/1.502)

—————